LCD `Opalaha Park`: ocene strank

Veliko Muscovites Zdaj iščejo ne živijo v hrupnem zaplinjenih središču prestolnice, in nekje na njegovem obrobju. Tam zraci dišijo zelišča, ptice pojejo, v bližini rjuhe šumi. Tam lahko resnično počivate, telo in dušo ter delate, da se odpravite na potnike, da se boste preselili z ljudmi in prevozom v Moskvo. To je točno to, kar jamči LCD "Opalikha Park". Stranka Mnenja lastnost vpliva na številne pomembne vidike življenja - infrastrukture v in okoli kompleksa, dostop do omrežja, zavezanosti razvijalcev in zanesljivost tudi v okviru temeljev kupe, ker potoka tu in res zelo blizu. Poglejmo, kaj se res dogaja na gradbišču kompleksa in kaj lahko pričakujemo, da bodo njeni prebivalci v prihodnosti kupovali stanovanja tukaj.

Lokacija

V enem od osrednjih okrožij blizu Moskve je postavljen LCD "Opalikha Park". Njegov naslov je: mesto Krasnogorsk, okrožje Opalikha. Ulice in še toliko bolj hišna številka še ni. Ampak, verjetno, v prihodnosti naslov bo dopolnil z ulico Anikeevskoy, ki je najbližji danes. Krasnogorsk je le 22 km od središča prestolnice in 2 km od obvoznice Moskva. Njegova mikrodistribucija Opaliha se nahaja 5 km od središča Krasnogorsk in 9 km od MAD-a. V zadnjih letih se gradnja novih sodobnih stanovanjskih kompleksov izvaja z zavidljivo dejavnostjo. V tem trenutku so bili zgrajeni ali so v zaključni fazi celotnega 3. LCD "Opalikha Park" je postal nov projekt. Mesto, ki ga je našel v bližini reke Lipke, nekaj korakov od gozdnih traktov Istrskega gozdarstva. Na nasprotni strani kompleksa je zasebni sektor. To pomeni, da bodo iz oken njihovih stanovanj bodoči najemniki lahko premišljevali predvsem lepoto narave.

Prometne povezave

Nobenega nedvoumnega odgovora na to, kako primeren je "Park Opalikha" zgrajen glede na prometna vozlišča. Tukaj se odzivajo stranke. Za nekoga je prednostna naloga narava okoli, za nekoga poznane sodobne dobrine s prevozom, vendar je te dve točki težko združiti. Konec koncev, če v bližini kompleksa ustvarite omrežje cest z avtobusnimi postajami, garaži, oskrbo z gorivom in avtomobili, potem boste morali žrtvovati naravne masive. Trenutno v neposredni bližini kompleksa poteka cesta avtocesta Volokolamsk, ki poteka neposredno skozi Krasnogorsk, ali do vasi Nakhabino, in od tam - na avtocesti Rizhskoye. Pred gradbišče Moskva obvoznice LCD skoraj 15 km, to pomeni, da je kompleks zgrajen na neki razdalji od okrajnega središča Opaliha, na katerem približno 5 km in predmestju Krasnogorsk - približno 9 km.

Približno 700 metrov od kompleksa je železniška proga, na voljo pa je tudi železniška postaja. V Moskvo z vlakom od tu, da gredo 20 minut, v prihodnosti pa načrtujemo tudi začetek in hitri električni vlaki.

Druga možnost, o tem, kako priti do LCD "Opaliha Park" kapitala - priti do postaje podzemne železnice "Tushinskaya", in se z avtobusom 478 ali 372 in pojdite na postaje, imenovano "Novo-Nicholas." Nadaljujemo - peš.

Druga pot je, da pridete do postaje podzemne železnice "Mitino", nato pa vzamete avtobus do Nakhabina in se ustavite na postaji "Dachi". Nato hodite približno 3 km.

Ekologija

Čistost in lepota naravnih virov je morda glavni adut projekta Park Opalaha. Povratne informacije kupcev so edinstvene pri vprašanju ugodne okoljske situacije, v kateri bodo morali živeti. Nekateri ljudje zmedeni bližnja železnica, vendar je ločen z obstoječim kosom zelenja, zato ni nevšečnosti. Dejstvo, da v bližini LCD-ja ni zaseden tir, je prav tako dober in ljudem omogoča upanje na čistost zraka. Ampak, če obrnete oči na lokacijo, ki ni preveč daleč Krasnogorsk, potem je slika nekoliko moteča. To je dejansko majhno mesto padlo na črni seznam najbolj neugodnih okolij naselij moskovske regije. Okoljevarstveniki so zlasti zadeva onesnaževanje zraka (in je obdan z gozdovi!) In prisotnost višja od normalne nevarnih kemikalij v podtalnici, poleg tega, visoka smrt gozdov po Krasnogorsk zaradi bolezni in škodljivcev. Stanovanjski kompleks "Opalikha Park" iz središča mesta na dostojno razdaljo, vendar še vedno blizu LCD-ja, je moral zaradi svoje okužbe z škodljivci zmanjšati veliko površino gozda.

Poleg teh trenutkov so mnogi vlagatelji zaskrbljeni zaradi lokacije 2-3 km od kompleksa rastlin (armiranobeton, asfalt). Po mnenju strokovnjakov te rastline ne vplivajo na ekologijo parka Opalikha. Vprašanje s tlemi je veliko bolj resno. So v bližini Krasnogorska imajo veliko vode. Razvijalec za odpravo tega problema, prelili drenažne blazine, so nasipi, tako da, če je vse pravilno izračunano, morajo hiše kompleksa stati brez težav.

Informacije o graditelju

Kot veste, je "Avest" LLC postal razvijalec LCD "Opalikha Park". Mnenja o tej družbi so zelo rezervirana. Na gradbenem trgu je že od leta 2005, vendar je do sedaj zgrajen le en predmet v svojem premoženju: stanovanjski kompleks v gradnji. Spletna stran "Avest" ima informacije, da je podjetje izvedlo več kot 20 podobnih projektov, vendar morda ni bila njihova gradnja iz nič, ampak nekaj lastniškega deleža ali samo realizacijo odkupljene nepremičnine. Kaj zmede imetnike obresti v skladu s pregledi mnogih od njih:

1. Vizualno nekateri zaostajajo glede konstrukcije prve faze in hkratne prisotnosti elementa v zvezi z zavrnitvijo zahtevkov v DDU. To vam ne daje pravice, da povrnete denar.

2. Pomanjkanje uradno objavljenega urnika dela, tako da ne morete razumeti, ali je zaostanek rokov ali ne.

3. Cenovna skok v apartmajih.

4. Neprimerljivi odgovori nekaterih menedžerjev na vprašanja o parkiranju in številu že prodanih stanovanj.

Načrtovana infrastruktura

Kompleks razreda "udobje" bi moral biti "Park Opalikha". Mnenja strank opozarjajo, da bo na dolgi rok na njenem ozemlju, je vrtec in šola - kar je najbolj pomembno bodočih najemnikov. Splošni načrt gradnje je tudi središče ustvarjalnosti za mlade in stare, jogo studio, igriščih, rekreacijskih površin in igrišča za otroke igre. Na reki Lipke načrtujejo gradnjo odlične plaže, na ozemlju kompleksa pa bodo posadili cvetje in drevesa. Doslej najbližja zaslona LCD "Opaliha Park" vrtec je 5.3 km, šola - 5 km, in ambulanta - 6 km, ki je, seveda, ni zelo priročno, še posebej, če menijo, da je za njih nobena javna pot prevoz. Vstop tam samo z avtomobilom. Prav tako ni blizu LCD, medtem ko obstajajo tudi prodajnih mest. Najbližji od njih so v osrednjem delu Opalikha microdistrict. Industrijski park novega LCD-ja zaseda skoraj 19 hektarjev. Veliko prihodnjih prebivalcev zanima kakšen parkirni prostor bo imel ta trg. Najprej je graditelj obljubil, da bo postal pod zemljo, tako da je bilo območje kompleksa brez avtomobilov. Zdaj podzemno parkirišče ne bo zgrajeno. Razlogi, po mnenju investitorjev, so dva - cene parkirnih mest in neugodno stanje tal, ki ne dovoljujejo gradnje takšnih objektov. Parkiranje je zdaj načrtovano na kopnem, vendar tudi načelo brezplačnega parkiranja ni izključeno.

Oblikovanje kompleksa

Park Opalaha bi moral biti precej prijazen. Fotografija prikazuje, kako bo videti eno od dvorišč. Na območju LCD-ja bodo zgradili stanovanjske stavbe s tlemi od 5 do 9. Zgrajene so v monolitnih opekah, ki zagotavljajo trajnost struktur in hkrati povečujejo odpornost na neugodne podnebne razmere, ki prevladujejo v regiji.

Videz zgradb je prijeten, vse je v svetlih in nevsiljivih tonih. Na vhodih je načrtovano izdelovanje prostornih dvoran s stediščem, invalidskim vozičkom, dvigalom. Stene bodo okrašene tudi v prijetnih barvah, na stenah in v dvigalih je predvideno namestitev ogledal, v dvorano za namestitev cvetličnih loncev.

Območje kompleksa bo ograjeno, okoli nje so urejene sprehajalne poti, nameščene klopi za miren počitek, na vhodih so nameščene video kamere.

Stanovanje

Kot je obljubil razvijalec, so v kompleksu "Opalikha Park" apartmaji načrtovani za vse torbice in različne okuse. Njihove vrste so:

- studio (skupna površina (S) od 29 do 40 m²);

- Enoposteljna soba (S = 37 do 46 m²);

- Dvosobni (S = 49 do 71 m²);

- trosobna (S = od 62 do 125 m²);

- s skupno površino do 89 m².

V vsakem apartmaju (v enoposteljni sobi ne bo vseh) bodo na voljo veliki balkoni in / ali lože, prostorne dvorane, kopalnice in kuhinje. Višina stropa - do 3 metrov. Postavitev apartmajev je zelo različna. Po mnenju potencialnih kupcev, najuspešnejših studiev in enosobnih apartmajev, bivalni prostor ki so od 18 kvadratov in kuhinje - od 11 kvadratov. Najbolj dvoumna evalvacija je bila postavitev trosobnih apartmajev, od katerih so v skladu z arhitekturno zasnovo vogali, v obliki obročastih sten ali neprimerno udobje postavitve kopalnice in sanitarij.

Na začetku je bilo načrtovano, da naj bi vse stanovanja najeli brez dokončnega zaključka, vendar so se oskrbovale komunikacije in napeljave. Nato so bili narejeni načrti za izdajo številnih stanovanj za najem z zaključkom. Oblikovanje in materiali so po lastni presoji graditelja.

Potek gradnje

Po mnenju številnih investitorjev se zelo počasi gradi stanovanjski kompleks "Park Opalikha". Skupaj sta načrtovana dve vrstici. V prvem delu je treba naročiti 5 stanovanjskih stavb (po drugih virih - 3 stavbe). Ključi za rezidente bi morali biti izdani pred koncem leta 2017, to je v decembru. V drugem pa so bile preostale stavbe, vrtci in šole. V drugi četrtini naslednjega leta 2018 se bodo predali.

Sredi januarja 2017 je bila prva stavba zgrajena na gradbišču v 8 nadstropjih, vendar še ni zasteklitve, zunanja stena ni končana, notranja dela se zaključujejo na odru dostave materiala. Gradnja preostalih stavb še ni začela.

Cenik

Dejansko lahko mnogi Rusi privoščijo nakup doma v LCD-parku Opalaha Park. Pregledi nekaterih ljudi pravijo, da so cene na kvadratni meter nerazumno visoke, glede na razdaljo od kapitala in nezadostno razvitost. Toda večina investitorjev meni, da so stroški stanovanj v kompleksu povsem primerni. Cene s končnim zaključkom so trenutno:

- 1-sobni apartmaji od 2 719 300 do 3 365 300 rubljev.

- 2-sobni apartmaji od 3 436 200 do 4 933 500 rubljev.

- 3-sobni apartmaji od 4.214.300 do 8.435.300 rubljev.

- Studii od 2 109 750 do 3 017 250 rubljev.

Dokončanje je načrtovano v slogu "klasika".

Potrdila in dejanja

Na uradni spletni strani družbe "Avest" najdete informacije o popustih, katerih število je omejeno. Po predstavitvi v kompleksu lahko kupite hišo s popustom 5000 rubljev na 1 m² za "odnushek" in "kopeck kos", za "treshki" s popustom 7000 rubljev na m².

Prav tako razvijalec ponuja nakup stanovanj v obrokih, brez obresti in za daljše obdobje 36 mesecev, vendar pod pogojem, da je plačilo samo 35%.

Razvijalec od časa do časa izvaja druge ukrepe, za informacije o katerih morate slediti na spletni strani LLC "Avest".

Hipoteka

Na začetku gradnje je samo ena banka - JSC "DVITS" - naredila hipoteko za nakup stanovanj na LCD "Opalikha Park". Pogoji - posojila do 30 let, prvi obrok od 20%, stopnja 10,9%.

Banke, kjer si lahko zdaj naredite hipoteko, smo združili v tabelo:

Za natančne informacije se morate neposredno obrniti na zaposlene v bankah.

Mnenja

LCD "Opalikha Park" od vlagateljev ima dobre ocene. V pregledih ljudje praznujejo takšne prednosti kompleksa:

- dobra ekologija (gozd in reka v bližini, industrijski objekti daleč);

- lep dizajn stavb in ozemlja;

- prostorni apartmaji;

- odlični plačilni pogoji po obrokih;

- bližina železniške postaje.

Pomembne pomanjkljivosti:

- ni razvite infrastrukture;

- podzemno parkirišče ne bo;

- izmenjava prometa je nepopolna;

- neudobno načrtovanje nekaterih stanovanj;

- prometne zastoje na avtocesti, ki vodi od Moskve do Opalikhua;

- počasna hitrost gradnje.