Village Berezovy, Irkutsk: pregled, značilnosti in recenzije

Irkutsk je največje mesto v Sibiriji, katerega prebivalstvo stalno narašča in se približuje številki 1 milijona. Zato je težava pri udobnem in cenovno dostopnem stanovanju za večino meščanov precej akutna tukaj. Delno za rešitev tega lahko novo naselje "Berezovy". Irkutsk ima zaradi svoje težko razložiti dve približno enaki stanovanjski enoti s tem imenom, ki se nahajajo 15 km narazen. V prvem primeru gre za microdistrict v okrožju Leninsky, v bližini Novo-Lenina. V drugem primeru gre za naselje v regiji Sverdlovsk, nedaleč od Markova. Prav tako se pogosto imenuje mikroregija, ki mnogi ljudje, tudi taksisti, povzročajo zmedo. Ta članek vsebuje informacije samo o vasi "Berezovy". Začelo se je graditi pred 7 leti. V tem času je bilo naročenih 9 vrstnih redov, ki jih sestavlja več kot 200 hiš. Zdaj je 10. vrstica dokončana, vendar razvijalec namerava nadaljevati gradnjo. Do danes je to najbolj ambiciozen stanovanjski projekt v Irkutsku.

Lokacija

Vas "Breza" (Irkutsk) se nahaja v okrožju Sverdlovsk mesta, vendar geografsko pripada Markov pgt, na katerega - le 1500 metrov. Najbližji sosedje "Birch" iz IHT so vrt partnerstvo "Domostroitel" in "Breza", in iz mesta - ". Nikolov Posad" Akademgorodok, LCD "Crystal" LCD "Kalinin" in vikend naselja Kljub nekaj oddaljenosti od centra Irkutsk, za prebivalce vasi je enostavno priti do katerega koli predmeta infrastrukture mesta, saj dve cesti skozi Berezovy. Na obeh hišah prvega zavoja v mestnih četrtih - komaj več kot kilometer.

Dostopnost za prevoz

Naselje Berezoviy (Irkutsk) je precej dobra prevozna povezava. Akademgorodok, železniška postaja, centralni trg, ulica Energetikov so objekti, kamor se odpravijo avtobusi in minibusi Berezovoy. Interval prometa je krajši od 15 minut in večja je poselitev (sedaj je njegova dolžina 1,5 km), večja je končna postaja javnega prevoza.

Vozniki Berezovoyja lahko tudi preprosto priteknejo v službo in do počivališč.

Edina težava vasi so ceste, ki so tukaj v slabem stanju, in hribovit teren, ki znatno zaplete avtomobile vseh razredov in destinacij s premikanjem po izbrani poti.

Ekologija in naravni pogoji

Čisti zrak in čudovit teren so nedvomne prednosti, ki jih ima naselje Berezovy. Irkutsk na ravni onesnaževanja naravnih virov je precej uspešno mesto, pri čemer večina emisij tukaj ni namenjena industrijski proizvodnji, temveč za motorni prevoz. V "Berezovoy", saj ni v središču mesta, je še vedno veliko zastojev v vozilih, tako da je zrak tukaj dovolj čist. Obstaja nekaj zelenih površin na območju vasi, a okoli njega je velik gozdni park, kjer ljudje organizirajo piknike in imajo folk festival.

Irkutsk se nahaja v bližini seizmične tektonske napake, zato so tu pogosti pojavi potresi. Da bi zaščitili pred svojimi dejavnostmi vasi "Berezovy", so vse hiše v njej postavljene z napravo seizmograma.

Nekoliko skrb vzbujajo le materiali, ki se uporabljajo v gradbeništvu, in sicer gazirani beton. Dejstvo je, da je seizmično varen samo gaziran beton D 700 V5, ki ga proizvajajo posamezni proizvajalci. Posledično je ta material drag. Kakšna blagovna znamka kupec uporablja za izvedbo projekta ekonomskega razreda je neznana.

Kdo gradi

Vas "Berezovy" v Irkutsku zgradijo znani v regiji IC Nord-West, ki ga upravlja Vyacheslav Gusev. Ta družba se je pojavila kot posledica preoblikovanja leta 1993 izrednega stanja, ki se ukvarja tudi z gradbenimi dejavnostmi. "Nord-West" v glavnem izvaja stanovanjske projekte. Leta 2010 je bila predana na LCD "Ershovskiy", naslednje leto pa je začela delovati prva faza v naselju "Berezoviy". Na žalost, na IC Nord-West, delničarji in prebivalci "Ershovskiy" pritožbe, do pravnih zahtevkov, o slabi kakovosti dela. Razvijalec to pojasnjuje z dejstvom, da gradi stanovanja ekonomskega razreda. Toda ta razred nepremičnin ne predpostavlja uporabe nizko kakovostnih materialov in zastarelih tehnologij, temveč majhne posnetke stanovanj, manj razvito infrastrukturo, preprosto oblikovanje vhodov. Prebivalci Berezovoyja, ki so že prejeli ključe, se prav tako pritožujejo glede kakovosti dela v svojih stanovanjih.

Infrastruktura

Stanovanjski kompleks "Breza" v Irkutsk na splošnem načrtu bi morala biti samostojna soseska, ki bo zgrajen več kot 200 domov v 3-5 nadstropja. Razvijalec namerava tu vse jardov in lokalno krajine, zasajene grmovnice in drevesa, smash gredice, zgraditi igrišče za otroke, da igrajo in rekreacijskih površin za odrasle, kot tudi več športnih igrišč, dva vrtca, šole, trgovine, supermarketi, lekarne, ambulante, objektov storitve za potrošnike, veterani klub. Do danes, nekatere od teh načrtov izvesti. Tako je v "Breza" je vrtec, ki se konča z gradnjo drugega gradnjo šole začela, že naročene več trgovin, med njimi - zgradba, veleblagovnico, več trgovinah. Urejanje dvorišč, dokler storiti slabo, igrišča in športna igrišča zgradili malo.

Za voznike v "Berezovoi" po načrtu morajo biti opremljeni parkirišča. Pravzaprav so avtomobili levo na dvoriščih, pod okni stanovanj, v prehodih med hišami.

Oblikovanje stanovanjskega kompleksa

Precej lep videz ima naselje "Berezoviy". Irkutsk, kot je omenjeno zgoraj, se nahaja v seizmični coni, zato je optimalno število nadstropij tukaj od treh do petih. Te hiše, ki se gradijo v Berezovoyeju. V prvih dveh vrsticah so večinoma trije nadstropji, z zasteklitvijo balkonov in lož, ki jih izvaja razvijalec. V naslednjih vrsticah hiše so postavili tri in pet nadstropij. Balkoni v njih razvijalec ni več glaziran. Samo nameščene kovinske ograje.

V vseh primerih je zasnova vhodnih con izvedena v skladu z načeli minimalizma. Na vhodih ni dvigal, stiropor in sobe za invalidske vozičke niso na voljo, dodeljene so le območja za namestitev nabiralnikov.

Gradbena tehnologija

Vse stavbe v vasi. "Berezovy" (Irkutsk) so zgrajeni na tehnologiji monolitnih okvirjev. Temelji so narejeni iz betonskih plošč, ojačenih s prečnim trakom. Zunanje stene so nameščene iz gaziranih betonskih plošč tipa "SIBIT" (avtoklavno utrjevanje) z napravo monolitnih vključkov. Stene segrejejo mineralna volna.

Hiše v vasi so zgrajene z nekaj razlikami. Tako v prvi in ​​drugi vrstici strehe so naredili ravna, brez nagibanja, v zimski vodi do kopičenja snega in spomladi - s prekomerno količino vode. Fasade se soočajo s tiru "Brick", ki je do konca prvega leta delovanja začel odpadejo.

Hiše sledijo strehe čakalne vrste se začeli rahlo pobočje, in fasade opeke furnirja, vendar pa je bil nadomeščen z mineralno volno izoliranega materiala na peno.

Vas "Berezovy" (Irkutsk), apartmaji, njihova razporeditev in oblikovanje

Projekt predvideva gradnjo stanovanj naslednjih kategorij:

- Enosobna, povprečna skupna površina (S) od tega - od 24 do 35 m²;

- dvosobni S = od 35 do 48 m²;

- trosobna S = od 48 do 65 m².

V vsakem nadstropju je 7 apartmajev.

Njihova postavitev v hišah različnih vrst je drugačna. V nekaterih prostorih imajo obliko, ki se približuje kvadratu, v drugih pa so bolj podolgovati. V takih stanovanjih v kuhinjah ni oken.

Najemite stanovanje brez dokončanja. Builders opravljajo samo cevovod komunikacijskih naprav in ožičenja, izdelavo grobega estriha tal, namestitev predelnih sten med prostori in okna stekla.

Cenik

Naselje "Berezovy" v Irkutsku je precej priljubljeno. Apartmaji, pregledi o kakovosti, ki niso zelo navdušeni, hitro kupijo. Na začetku gradbene cene 1 m² tukaj je bilo le 25 000 rubljev, da bi ljudje lahko kupovali nepremičnine tudi z nizkimi dohodki, na primer upokojenci, mlade družine. Tudi v stanovanju "Berezovsky" je bilo zagotovljeno vojaštvo in prebivalci, ki so bili ponovno naseljeni iz območij nesreče. Zdaj ceno za 1 m² skočil na 35 000-40 000 rubljev. Finančne institucije s podjetjem "Nord-West" sodelujejo:

• Sberbank.
• "RosSelkhozBank".
• «Primsotsbank».
• "VTB."
• Bank of Moscow.
• "UralSibBank".

V najetih čakalnih vrstah apartmajev na brezplačni prodaji ni več. Lahko jih kupite samo kot sekundarni dom. Cene v tem primeru - od 55 000 rubljev na 1 m².

Vas "Berezovy" (Sverdlovsk, Irkutsk), potek gradnje

Izvajanje tega projekta se je začelo leta 2010. Tukaj je že naročenih 9 čakalnih vrst. Pogoji dostave so bili odloženi za 2-5 mesecev. Konec leta 2016 je kupec moral prenesti 10. vrstico, vendar dokler ni popolnoma pripravljen, čeprav so bile vse hiše v njej že postavljene, so okna v njih zastekljena, sporočila so povzeta. Še vedno opravlja le nekaj notranjih nalog. Predstavniki IC "Nord-West" obljubljajo, da bodo v prihodnjih dneh izročili imetnike obresti.

Mnenja

Naselje Berezovy (Irkutsk) prepozna vlagatelje in prebivalce. Mnenja o njem so označena s takšnimi pozitivnimi vidiki:

- lepa ekologija (blizu gozda);

- dobra dostopnost do prevoza;

- nizke cene za kvadratne metre;

- obstaja infrastruktura (trgovine, otroške ustanove);

- nizke gospodarske službe.

Negativni vidiki naselja so se v pregledih v celoti opažali:

- ozemlje ima hribovito olajšavo, ki otežuje (zlasti v ledu) potovanje absolutno vseh prevoznih sredstev;

- ni posebnega prostora za parkiranje (avtomobili so postavljeni, kadar je to potrebno);

- slaba kakovost cest, ki vodijo v mesto;

- ne precej ugodne kriminalne razmere (v vasi avto kraje ali kraje premoženja ni redko);

- v nekaterih dvoriščih in vhodih nezadostna razsvetljava;

- Obstoječa infrastruktura ne ustreza tisti, ki je prijavljena v projektu.

Kar zadeva kakovost stanovanj, so terjatve najemnikov naslednje:

- ni nobene zvočne izolacije (v nekaterih hišah stene med stanovanji mavčne plošče);

- vlažnost v apartmajih;

- pretok streh (zlasti v hiše najeti po letu 2013);

- slabe kakovosti zidanih zidov in predelnih sten;

- slabo polnjenje tal.

Mnogi potencialni kupci verjamejo, da vse te pomanjkljivosti nadomestijo nizka cena stanovanj v tej vasi.