LCD `Birch Grove`, Kudrovo: opis kompleksa, potek gradnje in pregledi

V Leningradski regiji je zdaj gradnja stanovanjskih kompleksov bolj aktivna kot v samem Sankt Peterburgu. To je enostavno razložiti z bolj dostopnimi cenami stanovanj in prijetnejšo ekologijo. Novi projekt "Birch Grove" ni ostal brez pozornosti vlagateljev. Kudrovo - vasica blizu St. Petersburga, v okrožju Vsevolozhsk, kjer je bil zgrajen ta LCD. Zanimiva oblika stavb, navedeno v osrednjem načrtu razvijalec infrastrukture, dobra izbira lokacije za gradnjo - vse to je bilo dejstvo, da je bilo veliko, ki želi kupiti "BIRCHWOOD" premoženje.

Poudarite: kompleksov z istim imenom je v vidni in Ramenskoye, Moskvi regiji, kjer je nepremičninski investitorji dobili ključe ni deloval brez težav. V tem članku bomo govorili o LCD "Birch Grove" v Kudrovo. Kompleks je zasnovan izjemen, vendar so imeli tudi ključi bodočih najemnikov težave. Nekateri nepremičninski investitorji potrpežljivo čakati za njihovo izdajo, verjame vse, kar so povedali razvijalec, drugi klic, da gredo na sodišče in zahteva plačilo kazni. Ista nespremenljiva slika je v razmerju do predstavnikov skupine Polis. Nekateri pravijo, pravijo, pridejo do naših odvetnikov, ki jih bo pripravil, izračun, in bomo plačali, medtem ko drugi trdijo, da je družba izpolnila svoje obveznosti, in zamude ni njena krivda. Zato nihče ne bo plačal odškodnine.

Predlagamo, da razumemo, kaj je LCD "Birch Grove", okoli katerega se te strasti prepletajo, in ugotoviti, zakaj ljudje ne dajejo ključev.

Lokacija

Kudrovo je bila navadna vas, ki leži severno od Sankt Peterburga, med mestom in jezerom Ladoga. Toda v zadnjem času se je močno začelo graditi nove stanovanjske stavbe, zato je zdaj majhno sodobno mesto. Med drugimi LCD-jem, najbolj priročno mesto je blizu Birch Grove kompleks. Kudrovo se nahaja v središču St Petersburgja v približno 20 km. V bližini se nahaja obvoznica, od katere je od zunanje hiše kompleksa v ravni liniji - okoli 500 metrov. Po eni strani, "Birch Grove" meji Evropske pričakovanje, drugi - v Pragi ulici, v tretjem - Okkervil park, in le do četrti je negotov ozemlje. Upoštevani LC v tem delu vasi ni sam. Čez cesto od nje je nov LCD "European", bližje centru - LCD "Kudrovo", malo dlje - LCD "Vernissage". V bistvu je vse tukaj prečiščeno in ima sodoben urbani videz.

Dostopnost za prevoz

V zvezi s transportnimi vozlišči se lahko lokacija Berezovaya Roscha LCD še vedno šteje za razmeroma priročno. Kudrovo - skoraj edina vas na območju, kjer je podzemna železnica. Postaja se imenuje "Dybenko Street". Pred njim iz najbližje stavbe "Birch Grove" - ​​točno 2000 metrov. Morate iti skozi ulice Praga, Central, Leningrad in Dybenko, in prav tako je potrebno prečkati železnico. Toda v prihodnosti bo morda prišlo do krajših poti skozi nova mikro-okrožja naravnost. Zdaj je metro mogoče doseči z minibusom št. K492 ali K491, vozovnica stane 30 rubljev. V daljni prihodnosti (po letu 2025) oblasti obljubijo izgradnjo druge postaje podzemne železnice, ki je bližje kompleksu. Za lastnike avtomobilov je lokacija kompleksa zelo priročna, saj je velik prometni križišče oddaljena več kot 10 minut vožnje od kompleksa.

Ekologija

Dokler se ne razvije nadaljnji razvoj vasi, se lahko vidijo izjemni naravni masivi okoli Yakutia Birch Grove. Kudrovo je ponosen na svojo Okkervil Park, dobesedno na meji, na katerem je bil zgrajen nov kompleks. V parku gojijo desetine brezov, jelenov, borovcev, cvetja. Tukaj teče reka. Prebivalci "Birchwood" bodo lahko uživali čist in zdrav zrak vsaj vsak dan na sprehod po poteh "Okkervil". Kar se tiče industrijskih objektov, tudi nimajo kaj skrbeti, saj niso v Kudrovu. Edini prebivalci neprijetnosti lahko prinesejo avtomobilov, katerih število se povečuje z uvajanjem v uporabo novega LCD.

Informacije o graditelju

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) postavlja izkušeno in navdihujoče zaupanje Skupine podjetij "Polis Group". Deluje tako kot stranka kot izvajalec. Leto ustanovitve podjetja je leto 2010. V tem času je bilo več kot deset projektov, ki se izvajajo v banki svojih dosežkov, najbolj znana med njimi - LCD "Amber", "avstrijski četrt", "Nordinka« »Moja mesta«. Vsi ti kompleksi "Polis Group" v trenutku predajo ali predajo, brez velikih pritožb od strank do kakovosti dela. Res je, da so prebivalci "avstrijske četrtine" trdili, da gre za delo dvigal, interkomov, varnosti in urejanja krajine. Poleg hiše gradi vrtce, šole, nakupovalna središča in športne objekte.

Infrastruktura kompleksa

Zelo priročno za življenje bi bilo LCD "Birch Grove" v Kudrovo. Pripombe bodočih lastnikov stanovanj o infrastrukturi kompleksa so precej pozitivne. Investitor namerava zgraditi LCD ozemlja vrtec je za 110 otrok, razvoj centrov, nekaj kavarn, fitnes klub, hrana vrvi, trgovine z blagom različnih vrst, in kar je najpomembnejše, veliko tri-nadstropno nakupovalno središče. Njegove kvadrate je že kupil mreža Keski.

Mnogi prebivalci so zaskrbljeni zaradi vprašanja parkiranja. V LCD "Birch Grove" je načrtovano, da bo pod zemljo, vendar bo leži le pod eno od stavb in sprejme samo 108 avtomobilov. To seveda ni dovolj. Zato bo urejeno parkirno mesto. Predvidoma naj bi mesto našli na vogalu evropske ulice, vendar ne bodo imeli sedežev lastnikov avtomobilov.

Teritorij kompleksa bo lep in zelen, drevesa rastlin, cvetje, dal klopi. Za otroke na njem bodo zgradili več lokacij z gugalnicami in diapozitivi, za ljubitelje rekreacije pa bodo dejavno zgradili športne površine.

Infrastruktura okoli

Veliko zanimivih objektov se nahaja v bližini LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Pregledi prebivalcev poudarjajo cerkev, ki je bila zgrajena v bližini. Prednost je v tem, da je 10-20 minut hoje, obstajajo poleg kompleks trgovin, več lekarnah, hitro prehrano verige, otroško umetnost center, supermarket, drsališče, fitnes klub, in poleg tega, plavalni bazen. V New Acquerville LCD je bila zgrajena velika šola (1600 sedežev). Če želite do njega, morate prečkati gozdni park. Šolsko mesto, vzemite vse prebivalce tega območja.

Velika prednost kompleksa je njegova bližina parku Okkervil, kjer je veliko otroških igrišč, kolesa opremljena, nameščene klopi.

Pomanjkljivost je pomanjkanje bližnje bolnišnice in multidisciplinarne klinike. V bližnjem okolju sprejemamo samo terapevt in otrokov zdravnik, ostalo - samo po posebnem urniku.

Oblikovanje

LCD-zaslon "Birch Grove" (Kudrovo) je eleganten in sodoben. Fotografije kažejo štiri visoke stavbe v 25 nadstropjih, katerih vrh ima različne barvne sheme - rumene, zelene, rdeče in modre. Razvijalec jih iz nekega razloga postavlja kot dve hiši, v prvem - en razdelek, v drugem - tri. Tehnologija njihove erekcije je nekoliko nenavadna. Obstajata dve nadstropji vsake stavbe z vlivanjem monolitnih armiranobetonskih stolpce poganja, in so začeli delati zgoraj monolitne plošče in nosilne stene. V skladu z načrtom, so imeli razvijalec zunanje stene, da bi opeke, v DDU (priloga) je pokazala, da bodo ukrepi iz porobetona. Kot rezultat, so postali pene beton. Fasada naj bi bila izolirana z vlakno cementnimi ploščami. Imetniki fotografija "Birchwood" objavljen na forumu, je jasno, da je v nekaterih krajih, gradbeniki je uporabila delih blokov, zaradi tega, kar je bilo pridobljeno ukrivljenost modelov, in okna so vidni po velikih montažnih reže. Zdaj vse to ni več vidno, saj je zgornji del fasade končan.

Načrtovane so bile stavbe v stavbah s površino skoraj 150 "kvadratov". Elementi oblikovanja v njih so izdelani v tonu zgornjih nadstropij stavb. Dvigala v stavbah namesti podjetje "Alex".

Postavitev stanovanj

V stanovanjski kompleks "Birch Grove" (Kudrovo) gradnja napredku pri prvi je bil zelo aktiven, tako da so stanovanja v prvi fazi je bila hitro odstranjena. Razlika med projektom in drugimi podobnimi - ni tri-sobne, samo "dvo-del", "odnushki" in "studio". Njihova porazdelitev na telesa je enaka. V vsakem je 183 studiev (površina je od 24 do 28 m²), 138 enosobno (površina - od 34 do 42 m²) in 46 dvosobnih (površina - od 50 do 59 m²). Samo v stavbi št. 1 studiev - 182 enot in ena soba - 134 enot. Obstajata dve vrsti postavitve - klasična in nestandardna, z enim velikim kotnim oknom. Kuhinje v apartmajih so lahko od 8 do 19 "kvadratov". Višina stropa je od 2,75 metra. Ogrevanje v hišah bo centralno. Apartmaji so najeti s predhodno končno obdelavo, zaključek pa je na voljo na 7000 rublov na 1 m² naročiti od graditelja.

Cene in plačilo

Stroški nastanitve v "Birch Grove" se štejejo za povprečne. Cena kvadratnega metra je bila od 81 000 do 114 000 rubljev, kar je odvisno od postavitve stanovanja, nadstropja, nekaterih drugih značilnosti. Plačate lahko kot celoto naenkrat, v obrokih ali hipoteko. Kot je v stanovanjski kompleks "Birch Grove" (Kudrovo) gradnja napredek v skladu z načrtom, in razvijalec in lastnik "Group Policy" je dober ugled, smo se dogovorili za delo z njim za skoraj dva ducata bank. Med njimi:

• Sberbank.
• "Sankt Peterburg".
• "Moskva Industrialbank".
• "VTB 24".
• Bank of Moscow.
• Rosselkhozbank.
• "Delta kredit".
• Absolut Bank.
• "Revival".
• "Komunikacijska banka".
• Raiffeisenbank.
• "SKB".
• AK Bars.
• Promsvyazbank.
• "Odkritje."
• BFA.
• "GLOBEX".
• "Surgutneftebank".

Pogoji registracije hipoteke v njih so nekoliko drugačni, v povprečju pa se ponujajo cene od 11% z vplačilom najmanj 20%. V bankah Otkritie, Sberbank in Sviaz Bank lahko izdate tudi vojaško hipoteko.

Ker je trenutno stanovanje na LCD-ju mogoče kupiti samo z dodelitvijo, je njegova vrednost odvisna od apetita prodajne stranke.

Zgodovina začetka gradnje

Na kratko smo opisali, kaj je Berezovaya Grove v Kudrovo. Projekt ni slab, vendar je na začetku gradnje prišlo do težav. Dovoljenje za gradnjo družbe "Polis Group" je bilo prejeto 1. avgusta 2013. Hkrati se je začela uradna prodaja stanovanj s predhodnim podpisom DDU. Nekateri imetniki obresti v pregledih so opozorili, da so jim vodje prodaje ponudili, da podpišejo PDDU (predhodni dogovor), preden je bilo blago prejeto za začetek gradnje, to je v juliju. Ljudje so prijavili denarno kazen v višini 10%, ki jo mora plačati delničar, ki ni pravočasno prijavil DDU po podpisu PDDU. Res ali ne, ne boste preverili, vendar je ostal neprijeten ostanek takšnih pregledov potencialnih kupcev. Nadaljnji dogodki se razvijajo brez težav. Delo v skupini "Polis" je bilo odlično, zato je bila dodelitev vseh stavb v tretjem četrtletju leta 2015 dodeljena v enem obratu.

"Birch Grove" (Kudrovo): rok

Ker so zgradbe gradile na gradbišču, so delničarji že zbrali svoje kovčke in se pripravili na premik. Toda nenadoma so se začele nepredvidene težave. Najprej je bilo ugotovljeno, da je zapletena geološka struktura blizu tal za izgradnjo "Birch Grove" v bližini razlogov. Njihov razvoj je zahteval dodatne stroške in obseg dela. Dodatne težave so se pojavile od družbe "Zanevka", ki se ukvarjajo v komunikacijskem pečat na LCD v vasi Kudrovo in stanovanjskega kompleksa "Birch Grove", vključno. Zgoraj omenjena "Zanevka" nekaj ni delila s podjetjem "Story Policy", spor je šel v sodne postopke. Te okoliščine so upočasnila gradnjo stanovanjskega kompleksa "Birch Grove" (Kudrovo) in prisilil "Group Policy" premakniti dobavo objekta leta 2016. Zdaj se je korpus predal:

• v prvem četrtletju - ena hiša;
• v drugem četrtletju - dve hiši;
• v tretjem četrtletju - tudi ena hiša.

Do konca lanskega leta podjetje še ni nič storilo in znova je prestavilo roke, zdaj pa za prvo četrtletje leta 2017, vendar je bila linija ponovno nastavljena.

"Birch Grove" (Kudrovo): Zakaj jih ne vzamejo?

To vprašanje se nanaša na vse zainteresirane strani. Po mnenju predstavnikov "Politične skupine" je septembra sprejela komisijo za prevzem. Potem je bil prestavljen na december in vlagateljem so bili obljubljeni ključi novega leta. Kot je pojasnil generalni izvajalec, komisija je bila še vedno, vendar kompleks ni sprejela, razkrivajo več deset kršitev. Zdaj jih delavci odpravljajo v načrtovanem vrstnem redu. Kako resne so te kršitve, nobeden od tistih, ki so kupili bivališče "Birch Grove", ne ve. Ljudje vidijo, kaj je skoraj je bilo storjeno nič v skladu z zahtevano krajine, ki veliko stanovanj nimajo ustreznega konča, vendar pa je montaža nepopravljene razpoke, odprtih balkonov, popolnoma končnih fasade. Večina delničarjev upa, da bodo dobili ključe do marca. Toda dejstvo, da je gradnja "Birch Grove" dovoljena do avgusta 2017, je zaskrbljujoče.

Mnenja

Ocena Berezovaya Roshcha v Kudrovo se giblje od 7 do 8 točk od 10. Njene glavne prednosti so:

• odlična ekološka situacija;
• zadovoljiva prevozna izmenjava;
• dobra infrastruktura;
• prostorne sobe v apartmajih;
• primerne cene.

Slabosti kompleksa so naslednje:

• kršitev rokov;
• ni dvosobnih apartmajev;
• majhno podzemno parkirišče;
• odsotnost bližnje bolnišnice.