Nove zgradbe Krasnodarja od graditelja ekonomskega razreda

Seznam "Nove zgradbe Krasnodar" se nenehno dopolnjuje. Mesto raste in vsako leto razširi svoje meje. To je posledica stalnega priliva ljudi iz različnih delov Rusije v južno glavno mesto.

Kako izbrati stanovanja v novih stavbah v Krasnodarju

Vzemite ta primer z umom in skrbno pozornostjo. Nepremičnine v mestu so v veliko povpraševanje ne le med avtohtonimi prebivalci Krasnodar in regijo, ampak tudi med obiskovalci iz drugih regij. Za ta priliv prebivalcev obstaja več razlogov.

Prvič, Krasnodar je eno od mest, v katerem je opaziti veliko širitev stanovanjskega sektorja in infrastrukture. Mnogi se lotijo ​​začetka lastnega podjetja, saj regija pogosto prejme javne naložbe.

Drugič, Krasnodar je toplo mesto. Ker tukaj severnji se pogosto premikajo v stalno prebivališče.

Tretjič, država je za povečanje pretoka prebivalstva v regijo izvedla številne cenovno dostopne stanovanjske programe za mlade družine, v katere so vključene tudi nove zgradbe Krasnodarja.

Prednosti nepremičnin v tem mestu

Visoko povpraševanje je opaziti v novih stavbah gospodarskega razreda Krasnodar. Praviloma kupci raje kupujejo stanovanja v fazi gradnje (potem je cena večkrat nižja kot po začetku delovanja hiše), nato pa najamete stanovanje (plačati za posojilo, če se stanovanje vzame v hipoteko). Ali pa kupijo stanovanje-studio. Slednje vrste stanovanj pogosto raje mlade družine, ki se preselijo v Krasnodar.

Nove stavbe od graditelja ekonomskega razreda za kar je značilna sodobna evropska razporeditev stanovanj. Številne banke ponujajo hipoteko z minimalnimi obrestmi - ker so stanovanja v Krasnodaru dostopna.

Načrti

Veliko realtors sodeluje z gradbenimi podjetji in nudi pomoč pri iskanju stanovanja, ki ima vse potrebno za iskanje in testiranje novih stavb v Krasnodaru. Postavitev stavbe iz državnih gradbenih podjetij vključuje razpoložljivost udobnih dostopnih cest, parkirišč, igrišč. To vključuje tudi primerne stopnice, dvigala (tovor in potnik), vhodi s posebnimi mehanskimi dvigala za uporabnike invalidskih vozičkov. Apartmaji v novih stavbah v Krasnodarju so opremljeni s sodobnimi sistemi ogrevanja evropskih standardov, visokokakovostnimi sistemi za odvodnjavanje vode, sodobnimi protipožarnimi in varnostnimi sistemi. Podjetja-razvijalci ponujajo širok spekter nepremičnin ne le ekonomskega razreda. Tako lahko enostavno vzamete stanovanje za vsak okus, se preselite v Krasnodar.

Okrožja novih stavb v mestu

V različnih delih mesta najdete nove zgradbe različnih graditeljev mesta. Vsak ima različne cene na kvadratni meter. Pomembno je, da razvijalec nima težav s temi dokumenti: na mestu razvijalca mora biti deklaracija projekta, dovoljenje za gradnjo in zagon nove stavbe. Če ni nobene dokumentacije na spletnem mestu, priporočamo, da se obrnete na mestno razvojno službo mesta Krasnodar, da preverite tega razvijalca. Če je odgovor sprejet, da obstajajo težave z dokumentacijo o taki ali taji, gradnja poteka s kršitvami, ni priporočljivo sodelovati z razvijalcem.

Negativni vidiki

Kot je navedeno zgoraj, kupci pri izbiri novih stanovanj ekonomskega razreda v Krasnodarju raje ali stanovanje na stopnji razvoja (fazi) ali studiu.

Pri izbiri stanovanja v fazi gradnje je cena takega stanovanja večkrat nižja, vendar obstaja določeno tveganje: tudi državni razvijalec ima lahko težave, ki bodo pripeljale do zamrznitve gradnje.

Studio apartmajev v večini primerov ponujajo zasebni razvijalci v zgornjem nadstropju nizkostičnih hišic ali mestnih hiš. Večina zasebnih razvijalcev ima težave z dokumentacijo. Takšne gradbišča občasno zamrznejo s sodno odločbo, nato pa se ponovno obnovijo (in pogosteje se ponovno zamrznejo). Ali popolnoma porušiti. Zato, če obstaja želja po sodelovanju z zasebnim razvijalcem, se najprej obrnite na Ministrstvo za razvoj mest Krasnodarskega ozemlja in poiščite informacije o tej hiši.

Išči stanovanje v Krasnodar

Nove zgradbe razvijalca so polne ponudb in aktivnosti različnih prodajnih oddelkov. Lahko iščete sami, vendar se lahko obrnete k dobremu nepremičninskemu agentu, ki bo pobral zahtevano stanovanje in preveril ustrezno dokumentacijo od graditelja. Seveda, storitve realtorja niso brezplačne.

Nove zgradbe v Krasnodarju lahko najdemo na različnih področjih. Ponavadi se odločite bližje kraju delovnega mesta. V vsakem primeru je treba določiti območje in si prizadevati, zanašati se na razpoložljiva sredstva.

Pri izbiri stanovanja od graditelja morate preveriti razpoložljivo gradbeno dokumentacijo. V dobrovernih gradbenih podjetjih je to že objavljeno na spletnem mestu. Prav tako se lahko nemudoma zagotovi na prodajnem oddelku, če kupec želi osebno preveriti in se seznaniti z vsebino.

Če je prodajna služba prejela odgovor, kot je "ta dokumentacija še ni na voljo, kmalu pa bo, ne skrbite" - prvi znak brezvestnega razvijalca. Še posebej, če gre za vprašanje dokumenta »gradbeno dovoljenje« (če je gradnja hiše že v teku) ali »dovoljenje za začetek delovanja hiše« (če je hiša že zgrajena in se prodajajo stanovanja).

Ocenjevalna podjetja

Ne zanemarjajte storitve ocenjevalcev. Ti uradi imajo najnovejše informacije o dejanskih stroških enega kvadratnega metra na različnih območjih. Zato, če se je izbira nove stavbe v Krasnodarju srečala s čudovito nizko ceno apartmaja (še posebej, če je bližje centru), je bolje iskati umazan trik. V nasprotnem primeru lahko plavajo, ko kupec postane lastnik in bo plačal za napako - prodati stanovanje, ki ga verjetno ne bo kupil nekdo.

Znaki lastne konstrukcije

Od sprejetja 285 zveznega zakona z dne 1. septembra 2015 samostroem priznava vsako strukturo, ki ima naslednje značilnosti:

• postavljen na zemljišču, ki ni namenjen za ta namen;
• gradnja se izvaja ali je že bila izvedena brez pridobitve dovoljenja ustreznih organov;
• Gradnja je bila postavljena v nasprotju s pravili gradnje in uveljavljenimi urbanističnimi standardi.

Seveda, pri izbiri nove stavbe v Krasnodarju je zelo težko razlikovati brezvestnega razvijalca od vestnega. V tem primeru je bolje, da se obrnete na že omenjeni oddelek za razvoj mest in poiščete informacije.

Ta problem je pomemben ne le za Krasnodar in rob. Dejansko nobena regija v Rusiji ni imuna na takšen pojav kot samostroy. In ni vedno mogoče ugotoviti dejstva kršitve v koreninah zadevnih struktur.

Poleg tega je veliko brezvestnih razvijalci gredo za trikov, dvižne pet-nadstropne hiše, okrasite svojo dokumentacijo kot stavbe štiri-zgodba, zadnjem nadstropju je registriran kot podstrešju in prodajajo kot studio apartma, ki včasih zvitki z ustreznim znanjem zakona. Toda pri spreminjanju zakonodaje se lahko prebivalci ujamejo zaradi nenadnega priznanja gradnje kot nezakonitega.

Nepremičnine v Krasnodar. Nove stavbe. Nakup stanovanja

Če je odločitev o nakupu stanovanja že sprejela, zdi dokumentacija razvijalec se preveri s strani kupca, oddelek je odgovoril, da ni težav v podjetju in da se gradnja izvaja na povsem zakonito, bi morali razmisliti o nakupu stanovanja.

Če ima kupec sredstva v znesku, ki je enak stroškom stanovanja, lahko nemudoma odete do prodajnega oddelka.

Če razmišljate o nakupu hipoteke, morate najprej obiskati banko in komunicirati z posojilnim uradnikom za posojila.

Po odločitvi o izdaji posojila bo specialist izdal seznam dokumentov osebi, ki jo je treba knjižiti v dobro, ki jo je treba predložiti banki za nakup stanovanja v hipoteki.

Praviloma, če ima razvijalec akreditacijo v tej banki, so nekateri dokumenti te zgradbe že v banki. Omeniti je le nekaj. Treba je opozoriti, da je razpoložljivost akreditacije v banki (na primer v tako velikih kot VTB ali Sberbank) znak vestne družbe. Še posebej, če akreditacija prejme v obeh konkurenčnih bankah, kar samo po sebi ni tako enostavno.

Različne banke imajo različne sezname dokumentov. Praviloma se izdajajo brezplačno (nekateri na prodajnem oddelku, nekateri v računovodstvu na delovnem mestu), razen za sklep o presojevalnem pregledu pridobljenih stanovanj. Stroški se gibljejo od 4000 do 6000 rubljev. Oceniti podjetja v mestu veliko.

Dokumenti se posredujejo strokovnjaku za posojila. Potem je potrebno počakati na določeno obdobje, v katerem bo opravljen pregled dokumentacije. V tem obdobju se lahko posojilojemalec (oseba, ki je prejela posojilo) in sozaomschiku (ki jamči za osebo, ki je izdala kredit) prozvanivat specialisti banko in postavljanja vprašanj, ki pojasnjujejo naravo v zvezi z delom pridobljene lastnine, je znesek, za katerega je izdala kredit, in kreditne pogoje.

V primeru ugotovljenih težav pri analizi predložene dokumentacije lahko banka zavrne izdajo posojila brez obrazložitve razloga. To je še en razlog, da se ne obrnete na brezvestne razvijalce.

Potem, ko je posojilo odobreno, se zahtevani znesek prenese na račun razvijalca, kupcu pa so podane podrobnosti o vračilu posojila, pogojih in plačilnih načrtih.

Razvijalec (ali predstavnik razvijalca) se pošlje najbližjemu večnamenskemu centru, da kupec pridobi potrdilo o lastništvu.

Po prejemu tega dokumenta lahko odprete prodajno službo ali stanovanjske in komunalne storitve, da dobite ključe v stanovanju.

Napake pri iskanju stanovanja pri selitvi v Krasnodar

Nove stavbe od graditelja ekonomskega razreda ali elitnega stanovanja, ni pomembno. 90% vseh, ki želijo kupiti stanovanje (ne nujno tudi v Krasnodar), vedno želijo živeti v centru. Takšen muha.

Vendar zelo malo ljudi razume, da je center:

• visoki stroški kupljenih stanovanj;
• stroški daleč niso ekonomski razred;
• veliko hrupa;
• nenehno animirane ulice;
• visok dima, če je hiša v bližini križišča.

Zato se v procesu iskanja kupec postopoma oddaljuje od centra do obrobja, kjer je cena nižja. Do neke mere je to pravilno. Vendar ne bi smelo biti v procesu iskanja "cenejšega", da akreditiranim dobrovernim razvijalcem zapusti zasebne trgovce. Od številnih iskalcev zaposlitve lahko slišiš: "Da, prihraniti za stanovanje od uradnega razvijalca je nerealno. Lažji je dati denar zasebniku. " To ni možnost, temveč samo-prevaro! Pomembno je, da se ne podlegate lastnim zamegljenjem, nato pa ne plačujete za napake.

V odsotnosti potrebno količino denarja in negativno odločitev bank o izdaji hipotekarnih posojil, je bolje, da se umakne (takrat), od vprašanja preučuje nove stavbe v Krasnodar "gospodarstva" in da razmisli o možnosti pridobitve drugega stanovanja (s strani lastnika, v že zgrajene hiše). Ali kopati več sredstev s prenosom nakup šele kasneje.

"Sedemkrat merimo, cut enkrat" - pravi pregovor. V takem primeru, ko kupujete svoje stanovanje, se brskate po vsem.

Rušenje kadetov

Škandalozna slava in široka resonanca sta pridobili dejstvo rušenja samostroya na ul. Kadet, hiša 9 17. aprila 2013.

Imetniki obresti so večkrat postavili v človeški ščit pred opremo, da bi preprečili rušenje lastnih stanovanj. Posledično je bila hiša še vedno porušena.

V času odločitve o rušenju samostroya je bilo v stanovanjskem kompleksu prodanih okrog 130 stanovanj (različne informacije so bile zagotovljene v različnih virih). 26 ljudi je v novih stavbah dobilo stanovanje z mestno socialno zaščito.

Zato je treba z nakupom stanovanja pristopiti z vsemi resnimi težavami. Trenutno je veliko ponudb. Kot primer, LCD "viden" na ulici K. Rossinsky, je dostava predvidoma v 2. polovici leta 2017 in tu so možnosti: LCD "Kalina Park" na ulici Komarova so nekateri objekti že naročeni, LCD Premiere, LCD Talisman itd. V vsakem primeru bodite previdni.