Nepremičnine v Avstraliji: pravila, značilnosti nakupa in povratne informacije lastnika

Ogromno število Rusi frazo "nepremičnin v Avstraliji", ki je povezano z nečim čudovito in transcendentalnega. In to ni niti dejstvo, da stanovanja v tej eksotični državi, mnogi preprosto ne more privoščiti, vendar je zaradi velike oddaljenosti od celine, kjer se neskončno Prairie skladno s krokodil in noj kmetij. Vendar pa je zanimanje ruskih investitorjev v ohišju na celini, ne samo, da ne zbledi, ampak tudi okrepljen: za mnoge lastnosti v Avstraliji - je donosna naložba. Kaj jih privlači v državo? Poglejmo, da je to vprašanje bolj podrobno.

Kje je bolje?

Statistika kaže, da naši rojaki raje kupujejo stanovanja v tako velikih avstralskih mestih, kot so Sydney, Melbourne in Brisbane. Dejstvo je, da je v njih koncentrirano kulturno in poslovno življenje celotne države. Seveda je cena na kvadratni meter v megavostih zelo visoka.

Vendar pa velika mesta - to še ni vse, da se zainteresirani investitorji. Ni tako malo našega poslovanja, ki je videti oglas v kategoriji »Nepremičnine v Avstraliji", na koncu ustavi izbira za namestitev, ki se nahaja v neposredni bližini obale. V zvezi s tem je zmaga letoviškem mestu Gold Coast in preferenc domačih torbe samo na njegovi strani. Seveda, lahko tisti, ki so kupili nepremičnine tukaj računamo na trdnih dividende: turisti, turisti, najem stanovanja, ne bodo plačali malo denarja. Tudi če kupite hišico ob obali za sebe, potem bo donosno naložbo: sonce in voda bo pomagal ostati v dobri formi na področju zdravja.

Stanovanja v avstralski prestolnici pa niso prednostna naloga za ruske podjetnike. Canberra je mesto, ki opravlja upravne funkcije, zato so hiše in stanovanja kupili manj pogosto.

Tako morate pred nakupom nepremičnin v Avstraliji analizirati nekaj točk: podnebne razmere v regiji, stopnjo njegove razdalje od obale, kako intenzivno je njegovo poslovno in kulturno življenje, raven cen.

Kaj naj se spomnim?

Vendar pa ne smemo misliti, da bo stanovanje ali hiša, kupljena na oddaljeni celini, avtomatično dala Rusiji privilegiran položaj.

To je samo kraj, kjer lahko živite ali začasno ustavite (če si izposodite predmet). Treba je tudi zapomniti, da če ste kupili avstralsko nepremičnino, cene, v katerih niso demokratične, potem ne vključuje samodejnega prejema vizuma.

Organi države postavljajo dogovor o nakupu in prodaji lokalnih nepremičnin s strani tujca kot naložbenega projekta: predpostavlja se, da bo kupec postal lastnik stanovanja zaradi njegovega nadaljnjega zakupa, ne pa tudi stalnega prebivališča v njej.

V tem primeru ni potrebno leteti skozi ocean za nadzor transakcije: vse bo opravil odvetnik, ki bo natančno navedel, kdaj lahko dobite naslovni dokumenti. Toda vse to, seveda, ni brez tveganja.

Strokovnjaki priporočajo drugo možnost: najprej morate izdati vizum, nato pa obiskati Avstralijo in dobiti dokument od organov, ki bodo omogočili nakup hiše. Naslednji korak je najeti odvetnika, ki sodeluje pri pravni podpori transakcije.

Šele po pridobitvi potrdila o lastništvu lahko poiščete najemnike.

Novo stanovanje

Da bi lahko za nakup nepremičnin v Avstraliji, za tujce, tam je en pogoj. Moramo dobiti poseben dokument o nadzornega sveta naložbe (Foreign Investment Review Board - FIRB), ki bo pokazala, da ima tujec pravico do izdaje nakupno in prodajno transakcijo. Zgoraj organ je dolžan odločiti najpozneje v 30 dneh od dneva vložitve zahtevka. Kot pravilo, gradbena podjetja, ki so odgovorni za pridobitev dovoljenja za prodajo stanovanj tujcem, ampak v Avstraliji pa je pravno pravilo, ki je vgrajen v stanovanjski hiši deleža tujih naložb je strogo omejen na: nerezidenti lahko računa le na 50% vseh stanovanj v stavbi. Enako pravilo velja tudi za objekte v zasebnem sektorju. Če je razvijalec, da skrbijo za licenčna dokumentacija za tujce se "čezmorski" kupec razbremeni dodatnih težav, vendar mora imeti na voljo začasni vizum.

Uporabljena kategorija stanovanja

Kar zadeva stanovanja na sekundarnem trgu, to nišo skrbno spremljajo nepremičninske agencije.

In njihove storitve, vključene v stroške prodane nepremičnine, plača prodajalec. Kakorkoli že, sekundarna nepremičnina v Avstraliji za tujce, katere cena je enkrat in pol cenejša od novih stavb, je v veliko povpraševanje. Toda v tem primeru ne morete storiti brez dovoljenja oblasti. Od obveznosti prejemanja dokumenta od FIRB so študentje avstralskih univerz izvzeti, če imajo začasno vizo več kot 1 leto. Poleg tega bi morala biti rabljena nepremičnina za prodajo blizu univerze in strošek ne več kot 300 tisoč australijskih dolarjev.

Cenovni razpon

Seveda je za Rusa prvo vprašanje: "Kakšna je vrednost nepremičnin v Avstraliji"? Treba je opozoriti, da je širitev cen precej velika: vse je odvisno od posameznih preferenc strank in njegovih finančnih zmožnosti. Zasebna gospodinjstva so v veliko povpraševanje. Povprečni stroški vile, površina 180 kvadratnih metrov, je približno 450-500 australijskih dolarjev. Najbolj priljubljena mesta za naložbe v nepremičnine so bila in ostajajo Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartmaji v Sydneyju bodo stali 450 tisoč avstralskih dolarjev, Perth - 500 tisoč dolarjev, v Melbournu pa 400 tisoč dolarjev.

V Perthu bo stanovanje stalo enako pol milijona Avstralski dolarji. Še enkrat, mnogi Rusi ne morejo pomagati, ampak skrbi glede vprašanja, ali je v Avstraliji poceni nepremičnine.

Najbolj proračunska možnost je namestitev v Adelaide, ki stane 320 tisoč australijskih dolarjev. Kakorkoli že, zdaj pa je cena na kvadratni meter na oddaljeni celini 3000-3.500 dolarjev, in če je to elitni stanovanje, potem bo za "kvadrat" moral plačati 5 500-6000 dolarjev.

Seveda na določanje cen nepremičnin v Avstraliji vpliva več dejavnikov: oddaljenost od obale, geografska lega, bližina večjih mest, kategorija nepremičnin.

Mnenja

Večina Rusov razmišlja o nakupu hiše ali stanovanja v Avstraliji dobičkonosne naložbe denarja, saj nepremičnine tukaj nenehno rastejo v ceni.

Da in apartmaji, kupljeni na kredit, spodbujajo: v prvih mesecih boste morali prihraniti denar, ki bi ga lahko ob normalnih pogojih vrgli v veter. Edino negativno je redka priložnost za nakup hiše, kjer si najbolj želiš.

Zaključek

Seveda, avstralski uradniki počnejo vse, kar je mogoče, da bi pritegnili tuje naložbe. Vendar bi bilo napačno reči, da bo stanovanje v Avstraliji cenejše. Organi poskušajo trg nepremičnin spremeniti v enega od glavnih postavk prihodka in se uspešno premikajo k temu cilju.