LCD `Srce prestolnice`: splošne informacije in pregledi

Moskva je nenavadno lepo in zelo gosto naseljeno mesto. Število njenih prebivalcev se povečuje zaradi naravnega povečanja, zaradi novincev pa jih tudi marsovci postanejo ogromno število, ki so nekoč živeli tu. In vsakdo želi imeti dom. Novi LCD "Srce prestolnice", postavljen skoraj v središču mesta, bo pomagal izpolniti sanje več tisoč moskovcev. Ta kompleks je bil zasnovan tako, da imajo njegovi prebivalci vse, kar je na dosegu roke. Nudimo podrobne informacije o tem, kako se izvaja gradnja LCD-jev in o specifičnosti nakupa nepremičnin.

Lokacija

ZhK "Srce kapitala" je začel graditi v severovzhodnem upravnem okrožju ruske prestolnice. To bo presenetljivo lep kraj v dveh korakih stran od obale reke Moskva, vendar pa je za rast vrtov tukaj, morate oživiti tla. Promet izmenjave zdaj pa je primeren za voznike, kot je blizu LCD prehaja Yaroslavl avtocesti, TTR je le 1600 metrov, Kutuzovsky Prospect 4 km, Garden Ring v 8 km in 13 km MKAD. Za tiste, ki uporabljajo javni prevoz in zlasti podzemno železnico, medtem ko so udobja majhna. LCD "Srce kapitala" na idejo oblikovalcev rastejo relativno blizu več postaj podzemne železnice, kot so "International", "Razstava", "Fili", "Horoshovo", vendar morajo voziti do avtobusa. Pojdite do najbližje "mednarodne" v povprečnem tempu, da gredo več kot pol ure. Toda v prihodnosti v neposredni bližini LCD-jev načrtuje, da odpre novo postajo "Shelepikha", na katero sprehod nekaj minut.

Nedvomno plus je dejstvo, da se kompleks "srce Moskve" gradi približno 3 km od poslovnega centra "Moskva City".

To poleg LCD

Tisti, ki so že kupili ali bodo kupovali stanovanja v novem stanovanjskem kompleksu, obstaja veliko vprašanj o pravilni izbiri prostora za LCD "Srce prestolnice". Vsem okolju je znano, da se nahaja industrijsko območje. In to strah ljudi. V bližnji prihodnosti čudovitega kompleksa so silikatne in cementarne, armirane betonske rastline, industrijska skladišča. Obljubijo, da bodo zaprli, uničili stavbe in na tem mestu zgradili infrastrukturo mestnih infrastruktur, vendar načrt rušenja še ni bil viden. Tudi ljudje so zaskrbljeni zaradi zaporja, ki je oddaljen približno 1,5 km, kar nihče ne bo prepoznal. In končno, tretji predmet, ki ne daje veliko miru, je tovorna postaja in železnica. ki vodi nekaj sto metrov od srca prestolnice. Medtem ko se šteje za rezervno, je gibanje vlakov na njem redko. Vendar obstajajo strahovi, da naj bi to podružnico načrtoval potnik in da bi ga hitre vlake.

Informacije o graditelju

Morda, je že znano, da vse, kar se na LCD "Srce kapitala," razvijalec - ". Don Story" eden izmed najbolj častitljivo v Moskvi, vodilno podjetje na področju nepremičnin v Veliki Britaniji mesto gospodarstvo Podjetje je bilo ustanovljeno leta 1994 in se je prvič ukvarjalo tako z stanovanjskimi kot s poslovnimi nepremičninami. Leta 2009 je bilo izvedeno prestrukturiranje, zdaj pa se Don-Story Invest ukvarja s stanovanji, čeprav je preživela stara blagovna znamka "Donstroy". Nova struktura je v lasti petih pravnih delničarjev, ki ne razkrivajo svojih imen. Pod obdobja prestrukturiranja je družba pretresla gospodarske krize in nezmožnost "Donstroya" za odplačilo dolgov prisiljena poskušali prodati za odvisne družbe penijev. Ampak konec koncev se je nekako ustalil. Zdaj "Donstroy" vstopil v top deset največjih gradbenih podjetij iz kapitala in se ukvarja z gradnjo LCD poslovnem razredu. V svoji živalski banki "Scarlet Sails", "Grand DeLyuks na Plyushchikha", "Triumph Palace" in mnogi drugi. Leta 2013 se je "Donstroy" obrnil na Shelepikhinsky nasip, kjer se je leta 2014 pričela gradnja novega LCD-ja "Srce prestolnice". Kakšne so prednosti vlagateljev v to družbo? Prvič, to so kazalniki njihovega dela, namreč predmeti, ki so se že predali. Kaj je zaskrbljujoče ljudi? Prvič, poslabšanje kakovosti dela, jasen pokazatelj, kaj padajo dvigala. Zadnji primer se je zgodil na še vedno nedostopnem objektu "Heart of the Capital", kjer je bilo naenkrat ubitih 5 delavcev. Obstajajo tudi pritožbe glede kakovosti notranjih del v apartmajih. Drugič, kršitev pogodbenih pogojev. Celo Novolipetsk MK je bil ocenjen z Donstroijem o neuspehu izrazov najem hiše na ulici Mosfilmovskaya. Kar zadeva LC "Srce kapitala", je tudi odhod iz predhodno načrtovanih datumov za izdajo ključev. Na primer, ZhD5 po uradnih dokumentih ne bo dostavljeno do 31. marca 2020, vendar do 31. oktobra 2020, to je sedem mesecev kasneje. In zadnja stvar, ki jo skrbi ljudje, je pogosta preizkušnja z "Donstroi". Bili so o hiši na ulici Mosfilmovskaya, apart-hotel Komsomolskiy de Lux, s preiskovalnimi organi o finančnih nepravilnostih in drugi.

Infrastruktura

Stanovanjski kompleks "Srce prestolnice" je zasnoval SPEECH - arhitekturni studio, ki je dobro znan v prestolnici. Upravlja Sergej Choban. Specialisti so prišli do 14 hektarov, dodeljeni za kompleks, da bi ustvarili celo majhno mesto. Skupaj je načrtovano graditi 11 stavb. Od tega 6 stanovanj, 4 apartmaja in 1 poslovni center.
V parku se bo zgradil park z otroškimi igrišči, počivališči z fontanami in ležalniki, opremljena igrišča, kolesarska steza, sprehajalna hiša. Na voljo bodo tudi kolesarske poti. Kompleks gradbeniki postavili vrtci, šole, športni kompleks z bazenom in fitnes center, restavracije, trgovine, lekarne, ribnik, pozimi spremeni v drsališče. Na voljo je podatek, da je LCD zaščiten znotraj ustvariti "območje brez avtomobila«, kot je bilo načrtovano, da zgraditi podzemno parkirišče v 4 stopnjah. Tam, kot tudi bo ozemlje LCD gostila video kamere za povečanje varnosti potnikov.

Zasnova LCD zaslona

Po ideji oblikovalcev naj bi postal ornament nasipa in celotnega področja LCD "Srce prestolnice". Moskva je mesto, v katerem je veliko novih stavb, ko pogledaš, ki diha. Najbližje je elegantno DC "Moskva City". Arhitekti so poskušali narediti nov kompleks, ki ni nič manj veličasten. Vse stanovanjske stavbe v njej bodo različne višine, od 19 do 37 nadstropij. Apartmaji bodo veliki panoramska okna, classy dizajn, balkoni oblikovalci niso na voljo. Apartmaji so predvideni za dostavo brez zaključka, nekateri pa brez zasaditve v glavnih komunikacijah, tako da se sami najemniki odločijo, kje namestiti kopalnico ali koliko v apartmaju stranišča. Zaključna dela ne bodo izvedena, tako da bodo ljudje v svojih stanovanjih lahko ustvarili dizajn. Apartmaji v kompleksu bodo od 34 kvadratov do 138 kvadratov in višine stropov - odvisno od projekta - 3,2 in 5,6 metrov. V tem primeru, bivalni prostor vseh prostorov bo 352.144 kvadratnih metrov. Ob upoštevanju želja vlagateljev, majhen del stanovanj "Donstroy" namerava predati vse komunikacije in dekoracijo.

Školjke

Nudimo kratek pregled projekta, s katerim ugotovimo, kje bo izbrano stanovanje. Zaslon LCD "Srce prestolnice" naj bi bil zgrajen na tak način: pet stavb je bližje reki Moskva, druge so bližje trenutnemu prehodu Silikatny. Specifikacije izdelka:

Št. 1 (ŽD1) - število nadstropij 36, stanovanja 186, njihova površina od 43 do 124 kvadratov, se nahaja pod kotom do konca nasipa.

№ 2 (ŽD2) - število nadstropij 19, apartmaji 254, njihova površina od 50 do 140 kvadratov. Telo ima videz odprtega trapezija, katerega zgornja podlaga je vzporedna z nasipom.

№ 3 (ŽD3) - število nadstropij 19, apartmaji 305, površina od 50 do 140 kvadratov.

№4 (ŽD4) - število nadstropij 19, apartmaji 78, površina od 51 do 141 kvadratnih.

Primeri pod številkami 1, 2 in 3 imajo enako obliko in položaj glede na nasip. Od okna apartmajev, ki se nahajajo tu, se odpirajo najboljši pogledi na reko.

№ 5 (AP1) - število nadstropij 37, stanovanja 122, njihova površina od 31 do 89 kvadratov. Trup je obrnjen proti koncu nasipa.

№ 6 (ŽD5) - tla 36, ​​stanovanja 157, njihova površina od 42 do 103 kvadratov. Trup bo nameščen bližje prehodu Silikat, glede na nasip, nameščen pod kotom.

№ 7 (AP3 in ŽD6) - številka 24, površina stanovanj od 56 do 92 kvadratov.

Zasnovani so tudi stanovanjski kompleksi št. 8 in 9, kot tudi poslovni center.

Oblikovanje stanovanj

Eleganten LCD "srce mesta" v Moskvi od graditelja bo imela stanovanja - enosobno studio prostora za 41 kvadratnih. Več kot polovica od njih so oblikovani z "špila" zidov, da je napačno obliko. Ločen prostor, v katerem za izolacijo samo območje, kopalnico s 4 kvadrat.

Dvosobni apartmaji imajo površino do 65 kvadratov. Postavitev vključuje prostoren hodnik (skoraj 13 kvadratov), ​​dve spalnici (15 in 18,6 kvadratov), ​​kuhinja (11 kvadratov), ​​dve kopalnici. V trosobnih apartmajih bo tudi kuhinja, hodnik, dve kopalnici, dnevna soba in dve spalnici. Skupna površina je 84-88 kvadratov. V tem stanovanju sta dnevna soba in kuhinja zasnovana z "bosenimi" stenami, dnevna soba pa poleg dveh velikih panoramskih oken. Balkoni niso na voljo.

Cena in plačilo

Stroški stanovanj v LCD "The središču prestolnice" visoke in, kot je navedeno na uradni spletni strani, je začela z 8,122,592 ruskih rubljev na eno sobno stanovanje v drugem nadstropju (prvo nadstropje namenjen hišnih pisarne), območje 32,8 kvadratnih brez končane. V tem objektu, "Donstroy" dela s temi bankami, "VTB 24", "Discovery" in hranilnica. Vse zainteresirane osebe lahko hipoteko kupijo za nakup nepremičnin v "Srcu kapitala". Pogoji za pridobitev so različni.

V "VTB-24" so prednostni programi za lastnike kart iz te banke. Ko prejmete posojilo za 30 let, je stopnja 12,1% z odplačilom 10%. Za tiste, ki nimajo takih kartic, je začetno plačilo 20%.

Pri posojilih za 20 let je stopnja 12,6%, minimalni prispevek za vse pa enak in 25%. Obstaja tudi zelo zanimiv program za brezobrestno posojanje.

V dveh drugih bankah se hipoteke izdajo za obdobje do 30 let. V "Sberbank" so trije programi:

- Po dveh dokumentih. Tu je tečaj 11,25%, začetni obrok pa je 50%.

- Za nakup stanovanj. Stopnja 12%, plačilo v višini 20%

- Hipoteke z državno podporo. Tu je najnižja stopnja 11,4%, začetno plačilo 20%.

Obstajajo tudi posojilni programi v banki "Otkrytie".

Inovativni program razvijalca

Da bi povečali prodajo in pritegnili k programu večje število kupcev, "Donstroy" ponudil zelo zanimiv in, lahko bi rekli, inovativen program, stanovanja, nakup v LCD "The središču prestolnice." Kot družba je dejal, je bilo predlagano, da bi pravne osebe s pogodbo potrdile, v skladu s katerim "Donstroy" je dolžan odkupiti natanko 3 leta za soinvestitor svojega premoženja po ceni, ki je bila v času prodaje. V tem primeru mora družba dodatno plačati soinvestitorja 4,5% na leto.

LCD "Srce prestolnice": rok

To vprašanje je zaskrbljujoče za tiste, ki so že kupili lastne domove, in tiste, ki so samo obtoženi. Če pogledamo stanje konstruiranih predmetov, lahko zanesljivo rečeš, da primer na kraju samem ni vreden. V skladu z novim načrtom se pričakovanje prve faze z izdajo ključev pričakuje v četrtem četrtletju že leta 2017. Vključuje stavbe 1,2 in 3. Prva je 37-nadstropna stavba številka 1, ključi za stanovanja, v katerih naj bi ljudje prejeli v drugem četrtletju, to je v prvi polovici leta 2017. V drugi fazi naj bi se začeli izvajati primeri št. 4, 5, 6 in 7. V prvi fazi je treba dostaviti ZHD4 (drugi četrtini 2018) in drugega ohišnega 5,6 in 7 (četrta četrtina 20.218 th). V tretji stopnji sta dva apartmaja, poslovni center, šola in vrtec. Njihova predaja, verjetno, bo izvedena leta 2020 leto. Builders začela graditi v drugi vrstici, kar dokazuje napredek gradnje železniške LCD 4. "Srce kapitala," tudi v letu 2015 odprli s prodajo stanovanj v njej. Zdaj prodajajo stanovanja v ZhD6. Do sedaj, skoraj končal prvo stavbo, ki se zaključi gradnjo druge in tretje in četrto hitro gredo vse gradbena dela.

Mnenja

Veliko spornosti je o novem LCD-ju "Srce prestolnice". Mnenja o razvijalcu in sami projekti so drugačni. Opozorjene prednosti:

- "Donstroy" ima veliko izkušenj, veliko predanih objektov;

- Nov kompleks se nahaja blizu reke in do prometnih avtocest;

- bogata infrastruktura;

- inovativen sistem nakupa doma;

- dober predmet za naložbe.

Pomembne slabosti:

- "Donstroi" kakovost dela pada;

- zamudo iz navedenih pogojev;

- lokacija v industrijski coni;

- napihnjene cene stanovanj;

- slaba postavitev nekaterih stanovanj.