Kaj je HOA?

Okrajšava HOA ima naslednje dekodiranje: združenje lastnikov stanovanj. Oblikovanje in usmerjanje dejavnosti te pravne osebe ureja Stanovanjski zakonik Ruske federacije.

Torej, kaj je HOA? Ta skupnost ljudi - lastniki prostorov, ki se nahajajo v isti hiši, ki jo sestavljajo številni apartmaji. Namen tega združenja je upravljanje celotnega kompleksa nepremičnin, ki vključuje hišo, pa tudi zemljišče in druge objekte. Pri razkrivanju pojma, kaj je TSA, morate poznati pravne vidike te pravne osebe, saj je taka od registracije pri državnih organih.

Tako združenje, tako kot vse pravne osebe, ima svoje bančne račune in tiskanje. Organizacija HOA vključuje tudi davčno knjigovodstvo in uveljavljanje pravice sklepanja različnih transakcij ter pravico, da sta tožena stranka in tožnik na sodišču. Lastniki prostorov v eni hiši bodo lahko registrirali samo en HOA. Hkrati se vprašanje oblikovanja odloča na skupščini delničarjev prostorov hiše in se sprejme, ko glasuje "za" več kot 50% lastnikov.

Eno partnerstvo za več hiš lahko ustvari v naslednjih primerih:

1. Če je v več hišah prostor več kot dva lastnika in sta na eni parceli ali na sosednjih iztovarjanj, na katerih inženirske mreže varnost.

2. Če je več hiš, ki jih je zgradila družina, ki pripada eni družini, z parcelami na skupnih zemljiščih ali sosednjih parcelah, ali brez njih.

Upravni organ ZZZ zastopajo člani partnerstva, ki zbirajo skupščino na način, predpisan v listini.

Odgovornosti podjetja HOA

V skladu s 138. členom RF LC imajo HOP določene funkcije. Pojasnili smo vprašanje, kaj je TSZ, zdaj pa bomo pojasnili obseg svojih dejavnosti:

• sklepanje pogodb za vzdrževanje in popravilo nepremičnine, ki je običajna, z lastniki prostorov hiše, ki niso v partnerstvu;

• izvajanje obveznosti po pogodbi, ki jo določa zakon;

• zagotavljanje ustreznega tehničnega in sanitarnega stanja lastnine skupne hiše;

• zagotavljanje, da vsi lastniki prostorov izpolnjujejo obveznosti vzdrževanja in popravljanja nepremičnin, ki so skupne glede na njihove lastniške deleže;

• zagotavljanje spoštovanja pravic in interesov lastnikov prostorov hiše pri določanju roka trajanja posla, pogojih uporabe skupnega premoženja;

• sprejemanje ukrepov za preprečevanje ali ustavitev ravnanja tretjih oseb, ki ovirajo uveljavljanje pravic uporabe skupne lastnine s strani lastnikov prostorov v hiši;

• Zastopanje interesov in zaščita pravic lastnikov prostorov hiše, tudi v odnosih s tretjimi osebami.

Prednosti HOA

Oblikovanje HOA ima določene pozitivne vidike: omogoča lastnikom prostorov hiše, da uresničijo največjo realizacijo svojih pravic za upravljanje in razpolaganje s skupnimi lastnostmi. Prav tako ponuja priložnost, da naredi sistem prejemkov in porabe sredstev, zbranih od lastnikov in najemnikov prostorov v tej hiši, preglednejši in spodbuja privlačnost naložb in izboljšanje življenjskih pogojev.

Če je v hiši, v kateri je načrtovana izgradnja TSZ, manj kot 20 stanovanj, bo registracija partnerstva neprofitna, saj bodo morali lastniki prostorov plačati za delo predsednika, računovodje in druge zaposlene. Zato je TSA najbolje ustvariti v večdružinskih hišah, kjer majhni stroški niso zelo pomembni. Mnenje mnogih strokovnjakov je, da HOA, ki spodbuja ustvarjanje višje ravni organizacije lastnikov in nadzor izvajalcev, uveljavlja naziv najbolj produktivne oblike samoupravljanja na stanovanjskem področju dejavnosti.

Če poznate, kaj je TSH in v katerih primerih je donosno ustvariti, lahko učinkovito upravljate svoj dom.