`Španska četrtina` - pregledi, razvijalci, rok. Projekt urbanističnega projekta `A101` LCD` Španski četrti`, Nova Moskva

Odlična možnost za Muscovite je nakup novega apartmaja, ki ni daleč od središča prestolnice in hkrati na ekološko čistem območju ob reki in gozdnem parku. Na takem mestu je velika zgradba majhne razvojne družbe mikropodjetja "A101". "Španski četrti" - tako so poklicali svoje potomce. Razlog za to, da se je del južne Španije nenadoma pojavil blizu Moskve, je, da so španski strokovnjaki oblikovali kompleks. Predlagali so postavitev mikroobmočja, ki je enaka tisti v Barceloni, ki se bo izvajala.

Projekt "A101"

V letu 2012 je bilo 148 tisoč hektarjev zemljišč, ki se nahajajo v smeri jug-zahod, priključene na ozemlje prestolnice. Imenovani so bili New Moscow. Zdaj na tem področju se množično postavljajo številni sodobni stanovanjski kompleksi, od katerih bo ena "španska četrt". Novi Moskva v tem trenutku je zelo obetaven prostor, ki pritegne pozornost mnogih razvijalcev. Pridružil se je urbanističnemu projektu in holdinški družbi "A101 Development". Na spletni strani od Moskve, Kaluga in Kijevu avtoceste, in vasi Salaryevo ga postavlja tri velik LCD, med njimi - "Moskva 101", "zelena črta", "španski četrt" in dve Townhouse "Kronburg" in "Vyazemskoye". Vsi so zasnovani zaprt za zunanje osebe, z bogato infrastrukturo, ki v celoti ustreza potrebam lastnikov. Hiše v naselju so zgradili relativno nizka, je največje število nadstropij 17. townhouses postajajo vrsta sodobnih tujih naselij. Nudimo podrobne informacije o LCD "španski četrti".

Lokacija

Morda je najbolj uspešno izbral podjetje "A101" mesto za LCD "Spanish Quarter". Pregledi tistih, ki so že kupili stanovanja ali so še vedno pozorni, upoštevajte bližino kapitala, kar je pomembno za vse delovne državljane. Kompleks se gradi na teritoriji naselja Sosenskaya v Novaya Moskva. V petih stotinah metrov od njega leži vasica Nikolo-Khovanskoye, nekaj deset metrov - novi LCD z imenom "Nikolin Park". Relativno na transportnih avtocestah se kompleks nahaja izjemno. Takoj na njenih mejah je ulica Nikolo-Khovanskaya, po kateri lahko greste do avtoceste Kaluga. Oddaljen je le 1300 metrov. Od te vilice do Moskve obvoznice je približno 3,7 km. Zdaj je avtocesta Kaluga širša (traja 8 pasov), zato je treba kmalu rešiti težave s prometnimi zastoji. Precej blizu "španski četrti" in avtoceste v Kijevu, ki je v ravni črti nekoliko manj kot 5 km.

Dostopnost za prevoz

Trenutno transportna vozlišča niso zelo blizu LCD "španska četrtina". Imetniki Mnenja poudaril, da brez avtomobila, da pridem domov iz Moskve bo težko, saj je dve obstoječi "Salarevskaya" metro postaje in "Teply Stan", so od kompleksa v več kot 5 kilometrov. Tam ne morete iti peš, samo z avtobusom (št. 882N). Medtem ko je najbližja postaja iz kompleksa, je približno 10 minut hoje. Morda se bo v prihodnosti približal še nekaj avtobusov ali minibusov. Prav tako obstaja upanje, da bodo v ne tako daljni prihodnosti postale nove postaje. Otvoritev "Prokshino" je načrtovana v letu 2019, in postaja "Mamyrov", ki bo gradil kitajskih strokovnjakov, v letu 2020. Ta postaja bo ležala na drugi strani, se je prej imenovala "Inovatorji Street", ampak je tudi še v projektu.

Lastniki avtomobilov, da pridejo v Moskvo, je malo bolj priročen, saj so velike avtoceste zelo blizu kompleksa. Težave povzročajo le trajni prometni zastoji, ki bodo izginili ob zaključku rekonstrukcije avtoceste Kaluga.

Ekologija

V zvezi z ekološko čistočo območja, na katerem se gradi španska četrt, so mnenja vlagateljev razdeljena. Jabolko razdora je bilo Khovanskoye pokopališče, ki iz kompleksa na ravni črti 1700 metrov. To pokopališče v moskovski regiji je največje, da, plus, se vsako leto širi. Tukaj je krematorij. In spomladi leta 2016 je na svojem ozemlju potekal velik pokol med azijskimi skupinami. V teku so bile celo puške Kalashnikov. Seveda je ta soseska za bodoče prebivalce "Španskih četrti" neprijetna, vendar je razdalja do tega predmeta še vedno dostojna.

Druga številka, zaskrbljujočih imetnikov obresti, je največja v regiji Salarievska smetišče, vendar se nahaja iz kompleksa še dlje od pokopališča. To odlagališče je bila zaključena pred desetimi leti, prekrita z zemljo, vendar še vedno gnije zastrupljajo zrak in vodo v okrožju v Pine River, ki teče iz kompleksnega 10-minutni sprehod. Torej, kar zadeva odlagališče, skrbi soinvestitorjev LCD "španskih četrti" niso neutemeljeni. Spodbudno dejstvo, da je v skladu z razvojem načrta kapitala leta 2017 so se odlagajo na odlagališče za nazaj in graditi na mestu, ali smučišča ali parka. Torej s tem vprašanjem je treba vse rešiti pred dostavo "Španske četrti".

Pozitivni vidiki okolja so bližnji gozdni park, kjer lahko prosto hodite in dihate s čistim zrakom, pa tudi pomanjkanje bližnjega industrijskega kompleksa.

Razvijalec

Graditelj "španski četrti" je bil graditelj imenovan "Augur". Podjetje je bilo ustanovljeno leta 1992, vendar v tistem času ni bilo gradnja predmetov, temveč posredovanje pri prometu z nepremičninami. V tem času je podjetje, imenovano "A101 razvoj" in ponuja celoten spekter storitev, od oblikovanja arhitekturne zasnove stanovanjskega kompleksa, z izvajanjem svojih potrošnikov. V Presence banka "A101 razvoj" dobro znani in so že dolgo predali LCD "Smolensk postojanki", "Tri Topoli", "Hope", "La Défense". Kar zadeva nov obsežen projekt, ima "A101" tudi uspehe. Torej, mestne hiše in LCD "zelena linija" so že naročeni, LCD zasloni "Spanish quarters" in "Moscow 101" pa se hitro gradijo. Leta 2015 se je A101 združil s prestižnim holdingom Bin, katerega sredstva se nanašajo na naftno in premogovništvo, pokojninske sklade, hotele in gradbeništvo.

Infrastruktura prihodnjega kompleksa

Po načrtih španskih arhitektov bi moralo postati ločeno mestno "špansko četrtje". Povratne informacije kupcev posebej opozarjajo, da bo LCD infrastruktura bogata in raznolika. Skupaj je načrtovano graditi 40 hiš z višino od 6 do 15 nadstropij. Bili bodo v majhnih blokih z udobnimi dvorišči. Med četrtmi bo zgrajen pešpot, na katerem bodo odprte kavarne, restavracije, razne pisarne in trgovine. Za otroke v "španskih četrtih" se načrtuje gradnja dveh vrtcev in šole za 1200 mest, oddaljenost od njih pa do vseh stavb bo približno enaka. Za tiste, ki imajo radi aktivno rekreacijo, bo kompleks sestavljen fitnes klub, bazen, drsališče, tekaške in kolesarske steze, teniško igrišče, več športnih igrišč.

Infrastruktura bo vključevala tudi trgovine, polikliniko, zabaviščni center.

Načrtovanje ozemlja LCD "španski četrti" je načrtovano, da bo lepo in prijetno za ostale prebivalce. Tukaj bodo posadili drevesa, cvetali grmovje, razbili palisade in gredice, postavili klopi, majhne arhitekturne oblike, za dojenčke bo ustvarila barvita igrišča.

Mnogi interesni uporabniki želijo parkirati. Na več ravneh bo pod zemljo. Načrtovano je, da bo tukaj na voljo 2500 avtomobilov. Poleg tega bodo v domovih poslovnega razreda tudi majhne podzemne parkirne površine.

V kompleksu ni parkirnega prostora.

Infrastruktura v bližini

Po načrtu "A101" so zgrajene "španske četrti", kjer skoraj ni bilo predmeti socialne sfere. Zdaj blizu kompleksa je bilo več mestnih hiš, najbližje med njimi - "Forest glades" in "Vyazemskoye." Njihovo ozemlje je ograjeno, zato prebivalci "španskih četrti", da uporabljajo "drugo" infrastrukturo, bo neugodno. Enako je mogoče reči o LCD sosedu "Nikolin Park", kjer je načrtovano graditi nakupovalni center.

Ko je kompleks "Španski Četrtine" popolnoma v zakup, in "A 101" graditi vse obljubljene objekte - trgovine, šole, vrtci, športni centri, - za najemnike, "Četrtine" neprijetnosti se bo končala. Tisti, ki živijo v hiši na prvi stopnji, lahko predlagamo več bližnjih trgovin v Miklavž Khovanskoye trgu "Food City" store "hladno" in pol kilometrov, družbenih objektov v vasi "cevovod", za katere približno 2000 metrov.

Oblikovanje

Arhitekti predlagajo, da zgradijo v kompleksu 40 stavb srednje visoke, najmanj 6, največ 15 nadstropij. Vse hiše in apartmaji v "Španskih četrtih" bodo imeli dva razreda - "poslovno" in "udobje". Razlika bo notranja postavitev, višina stropa, cena, oblikovanje zaključka MOP-jev. Poleg tega so v hišah "poslovnega" razreda podzemne parkirne površine. Pri vsakem razredu je moral storiti prostorne salone višino 4,5 metra s sobno receptor, namestitev dvigala (OTIS trdne), eno od šestih-nadstropne stavbe in dva (potniških in tovornih) v fifteen-. Vse stavbe so postavljene na monolitni način, vendar nosilne stene v njih ne bodo podpirale. Ta vloga bo prevzela stebre, kar bo omogočilo ustvarjanje individualne postavitve v stanovanju. Samo kuhinje, kopeli in sanitarije (kraj, kjer se oskrbuje z vodo) bo pripravljena odpovedati, to je, brez nadaljnjih sprememb. Zunanje stene naj bi bile sestavljene iz celičastega betona, za katerega je značilna dobra prepustnost paro, visoka toplotna izolacija in enostavnost vgradnje. Na žalost, ena pomanjkljivost tega materiala je visoka protihrupna prepustnost in vodo gospodarstvo zmogljivosti, ampak bo zajemal ti gradbeniki granit bloki, keramične ploščice, teksturirane mavca.

"Španski četrti" za razporeditev apartmajev

Kot je v splošnem načrtu graditelja večina stanovanj zgrajena brez notranjih predelnih sten, je težko reči, kako bo vse videti na koncu. Kompleks ponuja:

- enosobna s skupno površino (S) od 22 m² do 51 m²;

- dvosobni S - od 31 m² do 59 m²;

- trosobna S - od 71 m² do 73 m²;

- štiri sobe S - 101 m².

Načrtovana je kombinacija kopalnic, kuhinj od 8m² do 19 m² (v obliki so lahko ozki in dolgi ali bolj ali manj kvadratni), na loggiah in v prostorih za namestitev panoramskih oken. Višina stropov v razredu "udobje" do 2,8 metra, in razred "podjetje" - 3 metra. Windows lahko gredo na obe strani hiše in na eno.

Končne možnosti

Poleg tega lahko tisti, ki želijo, kupijo stanovanja v LCD "španski četrti". Podjetje je opremilo predstavitvene prostore z razstavnim prostorom, kjer si lahko ogledate in čutite, kako bo videti končano stanovanje. Obstajajo tri možnosti:

1. Barcelona. Poudarek je na svetlih, večinoma turkiznih tonih s kontrastnimi elementi dekor, stene "Brick", tudi v tonu zasnove turkizno v kopalnico barvne ploščice.

2. Madrid. Tu je glavna tema kontrast. Tla v kuhinji, kot šahovnico, bi bilo združiti bele in temne ploščice, stene, vrata, tla, okrašena v temnih barvah z kontrastni dekor.

3. "Valencija". Ta varianta je bila izumljena v svetlih pastelnih barvah, vse je preprosto in okusno.

Hipoteka

V LCD "španski četrti" so cene podobne stanovanjske stavbe povprečne. Na začetku stroškov gradnje 1 m² je bilo 71 500 rubljev, in strošek stanovanja je začel z 1 999 200 rubljev. Toda, kot je že vnesla v prakso, bolj se gradnja nadaljuje, višje so cene. Prepoznajte jih za izbrano stanovanje, ki ga potrebujete v prodajni pisarni na gradbišču. Buy stanovanje lahko le po registraciji DDU (morate plačati za to 55 000 rubljev). Obstaja več načinov nakupa:

- 100% predplačilo;

- hipoteke (konvencionalne in vojaške);

- Obrok (veljaven do zadnje dobave celotnega objekta, saldo se plača 15%).

Z "A101 Development" banke sodelujejo:

• "RSHB" (tukaj so izdelali vojaško hipoteko).
• Gazprombank.
• «VTB24».
• Metallinvestbank.
• "Revival".
• Uralsib.
• Sberbank.
• "Odkritje."
• «DeltaCredit».
• Transcapitalbank.
• SurgutNefteGaz.
• Absolutno.
• ICD.
• Raiffeisen Bank.

Pogoji hipoteke so povsod drugačni. V povprečju kreditirajo 20 let, začetna provizija je 20%, stopnja - od 10,6 do 13%.

Potek gradnje

Po mnenju opazovalcev se poslovanje na gradbišču LCD "španski četrti" giblje zelo dobro. Rok za prvo fazo je predviden v četrtem četrtletju letošnjega leta, 2017. To bo vključevalo 7 stavb (4 v prvem teritorialnem četrtletju in 3 v drugi). Od januarja so gradbeniki v celoti zaključili postavitev teh zgradb, začeli notranje delo in zunanjo zaključno obdelavo.

Druga faza je predvidena za tretje četrtletje naslednjega leta 2018. To je vključevalo 9 primerov poslovnega razreda. Zdaj so postavljeni.

Tretja stopnja bo naročena v prvem četrtletju leta 2019. Vključevalo bo 9 primerov.

Mnenja

LCD "španski četrti" je v velikem povpraševanju. Apartmaji tukaj so razstavljeni dosledno dobro. Pluse kompleksa:

- dobra ekologija;

- priročna infrastruktura;

- zanesljiv razvijalec;

- lahko izberete apartmaje z zaključno obdelavo in brez njega;

- hitre gradnje.

Škoda kompleksa:

- v bližini ni vozlišča;

- šibka infrastruktura v bližini;

- možnost dolgoročne nadaljnje gradnje okoli in posledično poslabšanja okolja.