LCD `Sacramento`, Balashikha: opis, infrastruktura, razvijalec, pregledi. Nova stavba v Balashihi

Veličastna Moskva je z velikim hitrostim razočarana. Vsako leto obstajajo novi sodobni kompleksi, zgrajeni po sodobnih standardih. Vendar pa mnogi moskovci želijo kupiti svoja stanovanja, ne v gašenem kapitalu, ampak v njegovih predmestjih, kjer ni težav z okoljem, in stanovanja na noben način niso slabše od Moskve. LCD "Sacramento" v Balashikhi izpolnjuje vse te zahteve. Kompleks, imenovan po oddaljenem mestu v Kaliforniji, je bil postavljen v bližini borovega gozda, kar daje priložnost srecnim, ki vsak dan kupujejo stanovanja, da uživajo v čistem zdravilnem zraku, napolnjenem s filtonkidi. Ta LCD ima druge funkcije, ki jih naš članek podrobno opisuje.

Lokacija

Težko je nedvoumno reči, kako primeren je prostor za nov stanovanjski kompleks "Sacramento". Balashikha je najbližje veliko mesto v Moskvi. Menedžerji graditelja zagotovijo, da v svoj center ne več kot 5 km, vendar karte kažejo približno 8 km od skrajne hiše "Sacramento" do stavbe mestne uprave. Zraven LCD-ja prehaja gorkovsko avtocesto, ki poteka po ljubitelju avtoceste. Na njem do Moskve obvoznice malo več kot 13 km. Za vse, ki delajo v Moskva, tole bi bil lahko velik plus, če ne bi bilo trajnih prometnih zastojev, zaradi česar je v času urah "vrh" na poti v prestolnico ali na postaje podzemne železnice potrebno porabiti več kot eno uro. Stanovanjski kompleks "Sacramento" je bil postavljen na lepem mestu, a nekoliko narazen. V bližini je upravno okrožje Novsky, ki je tudi ozemeljsko povezano z Balashikho, vendar so vse stavbe podeželskega tipa in praktično ni razvite infrastrukture. Na tem območju Balashikha so večinoma vrtna združenja in kmetijska zemljišča se raztezajo. Najbližje do kompleksa je mestna mikropostracija - VNIIPO. Obstaja vrtec, cerkev in številne trgovine, toda pred tem morajo prebivalci Sakramenta voziti 3 km. Če se premikate po avtocesti Gorkovski v smeri Obukhova, lahko vidite nove mikropodjetja v vasicah ÈeMilovo in Novaya Kupavna, ki sta oziroma 3 in 5 km. V takem okolju bodo živeli lastniki stanovanj v Sacramentu.

Dostopnost za prevoz

To vprašanje je prednostna naloga za vsakogar, ki dela v Moskvi. Med takšnimi ljudmi je nepremičnina v Balashikhi v veliko povpraševanje, saj so cene tukaj približno polovica tistih, ki so kapital, in je zelo enostavno priti do / z dela, saj je center Balashikha le 5 km od Moskve obvoznice. Ob istem času se ustavijo električni vlaki v mestu, kjer se lahko v 40 minutah pripeljete do železniške postaje Kursk in le pol ure - do postaj podzemne železnice "Roman" ali "Ploshchad Ilicha". Veliko avtobusnih avtobusov je na voljo v različnih metro postajah v mestu. Nekoliko drugačen položaj s transportom v LCD-ju Sacramenta, čeprav se administrativno nanaša tudi na Balashikho. Na avtocesti Gorky, nasproti stanovanjskega kompleksa, je avtobusna postaja. Prebivalci najbolj oddaljenih hiš, preden je treba opraviti približno 700 metrov. Obstaja več avtobusov poti javnega prevoza, katerih interval je 20 minut ali več. Lahko pridejo do podzemne železnice "Perovo", "Novogireevo", "Izmaylovskaya" in "Partizanskaya". Problem je v tem, da so prebivalci Sakramenta, ki so se že v svojih stanovanjih nastanili v času konic, vsi avtobusi prepolni in ob upoštevanju prometnih zastojev pridejo v metro že več kot eno uro. Približno enak položaj z izletom v Moskvo z električnimi vlaki iz Balashova. Da pridete do železniške postaje. platforme, prebivalci novega LCD-ja morajo porabiti vsaj 30-40 minut.

Ekologija

To je ena od prednosti kompleksa Sacramento. Balashikha z ekološkega vidika velja za relativno uspešno mesto, zgrajeno v okolju gozdov in jezer. Tu je nekaj velikih podjetij, ki onesnažujejo okolje. Nekoliko oddaljenosti opisanega novega mikro okrožja prav tako izključuje ta neugoden dejavnik. Načrtovalci so dodelili prostor za "Sakramento" tik ob avtocesti, obkrožen s čudovitim borovim gozdom. Po mnenju prebivalcev je zelo enostavno dihati tukaj, lahko naredite čudovite sprehode v gozdu, organizirate piknike in pobarvate gobe in jagode jeseni. Na drugi strani avtoceste Gorky v Novem okrožju je več potokov in ribnikov, najbližji od katerih od LCD-ja ni več kot 700 metrov. Tu sta tudi dva pokopališča, vendar ne vplivata na prebivalce Sacramenta.

Morda edina pomanjkljivost za blaginjo v Sacramentu je bližnja vojaška učilnica. Vojaške vaje so pogosto potekale tukaj, streljanje z orožij in helikopterskih letov pa je tudi ob vikendih.

Kdo gradi

Razvijalec mikro okrožja "Sacramento" je GC "Morton". V Rusiji je do nedavnega zasedla tretje mesto v smislu obsega prodanih kvadratnih metrov nepremičnin. Najbolj znan svojih projektov, izrečenih v zadnjih nekaj letih, to je stanovanjskih kompleksov "Butovo", "zavidljivo", "Solntsevo Park", "Left Bank", "Mitino Park", "Yaroslavl" in drugi. Morton je znan po svoji obsežni, hitri in visokokakovostni gradnji, vedno prinaša svoje predmete do konca, ne skrbi pa dolgoročnih interesnih nosilcev. Toda v načelih dela in funkcij podjetja. Nekateri od njih so že naleteli na najemnike v Sacramento-1, ki so začeli obratovati in naselili. Glavni očitki nanašajo na gradnjo visoke gostote, praksa v GC "Morton," in obljublja za izgradnjo razvita infrastruktura v soseskah, ki se gradijo sedaj, zagotoviti pa je priročno za prevoz, da zagotovi odgovorni Kazenskega zakonika. Pravzaprav to ni vedno in ne takoj. V zvezi s kompleksno "Sacramento" lahko rečemo, da je gostota gradnje tukaj nizka, saj pogoji omogočajo razširitev ozemlja mikropodjetja proti gozdu. Toda z ostalimi stvari niso zelo dobre. Poleg tega je podjetje s prvim korakom večkrat odložilo rok za dostavo hiš. Posledično so bile hiše prve linije zamujene že skoraj leto dni. Morda, za najemnike, "Sacramento", je že vzbudil v svojih stanovanjih, in nepremičninski investitorji še vedno čakajo na tipke, se bo situacija spremenila na bolje, saj združeni "Morton" od GC "PIK" oktobra 2016, znan kot zelo zanesljiv in odgovornega graditelja. Od takrat je bila odpravljena blagovna znamka "Morton".

LCD "Sacramento": opis

Ta stanovanjski kompleks se razlikuje od drugih, ki jih je zgradil Morton, saj je bilo načrtovano postaviti samo nizko rastne stavbe, dodeliti za vsako veliko hišo ter tako ustvariti za lastnike stanovanj nekaj med mestnim in podeželskim življenjem. Za razvoj je tu dodeljenih 30 hektarjev, na katerih naj bi zgradili 89 hiš. Namenjeni so samo 2.100 prebivalcem. Večina stavb v Sacramentu je visoka, tri ali štiri zgornje. Novi razvijalec "PIK" je začel graditi štiri stavbe v 7-8 nadstropjih, ki se nahajajo v neposredni bližini vrtca. Njihove številke so 1, 2, 4 in 5. Celoten kompleks je tako velik, da je sestavil več ulic - Bereznyakova, Pine, Oak, Meshchera in Dobroselskaya. Razdalje med hišami tukaj niso nič manj kot 70-100 m, kar ustvarja občutek svobode in prostora. Poleg tega v bližini številnih stavb obstaja možnost razbiti majhne vrtove ali cvetlični vrtovi, ki so tako ljubljeni meščani, ki se želijo zmešati z zemljo. Domače površine v soseski razvijalec, po splošnem načrtu, obogatijo, tvorijo trate, opremljajo parkirna mesta, gradijo svetla večnamenska igrišča, visokokakovostne športne površine, prijetne rekreativne prostore. Celotno ozemlje kompleksa, ob strani gozda in na strani avtoceste Gorky, je zaprto.

Na splošno je ta nova stavba v Balashikhi zelo privlačna. Težko je najti dve popolnoma identični zgradbi. Vsi so postavljeni na posamezne projekte, vsak ima nekaj posebnega. Torej, tukaj je več primerov - škatle v slogu klasične plošče stavbe, obstajajo primeri, kot so hiša v francoski provinci s podstrešju zgornje nadstropje in novo vrsto stanovanj s panoramsko zasteklitvijo zelo prostornih loggias. Fasade v njih so izdelane z uporabo brezšivne tehnologije, kar je zelo pomembno za panelne zgradbe, saj omogoča varčevanje z energijo v stanovanjih. Veliki plus za nove naseljence je lastna kotlovnica, ki deluje gladko. Zato, tudi v hudih zmrzah, apartmaji "Sacramento" vzdržujejo udobno temperaturo, vročo vodo pa je na voljo 24 ur.

Infrastruktura

Ta težava je ena izmed najbolj bolečih za lastnike stanovanj v LCD "Sacramento". Infrastruktura tukaj je še vedno zelo šibka. Splošni načrt nekdanjega razvijalec, "Morton" je bila gradnja v tej soseski vrtca, šole, trgovine, gospodinjske storitve, klinike, hrana za otroke, celo restavracije in kavarne. V tem trenutku skoraj nič ni zgrajeno iz navedenih objektov. V neposredni bližini kompleksa je ena nočna trgovina z visokimi cenami za vse blago, supermarket "Dachnik" z blagom za vrt in trgovino "Miratorg" z majhnim asortimanom. s Muscovites "Pyaterochka" Ljubil je 2 km v vasi "Green" in supermarket "Magnet" - v soseski "New Biserova", ki se nahaja tudi na LCD "Sacramento" 2 km. Seveda je v Balashikhi veliko supermarketov in trgovin z različnimi kategorijami blaga. Pojdite k njim, ki jih potrebujete bodisi z avtomobilom ali 6-8 postanki z avtobusom. Toda za motoriste na cesti od kompleksne desnice v bližini avtobusne postaje obstajata dva avtomobilska dela in avtomobilska emajl trgovina, avtopralnica, servis pnevmatik, bencinska postaja, več bencinskih servisov.

Za otroke v "Sakramentu" so do sedaj zgrajene samo otroška igrišča in vrtec "Chippolino", do katerih je oddaljena od najbližje ulice Bereznjakova okoli 700 metrov. S šolo je nastala dvoumna situacija. Sprva je bila v splošnem načrtu. Nato se je na njegovem mestu pojavila stanovanjska stavba. Glede na izjave predstavnikov Mortonove šole je bilo odstranjeno, ker so se spremenili gradbeni standardi za gradnjo takšnih socialnih objektov. Novi razvijalec "PIC" zagotavlja prebivalcem LCD-ja "Sacramento", da bo šola zagotovo, ne pa v mikroštandirju, vendar ob njej, na razdalji okoli 1500 metrov od najbolj oddaljene hiše. Tam je, da zemljišče izpolnjuje vse zahteve gradnje. Čas njegove postavitve še ni bil določen, vendar je dogovorjen z upravo Balashikha. Medtem ko je za otroke iz "Sacramenta" dodeljen poseben avtobus, na katerem se prevažajo v šolo vasi "Severny". Na voljo sta tudi stadion in bazen. Najbližje poliklinike so zdaj v Balashikhi. Pridobivanje do njih je zelo neprijetno, vendar graditelj in mestna uprava zagotavljata, da bodo zgradili lastno zdravstveno ustanovo v novem kompleksu.

Načrti

Vsak apartma v LCD "Sacramento" ima standardno postavitev, ki je sestavni del gradnje plošče. V vseh stavbah kompleksa so zgrajeni samo "odnushki" in "kopeck kosi". Njihova površina je 33 m² do 58 m². V enosobnih apartmajih so kopalnice skupaj s kopalnico, v dvoposteljnih apartmajih so kombinirane in ločene možnosti. Kuhinje so načrtovane s površino 8 m² do 10 m². V mnogih od njih so predvideni izhodi na balkon / ložo. Za te položaje so odstopanja od projekta minimalna.

Glede na število nadstropij stavbe, apartmaji so od 8. do 40. kupci morali posvetiti pozornost na to, kar je telo z različnim številom oddelkov, tako da je stanovanje v nadstropju je lahko od 4 do 10 enot.

Obstajajo razlike pri oblikovanju hiš. V nekaterih primerih so stanovanja zgrajena le z zasebnimi balkoni, na drugi strani - z zastekljenimi balkoni, in obstaja veliko hiš, kjer se je v prvem nadstropju, ne eno ne drugo. Toda v kleti LCD "Sacramento" je razvijalec opremil skladišča s površino 6,3 m² do 16,3 m². Na zahtevo soinvestitorjev se kupujejo za plačilo.

Obvezno so plačila za vgradnjo interkomov, ki bodo na vratih vsakega vhoda. Dvigala so na voljo le v večnadstropnih stavbah.

Apartmaji so delni zaključek sestavljen okna zasteklitev komunikacije kablov, namestitev police, vtičnice, korita in pulti za svetlobo in vodo, cement estrih tla, vgradnja notranjih vrat. Delovne ekipe lahko na zahtevo strank izvedejo zaključno operacijo.

Faze gradnje

Soseska "Sacramento" je začela graditi v letu 2010. Prva faza je bila dana v letu 2012, državna komisija pa ga je sprejela šele leta 2013. Ključi so bili dana najemnikom do leta 2014. Druga stopnja razvijalca je morala biti dostavljena leta 2014. Del stavb je pravzaprav sprejela državna komisija, vendar so ljudje prejeli ključ do leta 2016. Zdaj gradnja tretje faze (stavbe 1, 2, 4 in 5) gre dobro. Aprila letos se gradbena dela v celoti končana trupla stavb in začel namestitev zunanjih stenah, balkone, notranje pregrade. V skladu z novo splošnega načrta civilnega zakonika "PIC" trup številka 1 in 5 morajo opraviti v juniju tega leta in kasko številko 2 in številko 4. decembra 2017.

Cene, hipotekarni programi

Nepremičnine v Balashikhi je privlačno ne samo za dobro lokacijo stanovanjskih kompleksov glede na kapital, ampak tudi za relativno poceni. "Sacramento" ponuja stanovanja ekonomskega razreda. Apartmaji od razvijalca "PIC" lahko kupite po cenah:

- enosobni od 2,2 do 2,4 milijona rubljev;

- dve sobi od 2,9 do 3,2 milijona rubljev.

Od aprila 2017 je bilo v prodaji:

- v stavbi št. 1 je bilo prodanih 16 apartmajev;

- v stavbi št. 4 je 32 apartmajev;

- v stavbi št. 5 je 20 apartmajev.

Poleg tega lahko kupite nepremičnine v LCD "Sacramento" z nalogo ali kot sekundarni dom. Njihove stroške določijo lastniki.

Z GC "PIC" za ta projekt banke sodelujejo:

• "VTB."
• "VTB-24".
• "UralSib".
• Absolutno.
• Sberbank.
• "Revival".
• «DeltaCredit».
• Gazprombank.
• "DomRF".
• Raiffeisen Bank.
• "Odkritje."

Hipoteka se izda za obdobje od 3 do 30 let. Začetni prispevek je od 10% do 20%, v Bank Vozrozhdeni je 0%. Obrestna mera v vsaki finančni instituciji je drugačna. Najnižja 10% v banki "DomRF", najvišja - 12% - v banki "Discovery".

LCD "Sacramento": ocene

Ta nova stavba v Balashikhi je zelo zahtevna med mladimi družinami in vsemi, ki si ne morejo privoščiti nakupa dragih stanovanj. Na splošno soseski pustijo prijeten vtis, tu pa so tudi težave. Prednosti projekta, ki so jih zaznali najemniki in soinvestitorji:

- odlična ekologija (blizu gozda, ni industrijskih podjetij);

- v bistvu so vse zgradbe nizko;

- nizka gostota gradnje;

- bližina Moskve;

- prisotnost številnih avtobusnih postajališč;

- dobra kakovost stanovanj;

- primerne cene.

Pomembne pomanjkljivosti:

- zamude pri dostavi čakalnih vrst, dolga izdaja ključev;

- ni razvite infrastrukture;

- gradnja večnadstropnih stavb, ki jih ni bilo treba začeti;

- prenos šole z ozemlja LK, čas njegovega gradnje ni bil določen;

- prometne zastoje na avtocesti Gorky, zaradi česar je težko priti v delo v prestolnici;

- razpoložljivost vojaškega vadbenega tla v bližini.