Analiza trga nepremičnin v Rusiji na primer Volga

Nakup ali najem nepremičnin v regijah, seveda, cenejši kot v kapitalu. Stroški so bistveno drugačni. Toda v regijah je tudi drugačna. Da bi razumeli, kako se oblikuje cena, je treba opraviti analizo trga nepremičnin. Praviloma je glavni dejavnik razvoj določene regije. Primerjajte cene mesta Samara v Togliatiju, glavnem mestu Mordovije Saransk, Nizhny Novgorod Sarov in Orenburg Orsk. Mesta popolnoma drugačnih pomenov, vendar en okrožje - regija Volga.

Togliatti: trg nepremičnin

Togliatti je prestolnica ruske avtomobilske industrije. Prebivalstvo - več kot 715 tisoč ljudi. Mesto je mlado, prostorno, dinamično razvija. Veliko tovarn, vendar je glavni avtoVAZ. Zaposluje velik del vseh prebivalcev mesta. Toda po krizi leta 2009 je analiza trga nepremičnin pokazala, da so se cene stanovanjskih in industrijskih prostorov močno znižale. Trenutno jih ni mogoče stabilizirati. Če stroški pred krizo na 1 kvadratni kilometri. m na primarnem trgu je bilo približno 70.000 rubljev, na sekundarnem - od 50.000 rubljev, nato pa potem, ko je oblikovala skoraj iste cene - okoli 40000-45000 rubljev. To je pripeljalo do dejstva, da so razvijalci utrpeli velike izgube. V letu 2014 je stanje še dodatno zapletlo oster skok v dolarju. Mnogi ljudje so kupovali stanovanja za hipoteke, in ko se je stopnja refinanciranja povečala, se je stopnja prodaje močno zmanjšala. To je posledica dejstva, da so banke prevzele preveliko zanimanje. V zvezi s tem, začeli pojavljati nove hipoteke programe z nižjimi stopnjami za tiste, ki so pridobili primarno stanovanja.

Analiza trga komercialnih nepremičnin kaže na velik preskok v začetku leta 2000. V tem času je bilo veliko povpraševanja po proizvodnih obratih, zato se je gradnja takih stavb začela v velikem obsegu. Uspešen razvoj JV AvtoVAZ je prispeval h gospodarski rasti te regije. V tem pogledu je bil na drugih področjih močan skok. Vendar pa so po krizi poslovneži začeli dajati prednost zakupljenim komercialnim nepremičninam. Na splošno je to povpraševanje vplivalo obilo ponudb s precej nizkimi cenami.

Nepremičnine v Saransk

Mordovska prestolnica Saransk je majhno mesto z nizkim življenjskim standardom. Prebivalstvo je okoli 300 tisoč ljudi. Tukaj je veliko različnih podjetij. Analiza trga nepremičnin v tem mestu kaže neposredno odvisnost cen od števila ljudi, ki živijo. Leta 2000 je bilo na primarnem trgu stanovanja vredno 50.000 rubljev, na sekundarnem trgu - 35.000 rubljev (na 1 m² M.). V tem času praktično ni bilo novih stavb. Vendar pa se od leta 2005 slika radikalno spreminja. Saransk je začel aktivno graditi. Zdaj je zelo lepo mesto. Gradijo se ne samo stanovanjski bloki, ampak tudi templji in parki.

Analiza trga nepremičnin v letu 2015 je pokazala oster skok cen:

• primarni trg ponuja vrednost 65 tisoč rubljev;
• sekundarno - od 45 tisoč rubljev.

Na področju poslovnih nepremičnin je tudi aktivna rast. Trenutno se v ta namen gradi veliko prostorov. Cene za proizvodne zmogljivosti - od 20 milijonov rubljev.

Sarov: cene nepremičnin

Sarov je jedrsko središče Rusije. Ima status zaprtega mesta. Zelo majhna površina in prebivalstvo (okoli 100 tisoč ljudi). 90% ljudi, ki živijo tu, delajo v jedrski elektrarni. V mestu je veliko vojakov. Življenjski standard državljanov je nadpovprečen. Tu se opazi gospodarska stabilnost, saj ga država dobro financira. Analiziranje nepremičninskega trga Sarov lahko sklepamo: stroški so precej visoki.

• Na primarnem trgu - od 70.000 rubljev, včasih doseže 80.000 rubljev.
• Na sekundarni - od 45.000 do 65.000 rubljev.

Cene skoraj niso padle niti v težkih letih krize.

Enako lahko opazimo tudi na trgu poslovnih nepremičnin. Na primer, proizvodna soba približno 2000 kvadratnih metrov. m bo stalo od 60 milijonov rubljev.

Analiza trga nepremičnin v mestu Orsk

V mestu Orsk je majhno mesto Orenburgska regija. Prebivalstvo - približno 230 tisoč ljudi. Za državo ni velikih tovarn in pomembnih objektov. V zvezi s tem stroški nastanitve niso visoki:

• en kvadratni meter na primarnem trgu je približno 40.000 rubljev;
• na sekundarni - od 27.000 rubljev.

Cene za poslovne nepremičnine so prav tako sprejemljive. Na primer, proizvodna stavba je več kot 1500 kvadratnih metrov. m s skladišči in pisarne stroški okoli 12 milijonov rubljev.

Analiziranje trga nepremičnin v več mestih lahko sklepamo, da na oblikovanje cen vplivajo dejavniki, kot so raven industrijskega razvoja, prebivalstva in seveda javnega financiranja.