ENA - kaj je to? Potrebe po skupnih hišah. Izračun

V potrdilih o plačilih za stanovanje obstaja vrstica, imenovana ODN. Kaj je to? Okrajšava pomeni "splošne potrebe po hišah". Toda kaj je vključeno v njih in kako je izračun izveden - iz tega članka se učimo.

ENA: kaj je to?

Vsaka hiša, ki je priključena na elektroenergetsko omrežje, prejme energijo, ki se obračuna na vhodu v stavbo. Uporablja se za porabo v stanovanju in v kraji splošne uporabe. Skupna hiša šteje vso električno energijo, ki gre v stanovanjsko zgradbo.

Ni vsakdo razume opredelitev ARF: kaj je in kako se ta številka odraža v predlogu zakona. Pristojbina se zaračuna ne le za osvetlitev verand. To vključuje tudi porabo električne energije v kleti in na podstrešju, delo požarne opreme, interfoni, črpalke - to je vse električne opreme, ki zagotavlja udobno namestitev za vse potnike. Upošteva se ogrevanje skupnega hišnega prostora in drugo.

Vsaka hiša ima svojo lastno električno opremo. Poleg tega so vse tehnološke izgube v omrežju znotraj stavbe plačane tudi kot splošne potrebe.

ONE in ODPU

Obstajajo hiše, v katerih ni splošne hiše merilna naprava (ODPU). Nato se ODN zaračuna posebej. Tudi če je v stanovanju naprava, mora lastnik plačati ODN v skladu s predpisi. Zato, če števec v stanovanju ni nameščen, se komunalne storitve plačujejo v skladu s predpisi z dodatkom ODN.

Če je UDPS nameščen, je na primer tarifa za vročo vodo treba plačati ob upoštevanju razlike med celotno količino, prejeto v stavbi, in porabljeno vodo iz stanovanj. Razlika se porazdeli med lastnike, glede na območje njihovega stanovanja ali število prebivalcev.

Kateri prostori so vključeni v ODN?

Izhajajoč iz člena 36, ​​odstavek 1 Stanovanjskega zakonika RF, v lasti splošne hišne vrednosti so prostori, ki niso del stanovanja. To so:

• stopnice;
• med njimi;
• koridorji;
• tla tehnične oznake;
• podstrešij;
• kleti z gospodarskimi storitvami;
• drugi objekti, ki niso v lasti posameznih lastnikov, vendar je treba za potrebe socialnega značaja, kot so strukture strehe in nadkrovelnye, opreme za življenjsko podporo več kot eno stanovanje, sosednjih zemljišč in objektov, dane na njih.

Kako izračunati ODN (splošne informacije)

Izračun ODN je odvisen od načina zapisovanja porabe električne energije, toplote in vode, to je prisotnosti ali odsotnosti števcev splošnih hiš. Če je nameščen hišni števec, se izračuni opravijo na podlagi odločbe vlade št. 354 z dne 6. maja 2011, in če ne - po odločbi vlade št. 258 z dne 28. marca 2012.

Če so na voljo taki števci, je treba povzeti odčitke naprav v stanovanju, nato pa se odšteje vsota odčitkov števca števcev v hiši.

Če ni, se stroški izračunajo na podlagi površine skupnih površin in najemnikov, ki živijo v stanovanju po shemi, ki jo je določila skupnostna organizacija. Znesek se razdeli med apartmaje glede na njihovo območje ali živi v hišah ljudi po ustaljenih standardih. Običajno je pristojbina v hišah brez hišnih števcev veliko višja od tiste, v kateri so nameščeni.

Formule za izračune

Če v hiši ni števca, potem so splošne potrebe izračunane glede na vnesene norme. V tem primeru zgornji odlok odobri formule, standarde pa sami izdelajo neposredno uprave ali organizacije, ki dobavljajo vire.

Splošna formula je naslednja: V ON = Standard * S ONE. Kjer je V obseg ODN, in S je površina prostorov, ki so sestavljena iz skupne lastnine.

Naslednje storitve so standardi ODN:

1. Enota plinskega standarda je vedno nič, če merilnik ni v hiši. Če je na voljo, lahko imajo gospodinjske potrebe pozitivno ali negativno vrednost.
2. Enota standarda za ogrevanje se izračuna v Gcal / m² in je enaka standardu za ogrevanje stanovanj.

ODN se izračuna v kWh / m².

Enota standarda za oskrbo z vodo se izračuna na kocke na kvadratni meter in je sestavljena iz dveh delov:

1. Ena komponenta je 0,0903 kocke na osebo na mesec na kvadratni meter območja ODN.
2. Drugi del se izračuna v skladu s tehnološkimi izgubami glede na skupno porabo, ki je sestavljena iz standarda porabe kock na osebo, ki živi v stanovanju. Izgube se izračunajo glede na število nadstropij v hiši. Formula je naslednja: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Na primer, v desetih zgodbi, izgube znašajo približno enaindvajset odstotkov. Seveda je tako velik delež videti očitno precenjen. In, morda je bil uveden, da bi spodbudili namestitev števcev. Če je vgrajen merilnik hiše, potem v izračunu ODN sestavljajo naslednje količine plina, ogrevanja, električne energije in plina.

1. Realne količine potreb zunaj apartmajev (na primer ogrevanje in razsvetljava vhodov).
2. Znesek v primeru nesreče.
3. Izgube v inženirskih omrežjih.
4. Prekoračitev ali pomanjkanje v apartmajih, v katerih ni posameznih števcev.
5. Formula je sledeča: V ODN (1) = V hiša (2) - V račun (3) - V pravila (4) - V ostanek (5). Tu: 1 - prostornina ODN- 2 - odmerjena poraba Domov- 3 - vsota števcev v vseh vesoljskih apartmajih 4 - znesek predpisov v stanovanjih, kjer ne obstajajo schetchiki- 5 - odbitek od drugih storitev.

Kot rezultat, dobimo količino ODN, katerega račun vključuje zgoraj navedene dele. Vsako od njih posamezno ni mogoče izračunati. Ampak skupni znesek je.

Primeri izračunavanja ODN

Poglejmo nekaj konkretnih primerov.

Če je v bližini hiše, ki je povezana s hišnimi omrežji, nujno upoštevajo njene stroške. Če porabljene storitve plača posamezno nameščeni števec, se pri izračunu njegovih podatkov vključijo v odbitek in izključijo iz ODN.

Ko je dvižnik na zahtevo enega od apartmaja odklopljen (na primer pri zamenjavi baterije), je treba kot izplačano storitev vključiti tudi odvodno vodo osebni račun to stanovanje. Prav tako je izključena iz ODN.

Če centralna oskrba z vodo ne zagotavlja vroča voda, količina hladne vode za ogrevanje se odšteje od ODN. Hladno vodo v tem primeru je treba plačati kot oskrbo s toplo vodo.

Splošni merilnik toplote za hišo se lahko uporablja tudi za "ogrevanje", pri čemer se izračuna volumen, ki se porabi za oskrbo s toplo vodo.

Pri uporabi ni posebnih metrov, vendar obschedomovoy, potem se uporabi naslednja formula: V odn (1) = (V hiša (2) - V ostanek (3)) * S ODN (4) / S hiša (5). Tu: 1 - prostornina ODN- 2 - Pretok odmerimo v dome- 3 - odbitek od drugih storitev-4 - skupna površina imuschestva- 5 - znesek računov in skupna površina nepremičnine.

Za osebne račune se uporablja naslednja formula: V ind. (1) = (V hiša (2) - V odštejte (3)) * S ind. (4) / S hišo (5). Tukaj: 1 pomeni obseg osebnega računa in 5 - vsoto področij vseh osebnih računov skupaj s področji skupne hišne vrednosti.

Po osebnih računih se splošni obseg potreb razporedi glede na pozitivno ali negativno vrednost.

Če je obseg pozitiven, se podatki razdelijo med vse potrošnike storitev, vključno s stanovanji, pa tudi s pisarnami in trgovinami. Plačilo ODN se izvaja sorazmerno s področjem osebnih računov.

Z negativnim obsegom se porazdelitev pojavlja le na računih stanovanj. Hkrati se vse storitve izračunajo sorazmerno s številom oseb, ki so pritrjene na vsak osebni račun, in s storitvijo ogrevanja - sorazmerno z zasedenim območjem.

Zakaj je skupni obseg pomemben?

Običajen je znesek plačila za ODN, ki je enak desetim odstotkom skupnih stroškov plačila za potrdilo o prejemu. Če znesek te kategorije presega trideset odstotkov, obstaja vzrok za zaskrbljenost. Najprej morate analizirati splošne informacije, s tem pa razbiti celotno plačilo v delih: koliko denarja gre za delo dvigal, osvetlitev, črpalke in tako naprej. Na podlagi pridobljenih podatkov je smiselno razmišljati o energetski učinkovitosti in morda za izvajanje številnih ukrepov za varčevanje z energijo. V tem primeru strokovnjaki privabijo delo ustrezne usmeritve, in tiste, ki jih priporočajo in izvajajo potrebne tehnologije in opremo.

Še posebej, če je električna moč ODN na splošnem gospodinjskem merilniku zelo velika, morajo najemniki skupaj identificirati vzrok.

Pomembne vsote za potrebe skupnih gospodinjstev pogosto kažejo, da so električne žice daleč v najboljšem stanju. Tako merilnik beleži veliko kilovatnih ur. Odgovornost za vhodno električno energijo nosi organizacija, ki služi ustreznim omrežjem. Če ni nobene organizacije, potem ta obveznost temelji na najemnikih doma.

Poleg tega je zaradi nezakonite uporabe kazalnika imenovano "elektrika ODN" lahko tudi poveča. Na primer, če je bila prebivalci določenega stanovanja odklopiti od električne energije za neplačila, vendar so nezakonito povezan v omrežje, morate takoj obrnite na svojega ponudnika storitev pri dostopu do objekta je omejena na porabo energije gre skozi obschedomovyh potrebam. Prej je nastalo obračunavanje ODN odvisno tudi od razpoložljivosti števcev od najemnikov. Če to ni, potem bi ga morali plačati za električno energijo v skladu z veljavnimi predpisi, kot tudi delček energije, ki traja od potreb porabe celotne hiše. Seveda so smernice pokazale le približno vrednost. Trenutno je v skladu z zveznim zakonom №261 «On Energy Saving», v vseh apartmajih, ki se namesti individualne števce. Tako je bil problem rešen.

Na indikacije ODN lahko vpliva tudi pravočasen prenos števcev v organizacijo, ki jim služi.

Kako lahko zmanjšam znesek časovnih razmejitev za ODN?

Če so zneski za potrebe splošne hiše preveliki, najpogosteje je treba sprejeti naslednje korake.

Z električno energijo:

• opravi preverjanje nepooblaščene priključitve električne energije od rezidentov;
• zamenjavo električne napeljave - to je lahko preveč nositi v starih hišah, kot tudi s škodo in veliko preobratov, in to vodi do odpornosti sistema in povzroči izgubo električne energije (v ta namen, so lastniki hiše ima pravico, da v kazenskem zakoniku, organizacija izvedla energetski pregled potreba po zamenjavi ožičenja);
• Namesti žarnice namesto žarnic.

O vprašanju oskrbe z vodo:

• določiti individualne števce za plačilo pri porabi in ne na normativih;
• pravočasno zagotovite odčitavanje števcev.

Glede vprašanja ogrevanja - če je števec števcev, tesnilni spoji med panelom, Za zamenjavo starih oken in izvedbo toplotne izolacije cevi v kletnih prostorih.

Z dobro toplotno izolacijo bodo toplotne izgube minimalne. Veliko odprtih oken v zimskem času in sprosti toploto. Ampak bolj smiselno je namestiti krmilni ventil na radiatorje v stanovanjih. Ponavadi je to storjeno pred začetkom hladne sezone, tako da vam ni treba odtočiti vode iz dvižnika.

Poleg zgornjih kazalnikov je pristojbina za ODN odvisna tudi od:

• zanesljivost informacij o območju skupne lastnine;
• dejansko število ljudi, ki živijo.

Torej, z eno predpisano osebo, norme za električno energijo in vodo bo šla precej manj kot s petimi prebivalci. Zato, če ljudje živijo v stanovanju več kot pet dni zapored, potem je treba obresti plačati glede na dejansko število ljudi, ki živijo. Lastnik bivalnih prostorov je o tem obveščen o kazenskem zakoniku.

Če je SDU ali IRU napačna

V primeru izpada posameznih enot ali skupnih prostorih, kakor tudi niso posredovala dokaze, ki jih lastnik, bo provizija se šteje od dneva, ko je instrument postal pokvarjen, ali od začetka obračunskega obdobja, če datum ni mogoče izračunati.

Izračuna se povprečni znesek porabe virov, ki se izračuna iz zadnjih dvanajstih mesecev in za ogrevanje - od ogrevalnega obdobja. Če SDA ali IGP deluje manj kot eno leto, se upošteva dejanski čas delovanja, vendar ne manj kot tri mesece.

Če iz treh mesecev ni mogoče izmeriti odčitkov IPA, OPU pa dva, se podatki izračunajo v skladu z veljavnimi predpisi.

Preverite instrument

SDU in IGP je treba preveriti vsaj enkrat letno in če so v prostorih potrošnika, nato pa največ enkrat v treh mesecih.

V tem primeru je treba vse lastnike stanovanj obvestiti o načrtovanem preverjanju s pisnim obvestilom, v katerem morajo podpisati ali poslati sporočilo z natančnim datumom. Po priglasitvi je lastnik dolžan v sedmih dneh poročati o pogojih preverjanja, ki so primerni zanj.

Še nekaj vprašanj o ODN

Od sredine leta 2012 se javna mesta (MOS) ne upoštevajo, ko nastanejo na prejemih.

Ne glede na to, ali je nekdo prijavljen v stanovanju ali ne, bo ODN zaračunan in bo razdeljen glede na površino stanovanja. Tako ne bo vplivalo niti na število registriranih niti na število ljudi, ki dejansko živijo.

V odsotnosti lastnika v stanovanju mora plačati splošne gospodinjske potrebe na splošno.

Zaključek

Iz članka smo se seznanili z ODN: kakšen je, kateri trenutki se upoštevajo pri izračunih in kako se izvajajo. V skladu z veljavno zakonodajo vidnih napak in pomanjkljivosti, kot so tiste, povezane s skupnimi deli (samostojno odločbo o namestitvi ali plačila v skladu s standardi). V nekaterih hišah, kjer je nadzor, ki se izvajajo v organizirana, brez težav, vendar pa je tu, na primer, v Hoa se lahko pojavijo kot različnih zlorab in preprosto odprtih vprašanj, tako da neposredno vpliva na najemnike.