Davek na zemljišče: obrestna mera, plačilni pogoji, izjava

Mnogi ljudje raje živijo namesto napihnjenih in hrupnih stanovanj v zasebnih stavbah. Običajno se nahajajo na mestu, kjer je veliko prostora za reševanje podrejenih kmetijskih gospodarstev. To ni samo zanimiv hobi, ampak vam omogoča tudi prihranek veliko denarja, saj vam ni treba porabiti veliko denarja za nakup različnih izdelkov. Gospodarsko upravljanje je dovoljeno le na zemljišču, ki je registrirano v lasti državljana. Zato je potrebno pravilno izračunati in plačati zemljiški davek. Istočasno redno govorijo, da se je obseg tega posojila skupaj z davkom znatno povečal. Treba je razumeti pravila za izračun in prenos tega plačila, da ne bi kršili zakona.

Koncept zbiranja

Davek na zemljišče urejajo različni členi Davčnega zakonika. Hkrati lahko lokalne oblasti v regijah znatno prilagodijo zakonodajo na tem področju. Sredstva so usmerjena v regionalni proračun. Zato občine neodvisno določijo, kakšna bo davčna stopnja. To upošteva določbe Ch. 31 NC.

Prej smo za izračun te pristojbine upoštevali knjigovodsko vrednost zemljišča, ki je bila majhna, zato je bilo tudi plačilo precej nizko. Toda od leta 2106 so bile uvedene pomembne spremembe, ki so se dotaknile pravil izračunavanja zemljiškega davka. V ta namen se uporablja katastrska cena objekta, ki je podobna tržni vrednosti. Zato se je plačilo večkrat povečalo.

Katastrsko ceno določijo neodvisni strokovnjaki, pri čemer se upoštevajo različni dejavniki, na primer velikost parcele, njegova lokacija, stanje zemljišča, razvoj infrastrukture in druge nianse. Ocenjevalci se pogosto zanašajo na nezanesljive podatke, zato je katastrska cena previsoka. V takih razmerah imajo lastniki ozemlja možnost izpodbijati uveljavljen kazalnik. Zato se pogosto spori glede pravilnosti določanja katastrske vrednosti.

Ali je mogoče izzvati kazalnik

Pogosto je katastrska cena določenega zemljišča res izjemno precenjena. Na začetku bi morali lastniki obrata vložiti vlogo pri posebni medresorski komisiji za ponovno presojo. Če cena po svojih rezultatih ostane nespremenjena, se boste morali obrniti na neodvisne strokovnjake.

Če rezultati neodvisnega ocenjevanja kažejo, da je katastrska cena veliko nižja od indeksa, ki ga uporablja zvezna davčna služba pri izračunu davka, potem je treba sodišče tožiti. Kot dokazilo je predloženo poročilo o oceni. Če sodišče prevzame stran tožnika, se izroči prepis in spremembe se izvedejo na Rosreestru, zato se katastrska vrednost zmanjša. Tožnik lahko dodatno zaračuna Zvezno davčno službo za stroške ocene.

Predmeti obdavčitve

Davek na zemljišče v letu 2018 se obračunava samo na zemljiščih, ki se nahajajo na ozemlju Ruske federacije. Izvajati ga je treba z normativnimi regionalnimi akti. Pristojbino morajo plačati posamezniki in različna podjetja, vendar se za njih običajno zaračunajo različne stopnje in postopek plačila. Sredstva so zbrana iz zemljišč, ki so lahko kmetijska, industrijska ali rekreacijska.

Glavni predmeti za to zbirko so:

• mesta, ki pripadajo podjetjem in so namenjena za kmetijska dela;
• zemljišče, ki je v lasti državnih skupnosti ali državljanov, in njegov namen bi moral biti vzdrževanje subsidiarnega kmetijstva;
• ozemlja, potrebna za delovanje različnih industrijskih podjetij;
• zemljišč, ki spadajo v turistično območje ali so namenjene za obnovo, zato imajo običajno različne hotele, penzioni in sanatorije.

Davek na zemljišče ne velja za predmete, ki so v lasti države ali so umaknjeni iz obtoka, pa tudi, če so zgodovinska ali naravna vrednost. Poleg tega obstajajo območja za gradnjo visokih stavb.

Znesek ponudbe

Pri izračunavanju te pristojbine morate vedeti, kakšna je stopnja davka na zemljišče. Drugače je za posameznike ali podjetja. Ureja jo lokalna občina, vendar v skladu s čl. 294 TC nastavi mejne vrednosti tega indikatorja.

Lokalne oblasti pogosto ne določajo stopnje davka na zemljišče. V tem primeru se uporabljajo informacije v zvezni zakonodaji. Cene so enake:

• 0,3%. Uporablja se za ozemlja, namenjena za kmetijske dejavnosti, postavitev stanovanjskih zgradb ali komunalnih kompleksov in tudi za pomožno kmetovanje.
• 1,5%. Ta stopnja se uporablja za druga ozemlja, namenjena drugim potrebam.

Ti odstotki so določeni iz katastrske cene predmetov. Lokalne oblasti lahko razlikujejo in urejajo stopnje. V ta namen upoštevamo kategorijo predmeta, njegovo lokacijo, dovoljenje za uporabo in destinacijo.

Kje najti stavo

Ugotovite, da so te informacije preproste, za katere morate iti na uradno spletno stran Zvezne davčne službe. Pri iskanju je potrebna regija, po kateri se preučujejo informacije iz regionalnih zakonodajnih aktov.

Poleg tega je informacije mogoče najti v kateri koli veji zvezne davčne službe določenega mesta. Podatki se pogosto nahajajo na posebnih stojnicah v teh ustanovah.

Pravila za izračun posameznikov

Izračun davka na zemljišče se šteje za preprost postopek, če poznate potrebne podatke. Te vključujejo katastrsko vrednost razpoložljivega ozemlja, določeno stopnjo in možnost uporabe koeficientov znižanja.

Za posameznike izračun izračunajo neposredno zaposleni pri Zvezni davčni službi, po kateri državljani prejemajo potrdila o plačilu te pristojbine. V osebnem računu lahko najdete tudi potrebne podatke na mestu te storitve.

Po želji lahko celo državljani samostojno določijo velikost te pristojbine. Za to uporabite preprosto formulo ali standardne spletne kalkulatorje.

Velikost zbirke = katastrska vrednost 1 kvadrat. m. območje * območje ozemlja * davčna stopnja.

Ta formula je standardna, zato ne upošteva možnosti, da bi državljanom koristili ugodnosti ali znižali koeficiente. Če je oseba registriral zemljišče sredi leta 2017, se bo zemljišče leta 2018 izračunalo na podlagi števila mesecev lastništva predmeta.

Če na enem ozemlju obstaja več lastnikov, se plačilo razdeli na podlagi razpoložljivih delnic. Za samo-izračun je potrebno imeti informacije o katastrski ceni zemljišča. Če želite to narediti, lahko zahtevo pošljete Rosreestru ali pa si lahko vse podatke najdete v izpisku iz EGRN, ki ga je mogoče naročiti v elektronski obliki.

Pravila izračuna za pravne osebe

Davek na zemljišče za pravne osebe izračunajo same organizacije. Za to bi morala podjetja upoštevati nekatere pomembne značilnosti:

• ali je organizacija izvedla prenos zemljišča v drugo kategorijo;
• ali se je status fizične osebe spremenil v pravno osebo;
• ko je bil točno predmet kupljen;
• kakšna je njegova katastrska cena.

Račune obdeluje računovodja organizacije. Informacije se lahko vzamejo iz različnih dokumentov družbe, cena katastra pa je navedena v Rosreestr. Hkrati se upošteva, ali lahko posamezno podjetje uporabi kakršne koli popuste iz države. Takoj, ko je zemljiški davek za pravne osebe pravilno izračunan, mora plačati sredstva v proračun pravočasno.

Od leta 2015 IP kot tudi fizične osebe prejmejo prejemke z izračunano zbirko po pošti. Zato se ne smejo samostojno ukvarjati z naselji. Poleg tega so izvzete iz potrebe po zbiranju in predložitvi Zvezne davčne službe izjave o tej zbirki.

Kdo lahko koristi koristi?

Država za vsako davek določi možnost uporabe določenih razvajanj za ranljive skupine prebivalstva. Tudi z zemljiškim davkom so nekatere koristi. Uporabljajo jih lahko posamezniki in podjetja.

Privilegiji davka na zemljišče za posameznike se dajejo državljanom:

• invalidi in veterani različnih vojaških akcij, vključno z drugo svetovno vojno;
• ljudje, ki so udeleženi pri vseh vrstah jedrskih poskusov;
• Državljani, ki so odpravili posledice nesreče v Černobilu;
• invalidi prvih dveh skupin;
• junaki Rusije in ZSSR;
• invalidi iz otroštva;
• ljudi, ki so postali invalidi zaradi sevalne bolezni, ki so nastali po jedrskih ali vesoljskih raziskavah.

Prednosti so, da se davčna osnova zmanjša za 10 tisoč rubljev. Ta znesek je treba odšteti od katastrske vrednosti predmeta.

Kako izkoristiti ugodnosti za posameznike

Državljani bi morali samostojno poskrbeti za imenovanje dajatev, za katere so primerni. Dokumenti so priloženi njemu, na podlagi katerih oseba potrjuje, da lahko resnično računa na sprostitev.

Na podlagi te prošnje se odobri oprostitev davka na zemljišče. Roki za prenos dokumentov na noben način niso omejeni, zato tudi, če so zaposlenci Zvezne davčne službe že poslali potrdilo o plačilu, lahko za prosilca oblikujejo nov dokument.

Koristi za podjetja

Celo podjetja lahko uživajo določene razvajanja. Vsi so navedeni v čl. 395 NC. Zato se organizacijam zagotavljajo ugodnosti:

• podjetja kaznivega in izvršilnega sistema;
• verske organizacije;
• podjetja nacionalnih obrti;
• organizacije invalidov;
• podjetja, ki so dodeljena rezidentom posebnih ekonomskih con, samo za območja, ki se nahajajo na teh območjih, in oprostitev se odobri pet let po registraciji nepremičnine;
• podjetja, ki delujejo v Skolkovem;
• Ladjedelniške družbe, ki imajo status rezidentov posebnih con.

Poleg tega lahko lokalni organi neodvisno zagotovijo priložnost za različna podjetja, da uživajo razne popuste pri izračunu in plačilu davka na zemljišče. Zato lahko izveste o možnosti uporabe ugodnosti neposredno v lokalni upravi ali v pisarni FNS. Pogosto so informacije objavljene v medijih, zato jih ne bo težko dostopati.

Pogoji in pravila plačila

Izplačilo davka na zemljišče se razlikuje za posameznike ali podjetja. To lahko določijo lokalne oblasti, vendar običajno uporabljajo informacije, vsebovane v zvezni zakonodaji. Pri tem se upoštevajo naslednje funkcije:

• pristojbina se zbira izključno na kraju samega območja;
• plačniki so lastniki ozemlja, ki so lahko fizične osebe, različna združenja ali podjetja, ki lahko uporabljajo zemljišče na podlagi večne posesti;
• fizične osebe in podjetniki po zveznih zakonih prejemajo posebna obvestila zvezne davčne službe, ki vsebujejo potrdilo o plačilu, zato ne morejo samostojno obravnavati poravnav;
• plačati pristojbino pred 1. decembrom leta, ki sledi letu poročanja;
• podjetja morajo izplačevati predplačila vsako četrtletje, v nekaterih regijah pa se ta način plačila pristojbine prekliče, zato se ob koncu leta zahteva samo enkratno plačilo;
• Pri uporabi predplačil je treba denar za zadnje četrtletje prenesti pred 1. februarjem naslednjega leta.

Vsako podjetje ali državljan, ki ima v lasti zemljišče, ki je obdavčeno za to zbirko, mora plačati zemljiški davek. Trajanje plačila s strani pravnih in fizičnih oseb je bistveno drugačno in v primeru kršitev glavnih določb zakonodaje se uvedejo resni ukrepi za odgovornost.

Odgovornost za kršitve

NK jasno navaja, da se državljani in podjetja, ki kršijo roke za plačilo davkov, privedejo pred sodišče, kazni pa naložijo lokalne oblasti.

Zaradi pomanjkanja sredstev se pravočasno zaračuna kazen v višini 20% zneska plačila. Če obstajajo dokazi zlonamerne utaje plačila pristojbine, se zaračuna globa v višini 40% zneska.

Poleg tega se zaračunavajo kazni, za izracunavanje pa se uporabljajo 1/300 refinanciranja. Izračunajo se za vsak dan zamude, tako da, če davkoplačevalci dolgo ne izpolnjujejo svojih obveznosti, lahko to povzroči znatno povečanje dolga.

Poročanje o zbiranju

Posameznim podjetnikom in posameznikom ni treba ustvariti in predložiti Zvezne davčne službe vsa poročila o zbiranju zemljišč. To pa je obvezno za podjetja. Poročila poročajo o lokaciji samega spletnega mesta.

Obvezna izjava o davku na zemljišče se oblikuje v obliki CPV 1153005. Pravila za njegovo izpolnjevanje vsebujejo Red Zvezne davčne službe št. MMV-7-21 / 347. Pri izdelavi dokumenta se upoštevajo glavni pogoji in zahteve:

• Dokument lahko izpolnite v papirni ali elektronski obliki;
• Izjava se izda vsako leto do 1. februarja leta po letu poročanja;
• če se uporablja papirna različica dokumenta, jo lahko prinese le vodja podjetja, pa tudi skrbnik z notarskim pooblastilom;
• Dovoljeno je pošiljati poročila po pošti, za katero se uporablja priporočeno pismo;
• Najpogostejša je elektronska oblika dokumenta, za katero je poslana Zvezni davčni službi po elektronski pošti.

Davčni zavezanci sami določijo, kateri način pošiljanja dokumentacije bo uporabljen.

Pravila za izpolnjevanje deklaracije

Da bi dokument vseboval vse potrebne informacije, je pomembno, da ga pravilno izpolnite. Ta proces obravnava izkušen računovodja. Poročanje mora vsebovati naslednje podatke:

• Naslovna stran. Vsebuje osnovne podatke o samem plačniku, pa tudi podatke o ločitvi zvezne davčne službe, kjer je ta dokumentacija poslana. Predpisana je šifra institucije, ime podjetja in drugi pomembni podatki.
• Oddelek. Vsebuje informacije o natančnem znesku, ki ga je treba prenesti v proračun.
• Oddelek. Njen glavni namen je vnesti vse potrebne podatke za pravilen izračun pristojbine. Zato se vpiše velikost davčne osnove, katastrska cena predmeta, njegova velikost in drugi podatki. Zato se izračuna znesek pristojbine.

Tako se davek na zemljišče šteje za posebno zbirko, ki jo plačujejo samo lastniki nekaterih ozemelj. Plačniki so fizične osebe in podjetja. Za njih so določene različne davčne stopnje in državljani ne morejo samostojno izračunati. Podjetja morajo sami določiti višino pristojbine in opraviti tudi četrtletna predplačila. Vsako leto pripravijo izjavo v pravilni obliki. V primeru nepravilnega izračuna ali neplačila plačila pristojbine se naložijo resne kazni, ki jih predstavljajo velike denarne kazni.