Razvijalec je ključna oseba vsakega projekta

Ne tako dolgo nazaj se je v našem besednjaku pojavila nova beseda, ki jo mnogi slišijo (in ne večkrat), temveč le nejasno predstavljajo njen pomen. Izposojen je iz angleškega jezika (iz razvoja) in je preveden kot "razvijati", "preoblikovati", "izboljšati". In oseba, ki se ukvarja s to preobrazbo, se je imenoval razvijalec. Ta opredelitev je primerna za vsako področje, na katerega se nanašajo ti postopki, vendar je najbolj trdno uveljavljeno na področju nepremičnin. Tako je razvoj namenjen kvalitativnemu razvoju nepremičnin, zaradi česar se poveča njihova vrednost. To je zelo dobičkonosno podjetje, ki zahteva resne naložbe in velike stroške dela in časa.

V tem procesu je razvijalec ključna oseba, ki organizira vse svoje faze, začenši z idejo, ustvarjanjem projekta in gradnjo, ki se konča z izvajanjem predmeta (prodaja ali zakup). Praviloma ima v lasti denarna sredstva, vložena v projekt, in zato vse finančna tveganja popolnoma pade na ramena (rajši žep).

Kaj je glavni cilj, ki ga razvijalec razvija? To, seveda, Dobiček z maksimiranjem vrednosti vašega projekta. Pri tem si lahko zažene številna dela, kot je popravilo ali ponovna izgradnja konstrukcije, notranja dekoracija. Vsi ti ukrepi bodo privedli do kvalitativnega izboljšanja zmogljivosti in posledično povečali njegovo vrednost v denarju. Ta razvoj se imenuje tudi prenova.

Katere so obveznosti razvijalcev nepremičnin? Ti vključujejo naslednje faze dela:

• razvoj ideje in koncepta prihodnjega objekta;
• organizacija finančne varnosti (po potrebi - iskanje vlagateljev);
• razvoj študije izvedljivosti in izbire gradbene skupine;
• registracija zakonitih pravic do premoženja;
• projekt in gradbena in inštalacijska dela;
• postavitev objekta v obratovanje;
• iščite posrednika za prodajo nepremičnin.

Seznam je precejšen in naravno je, ker je razvijalec tisti, ki spremlja vse faze gradnje in realizacije predmeta od začetka do konca. In zadnji trenutek je le najbolj prijeten - pridobivanje komercialnih koristi. In če se projekt uspešno izvaja, potem se bo izkazalo zelo dobro. Največji razvijalci delajo na nepremičninah (in to niso le hiše in njihovi kompleksi, ampak tudi poslovni in nakupovalni centri) milijone dolarjev. Seveda v procesu dela sodelujejo z različnimi organizacijami, vključno z bankami in zavarovalnicami, gradbenimi skupinami in posredniki, del dobička pa pokriva njihove storitve. Vendar so glavni upravičenci tisti, ki upravljajo ves ta projekt, in sicer razvijalci.

Trenutno je ta izraz postal bolj razširjen. Razvijalci se imenujejo in razvijalci programske opreme ter tisti, ki se ukvarjajo z razvojem in izboljševanjem poslovnih procesov na različnih področjih. Na splošno so to ljudje, ki se ukvarjajo z vrsto dejavnosti, ki je eno od področij upravljanja in daje zelo pomembne rezultate finančno in gospodarsko.