LCD `Headquarters on Mosfilmovskaya`: naslov, ocene

Mnogi prebivalci Moskve in tisti, ki nameravajo preseliti v prestolnico, sanjajo, da imajo moderno, prostorno in udobno stanovanje v prestižnem okrožju mesta blizu centra. LCD "sedež na Mosfilmovskaya" ponuja točno to vrsto namestitve. Ta projekt je kljub uglednemu graditelju in odlični lokaciji postal dolga gradnja, zdaj pa se je s spremembo graditelja nadaljevalo delo pri gradnji hiše. Da bi to zapleteno obljubo predali v II. Četrtletju tega leta. Nudimo informacije o napredku dosedanjega dela, pa tudi o vseh prednosti in slabosti tega kompleksa.

Lokacija

V ZAO kapitala, v enem izmed svojih najbolj prestižnih okrožij Ramenka, se realizira projekt "Sedež na Mosfilmovskoj". Naslov blizu objekta je: ulica Mosfilmovskaya, stavba št. 74B. Geografsko, to je manj kot 100 metrov od križišča z rezervno Mosfilmovskoj Lomonosovsky Prospect Street in MG, in od Michurinsky možnost je približno 600 metrov. Sosed kompleksa se gradi stanovanjski kompleks "Golden Keys", malo naprej je stanovanjski kompleks "Sparrow Hills". Te kraje v Ramenkiju odlikujejo dejstvo, da je tukaj koncentrirano poslovno in kulturno življenje Moskve. Velika prednost lokacije je mirna situacija v zvezi s kriminalnimi razmerami v tej regiji, ki je usmerjena na ugledne bogate državljane. Zgradba kompleksa zavzema parcelo 0,47 ha, obkrožena s tremi stranmi po cestah. V bližini ni drugih stanovanjskih zgradb in visokih stavb, tako da se od oken vsakega apartmaja odprejo lepe slike.

Dostopnost za prevoz

Complex "sedež na Mosfilm" je zgrajena le 10 metrov od varnostno kopijo Lomonosov Avenue in 100 metrov od križišča z MG in Mosfilm ulicah, primeren za vse voznike. Povratne informacije od prebivalcev območja Ramenky, marmelade tukaj - redek pojav, tako z avtom, da se od tu do želene točke v mestu, je enostavno. Za tiste, ki raje javni prevoz, je primerno, da se v radiju 150 metrov od LCD, na Mosfilm ulici in na Lomonosov Avenue se ustavi minibusi in avtobusi, ki sledi v "Lužniki" strani stadiona, Kiev železniška postaja, Cheryomushki, ulica Dovzhenko postaje podzemne železnice "University "," Mladi "in" Kaširskaja ". Interval gibanja je od 10 minut. Do teh metro postaj lahko pridete v 7, največ 10 minut. Marca letos je bila naročena nova postaja Lomonosovsky Prospect. Nahaja se le 850 m od kompleksa, zato je zdaj za najemnike in peš pot do podzemne železnice traja največ 10 minut.

Ekologija

Okrožje Ramenki je eno od najbolj okolju prijaznih v Moskvi. Tu ni nobene tovarne in vrtna vetrova je takšna, da vsa onesnaženja iz tovarne CHP in industrijske cone CJSC "odletijo", ne da bi pri tem povzročili škodo. Edina stvar, ki bo poslabšala ekologijo prebivalcev LCD "Headquarters na Mosfilmovskaya", so velike avtoceste in bencinske črpalke, ki se nahajajo v neposredni bližini kompleksa. V nasprotju s temi majhnimi neprijetnostmi, le 450 metrov od postavitve hiše teče reka Ramenka, malo dlje, tik za železnico. podružnica se razteza čez Matveyevski gozd, še malo pa je edinstveni rezervat "Dolina reke Setun". Če se preselite iz kompleksa v središče prestolnice, potem je veliko zelenih površin, kjer lahko hodite in uživate v naravi. Najbolj priljubljeni so Botanični vrt, Vorobyovy Gory, Michurinsky ribnik, Mosfilmovsky ribnik, Vorobyevskaya Embankment.

Kdo gradi

Dobro znana in precej odgovorna družba Morton je začela graditi kompleks. "Sedež na Mosfilmovskaya" je eden izmed desetih velikih projektov. Podjetje "Morton" praviloma prinaša svoje predmete na dokončanje, urejene sosednje ozemlje in gradi stanovanjsko hišo z dobro kakovostjo. Kar zadeva to LC, položaj ni bil povsem ugoden. Rok za dostavo je bil določen za leto 2015, vendar je bila stavba zamrznjena. V letu 2016 se je Morton Group združil s PIK, največjim gradbenim podjetjem v Rusiji, ki se je zavezala, da bo ponovno projektirala. GC "PIC" se je pojavil na trgu nepremičninske gradnje leta 1994. Zdaj združuje okoli 50 oddelkov v številnih regijah Rusije. V preteklih 2016 je družba naročila 12 stanovanjskih kompleksov, vključno s 63 večnadstropnimi zgradbami. Med njimi so Bunin Meadows, Novokurkino, Orange Park, Park Salarievo. GC "PIC" se šteje za enega najbolj zanesljivih razvijalcev v Moskvi in ​​regiji, ki se odlikuje po visoki kakovosti gradbenih in inštalacijskih del v predanih kompleksih. Hkrati družba poskuša ne prekiniti rokov.

Opis kompleksa "Sedež na Mosfilmovskaya"

Projekt je kompleks poslovnih "class" apartmajev in je sestavljen iz ene stavbe v 29 pritličjih. Od teh bo 25 apartmajev od petega. Stavba je zgrajena v skladu s sodobno tehnologijo monolitne opeke, ki zagotavlja trdnost in vzdržljivost zgradb z visokim rastom. Primer ima eleganten videz, panoramsko zasteklitev, lep dizajn in popolnoma prilega celotni panoramski površini območja. Da ne bi motili estetske percepcije stavbe, balkoni niso predvideni v njej. V prvih štirih nadstropjih bodo v skladu s projektom na voljo pisarne, galerija, športni klub. V stavbi je načrtovano, da bosta dva ločena vhoda, zato najemniki in obiskovalci pisarn ne bodo prešli. Vhodni prostor apartmajskega kompleksa je v obliki zelo prostorne dvorane s 24-urno recepcijo. V Ljubljani oblikovanje dvorane Elementi umetniškega dekorja (slike v slogu "sodobne", zunanje vaze, vitražna okna, razsvetljava). Za najemnike je 5 dvigal, od tega tri potnike in dva tovornjaka.

Infrastruktura v kompleksu

Kompleks "Headquarters of Mosfilmovskaya" ponuja le stanovanja in je osredotočen predvsem na ljudi, ki se ukvarjajo s poslovanjem, gradnja otroških ustanov pa ni predvidena v projektu. Na prvem, drugem, tretjem in četrtem nadstropju bodo na voljo pisarne, kavarne, restavracija, dostava hrane, fitnes klub, objekti za gospodinjstvo. Razvijalec domačega ozemlja je dolžan poskrbeti, razpadati trate, cvetlični vrt, okrasiti okrasne grmovje, opremiti parkirišče za tla. Podzemno parkirišče na več ravneh bo zasnovano le za prebivalce kompleksa "Sedež na Mosfilmovskaya". Mashinomesto, po predhodnih podatkih, stane 2,5 milijona rubljev. V zvezi z opremo pomivalnega korita, medtem ko vprašanje ni rešeno. Za otroke v tej LCD gradnji vseh predmetov, vključno z igriščem ali otroškim klubom, ni na voljo.

Infrastruktura okoli

Kompleks se gradi na zelo dobro razvitem območju, kjer se je odlična infrastruktura že razvila. Torej, v 400 metrov od stanovanjskega kompleksa "sedežem na Mosfilm" ima prvo stavbo števila liceju v 1586, 500 metrov - drugo stavbo in šolo №37, 300 metrov - zdravstveni center, 950 metrov, na območju RC "Mosfilmovsky" - nova šola, malo še trije šole, gimnazija in licej. Za najmlajše mošusovce v bližini so občinski in zasebni vrtci, Center za razvoj otrok, angleški vrtec. V radiju hoje so tudi več supermarketov, dve banki, teniška šola, trije podružnični oddelki Moskovske državne univerze in drugi socialni objekti. Upoštevano območje okrožja Ramenki je znano po svojem golf klubu Victory Park, znani rezervi "Vorobyevy Gory", gledališče platforme moskovske državne univerze.

Opis apartmajev

Prostorni in svetli apartmaji so na voljo na LCD "Headquarters at Mosfilmovskaya". Mnenja o stanovanju v tem kompleksu so mešana. Kupci želijo, da imajo v projektu velika panoramska okna, od katerih se odpre čudovit razgled, zlasti iz prostorov v sprednjem delu stavbe. Nekateri od tistih, ki so tukaj kupili ali bodo kupovali stanovanja, kot dostojanstvo opozarjajo na prosto načrtovanje. To pomeni, da v apartmajih ne bo prostora za notranje prostore, z izjemo kopalnice in kopalnice, za kuhinjsko nišo pa do 5 m2. Drugi potencialni najemniki vidijo pomanjkanje tega koncepta. Stanovanjski kompleks v kompleksu vključuje apartmaje:

- Eno-sobno, s površino 47 kvadratnih metrov. do 75 kvadratnih metrov;

- dvosobni - od 61 kvadratnih metrov. do 70 kvadratnih metrov;

- tri sobe - 95 kvadratnih metrov. do 127 kvadratnih metrov.

Lahko jih kupite brez predhodne obdelave in z zaključkom (predhodno čiščenje).

Stanovanja bodo zastekljena z okni, tla so poplavljena, radiatorji nameščeni, komunikacija povezana in napeljava je izvedena.

Potek gradnje

Postala dolgoročna LCD "sedež na Mosfilmovskaya" Morton obljubil, da se predajo leta 2015. Kasneje so bili pogoji preloženi še nekajkrat, dokler se stavba sploh ni ustavila. Novi razvijalec "PIK" je določil rok za dostavo v II. Četrtletju tega leta. Delo na spletni strani je zelo aktivno. Hiša je že v celoti postavljena, zdaj graditelji končajo zasteklitev v apartmajih, opravljajo notranje delo in se ukvarjajo s podzemnim parkiriščem. Veliko potencialnih najemnikov ima velik dvom, da bo objekt v celoti končan v preostalem mesecu. Bolj realne napovedi so takšne, da bodo kompleksi dostavljeni in ljudje bodo prejeli ključe do konca letošnjega leta.

Cenik

Ramenki je drago območje. Cene nepremičnin so približno enake kot v središču prestolnice. LCD "Headquarters at Mosfilmovskaya" ne izstopa iz splošnega standarda, ki se je razvil v zadnjih letih. Na tej stopnji gradnje se apartmaji lahko kupijo po teh cenah:

- enosobno od 8 237 000 rubljev;

- dvosobni od 11 143 000 rubljev;

- tri-sobno od 16 937 000 rubljev.

Metoda registracije nepremičnin pri nakupu - DDU.

Treba je opozoriti, da je, ker so apartmaji razvrščeni kot nestanovanjskih prostorov, nato pa jih ni mogoče registrirati, komunalne bo stal okoli 4000-5000 več kot v klasičnih stanovanj, ter da je treba plačati davek na nepremičnine letno.

Metode pridobivanja

Uspešni in zanesljivi razvijalec v Rusiji je skupina podjetij PIK. "Sedež na Mosfilmovskaya" je eden od mnogih kompleksov, ki jih je družba zavezala, da bodo izpolnili po neuspehu vseh pogojev prejšnjih razvijalcev. Za ta objekt banke sodelujejo s PIK:

- Bank of Moscow.

- "VTB 24".

Tukaj lahko zaprosite za hipoteko. V vsaki banki so pogoji drugačni. Najnižja obrestna mera je 10,4%.

Na individualni osnovi so določeni pogoji za nakup nepremičnin v obrokih.

"Sedež na Mosfilmovskaya": pregledi

O tem kompleksu so pregledi kupcev večinoma dobri. Prihodnji najemniki opozarjajo na takšne prednosti:

- odlična lokacija, ugledna površina;

- eleganten videz ohišja;

- lepi pogledi iz oken;

- priročno podzemno parkirišče;

- prostorni apartmaji;

- veliko mestne infrastrukture v bližini;

- dobra izmenjava prevoza.

Glavne slabosti nove stavbe so:

- dolgoročna gradnja;

- blizu hrupne ceste in polnjenja z gorivom;

- pomanjkanje možnosti za prenos kupljenega premoženja iz nerezidenčnega sklada v stanovanjsko.