Oddelek stanovanja v primeru razveze zakonske zveze: pravna praksa

Prenehanje uradnih odnosov med ljudmi je neprijeten položaj, kar vodi v potrebo po delitvi premoženja in določitvi, s kom ostanejo otroci. Od raznih razlogov je potreben razveza, zaradi česar lahko bivši zakonci vzdržujejo dobre odnose. Toda najpogosteje se razhajata v precejšnjih nesoglasjih, zato delitev stanovanja in druge vrednote povzroča veliko težav.

Nujnosti delitve bivanja

Ko se ljudje odločijo za ločitev, so pogosto v slabem razmerju, zato je v procesu delitve nepremičnine vrelišče doseglo sploh. Vsak od nekdanjih zakoncev želi imeti na razpolago čim več vrednosti.

Najpogosteje ljudje morajo iti na sodišče, ker se sami ne morejo spopasti s problemom. Sodišče upošteva, kdaj in kako je bila nepremičnina pridobljena ali prejeta, v kakšnem finančnem stanju je vsak državljan, in preučuje tudi, s kom so mladoletni otroci.

Pravila delitve

Družinsko pravo jasno določa, kakšna lastnina lahko pripada zakoncem in kakšne vrednosti ni mogoče razdeliti. Odsek stanovanja ni dovoljen glede na predmet, ki pripada le ženi ali možu, zato je treba upoštevati osnovna načela tega postopka. Ti vključujejo naslednje:

• Če je hišo kupila hiša ali žena po registraciji uradne sklenitve zakonske zveze, se tak predmet šteje za skupno premoženje, tako da ne glede na to, koliko denarja je vložila vsaka stranka, je ta lastnina enako razdeljena.
• Vsi predmeti in nepremičnine, pridobljene pred sklenitvijo zakonske zveze, so osebna lastnina vsakega kupca. Zato v zvezi s temi predmeti delitev stanovanja zakoncev ni dovoljena. Toda pogosto tudi pod takimi pogoji obstajajo sporna vprašanja. Na primer, ni neobičajno, če zakonec, ki ni lastnik stanovanja, prispeva k izboljšanju nepremičnin, na primer popravilo ali obnovo predmeta. V takšnih razmerah lahko zahteva od nekdanjega zakonca nadomestilo.
• Če je stanovanje podaril ali podedoval eden od državljanov, potem pripada samo možu ali ženi. Taka lastnina ni predmet ločitve pri razvezi zakonske zveze. Toda poleg tega obstaja nekaj odtenkov. Na primer, če je bil možu dana denar, ki ga je kupil dom, in hkrati je bila njegova žena porabila nekaj denarja, potem se glede take nepremičnine izvede standardna delitev nepremičnin. Stanovanje je enakomerno porazdeljeno, hkrati pa morajo dokazati, da njegova žena vlaga svoj denar v tak nakup.
• Sodobna zakonca pogosto oblikujejo in podpišejo zakonsko zvezo pred registracijo zakonske zveze. Lahko vsebuje različne postavke, povezane s prihodnjo delitvijo premoženja. Določbe tega dokumenta je, da sodišče vodi delitev obstoječega premoženja.

Tako so zgornja načela temeljnega pomena pri določanju, kako natančno bo delitev premoženja zakoncev razdeljena. Poleg tega sodišče upošteva, ali imajo bivši zakonci otroke, s katerimi prebivajo, in koliko so stari.

Metode za deljenje predmeta

Ko se odločijo, kdo ostane v apartmaju, lahko zakonca izberejo eno od več možnosti.

Izbira je odvisna od tega, kakšno razmerje se ohranja med državljani, in upošteva tudi, ali so vnaprej skrbeli za sklenitev pogodbe, ki vsebuje pravila za delitev premoženja.

Uporaba določb zakonske pogodbe

Ta dokument so državljani zelo pogosto. Vsebuje temeljna načela, na podlagi katerih se opravi delitev stanovanja in drugega premoženja v razvezi zakoncev. Dokument se lahko pripravi tako, preden je sklenjena zakonska zveza, in že med njim.

Da bi dokument imel pravno veljavo, ga je treba notariti. Prednosti te metode so, da dokument vsebuje osnovna pravila za skupno rabo različnih vrednosti, zato so redki konflikti in dodatna vprašanja.

Zaključek mirovnega sporazuma

V takih razmerah sami sami določijo, kako se bodo delile različne vrednosti. Običajno je to mogoče, če je med ljudmi dovolj dobrih odnosov, da lahko dosežejo kompromis.

Osnovna pravila za oblikovanje takšnega sporazuma vključujejo:

• ni potrebno skleniti dogovora o razdelitvi stanovanja notarja;
• Dokument se nanaša samo na nepremičnine, ki pripadajo državljanom uradno;
• da bi tak dokument lahko bil neposredno v zakonski zvezi ali po njegovem prenehanju.

V takem dokumentu lahko vnesete številne določbe o tem, kako deliti to ali drugo lastnino. V tem primeru se delitev stanovanja med zakoncema opravi na podlagi pogojev pogodbe. Obstaja tako način deljenja premoženja dokaj redko.

Metoda konfliktov

Predlaga, da sami zakonci ne morejo najti kompromisa, zato so prisiljeni na sodišče. Pod takimi pogoji se obvezna razdelitev stanovanja opravi na podlagi podatkov, ki jih je prejel sodnik za nepremičnine in sami državljani.

Običajno je več sestankov, saj mora sodišče skrbno pretehtati vse nianse primera in določiti, kateri prispevek za nepremičnino je vložil vsak zakonec.

Ponarejanje delitve prek sodišča

Najpogosteje so bivši zakonci prisiljeni na sodišče, da določijo, kateri od njih bo prejel določeno premoženje. Sodna razdelitev stanovanja ima določene nianse. Ti vključujejo naslednje:

• premoženje v vsakem primeru ima vrednost, ki presega 50 tisoč rubljev, zato njegovo razdelitev obravnava mestno ali okrožno sodišče;
• Zahtevati je potrebno za sodišče, ki se nahaja na kraju samega stanovanja, ki ga je treba razdeliti med zakonce;
• Zahtevek se lahko vloži ločeno ali pa se zahtevi za delitev predmeta vnesejo v vlogo, na podlagi katere pride do prenehanja zakonskih razmerij;
• ima vsak zakonec pravico zahtevati ločitev nepremičnine v treh letih po uradni prekinitvi zakonske zveze;
• za razdelitev predmeta, ki je potreben za določitev, kakšna je njegova ocenjena vrednost, boste morali zaprositi za storitve neodvisnega ocenjevalca in ga plača vlagatelj;
• Tožnik, ki želi deliti nepremičnino, mora plačati takso, katere znesek je odvisen od vrednosti premoženja in se zaračuna z 0,5 na 4%.

Šele, ko se upoštevajo te zahteve, je delitev predmeta. Zahtevek za razdelitev stanovanja lahko vloži kateri koli zakonec. Hkrati dokument določa, kako in kdaj je bila lastnina pridobljena. V zahtevek so priloženi drugi dokumenti, ki potrjujejo, da ima tožnik pravico do velikega dela tega predmeta. Obtoženec na dokaznem postopku že dokazuje, da ima pravico do polovice ali drugega dela stanovanj.

V katerih delih je predmet razdeljen?

Sodišče sama odloči, v katerih delnicah bo nepremičnina razdeljena. Na splošno velja, da je predmet, kupljen med zakonsko zvezo, enakomeren, vendar se lahko upoštevajo tudi drugi odtenki, na podlagi katerih je stanovanje razdeljeno v druge deleže. Zato lahko sodišče sprejme drugačne odločitve:

• Če ljudje prenehali za izvedbo skupnega gospodinjstva, ne pa, da prekine razmerje formalno, potem je nakup objekta je že v takih okoliščinah, lahko sodišče prizna, da je lastnina pripada samo enemu od državljanov, da drugi ne morejo zahtevati del stanovanja;
• sodišče lahko zmanjša delež katerega koli od zakoncev, če je v času zakonske zveze in brez pravega razloga, eden od državljanov, ne prispevajo k nakupu stanovanj, ni zaslužil denar ali celo zapravlja denar iz splošnega proračuna;
• pri delitvi stanovanja sodišče za razvezo upošteva prisotnost mladoletnih otrok, saj je večina stanovanj namenjena zakoncu, s katerim ostanejo otroci, vendar mora obstajati dokumentarna evidenca o potrebi po povečanju območja;
• se lahko poveča delež zakonca, ki je prodal svoj stan, pred nakupom novih stanovanj, zato lahko dokaže, da je večji prispevek k pridobitvi nepremičnin.

Tako ni vedno sodišče, ki se odloči, ali bo predmet razdelil enako. Upoštevajo se različni dejavniki in okoliščine, državljani pa morajo potrditi z uradnimi listinami, pričami prič in drugimi dokazi.

Kako je razdeljeno privatizirano stanovanje?

Najpogosteje se morajo državljani soočiti s potrebo po razdelitvi privatiziranega stanovanja. Privatizacijo predstavlja transakcija, na podlagi katere se stanovanj prenese v lastništvo državljanov iz občinskega sklada.

Privatizacija se pogosto izvaja v zvezi z enim zakoncem, druga pa lahko le živi v nepremičninah, saj registrira dovoljenje za stalno prebivanje. Odpoveduje svoj delež v korist svojega zakonca v procesu privatizacije. Po zakonu takšnega stanovanja ni predmet delitve, ker se šteje, da pripada samo enemu od zakoncev.

Toda tudi tukaj obstajajo nekatere izjeme, ki se uporabljajo pri delitvi premoženja. Stanovanje je mogoče privatizirati obema zakoncema, v tem primeru ima vsak od njih svoj lasten delež, zato delitev sploh ni potrebna. Prav tako pogosto nianse tega oddelka vnaprej določijo v zakonski zvezi.

Kako je razdeljen občinski ali pisarniški stan?

Takšni predmeti ne pripadajo državljanom, saj so v občinskem ali rezervnem skladu. Zato ženskam ni mogoče dodeliti nobenega deleža.

Tudi po uradnem prenehanju razmerja nobeden od zakoncev ne izgubi pravice do prebivanja v tem stanovanju. Najpogosteje se državljani odločijo glede delitve osebnega računa, tako da ni težav pri plačevanju gospodarskih javnih služb.

Kako je apartma, kupljen v hipoteko, razdeljen?

Pogosto so mlade družine prisiljene sklepati hipotekarno posojilo za nakup nepremičnin, namenjenih za stalno prebivanje. Ob prenehanju zakonskih razmerij posojilo običajno ni povrnjeno.

Oddelek hipotekarnega stanovanja je dovoljen le, če obstaja soglasje banke, ki je izdala posojilo. Zato mora sodišče dati tako pisno dovoljenje. Poleg tega se delitev hipotekarnih stanovanj izvaja na podlagi delnic, navedenih v posojilni pogodbi.

Odločitev sodišča se prenese na banko, po kateri se oblikujejo nove hipotekarne pogodbe in se registrira nova hipoteka, ki je registrirana pri Rosreestru.

Kako je dejansko v skupni rabi predmet?

Pri obravnavi vsakega primera sodišče upošteva področje nepremičnin, koliko sob ima v njem, in preučuje tudi, ali se državljani lahko srečajo. Oddelek skupnega stanovanja se izvaja na več načinov:

• eden od zakoncev prostovoljno prinese svoj delež;
• se prodaja nekdanjega moža ali žene proda, del stanovanja pa se lahko najame;
• dodelitev deleža otroku, kar ponavadi opravi človek, ki ni več zavezan plačati preživnine;
• stanovanje se zamenja za dva druga predmeta.

Čeprav odločitev sprejme sodišče, lahko pa sami sami vplivajo na to. To je posledica dejstva, da lahko tudi v procesu izvrševanja sodnega postopka dosežejo kompromis in pripravijo mirovni sporazum. V tem primeru se sami odločijo, kako bo predmet dejansko razdeljen glede na svoje želje.

Zaključek

Tako se delitev premoženja po prenehanju življenjskih razmer državljanov obravnava kot specifičen in zapleten proces. Lahko se izvaja na podlagi podatkov iz zakonske zveze ali z oblikovanjem posebnega mirovnega sporazuma. Najpogosteje pa so državljani prisiljeni na sodišče, saj je nemogoče doseči kompromis.

Sodišče upošteva vse okoliščine zadeve, upošteva prispevek vsakega od zakoncev k nakupu predmeta in upošteva tudi, kdo ostanejo otroci po razvezi zakonske zveze. Zato se uteženo odloča o možnosti razdelitve predmeta.