Nepremičnine v Črni gori: prednosti in slabosti, nasveti o izbiri, povratne informacije

Za večino Rusov ni skrivnost, da je Črna gora eden najbolj prijetnih kotičkov v Evropi, kjer je izjemna ekologija, odlične podnebne razmere in slikovita narava. Kdo sanja o nakupu hiše ali stanovanja na plaži v tej državi? Zelo, zelo veliko. Pot proti Rusiji in Črni gori je zelo priljubljena pri naših turistih. Zdi se, da če kupite nepremičnine, je bolje v Bolgariji. Toda izkaže se, da Črna gora z vidika investicijske privlačnosti ni nič slabše.

Zakaj ta država?

Obstaja vse za udobno bivanje: nežno morje, topla klima, čist zrak. Poleg tega Rusija, Črna gora - država s skupno kulturo, in so zelo združeni. Že vrsto let se naši rojaki počivajo tukaj.

To pomeni, da je potencialnim poslovnim vlagateljem vredno pozornosti nameniti lokalnim nepremičninam. Prvič, ugodna pridobitev so objekti, ki se nahajajo v zalivu Kotor, Budva Riviera in na jugu države. Zmagovalci bodo tisti podjetniki, ki so kupili stanovanje ali hišo na polotoku Luštica, kjer se je razvil močan gradbeni bum.

Je vredno ali ne?

Paradoksalno, kot se sliši, pridobitev stanovanj v tujini pa je preobremenjena z določenimi tveganji. Vzemimo, na primer, nepremičnine v Črni gori. Prav tako obstajajo prednosti in slabosti nakupa stanovanja ali koče v tej evropski državi. Razmislimo jih podrobneje.

Koristi

Brezvizumski režim s to evropsko državo, seveda, vse več Rusov potuje tu.

Za vlagatelje v Črni gori so bila oblikovana zelo zvesta pravila. Obseg ponudb stanovanj, vil, hiš na primarnem trgu narašča, izboljšuje pa se tudi njihova kakovost. Trenutno mediji pogosto srečajo tako objavo: »Kupite nepremičnine v Črni gori!« Prednosti in slabosti te transakcije potekajo in to ne bi smeli pozabiti.

Kakorkoli že, na nepremičninskem trgu v omenjeni državi ni pomanjkanja ponudbe. In obstaja sprejemljivo raven cen stanovanj. Ampak lahko najdete proračunske možnosti? Treba je opozoriti, da je cenovno območje za stanovanja v Črni gori precej široko. Vse je odvisno od dejavnikov, kot so razdalja do morja, postavitev in površina bivalnega prostora, razpoložljivost infrastrukture. Strokovnjaki pravijo, da se stroški nastanitve v tej evropski državi ne morejo šteti za visoke, še posebej v primerjavi z drugimi državami starega sveta.

Ali lahko najdem možnost za najboljšo ceno?

Na primer, majhen apartma-studio (20 m²) je mogoče kupiti za 40 000 evrov.

Bolj prostoren apartma (50 m²) bo stala 60 000 evrov. Želijo kupiti zemljišče 200 m² s kočo 60 m² bo moral izplačati 80.000 evrov. Vila (200 m)²) skupaj s kopnim (300 m)²) bo stala 170 000 evrov. Kot lahko vidite, je širitev cen impresivna. Seveda geografska lokacija predmeta ni zadnja. Najbolj elitni apartmaji se nahajajo na Boka-Kotorski in Budvanski rivieri ter na južni obali države. Toda še vedno je mogoče kupiti nepremičnine v Črni gori, najpomembnejše je skrbno preučiti razpoložljivo bazo ponudb.

Stanovanjski stroški so razmeroma majhni

Druga pomembna prednost transakcije za nakup hiše ali stanovanja v omenjeni državi je, da se stroški prodaje, nakupa in vzdrževanja stanovanj štejejo za nekatere sprejemljive v Evropi. Potencialni lastniki nepremičnin v Črni gori lahko predhodno izračunajo stopnjo dobičkonosnosti transakcije. Za rabljeno stanovanje morate plačati 3% svoje vrednosti.

Vsako leto morate plačati davek na nepremičnine (od 0,1 do 1% tržne cene na 1 m²). Znesek plačil komunalnih storitev, ko gre za stanovanje v višini 50 m², v povprečju 50 evrov na mesec poleti in 100 evrov pozimi (voda - 1,5 evra na m³, električna energija - 10 evrov centov na 1 kW, odstranjevanje gospodinjskih odpadkov - 10 evrov).

In seveda, Črna gora je ena najčistejših držav na planetu, kar je tudi pomembna prednost za ruske poslovneže. V tekočem letu država postaja član Evropske unije, to dejstvo pa jo bo okrepilo privlačnost naložb.

Slabosti

Seveda lahko nekateri dvomijo, ali je smiselno vlagati denar v nepremičnine v Črni gori. Prednosti in slabosti nakupa hiše v tem slikovitem kotičku planeta znova razmišljajo o tem. Stvar je v tem, da je lokalna infrastruktura v smislu udobja in udobja še vedno slabša od ameriških Miamija in azurna obala Francija.

Centralno ogrevanje ni na voljo, sobe pa so ogrevane s klimo. Posledično je pogosto preobremenitev z električno energijo, ki se redno izključuje. Zapustiti veliko želenega in kvalifikacije osebja. Prav tako je treba upoštevati, da nakup stanovanj v zadevni državi v nobenem primeru ne pomeni samodejnega prejema dovoljenja za prebivanje. Ni dovolj za nakup stanovanja, še vedno moraš urediti zdravstveno zavarovanje in imeti bančni depozit v višini 3600 evrov.

Torej kupite ali ne kupujete nepremičnin v Črni gori? Prednosti in slabosti te naložbe, ki smo jih upoštevali, kažejo na sklep, da lahko dogovor o nakupu stanovanja ali vile v tej državi prinese dober dobiček, če ga kasneje oddate v najem.

Razmere na trgu novih stavb

"Ali v Črni gori obstajajo dragi apartmaji?" - vprašate. Kot smo že poudarili, je cena odvisna od več dejavnikov. Morali bomo resno poskusiti najti proračunsko možnost. Stvar je v tem, da mnogi prodajo svoje prijatelje in sorodnike, ki si prizadevajo za cilj osnovnega dobička. Če iščete najboljše cene stanovanj v Črni gori, lahko neodvisna rešitev problema postane dražja, kot če ste se obrnili na strokovnjake za pomoč.

Treba je opozoriti, da je lokalni trg nepremičnin precej arhaičen, in razmišljanje o posebni možnosti, je treba upoštevati, da se v državi včasih pojavijo potresi.

V zadnjem času se je gradbeni boom tukaj okrepil in mnogi razvijalci skušajo kar najhitreje zgraditi zadnje nadstropje nebotičnikov, da bi začeli prodajati stanovanja. Zaradi takšne naglosti trpi kakovost stanovanj. Posebna pozornost je treba pokazati v situaciji, ko vam izvajalec ponuja stanovanje v novi visokogradnji, ki je zgrajena v neposredni bližini gorskega območja. Možno je, da bo po nekaj letih vaša zgradba nagnjena ali, še huje, propadla.

Mogoče malo hiše na morju,

Danes zelo pogosto najdete oglas z naslednjo vsebino: "Nepremičnine. Črna gora. Obala. Ugodne cene. " Je res?

Seveda so tisti, ki želijo kupiti vilo na azurni obali, dodani in dodani. Toda če se povpraševanje poveča, se cena zviša: to so zakoni trga. Upoštevajte, da se je raven cen stanovanj na obalnih območjih Črne gore v obdobju pred krizo približala tistim v Španiji in Italiji. Vendar je bil ta segment trga zelo prenapet, razmerje med ceno in kakovostjo pa je bilo očitno v neravnovesju. Glede na ocene je po krizi prišlo do strmega upada stroškov zgoraj omenjenih stanovanj. Samo na prestižnih območjih Črne Gore - Budve in Kotorja - cene niso podvržene resnemu prilagajanju. Cenovno ugodna hiša s privezom je na voljo v baru.

Kljub vsem težavam ocenjujejo, da se trg nepremičnin v Črni gori sistematično razvija in je resničen postopek za sklenitev dogovora za pridobitev stanovanj v tej državi za ruskega.