Omejene lastninske pravice: koncept, vrste in zakonska ureditev

Koncept in vrste omejenih lastninskih pravic so v veliki meri obravnavani v civilni zakonodaji Rusije. V enem od členov civilnega zakonika države je rečeno, da se ta koncept nanaša na ločeno precej veliko pravno področje - lastnina.

Kaj je mogoče pripisati številu omejenih lastniških pravic? Kakšen pomen ima ta koncept v pravni praksi in kakšne značilnosti ima? O vsem tem.

Splošni koncept

Pojem omejenih lastninskih pravic v civilnem pravu je mogoče preučiti z različnih strani: od subjektivnega in objektivnega. Torej, v prvem primeru je to natančno določeno z nizom pravnih norm, ki se oblikujejo za ureditev razmerij, ki so se pojavile na področju, ki se nanaša na lastninske pravice te vrste. Vse te norme so določene v javno dostopnih predpisih, ki so primarni primeri deželnega in civilnega zakonika.

Če upoštevamo ta koncept v subjektivnem smislu, potem opredeljuje pravno pravico ene osebe, da upravlja določeno stvar, ki se nanaša na premoženje druge osebe. Živahen primer, ki v praksi popolnoma razkriva koncept, je najem stanovanj.

Simptomi

Glavni znaki omejenih lastninskih pravic, ki jih jasno označujejo, odlično ločujejo to skupino državljanskih pravic od ostalih. Torej, eden od znakov, v skladu s katerim se lahko jasno opredeli, da se bo zakon štel za omejeno stvar, je način njegovega uresničevanja. Njena posebnost je v tem, da vse stvarne pravice v zvezi s predmetom izvaja izključno oseba, ki je lastnica premoženja. Kar zadeva pravice do obveznosti, jih vse opravi zavezana oseba (v primeru pogodbe o najemu bo ta pravica dodeljena najemniku).

Druga značilnost, ki jo je nujno treba omeniti pri karakterizaciji omejenih lastninskih pravic, je narava njihove zaščite. V rusko zakonodajo določa, da ta kategorija pravic zaščiteni pred sodiščem z uporabo enega od dveh vrst terjatev: lastniška ali obveznosti. Prva možnost se uporablja izključno za zaščito lastninske pravice, druga pa za neupravičeno obogatitev. Poleg teh dveh kategorij zahtevkov, če je potrebno nadomestilo pridobivanje v zvezi z nacionalizacijo (je taka pravica, predvidenih v čl. 306 Civilnega zakonika), lahko vlagatelj pritoži na sodišče z zahtevo odškodninsko.

Druga značilnost, ki je del omejenih lastninskih pravic, je predmet. V tej kategoriji se glavni predmet šteje za stvari. Poleg tega se lahko vključi določen obseg obveznosti dolžnika v razmerju do upnika, ki je izražen v posebnem modelu njegovega ravnanja.

Druga značilnost te skupine je, da se lahko koncept in vrste omejenih lastniških pravic uveljavljajo izključno z zakonodajnimi sredstvi. Seznam takih je v členu 216 Civilnega zakonika. Ta seznam je odprt in se ne šteje za izčrpen, saj zagotavlja daleč od celotnega razpona vseh možnih omejenih pravic na področju ravnanja z zadevami in lastnino - nekateri od njih so predstavljeni v drugih zakonih zvezne ravni.

Kar zadeva vsebino pravic, se lahko uredi s pomočjo nujnega in s pomočjo dispositive metode. Za urejanje določenega seznama pooblastil obstajajo imperativni predpisi, ki jih lahko uporablja predmet lastninskih pravic. Takih pravic ni mogoče spremeniti s sklenitvijo pogodbe. Kako je to izraženo v praksi? Živahen primer tega lahko služi kot prepoved uvedbe omejitev na kakršno koli obliko odtujitve premoženja v postopku sklepanja pogodbe o njegovi prodaji in nakupu.

Kar se tiče metode dispositivne ureditve, je za obvezne odnose bolj značilno. To pomeni, da lahko stranke v besedilu najema nepremičnin med seboj določijo vse zakonske obveznosti.

Značilnosti

Kot druge kategorije pravic imajo svoje značilnosti in omejene lastninske pravice. Eden od njih je, da so vsi neposredno odvisni od pravice do zasebne lastnine in imajo od njega izrecen izpeljan značaj. Dodelitev te vrste pravic drugi osebi ne odvzema lastniku pravice do razpolaganja s premoženjem, kar je neposreden predmet telesne pravice.

Kar zadeva vsebino lastninske pravice zadevne vrste, je njegov pomen veliko ožji od tistega, ki ima pravico do lastništva iste lastnine. Vsaj ta značilnost je jasno vidna v tem, da na primer najemnik nima pravice, da na kakršenkoli način odtuji premoženje, ki se vzame za začasno uporabo. Od tu lahko ločimo tudi drugo značilnost te kategorije pravic, ki je v tem, da podelitev lastniške pravice, ob upoštevanju omejene narave, ne odvzema lastniku premoženja celotnega obsega lastniških pravic.

Pravica gospodarskega upravljanja

Ta vrsta omejene prave pravice se zelo pogosto srečuje v praksi. To je pravica posameznih državnih organov in organov lokalnih vladnih uporabljati nekaj premoženja, ki jim na podlagi pogodbe o prenosu. Praviloma to vrsto nepremičnine vključuje izgradnjo državnih institucij, ki so na voljo v omejeni lasti organov, služb in organizacij, kot tudi vso opremo, stroje, pohištvo in druge dodatke, ki so potrebni prebivajo v strukturi strank, da izpolnijo svojo pisarno in dolžnosti v ustrezni obliki.

Glavna značilnost take pravice je, da so njeni prevozniki lahko izključno pravne osebe in samo v dveh oblikah: ustanovi in ​​podjetju.

Operativno upravljanje

To je še ena vrsta omejenih lastninskih pravic v civilnem pravu. Po svoji naravi ima nekaj lastnosti. Prvo je, da je pravica do operativnega upravljanja premoženja omejena lastninska pravica pravnih oseb, pri tem pa delujejo samo državna podjetja. V praksi je mogoče zlahka opaziti, da so pravice tega tipa podjetja zelo omejene, čeprav jih primerjamo s spektrom zakonitih priložnosti, ki so jim dodeljena enotna podjetja. Tako je na primer za odtujitev ali drugačno odtujitev premoženja, ki mu je zaupana njegova uporaba, državno podjetje dolžno zahtevati ustrezno dovoljenje za ta postopek od svojega lastnika in ga pozitivno odgovoriti.

Kar zadeva pravico do samoupravljanja, velja le za vse tiste izdelke, ki jih podjetje proizvaja s pomočjo zaupanih nepremičnin, to je izvedenih finančnih instrumentov. Vendar pa je ta pravica lahko omejena tudi na norme zakonodaje (glede na določen seznam predmetov) ali na pogodbe. Tudi državno podjetje v okviru pravice do operativnega upravljanja, ki mu je podeljen, lahko samostojno razpolaga z lastnino, ki jo je pridobil s sredstvi, dodeljenimi v skladu s proračunom.

Kar zadeva pravice lastnika, ki je na voljo v državnem podjetju, ki uporablja premoženje v skladu z zakonom o operativnem upravljanju, ima to pravico, da premoženje, ki se šteje za odvečno, ne uporablja za predvideni namen ali se v praksi sploh ne uporablja. Ima pravico razpolagati s takšnimi stvarmi po lastni presoji.

V pravni praksi pogosto obstaja drugačna omejena lastninska pravica - neodvisna ureditev. Vendar pa večina znanstvenikov na področju sodne prakse meni, da je to le neke vrste zakon o operativnem nadzoru.

Kar zadeva zasebne ustanove, nimajo pravice do odtujitve lastnine, ki jim jo zaupajo lastniki. Takšna prepoved velja tudi za premoženje, kupljeno s posebej dodeljenimi sredstvi od lastnika.

Življenjsko lastništvo mesta

Upoštevana kategorija pravic se lahko pojavlja ne samo na področju civilnega prava. Idealen primer take vsebine je lahko pravna država. V pravni literaturi se tovrstno pravno razmerje v rimski zakonodaji imenuje emphitevsis. Značilen je kot sposobnost osebe, da za določeno najemnino uporablja nepremičnino ali zemljišče, s čimer zagotavlja ustrezno stanje v celotnem obdobju uporabe.

V zemljiški zakonodaji se omejene prave pravice lahko dodelijo v obliki pravne sposobnosti osebe do vseživljenjsko dedno posest zemljišča. Lahko se razširi le na tiste parcele, ki so v občinski ali državni lasti. Vendar pa je treba opozoriti, da je takšna možnost v našem času mogoč le za tiste osebe, ki so to pravico zakonito, izdanih v obdobju do leta 2001, še ni bil uveljavljen Land zakonik, katerega vsebina je ta vrsta zakonu ni predvidena.

Kakšna je pravica državljana, ki ima v lasti zemljišče pod takšnimi pogoji? Najprej ga lahko uporabi za predvideni namen, ima pravico prenesti vse pravice do njega z dedovanjem (posedovanje in uporabo) in graditi na tej zemlji kakršne koli nepremičnine katere koli vrste, ki samodejno postane njen lastnik. Poleg vsega navedenega ima oseba, ki ima pravico do vseživljenjskega posestva zemljišča, pravico do najema mesta, tako na plačani kot neplačani osnovi. Poleg tega lahko oseba, ki ima takšno spletno mesto na podlagi pravice do dedovanja, ki jo je mogoče dedovati, pridobiti v zasebni lasti.

Pravica do neomejene uporabe spletnega mesta

Sistem omejenih lastninskih pravic vključuje tudi legitimno možnost trajne uporabe zemljiške parcele, ki spada v kategorijo občinske lastnine ali državne lastnine. Ta pravica sodi tudi v kategorijo zemljišč, kot tudi zgoraj omenjeno.

Glavna značilnost te vrste omejene lastninske pravice je način njegovega zagotavljanja. Lahko ga izdajo samo javni organi ali občinski organi. Kar se tiče te vrste pravic, se tudi odobri lastniku zgradbe ali kateri koli drugi nepremičnini, ki se nahaja na območju občinske parcele. Vendar v tem primeru ni mogoče zagotoviti pravice večne uporabe na tem spletnem mestu - to je navedeno v delu 2 člena 30 deželnega zakonika Ruske federacije.

Kakšna je razlika med pravico do dedovanja do dediščine in pravico do neomejene uporabe? Dejstvo, da ima v drugem primeru uporabnik bolj ozek razpon pravic in pooblastil kot prvi. Torej, če dobi pravico do neomejene uporabe določene lokacije, jo lahko oseba izkoristi le za namen, ki je vedno naveden v vsebini zakona o dodelitvi zemljišča za uporabo. Zakonodajalcu je dovoljeno, da takšno spletno stran samostojno uporablja oseba, ki ji je bila podeljena taka omejena lastninska pravica. Pravice lastnika takega zemljišča je mogoče pripisati tudi možnosti postavitve stavbe, pa tudi nepremičnin katere koli vrste in pozneje postati njegov zakoniti lastnik. Večni lastnik ima tudi pravico do najema mesta, ki mu je zaupan drugim, tako na plačani osnovi kot tudi brezplačno.

Če je potrebno in če obstaja želja, lahko državljan, ki ima v lasti spletno stran na desni strani neomejene uporabe, jo pridobi v nepremičnini.

Služenje

Pojem ropstva je znan od dni antičnega Rima, kjer je ta pravica določila možnost začasne uporabe zemljišča. V sodobni pravni praksi gre za posebno vrsto omejene lastninske pravice in je opredeljena kot pravna možnost osebe v omejeni obliki za uporabo nepremičnine nekoga drugega. Ta koncept se pogosto uporablja tako na kopnem kot v civilnem pravu. Posebnost koncepta služabnosti je, da se razteza samo na sosednja območja. Ne more se uporabiti, če namerava oseba pridobiti tako omejeno pravico za namen, ki nasprotuje interesom lastnika zemljišča (na primer za gradnjo prehodov, ceste itd.).

Za vzpostavitev služnosti morajo posamezniki skleniti dogovor o ustrezni vsebini, v kateri bodo predpisani vsi pogoji za uporabo spletne strani. Lastnik mesta ima v celoti pravico zahtevati plačilo od oseb, ki načrtujejo, da bodo zemljišče prejele za uporabo, katerih znesek je določen s soglasjem strank, se mora nujno odražati v tem sporazumu. V primeru dodelitve služnosti na ločeni spletni strani njegov lastnik ne izgubi svojih zakonskih pravic za razpolaganje z njim, pa tudi posedovanje in uporabo.

V zakonodaji obstajata dve vrsti služabnosti: zasebni in javni. V prvem primeru je bilo ugotovljeno, v skladu s pravili, predpisanimi v civilnem pravu, in drugi - z zakonom ali ločenih predpisov. Kot pravilo, javne služnosti dodeli za gradnjo komunikacijskega primera (ceste, prehode, dovoznih poti), namestitev znakov, ali določiti območje okoli velikih naravnih objektov, na vhodu v njih in jih pri dajanju. Vse javne služnosti se lahko določi samo za javni interes, medtem ko zasebni jemljejo le upoštevati obe strani.

Kar zadeva pogoje, se služnost lahko določi tako nujno kot tudi stalno. Druga značilnost služnosti je njena inherentna pravica do sledenja, kar pomeni, da tudi če se lastnik zemljišča spremeni, bo pravica do uslužnosti veljala za celotno obdobje, določeno v sporazumu.

Drugo

Vse navedene prave pravice, ki imajo omejen značaj, so glavne. Vendar pa poleg njih obstajajo tudi drugi. Med njimi je mogoče dodeliti pravico do uporabe stanovanja za družinske člane lastnika, zastavne pravice in hrambo, kakor tudi pravila za določitev nosilca razpolagati dohodka in premoženja, ki so bili pridobljeni v okviru poslovanja, na svoje - je ta funkcija ureja gospodarske zakonodaje Ruske federacije.

V zakonu se posebna pozornost nameni možnosti dejanskega lastnika nepremičnine, ki ni njen uradni lastnik, vendar kljub temu odkrito poseduje kot lastno in v dobri veri.

Zaveza in zadržanje

Pravna ureditev omejenih lastniških pravic te vrste poteka v skladu s predpisi, predpisanimi v civilnem pravu. Členi civilnega zakonika določajo, da se zastavna zaveza lahko določi za katero koli stvar in ne za lastninsko pravico kot celoto. Stranko lahko sprejme zastavo od druge, da bi zagotovila izpolnjevanje obveznosti dolga. V primeru, da dolžnik ne izpolni obveznosti, se zastavna nepremičnina lahko proda s pomočjo dražb, da se povrne potreben znesek.

Na število omejenih resničnih pravic je mogoče pripisati pravico do odtujitve. Zanj je značilno, da se lahko ugotovi v zvezi z nepremičninami in premičninami. Vsebina takšne pravice je v sposobnosti zagotavljanja uresničevanja stvari, ne glede na voljo lastnika in za to se praviloma uporabljajo prisilni ukrepi. Pri uveljavljanju take pravice lastnik stvari izgubi pravico do zasebnega lastništva.

Kaj ni omejena lastninska pravica

Rusko civilno pravo določa sistem lastninskih pravic, ki vključuje vse navedene pravice, pa tudi pravico zasebne lastnine, ki se dodeli v ločeni kategoriji, ki ni povezana z omejenimi pravicami.

Pravica do zasebne lastnine se ne šteje za omejeno lastnino, saj ima v njej precejšnje razlike, ki v prvi vrsti obsegajo spekter sposobnosti osebe za uporabo premoženja. Analiziranje pravne prakse se lahko razume, da je pojem lastninske zakonodaje širši od omejene lastnine. To je predvsem posledica dejstva, da je drugi derivat prvega.

Značilnost zasebne lastnine je, da lastnik premoženja, ki nekdo daje omejeno pravico do svoje stvari ali nepremičnine, ne preneha biti njen zakoniti lastnik. Poleg tega ima lastnik tudi pravico do izvedbe vseh pravnih dejanj v zvezi z njegovo lastnino: odtujiti, posedovati in uporabljati. Uresničevanje teh pravic se zmanjša na dejstvo, da ima lastnik pravico prenesti svojo lastnino na trajno ali začasno uporabo drugim osebam, ki določajo različne zahteve. Takšne akcije se praviloma izvajajo na podlagi pogodbe. Poleg tega zakon dovoljuje lastniku, da ukrepa s tem premoženjem, ki ni v nasprotju z zakoni države, in po lastni presoji uporablja tudi plodove, ki jih prinaša. V primeru omejene pravice to ni vedno tako.

V zvezi z varstvom lastninskih pravic se izvaja tudi izključno na sodišču z vložitvijo tožbe, v vsebino katere bodo navedene ustrezne zahteve. Z vložitvijo zahtevka za potrditev ugovora ima lastnik pravico zahtevati vračilo svoje pravne lastnine v primeru, da ga je druga oseba zasegla nezakonito. Kar zadeva predmet take trditve, potem so lahko predmet, ki ima določene značilnosti in značilnosti, ki se v pravni praksi imenujejo posamezno opredeljeni znaki.

Kar zadeva primer negatorja, njena vsebina vsebuje zahteve za odpravo ovir za uresničevanje lastninske pravice. V takih primerih je tožena stranka oseba, ki s svojimi dejanji ustvarja ovire.