Industrijski parki so ozemlja za postavitev novih industrij. Ustvarjanje, upravljanje in servisiranje

Za postavitev nove proizvodnje na ozemlju, ki jo zagotavljajo infrastrukturni in energetski prevozniki, so industrijski parki posebej organizirani. To izobraževanje mora biti zagotovljeno z vsemi potrebnimi pogoji za upravni in pravni načrt. Upravlja jo ena ali več specializiranih podjetij.

Sestava

Industrijski parki so posebna industrijska območja, kjer samostojna podjetja delujejo iz različnih ali iz ene industrije. Območje za vsa podjetja na splošno, saj proizvodnja, deliti svojo infrastrukturo, zelo pogosto povezano, saj soustvarjajo dodano vrednost in uporabo storitev družbe za upravljanje - zasebnega ali javnega prava. Industrijski parki so v kemičih ti kemični parki, v katerih imajo podjetja tesnejše industrijske vezi.

Obstaja Združenje industrijskih parkov, kjer se razvijajo enotni dokumenti, vključno z nekomercialnimi partnerstvi. Industrijski ali industrijski parki so tudi specializirani kompleks številnih nepremićninskih objektov, ki jih upravlja en sam operator, kjer je najprej zemljiśća, potem industrijski, upravni, skladiśćni in drugi objekti in prostori. Vzpostavljena je celotna transportna in inženirska infrastruktura.

Simptomi

Med nepogrešljivimi značilnostmi mora takšna industrijska cona imeti predvsem zemljišča s posebno vrsto dovoljene uporabe, to je industrijske cone. Kapitalska gradnja glavne specializirane predmete je treba dokončati. Treba je vzpostaviti inženirsko infrastrukturo. Obstajati mora družba za upravljanje.

Poseben kraj je dan pravnim pogojem. Kot je navedeno zgoraj, je treba zakonsko dogovorjene skoraj vseh postavk obstoja industrijskega parka: na kategorijo zemljišč za ogled dovoljeno uporabo stavbe, o registraciji sporazumov glede požarne varnosti in okolja. Vse zahteve in norme, ki jih določa zakonodaja, je treba strogo spoštovati, vključno z najemom industrijskih prostorov, ki jih je treba zakonsko formalizirati.

Konkurenčni pogoji

Za uspeh industrijskega parka potrebuje več komponent: je številčnost delovne sile, in geografsko blizu trgov, predvsem - dostopnost (tukaj najboljša integracija vseh razpoložljivih vrst njej - od avtobusnega in železniškega prometa v zrak in vodo). Engineering infrastruktura mora biti dobro razvit in viri energije - celo odveč.

Prebivalci licenčnih in upravnih postopkov bi morali imeti možnost, da poenostavijo postopek za njihov prehod. Prostori za proizvodnjo v dobro opremljenem industrijskem parku so izredno prilagojeni in moderno opremljeni. Nastanitev zaposlenih in socialna infrastruktura ni mogoče daleč daleč. Industrijska cona ponavadi ima možnost razvejati ali razširiti proizvodnjo. Delo uspešnega industrijskega parka vključuje najsodobnejše inženirske rešitve.

Zgodovina

Prva stvaritev industrijskega parka se je zgodila v Angliji leta 1896. Izpostavljeni financer Ernest Holey je kupil deset hektarjev obrežja kanala Manchester, nato pa začel razmišljati, kako odstraniti to zemljo. Hitro je zgradil prostore za proizvodnjo, vendar - spet - ne pod njegovim. Zamisel o oblikovanju industrijskega parka je nastala postopoma. Prvič, ustvarjena je bila infrastruktura za promet in inženiring.

Potem se je finančnik odločil, da bo industrijskim podjetjem dal najem zemljišča v lasti njega. Zadeva se je premaknila iz slepe ulice, kasneje pa je Hawley začel prodajati parcele. Tako se je pojavil prvi industrijski park Trafford na svetu. Leta 1910 je Henry Ford prinesel svoje ameriško sanje - prvo evropsko tovarno avtomobilov, v desetih letih pa je od njega vzel vzorec več kot 300 podjetij in preselil svoje pisarne in proizvodnjo iz Amerike v Manchester. Tako so industrijska zemljišča obvladovali podjetni ljudje.

Pomen

Kaj je ustvarjanje industrijskega parka za lastnike? Ta facility management - upravljanje objektov v posebni obliki zunanjega izvajanja, kjer lahko sodelujejo podjetja, zaradi koncentracije glavnih dejavnosti korist, zmago na konkurenco na različne načine. Sinergija dela tukaj, in učinek, kadar je infrastruktura kapitalsko intenzivna, se zmanjša poraba potrebnih storitev, saj so podjetja v kompaktni obliki.

Družba, ki razvija ali upravlja, izvaja upravljanje z objekti, to pomeni, da ima tudi požarna zaščita industrijskega parka lastno. Uporabljajo se vsi pozitivni dejavniki, vključno z lokacijo in lokacijo industrijskega parka, s čimer se poveča njegova privlačnost in zmanjša lastne stroške za vzdrževanje proizvodnje. Obstaja možnost razširitve poslovanja z odpiranjem novih proizvodnih zmogljivosti, saj je najem industrijskih prostorov v parku precej manjši.

V Rusiji

Od začetka šestdesetih let dvajsetega stoletja se je vse bolj aktivno začelo uporabljati pojem industrijskega parka. V Rusiji so se začeli pojavljati le v post-perestroikih, kar je povezano z avtomobilsko industrijo in razvojem kemične industrije. V večini primerov so zahodne družbe odprle industrijske parke v Rusiji.

Na žalost, na neustreznih območjih, dobesedno na prostem, skoraj brez uporabe pripravljenih proizvodnih lokacij, ki so z zaprtjem domače industrije v državi ogromne. Poleg tega status industrijskega parka v Rusiji še ni bil določen, vendar je bilo Združenje že vzpostavljeno in zadevo se je premaknilo iz slepe ulice. Najpomembnejše je povezovanje ustreznih storitev, da se upošteva sanitarna, ekološka varnost, uporaba škodljivih in nevarnih snovi bi bila pod nadzorom, poraba vode pa bi bila izvedena v skladu s pravili.

Modeli

Svetovna praksa deli obstoječe industrijske parke v tri glavne modele.

1. Park, v katerem je družba za upravljanje infrastrukture, ki podjetjem poleg proizvodnih območij zagotavlja tudi številne storitve in celotno infrastrukturo. Najpogosteje je taka družba za upravljanje lastnik industrijskega parka, vendar to ni obvezen pogoj. Njene storitve so del prostega trga, če glavna pogodba ne zagotavlja brezskrbno porabljene storitve.

2. Ločeni industrijski parki, ki so pogosto manjši, privabljajo podjetja za storitve od zunaj ali zaupajo podjetjem za upravljanje infrastrukture, ki so svojo proizvodnjo dali na njihovo ozemlje.

3. Industrijski parki s sidriškim vlagateljem (glavni uporabnik), ki opravlja vse funkcije upravljanja infrastrukture.

Oskrba z energijo in ravnanje z odpadki

Energija se tu ne velja samo kot električno energijo, temveč tudi vse druge potrebne materiale, ki so razmeščeni vzdolž vod in kabelskih omrežjih: plini (vodik, dušik, kisik, stisnjen zrak in tako naprej), vodo (gradbena zahtevajo nekatere rastline, hladilne vode, razsoljene, tehnične, pitne in podobno), hladilna sredstva (amoniak, freon) in podobno. Izdelujemo paro posebno vlogo, saj v industrijskih parkih svoje proizvodnje ni omejena na potrebe parnega ogrevanja, obstaja veliko proizvodnjo, povečati učinkovitost delovanja, SPTE.

Odstranjevanje odpadkov - je tudi eden od najpomembnejših nalog koli družbi za upravljanje, saj je treba to usposobljeni, kot v industrijskem parku ni le industrijskih in gospodinjskih odpadkov, vendar pogosto strupenih odpadkov za odlaganje, ki zahteva posebno pečico. Prav tako potrebujemo lastne čistilne naprave za industrijske odpadne vode.

Oblika

Strokovnjaki so prišli do skupnega mnenja o tem, kaj je konkurenčno prednost industrijski parki. To je seveda zagotovitev infrastrukture za vse postavljene proizvodne objekte, kajti prav to določa uspeh tega projekta in celotnega proizvodnega časa. Urejanje območij za več industrij prispeva k varčevanju infrastrukturnih stroškov, veliko je lažje privabiti vlagatelje, da sodelujejo z industrijskimi parki takega načrta.

Razvijalci pogosto podcenjujejo zapletenost vprašanj, povezanih z organizacijo infrastrukture, zato obstaja dolgoročna gradnja, prazni parki pa ne morejo delovati na učinkovitost industrije. Industrijski park bi moral imeti privlačnost naložb. In taka lahko naredi le kompetentno zgrajeno infrastrukturo. Običajna industrijska območja so prav pomanjkanje ponudbe potrebnih storitev in se razlikujejo od industrijskih parkov.

Povezave

Industrijska družba, ki se nahaja na ozemlju industrijskega parka, ne sme samostojno ukvarjati z varnostjo ali odstranjevanjem odpadkov ali z logistiko. Vse to skrbijo lastniki parka ali družbe za upravljanje. Kljub dejstvu, da obstajajo podjetja iz različnih ali celo iz ene same industrije, so povezave med njimi izgubljene zaradi skupnih proizvodnih procesov. Na primer, podjetje prejme surovino in daje material, druge pobere verige, in daje polizdelek iz njega, in potem tretje družbe proizvaja polizdelek.

Zaradi minimalnih premikov je konkurenčna na račun zelo privlačne cene. Podjetja, ki se nahajajo v istem prostoru, ne toliko porabi za storitve infrastrukture parka, saj so stroški razdeljeni na vse in prejeli veliko manj, kot če bi vsaka organizacija svojo infrastrukturo. Učinkovitost raste, saj so vsa prizadevanja usmerjena le v proizvodnjo izdelkov. Smer dejavnosti industrijskih parkov je konceptualna, prebivalci uporabljajo specializirano storitev. Raven storitev, ki jih zagotavlja upravljanje infrastrukture, je dosledno visoka, okolje za poslovanje je ugodno.

O podpori

Trenutno obstaja v Rusiji velika potreba po podpori in razvoju industrijskih parkov. Država to skrbi z zagotavljanjem subvencij in davčnih olajšav, posebnih programov posojil. Precej uspešno delajo taki parki v Kaluga ("Grabtsevo"), kjer obrat "Volkswagen". Tam je celotna površina parka več kot sedemsto trideset hektarov, le osemdeset je brezplačno.

Prav tako lahko podate primer industrijski park "Vorsino", kjer so prostori za proizvodnjo dobili rastline, kot so Nestle, NLMK, Samsung in drugi. Obstaja dobro razvit park na območju posebne gospodarske cone - Baltskega industrijskega parka (Kaliningrad), kjer bo kmalu začel delovati tudi lasten pristaniški kompleks. Takšne uspehe strokovnjaki razložijo z dejstvom, da obstaja obvezna in najresnejša podpora države. Lokalni projekti, ki se podpirajo samo na regionalni ravni, se ne razvijajo tako hitro in ne tako velikega obsega.