Stanovanjski kompleks "Jaz sem romantičen": ocene, naslov, rok

V St Petersburgu tempo Stakhanovita gradi nov in v veliki meri edinstven LCD "Jaz sem romantičen". Prva faza je že naročena.

Sankt Peterburg, brez pretiravanja, je najlepše mesto v Evropi. Njegova edina pomanjkljivost je gradnja dobesedno vsakega prostega obdobja. Tako so začeli aktivno izvajati inovacije - graditi dodatno ozemlje. To "poje" Finski zaliv, vendar omogoča gradnjo stanovanja skoraj v središču mesta in tudi na obali.

V zvezi s takšnimi tehnologijami, pa tudi o kompleksni "jaz sem romantično", so odgovori državljanov v Sankt Peterburgu zelo zadržani. Številna vprašanja o zanesljivosti visokih zgradb na nestabilnih tleh, in izredno velikodušnost razvijalec, ki prodajajo stanovanja v stanovanjski kompleks po neverjetno nizkih cenah, in za graditelja, gospodar sam, odkrito povedano, izven kazenskega prostora. Za pojasnitev razmer, gradnja kompleksa večkrat obiskala skrivne kupce. V našem članku ne bomo izdali bonitet za "romance", samo povzemamo: kaj se počne danes in kaj pričakuje od tega LCD-ja v prihodnosti.

Lokacija, prevozni objekti

Na gradnjo stanovanj v Finskem zalivu je bilo izvedeno in izvedlo tako veliko oglaševanje, da je skoraj ni St. Petersburger, nič o njem ni slišal. Polno ime novega kompleksa je "Svetel svet", jaz sem romantičen ". Vsaka beseda tukaj je izbrana ne samo za lepoto, temveč za pomen. Razvijalec spodbuja potencialne in resnične interesne javnosti na najboljši in najdonosnejši način za najboljši in najsvetlejši svet, le naj živi romantika.

Začeli smo graditi kompleks na Vasilevsky otoku, čeprav ne v osrednjem delu in na njegovem robu, natančneje na koščke suši, ki je zmagala na Finskem zalivu, ki ga melioracijskih tehnologije. Ampak z odprtjem FDD njena mejna lokacija ni več slabost, temveč vrlina.

Dolgo pričakovani avtocesta, ki povezuje otok s celino delu mesta, ki se nahaja v neposredni bližini novega kompleksa, tako da priti do pomembnega objekta ni več problem za prebivalce stanovanjskega kompleksa "I - romantično." Naslov je Vasilievsky Island, ulica V. Shefner. Zdaj je gradnja slednjega v zaključni fazi, uradni predmeti pa so že dodeljeni objektom.

Lokacija "Jaz sem romantična" ni zelo privlačna za uporabnike javnega prevoza, saj je približno 3 km hoditi do najbližje postaje podzemne železnice "Primorskaya". Približno leta 2020 je načrtovana uvedba nove postaje z lepim imenom "Marine Facade". Zdaj je mogoče priti do Primorske z minibusi in avtobusi (skupaj 13 poti), tudi na tramvajskem št. 11.

Medtem ko se gradi območje, kjer sem "romantična", je neprivlačna. Optimizem daje samo gladko površino Finskega zaliva, na katerega se štejejo števci. Malo na stranski položaj še vedno nenaseljen, čeprav nedokončana box "kapitan Nemo" doma, čeprav bo malo naprej graditi LCD "Arthur Grey", in na nasprotni strani - stanovanjski kompleks "Magellan", tako da romantika ne bo dolgčas.

Kdo je razvijalec

RC "I - romantična" na Vasilevsky gradi še malo znana, vendar je sam jasno pokazala, podjetje za razvoj Sedem Suns, ki upravlja Andrei Bolshakov. Toda ustanovil je podjetje, ne on, ampak družino Ryzhkov - Peter Aleksejevič in njegov sin Aleksej Petrovič. So tudi suvereni lastniki.

Leto ustanovitve je označeno tako v letih 2010 in 2013, vendar je pravi datum 2014. V St. Petersburgu sem »romantičen« - to je prvi projekt podjetja, zato ni čudno, da so bili zelo zaskrbljeni zanj. Njegove korenine Sedem Suns, kar pomeni "sedem sonc", je v Vologda, in deluje na primeru gradbenega podjetja "Gorstroyzakazchik", ki je znana že od leta 1965, kjer je nekoč delal, Peter Ryzhkov. V Vologdanski regiji je predalo okoli 50% vseh obstoječih stanovanj.

Novi mladi Seven Suns, ki so vstopili na trg nepremičninskih gradbenih del v Sankt Peterburgu, so v Rusiji takoj naredili brez primere tržno gibanje. Začetek izdelave LCD-ja "Jaz sem romantičen", je razvijalec organiziral brez primere srečanja s soinvestitorji, ki jih je imenoval "Dani odprtih src". Njihove zgoščenke z obroki in pijačami, predstave umetnikov, govori predstavnikov podjetij, v katerih poučujejo bodoče najemnike, kaj pomeni živeti z ljubeznijo do sosedov in njegove hiše. Od svoje številke je bila zaposlena tudi skupina graditeljev novega svetlega sveta, ki bi se lahko pridružili po oddaji vloge.

Druga novost je bilo pravilo, s katerim je bilo mogoče prodreti na gradbišče, razen na teh sestankih, strogo prepovedano. Če bi rekli, da so bili soinvestitorji na prvi pogled šokirani - ne reči ničesar. Ampak malo po malo strasti umirila, in graditelj vsi navadili nenavadnih pravil in razume, zakaj je polno ime njihovega LCD - "Bright World". I - romantično ` "

V intervjuju, direktor A. Bolshakov je pojasnil, da je namen družbe, ne samo daje ljudem kvadratnih metrov stanovanja, ampak tudi za poučevanje jim živeti z odprtim umom in ljubezen svojega LCD. Ta bo služila kot spodbuda (in morda drugo pravilo), da se zagotovi, da so vsi prebivalci kompleksne infrastrukture ustvaril vsebuje osebne sredstva, skrbeti o svojem stanju, ampak za uporabo pa bo prost.

Uspehi in napake podjetja

Ni presenetljivo, da imetniki interesov skrbno spremljajo dejavnosti Seven Suncev. Tako je bilo ugotovljeno, da so v Vologdi predali tri podobne LCD-je, vendar tam niso delali, temveč skupaj z 02 Development. Po mnenju lokalnih prebivalcev kompleksi niso slabi, vendar obstajajo pritožbe glede kakovosti dela. Danes je v Veliki Britaniji je stavba v mestu, kot je St. Petersburg, "I - romantičen", ampak tudi, in več LCD "Oh, mladina!" LCD "svetlo svet notranjosti."

Z zadnjim projektom je prišel koček, saj se gradi na območju, ki ga zaseda sanatorij "Dunes". A. Bolshakov je pojasnil, da družba gradi samo stanovanja, to je neprestano hotelske sobe, ki se ne razlikujejo od sanatorijev, zato ni nobenih kršitev. Poleg tega "Seven Suns" opremijo na lastne stroške kolesarske steze, plažo, fitnes klub in zdravstveni center. To je čarobno podjetje.

Z LCD "jaz sem romantični" problemi so se pojavili že v začetnih fazah, saj za dolgo časa ni bilo mogoče priti do podvodku vse komunikacije na račun mestne zakladnice. Iz istega razloga sosednja hiša "Captain Nemo" še ni bila predana. V "Romantiki" je bilo prepovedano prodati prihodnje bivanje, vendar se je podjetje s konjem premaknilo in začelo prodajati rezervacijo po ceni 50 tisoč na enoto. Strasti so vreli resno. Ljudje so nato rezervirali, nato pa zavrnili in vzeli denar.

Končno se je "Sedem soncev" odločilo, da zapusti zakladnico in plača vse stroške za povezavo sporočil. Po tem je delo začelo vreti. Takoj mediji poročali, da je družba toži oglaševalcem in nekaterih dobaviteljev za neplačilo pristojbin določb v višini več deset milijonov rubljev, ki jih je preprosto nikjer sprejmejo. In spet soinvestitorji začeli imeti nespametne noči. Zdaj pa je vse konec, saj lahko ocenjevanje dela na spletnem mestu temelji le na rezultatih. In samo drugače.

Infrastruktura kompleksa

Brez dvoma bo postal vzoren LCD "Jaz sem romantičen". Sankt Peterburg je težko presenetiti stanovanjska območja, vendar je podjetje "Seven Suns" uspelo. Na območju 7,7 hektarjev, bodo postavili 11 hiš na 6-18 nadstropij, zgraditi dva vrtca (za 140 in 115 dečkov), šolo (to se dogaja, da gre v mesto), v gledališču, "Life", telovadnica, Hiša ustvarjalnosti s plesnih odsekih, Harmony center "Lahka glasba", IFC center očisti telo in dušo, naše policijske stavbe, upravne, kavarne in celo observatorij na strehi hiše.

Celoten kompleks bo razdeljen na javni in stanovanjski prostor in ograjen po obrobju. Za prenos na svoje ozemlje bodo na posebnih kartah ACS. V stanovanjskem delu tega magičnega mestnega hiše in otroških ustanov bomo zgradili in v javnosti - vse druge infrastrukturne objekte, vključno z velikim trgovskim centrom v več nadstropjih.

Meja med conama bo hojska pešpotna ulica "Romantična promenada". Vse ozemlje, v skladu z oblikovalci, da okrasite s cvetjem in vse vrste zelenja, med katerimi utira poti, namestitev klopi in lepe arhitekturne oblike iz lesa in gline. Za otroke bodo tam zgradili igrišča z gugalnice, vrtiljaki in športnikov bo ustvaril nogometno igrišče, igrišča, igrišča za odbojko, kolesarske steze.

Prisotnost parkirnih mest je enako pomembna za imetnike LCD-ja "Jaz sem romantična". Povratne informacije ljudi kažejo, da je vse skupaj normalno s tem vprašanjem. Načrtuje se več podzemnih parkirnih mest, v katerih primerih je še vedno nejasno. Predvidena cena avtomobilov v njih je od 800 tisoč rubljev. V upravni coni družba obljublja izgradnjo dveh velikih devetnadstropnih parkirišč, kjer lahko sprejmejo 2.000 avtomobilov. Cena avtomobila je približno 400 tisoč rubljev. Odprto parkiranje v kompleksu bo prepovedano, kot tudi vstop avtomobilov na njeno ozemlje. Za železne konje je predvideno opremljanje ločenih vrat. V stanovanjsko območje lahko vstopijo le avtomobili v sili.

Oblikovanje kompleksa

LCD "Jaz sem romantičen" (SPb) je prvotno imel videz mesta iz pravljice, lepe in nenavadne. Vse stavbe so bile načrtovane v večbarvnih barvah in v zelo veselih barvah, kar za često mračno nebo v Sankt Peterburgu ni odveč.

Družba "Seven Suns", očitno, da bi kompleks naredil bolj romantično, je vsaka hiša imela zvočna imena. Med njimi in "Poštena" poštenost "" - je prvi v čakalni vrsti predaje. Ima tri 18-nadstropne odseke in eno 8-nadstropno zgradbo, kot tudi parkirišče. Druga "float" "Ship" Bravery "», bo enaka prvi. Tretja bo ladja prijaznosti. " Načrtuje izgradnjo štirih 18-nadstropnih sekcij in dodatno parkirišče. Četrta "ladja" bo majhna, le en razdelek v šestih nadstropjih in brez parkiranja. Iz nekega razloga so ga imenovali "sanje". Peta stavba bo zgrajena tudi v enem odseku in tudi brez parkiranja, vendar bo v njem na voljo 18 nadstropij. Ime hiše je "Ladja", hvaležnost ". Končno je načrtovano, da bo šesta stavba sestavljena iz dveh 13-nadstropnih odsekov in ene 18-nadstropne zgradbe. To bo "znanje ladje" ». Parkiranje v njem ni načrtovano. Preostale hiše so še vedno brez imena. Vsi oddelki so zgrajeni z ločenim vhodom, s prostranim preddverjem, urejenim v temo z imenom trupa, z eno ali dvema dvigaloma.

Gradbene tehnologije

Ob upoštevanju posebnosti regije se gradi LCD "Jaz sem romantičen". Pripombe prebivalcev kažejo na tesnobo pogostih in močnih vetrov v Finskem zalivu ter pojavu morebitnih poplav v blatu zaradi bližine vodnega roba. Graditelji, da bi izključili probleme, povezane s pralnim zemljiščem, so bili v temelju utrjeni 28 metrov dolgih (z obstoječo normo 25 metrov), sami pa so postavili temeljne plošče debeline 700 mm. Zato so hiše kompleksa "Jaz sem romantično" stati stoletja.

Za dvomljive je mogoče, kot argument, dati primere, ki na otoku Vasilievski že dolgo časa operejo tla in gradijo objekte na njih, in zaenkrat ni nobena hiša propadla. Zgrajeni so monolitni, pa tudi z 200-milimetrskimi stenami. Zunanje stene so iz gaziranega betona. Njihova debelina je tudi 200 mm. Vmesni zidovi v projektu so položeni z debelino 130 mm, zato mora biti zvočna izolacija dobra. In samo notranjih pregrad je izdelanih iz betonskih plošč debeline 70 mm.

Fasade v stavbah je treba izolirati s posebnim 150 mm izolacijskim slojem, okrašenim z dekorativnimi ploščicami in fasado "sanje" in narediti drevo.

Načrtovanje in oblikovanje stanovanj

Neobičajen pogled na kompleks ni edina stvar, ki jo je Seven Suns presenetilo. Apartmaji "Jaz sem romantičen" bodo najeti ne le s popolno dekoracijo, temveč tudi s kompletom električne opreme in nekaj pohištva. Težko si je predstavljati, da bodo vse te koristi, ki jih bo razvijalec dal svojim soinvestitorjem. Apartmaji v tem LCD-ju gradijo le z ravnimi stenami in vogali, kar seveda uživa. Toda zgornja meja bo le 2,6 m. Balkoni so načrtovani tudi zelo majhni in nekaj "potisnjenih" v sobe, pa tudi ne v vsakem stanovanju. Toda najemniki prvih nadstropij bodo ostali arhitekturni užitki zelo zadovoljni, saj je v njihovih apartmajih načrtovano izdelovanje prostornih teras, kot so francoski, katerih vhod bo iz lože. Vrste apartmajev na LCD-ju "Jaz sem romantičen":

- studio (območje je običajno zaokroženo z 22 na 34 m²);

- enosobni (od 21 do 40 m)²);

- dvosobni (od 48 do 61 m)²);

- tri sobe (od 63 do 81 m)²).

Tam bodo tudi apartmaji drugih vrst:

- dvosobni evro (od 36 do 53 m²);

- trosobni euro (od 62 do 74 m)²).

V drugi fazi so verjetno naslednje različice:

- studio (od 22 do 28 m)²);

- enosobna (od 31 do 33 m)²);

- dvosobni (od 40 do 60 m²).

Predloži svoje stanovanje, lahko izberete med obiskom v "razstavni prostor", ki ga je pripravil posebej oblikovati prikazati možnosti za soinvestitorje LCD "I -. Romantičen" Mnenja o njih so omejena, vendar, kot pravijo, darilni konj v ustih ne izgleda. Ponudba:

• "Vanilla Sky" - Barva roza in modri barvi, notranjost tekstil so prisotni, lestenec v obliki sence, veliko blazin, izvirnih cvet stojala, posnemanje Cvetličarna tovornjak.
• "Nova obzorja" - barve bež in zelene barve. Notranjost dnevne sobe bo okrašena z delom in lepo steklena vitrina.
• "Okoli sveta" - barvna shema terakotskega odtenka, vrhunec dnevne sobe je kartica v celotni steni, v kuhinji prevladujejo modri, modri in bežni toni.
• Obstajajo tudi serije "Modrost vzhoda" in "preprosta veselja".

LCD «Jaz sem romantičen»: cene

Stroški stanovanj v novem kompleksu je še eno darilo razvijalcev, saj je na tisoče 10-20 na m² nižje kot v katerem koli drugem LCD-ju na Vasiljevskem. Cene so nestabilne in so se večkrat spremenile, toda tisti, ki so uspeli izdati DDU v prvi fazi, lahko rečemo, da so srečni. Na prvi stopnji bi se lahko studiramo za 1.400.000 rubljev in enoposteljni studio za 1.800.000 rubljev. Izjemno poceni so preostali del apartmaja. Ni presenetljivo, da so v "Ship of Honesty" "in v preostalih stavbah prve stopnje razstavili vse stanovanja. Razvijalec je to uradno naznanil.

Danes stroški en kvadratni življenjski prostor na LCD-ju "Jaz sem romantičen" znaša od 88 000 rubljev. za kvadrat v studiih in do 151.317 rubljev. v "treshki." Tudi, medtem ko je v ceniku več apartmajev, kjer kvadratni meter stane le 80.000 rubljev. Kot vidite, ima vsak apartma lasten strošek, ki je odvisen od postavitve, tal, lokacije balkona in številnih drugih razlogov. Ugotovite, da je prava cena lahko le vodja prodaje in se pojavlja neposredno v pisarni. Mnogi potencialni kupci pravijo, da je težko dobiti normalno posvetovanje in izčrpne informacije na telefonu.

Prodajni urad se nahaja takoj na otoku Vasilievsky, številka mesta 28.

Za podpis DDU morajo imeti interesi "jaz sem romantičen". Nakup se lahko izvede s plačilom celotnega zneska hkrati ali z obroki, ki veljajo do zaključka gradnje. Istočasno bo za preostanek plačila obdržano 18% na leto.

Drug način je, da vzamete hipoteko. Sprva je izdal le Promsvyazbank. Sedaj se lahko obrnete k drugim, kot so Bank of St. Petersburg, Sberbank, AHML, TransCapitalBank. Pogoji so povsod drugačni, povprečna posojila pa se gibljejo od 20 do 30 let, prvi obrok - 20%, stopnja - od 10,6 do 12%.

Rok dobave

Kar se tiče dejstva, da sedem soncev ne bo pravočasno gradilo hiš, so veliko napisali. Bilo je celo rečeno, da stranka posebej filtrira internetne preglede ljudi, na gradbišču pa nihče ne sme skriti resnice. Glede na načrt na LCD-ju "Jaz sem romantičen", je bil rok za izvedbo prve faze določen za 2016, III četrtletje. Vključevalo je pet zgradb.

Rok za drugo fazo je po zadnjih podatkih za leto 2017, četrtletje IV. To bo vključevalo šest zgradb in en vrtec, katerega gradnjo, po mnenju graditelja, mestne oblasti niso dolgo dovolile.

III pa bo v letu 2018, v prvem četrtletju (IFC, preostali korpus). Celotna infrastruktura bi morala biti zgrajena najkasneje v tretjem četrtletju leta 2018.

"Jaz sem romantičen" - stanovanjski kompleks, ki raste pred mojimi očmi. Kaj vidimo danes?

Predvsem deponira v določenem roku, vendar tipke bodo imeli ljudje v šest do sedem mesecev, po zagotovilih razvijalec najpozneje do aprila 2017. Zgrajene stavbe so bile priključene na vse potrebne mreže - vodo in elektriko, oskrbo s toploto, televizijo, internet. Hiše so zastekljene, vgrajena so vsa dvigala, zaključna dela potekajo.

Prodaja stanovanj v drugi fazi.

Trupi so bili postavljeni približno 85%, od katerih sta dve že imeli 50% notranjih predelnih sten in 90% zunanjih plošč. Zato obstajajo velike možnosti, da bo druga faza dostavljena pravočasno.

Mnenja

"Jaz sem romantičen" - stanovanjski kompleks, v katerem bo živel, bo udoben in zanimiv. Razvijalec je dokazal, da resnično poskuša narediti dobro. Zato nezaupanje do njega postopoma izgine. Svetel kazalec je uspešno izvajanje stanovanj v prvi fazi in povpraševanje po stanovanjih v drugi fazi projekta.

Kakšne so prednosti LCD-ja?

- dobra ekologija (blizu zaliva, čistoče, harmonije in lepote);

- v prihodnosti lepo ozemlje kompleksa s parkom cono, počivališča;

- prisotnost številnih FDD (čeprav nekateri najemniki to vidijo kot pomanjkljivost zaradi dejstva, da avtomobili močno onesnažujejo zrak, ustvarijo veliko hrupa);

- v prihodnosti, odlična infrastruktura (vrtci, šolski, športni in zabavni objekti, trgovine);

- nizke cene za kvadratne metre;

- stanovanja z zaključno in opremo (vendar nekateri vlagatelji to vidijo kot minus, ker želijo, da vse v apartmaju naredijo po svojem okusu in ne želijo storiti, kar jim ni všeč ponovitev);

- dostavo čakalnih vrst na pravočasno.

Ljudje v projektu vidijo slabosti:

- v bližini ni podzemne železnice;

- postavitev LCD-ja "Jaz sem romantično" na aluvialnih tleh (mnogi lastniki kapitala se bojijo, da bodo v hišah prišli črpanja, razpoke na stenah in stropih);

- utihnejo močni vetrovi, ozemlje, na katerem se gradi "Romantik";

- neprivlačna zasnova v apartmajih (izbledele barve, nezanimive ozadje, nekaj možnosti);

- neprimerna postavitev nekaterih stanovanj (ozki hodniki, majhna površina sob, pomanjkanje balkona, zelo visoki stropi, kombinirana kopalnica);

- neposredno v hišah majhno podzemno parkirišče in tisto, ki je v javni coni, ni zelo blizu zgradb;

- spremembe, ki jih je kupec uvedel med gradnjo (to velja za cene, oblikovanje fasade, gradnja zavodov za otroke).