Kaj je kondominij, condominium objekti? Združenje lastnikov stanovanj

Naš čas je stoletje stalne globalizacije. Zato ni presenetljivo, da je v mnogih državah sveta proces združevanja ljudi v različne organizacije in skupnosti. Danes mnogi od nas še vedno ne vedo, kakšen je kondominij, za našo državo je ta koncept še vedno povezan z nekaj daleč in malo raziskanega. Kljub temu so stanovanja v mnogih državah že razširjena.

Splošni opis

Torej, kaj je kondominij? V skladu s tem pojmom ni ena stavba ali zgradba, ampak oblika lastništva določenega stanovanjskega kompleksa. Vzporedno, vsako stanovanje pripada izključno svojemu lastniku in takšnim območjem kot stopnice, dvorane, tehnična tla, dvoriščna območja, so v skupno lastništvo vseh prebivalcev. V tem primeru se koncept lahko nanaša ne le na eno stanovanjsko zgradbo, temveč tudi na celoten kompleks različnih struktur.

Zgodovina pojavljanja

Na začetku, kaj se je kondominij naučil, prebivalci Združenega kraljestva. Podoben sistem lastništva in upravljanja premoženja obstaja v Avstraliji, vendar se tu imenuje naslov Strata. Zelo aktivno uporabljate kondominij v Kanadi in Združenih državah Amerike. Če govorimo o Rusiji, se lahko domače združenje (HOA) šteje za popolnoma identičen analog izraza, ki ga obravnavamo. Stanovanja so prav tako razširjena v Združenih arabskih emiratih, Indiji, Južni Afriki, Singapurju, na Tajskem.

Značilnosti

Za to obliko premoženja je značilno dejstvo, da nima pojma lizinga. Poleg tega je izključena možnost lastnine za omejeno časovno obdobje. V vseh condominiumih je njihova lastnina nepremičnina.

Absolutno vse premoženje, ki je del kondominij, je v lasti lastnikov stanovanj. Kar se tiče rešitev za vsebinska vprašanja, na primer, hišnega ozemlja ali druge skupne lastnine, potem lastniki stanovanj določijo take nianse na skupščinah delničarjev, ki potekajo redno ob dogovorjenem času. Na teh sestankih se lahko sprašuje tudi o tem, kako bo potekalo upravljanje stanovanja ali kompleksa hiš.

Ustanovitev kondominij v Ruski federaciji

To združenje najemnikov se ustvari, kot sledi:

• Predhodna faza. Tako imenovana aktivna skupina (lastniki hiše ali stanovanja) zbira različne dokumente, pripravlja osnutek listine združenja, komunicira z ostalimi lastniki bivalnega prostora, izbere vodstveni organ.
• Srečanje. Dejstvo, da bo srečanje potekalo, so vsi lastniki stanovanj vnaprej obveščeni. In ne manj kot dva tedna pred imenovanim datumom. Na tem sestanku se sestavi listina kondominijuma in se izbere odbor.
• Registracija. Registracija novoustanovljenega združenja v državnih organih poteka brez plačila in poteka v roku enega meseca. V istem obdobju, ko bo obdelana in prejeta vsa zahtevana dokumentacija, predsednik sproži odprtje poravnalnega računa, na katerega bodo vsi prebivalci naknadno plačali.

Prednosti kondominij

Prednosti takega združenja so naslednje:

• Visoka stopnja odgovornosti vsakega lastnika za vzdrževanje v pravilni obliki svojega doma. In vse, ker kondominij zagotavlja več lastnikov hiše, ki skupaj vsebujejo celotno površino. V zvezi s tem vsak lastnik stanovanja začne resno sprejeti svojo osebno in skupno lastnino.
• Sredstva, ki jih kondominij prenese kot komunalne storitve, niso predmet davkov, saj to združenje ni dobičkonosna organizacija.
• Kadar državljani z nizkimi dohodki živijo v kondominijih, imajo zakonsko pravico zaprositi za subvencijo države za naknadno plačilo komunalnih storitev.
• Lastniki stanovanj imajo pravico samostojno rešiti vsa vprašanja, ki vplivajo na predmete kondominij. Ljudje razpolagajo tudi s sredstvi, ki jih je treba uporabiti za reševanje gospodarskih potreb.
• Prebivalci kondominij sami nadzorujejo denar, porabljen za izvajanje, na primer, velik remont popravila stavbe ali strehe.
• Lastniki stanovanj imajo pravico samostojno razpolagati z obstoječimi stanovanji in z njimi opravljati različne transakcije. Poleg tega se lahko na skupščini odloča o uporabi skupnega ozemlja kondominiuma, zaradi česar je mogoče prejemati dohodek v korist združenja.
• Reševanje različnih problemov v pravosodnem sistemu je veliko bolj učinkovito v celotnem condominiumu kot v osebi ene osebe.
• Lastniki stanovanj, ki imajo znaten dolg za gospodarske javne službe, lahko z odločitvijo skupščine delodajalec prispevajo v korist kondominiuma, da ne bi odplačali dolga.

Nedvomno prednost takega združenja je mogoče šteti za vlaganje sredstev v svojo lastnino. Večina prebivalcev držav zahodnega sveta izkoristi priložnost, da prihranijo zbrane sklade tako, da jih vlagajo v kondominij, ker je priročno in kar je najpomembneje - zanesljivo. Te naložbe so v celoti zavarovane pred inflacijo ali drugimi tveganji. Posebna pozornost je namenjena tistim predmetom, katerih cena se s časom poveča. Popolnoma upravičeno in dokazano dejstvo je, da stanje bivalnega prostora (stanovanja) sama zelo vpliva na oblikovanje končnih stroškov. V tem primeru imajo glavno vlogo lokacija in stroški vzdrževanja kondominij, skupne površine stanovanja, starosti stanovanjskega kompleksa ali hiše.

Negativni trenutki

Glavna pomanjkljivost kondominiuma se lahko šteje za registracijo v državnih organih. To je izredno težka naloga, ki zahteva veliko časa in truda. V primerih, ko je taka skupna lastnina prvič registrirana, se tehnični potni list tega združenja sestavi na račun proračunskih sredstev.

Druga negativna kakovost kondominij je vzdrževanje stanovanj. V zvezi z dejstvom, da celotno breme popravila in vzdrževanja komunikacijskih sistemov pade na ramena lastnikov stanovanj, plačilo za vse te operacije pa se izvaja tudi iz žepa. Sosednje ozemlje združenja je obdavčeno z zemljišči.

Rezervni sklad

Razumevanje, kaj je kondominij, je treba opozoriti na prisotnost v tem združenju posebnega rezervni sklad, ki nastanejo zaradi nenačrtovanih stroškov, ki pokrivajo posledice različnih okoliščin višje sile (na primer požar ali preboj v kanalizaciji). Ta praksa poteka v številnih razvitih državah. Zaradi tega je v kondominijih strošek popravil pokrit s splošnimi prihranki, zahtevano delo pa opravljajo samo preverjene pogodbene organizacije. Takšno pristojno upravljanje stanovanja stavbe in pripeljala do priljubljenosti condominiums v Evropi in Ameriki.

Neizpodbitna prednost

Stanovanje v kondominij je veliko ceneje kot v zasebni zasebni hiši. Razlika v ceni med tema dvema lastnostma lahko doseže na stotine tisoč dolarjev. Poleg tega je davek na zasebno hišo več kot stanovanje v kondominij.

Ruska realnost

V Ruski federaciji je bil zakon o kondominiji odobren 15. junija 1996. V tem dokumentu je navedeno, da je kondominij niz stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov, zemljišča, komunikacije stanovanjske večstanovanjske stavbe ali več enodružinskih hiš. Vendar pa je od 1. marca 2005 koncept kondominij v ruski zakonodaji prenehal obstajati. Sodobna stanovanjska koda zagotavlja analogno opisano združenje - partnerstvo lastnikov stanovanj, ki ga je treba podrobneje preučiti.

Oblikovanje partnerstva

Partnerstvo se vzpostavi na podlagi odločitve sestanka lastnikov stanovanj, ki poteka na podlagi členov 45-18 ZU Ruske federacije. Partnerstvo se šteje za ustvarjeno, če glasuje z večino glasov vseh lastnikov stanovanj. Pomembno je opozoriti, da vsi lastniki stanovanj v stanovanjski stavbi ne postanejo članici HOA samodejno. Za to je potrebno napisati ustrezno aplikacijo za pridružitev združenju. Poleg tega, kadar koli član združenja ima pravico, da odstopi od neprofitne organizacije, in oseba, ki ni član Hoa lahko tudi ob pravem času trenutek za vstop v organizacijo. Tudi izvoljen za predsednika odbora za človekove pravice.

Glasbene funkcije

Zakonodaja Ruske federacije ne določa, kako je treba glasovanje šteti na sestanku OZN.

Možnosti štetja so naslednje:

• Število glasov je v sorazmerju s celotno površino prostorov. Preprosto rečeno, večja je površina, ki jo ima oseba, več glasov, ki jih ima na skupščini delničarjev.
• En član HOA ima en glas. Tudi če ima lastnik več sob, še vedno ne bo imel nobenih prednosti. Če sta lastnik dveh apartmajev, ima vsak od njih pravico glasovati.
• Ena soba je enaka enemu glasu. V tem primeru se število lastnikov in razlika v površinah ne upoštevata.

Funkcije vodje partnerstva

Na podlagi sedanje zakonodaje ima predsednik ZZZ določene pravice in dolžnosti. Ker so lastniki apartmaja izbrali vodjo HOA, jih je mogoče odstraniti s svojega delovnega mesta, če je to potrebno. Mandat je omejen pravočasno na podlagi odobrene listine partnerstva. Glavne naloge predsednika so:

• Zagotavljanje izvajanja teh odločitev, ki jih je sprejel odbor ZZZ.
• Izdaja navodil in navodil uradnikom HOA.
• Izvajanje ukrepov v imenu partnerstva brez pooblastila.
• Podpis plačilnih dokumentov in sklenitev poslov, ki v skladu s statutom ali zakonom niso v pristojnosti skupščine (uprave).
• Razviti in predložiti v odobritev s sestankom HOA notranja pravila za osebje, ki je neposredno na domu. Hkrati se njegova plača, tako kot plača predsednika samega, odobri v času skupščine ali seje upravnega odbora.

Pomanjkanje HOA

Kot je pokazala praksa, so številni člani združenja zelo neradi plačevali račune. V tem primeru ni veliko načinov za vplivanje na zlonamerno defaulter. Tudi če glasujete in potegnete dolžnika iz HOA, še vedno ostane rezident hiše. Izsiljevanje osebe na podlagi sodne odločbe je tudi velik pravni problem, pravni stroški plača neposredno HOA.

Zunanje zadeve

Če upoštevamo stanovanja v Kanadi, je treba opozoriti, da se cena stanovanj v teh združenjih vsako leto višje in višja. Ta položaj je zelo koristen za vlagatelje, ki kupujejo stanovanja za poznejši zakup.

Kar zadeva Francijo, so stanovanja večinoma zgoščena v velikih mestih v državi. Še posebej, po mnenju strokovnjakov, na območju Pariza Saint-Germain dvosobno stanovanje, ki se nahaja v kondominiju, bo stalo približno en milijon in pol.

V Združenih državah Amerike so se condominii razvili ne le v meganah, temveč tudi v majhnih mestih. Najbolj zanimivo je, da se načelo kondominij tu v nekaterih državah širi tudi v zasebne, ločene hiše.