Skupna področja nestanovanjskih prostorov

Skupna območja so skupna lastnina, ki pripada lastnikom stanovanjske stavbe, pa tudi nestanovanjske stavbe. Vključujejo sobe, ki niso del stanovanja ali pisarne, in so na voljo za bivanje, obiske in uporabo v javnosti. Omejitve dostopa do takšnih območij se lahko izvajajo le, če za to določite določene ure. Podobno odločitev poteka z drugačnim znakom, ki ni v nasprotju s svoboščinami in pravicami posameznika ali skupine ljudi.

Kaj pravi stanovanjski zakonik?

V skladu z veljavno zakonodajo so skupna območja v stanovanjskih stavbah skupna gospodinjska lastnina.

Njegov seznam vključuje:

- Zemljišče, na katerem je bila zgrajena hiša. Vključujejo tudi predmete izboljšav na njih, kot tudi tiste, ki so posebej izdelani za servisiranje stanovanj.
- Strehe in strukture, ki izvajajo ograje in nosilne funkcije.
- Oprema, nameščena za servisiranje stanovanj.
- Druge vrste prostorov, ki niso posamezna lastnina državljanov, ki se uporabljajo za socialne in domače potrebe.
- Prostori, potrebni za servisiranje najemnikov in stanovanj (stopnišč z dvigali).

Večstanovanjska stanovanjska zgradba

Javne kraje v stavbi, v kateri so ljudje, določi država ali organ samouprave, ki izhajajo iz strukturnih značilnosti prostorov. Kakšen je namen tega postopka? Treba je izpolnjevati odgovornosti za vzdrževanje premoženja, nadzor nad njegovo ustrezno vsebino in konkurenčni izbor organizacij, ki bodo upravljale objekt.

Kaj so, pogosta uporaba v stanovanjski zgradbi? Kaj je na seznamu? Vsebuje:

1. Prostori za različne namene, ki se nahajajo znotraj hiše, vendar niso postavljeni kot konstruktivni elementi gradnje stanovanj, pa tudi njihova geometrija. Takšna skupna območja so namenjena servisiranju ne le hiše, temveč tudi najemnikov (več kot enega).
2. Območja, na katerih poteka prehod na ohišje, pa tudi na izhod iz vhoda, dvigal, stopnišč in jaška dvigal.
3. Tehno-operativna in podstrešna tla.
4. Vgrajene garaže, ki se nahajajo pod hišo v kleti, ali okrašene kot del nepremičnih predmetov.
5. Oprema za servisiranje najemnikov (več kot eno), kot tudi dodatna servisna področja znotraj stavbe, ki so vključena v servisiranje takšne opreme.
6. Kotel, kot tudi drugi specializirani pisarniški prostor.
7. Ograje ali ograje.
8. Hiša streha.
9. Nosilni elementi stavbe, ki so v prostorih za množično uporabo.
10. Ograje predmeti znotraj hiše (stopnice, parapeti itd.).
11. Vrata in okna v prostorih, namenjenih za javno uporabo.
12. Mehanizmi in prilagoditve, potrebne za zadovoljitev ljudi v luči, toplini in drugih blagoslovih civilizacije.

Kako lahko na kratko opišemo skupna območja v stanovanjski zgradbi? Kaj je na seznamu? Vsebuje vse, kar se nahaja na ozemlju hiše in opravlja nalogo ustvariti ugodne pogoje za svoje prebivalce.

Značilnosti skupne lastnine

Za kraje, ki jih uporabljajo različni ljudje, so značilne številne funkcije, in sicer:

- potreba po uporabi več ali vseh prostorov v domu,
- obravnava v obliki enega samega predmeta,
- izvajanje storitvenih funkcij.

Plačila

Kateri razlogi so javni prostori dodeljeni v ločeni kategoriji? To je potrebno plačati za njihovo delovanje. Danes so najemniki večstanovanjskih stavb prisiljeni prispevati denar za splošno uporabo v večstanovanjski stavbi. Kaj je vključeno (hostel se ne šteje v skladu s to shemo) v računu za pripomočke? To vključuje kritje krajev, namenjenih za javno uporabo. Pred tem ni bilo take vrstice v potrdilu.

Vendar pa je bilo povračilo stroškov za električno energijo vedno na mestih, ki jih uporablja več kot ena oseba. Edina razlika danes je razmejitev vrstic v potrdilih. V skladu s postopkom, določenim z zakonom, je treba stroške vzdrževanja javnih prostorov razdeliti glede na delež deležev sodelujočih ali najemnikov v stanovanjski hiši.

V računih za razsvetljavo takšnih prostorov je plačilo za:

- Izgube električne energije, ki jih povzročajo pomanjkljivosti v ožičenju,
- svetloba v verandi,
- hrano za specializirano komunikacijsko sredstvo (vrata), ki služi preprečevanju vstopa nepooblaščenih oseb v stavbo,
- Opremljen ojačevalnik televizijske antene, ki so vsi najemniki hiše -
- razsvetljava kleti in podstrešij.

Predpostavimo, da je na vhodu kolektivni števec. Upošteva ga javnost z uporabo električne energije. Navedbe takšne naprave v kilovatih je treba razdeliti na vse udeležence v kapitalu kolektivnih nepremičnin. Računovodstvo poteka glede na število državljanov, ki so v tej hiši registrirani na podlagi pravice do osebne lastnine.

Značilnosti komunalnih stanovanj

Bivanje v enem stanovanju s sosedami, ki so povsem zunaj, je težko udobno. Navsezadnje ima vsaka oseba svoje navade in določen vsakdanji način življenja.

Življenje v skupnem stanovanju je nenehna prepira zaradi hrupa, različnih navad, pa tudi zaradi javnih mest. Tudi za odrasle je težko navdihniti idejo, da se morate samo spoštovati in upoštevati določene sporazume.

Mesta, ki so na voljo vsem prebivalcem

Tisti, ki živijo v večstanovanjskem stanovanju, imajo enako pravico uporabljati svoje sosede kot hodnik in kuhinjo, stranišče, hodnik in kopalnico. Vse to so skupna območja v skupnem stanovanju. Po splošnem pravilu imajo najemniki pravico do zasedbe pohištva ali drugega premoženja v zgornjih prostorih glede na njihov delež v lastništvu.

Kako se javni prostori uporabljajo v skupnem stanovanju? Zakonodaja ne vsebuje opredelitve tega postopka. Kaj storiti s spori med najemniki? V takih primerih se vprašanja rešujejo na sodišču.

Popravila

Kdaj je večstanovanjski stanovanje, ki potrebuje gradbeno delo? Potreba po popravilu določijo predstavniki organizacij, ki služijo hiši ali jih vodijo. Ta zaključek lahko naredijo in povabljeni strokovnjaki, ki jih povzročijo najemniki v stanovanju. Po pripravi inšpekcijskega pregleda se sprejme končna odločitev. Če je pozitiven, je naslednji korak sestaviti oceno.

Plačilo za popravilo opravijo rezidenti. Vendar ljudje niso vedno pripravljeni prispevati denar za izboljšanje prostora za skupno uporabo v nestanovanjskem prostoru. Sodna praksa kaže, da če sosede zavrnejo plačilo, lahko te stroške vzamete sami. Povračilo stroškov je mogoče dobiti malo kasneje. Če želite to narediti, boste morali predložiti ustrezne dokumente sodišču. Ko sprejmete pozitivno odločitev, se denar vrne v vašo denarnico. Popravilo ob istem času se bo opravilo pravočasno in bo zagotovilo estetsko ugodje.

Nestanovanjske stavbe

Mesta splošne rabe ne obstajajo samo v hišah, kjer živijo ljudje. Obstajajo tudi razni komercialni in upravni centri, hiše iz vsakdanjega življenja in druge zgradbe, kjer se nahajajo trgovine, pisarne in skladišča.

Nestanovanjska gradnja, kot tudi stanovanjska stavba, ni osamljen objekt. To je niz prostorov (pisarne, pisarne itd.), Ki pripadajo ločenemu lastniku. Pogosto so ta območja zakupljena.

Ali so javni prostori v nestanovanjski stavbi v lasti nekoga? Včasih so takšni prostori v lasti občine, ki jih prenese podjetjem na pravice gospodarskega upravljanja.

Več-subjektivnost odnosov

Kdo uporablja javne prostore v nestanovanjski stavbi? Odgovor na to vprašanje ni enostavno. Dejstvo je, da pri upravljanju nerezidenčnih sredstev obstaja multi-subjektivnost odnosov.

Glavni uporabniki takšne stavbe so:

- najemniki-
- neposredno lastniki-
- kreditne organizacije (banke in tako naprej) -
- enotna podjetja -
- občine.

Lastniški odnosi

Kako se uporabljajo skupna področja v nestanovanjski stavbi? Opredelitev zakonitosti določenih odnosov lastnikov je trenutno kompleksna in še razvijajoča se ustanova.

Poleg tega sedanja praksa delitve gradnje stavb z nestanovanjsko oznako vodi do nastanka velikega števila lastnikov. Njihovo število nenehno narašča v že obstoječih stavbah. Do danes je lastnik stališče presegel obseg civilnega prometa. Zato ta problem zahteva dodatno pozornost zakonodajalca.

Skupni objekti

Če ima posamezna fizična ali pravna oseba v nestanovanjski stavbi ločeno predpostavko, bo v vsakem primeru imetnik določenega deleža celotnega premoženja na gradbišču. Kaj vključuje ta kategorija? Skupna lastnina v nestanovanjski stavbi je:

- prostore, potrebne za servisiranje več kot ene sobe v stavbi,
- stopnice -
- dvorane-
- stopnice-
- dvigalo in druge rudnike -
- koridorji -
- tehnična tla -
- podstrešij-
- strešno-
- Kleti z inženirsko opremo v njih-
- nenosilne in nosilne konstrukcije -
- različne vrste opreme.

Pravica do delitve lastništva javnih površin pripada tistim pravnim in fizičnim osebam, ki so kupile eno ali več prostorov v stavbi. Hkrati mora obstajati dokument, ki potrjuje registracijo v registru nepremičnin.

GK Ruska federacija v 1. točki postavke. 247 navaja, da je uporaba in lastništvo premoženja v skupni lasti možna le s soglasjem vsakega od njegovih udeležencev. In če stranke ne bi dosegle soglasja? V takšnih primerih lahko to ali drugo vprašanje preučite na sodišču. Pri odločanju sodišče izhaja iz dejanske možnosti zakonitega ravnanja lastnikov s sanitarnimi, epidemiološkimi in požarnovarnostnimi standardi. Prav tako mora obstajati ravnovesje med gospodarskimi interesi vsake od strank.

Po določitvi postopka za uporabo in lastništvo skupne lastnine nestanovanjske stavbe nastanejo obvezni pravni odnosi med lastniki. V tem primeru ima vsak izmed udeležencev pravico do zakonskih zahtev za izpolnjevanje določenih pogojev.

Med lastniki prostorov v nestanovanjski stavbi obstaja poseben pravni režim. Vsaka stranka mora služiti več kot enemu prostoru. Sodišče ima pravico določiti urnik in pogostost uporabe teh krajev ter njihovo vzdrževanje.