Izračunamo dobo izplačila kapitalskih naložb

Investicijski projekt zagotavlja naložbo znatnih finančnih sredstev. Začetna naloga vlagateljev je, da določi najbolj privlačen predmet za denarne injekcije. Nedvomno bodo imeli podjetje, ki ima minimalno obdobje vračila. Toda ta praksa ni vedno primerna na področju komercialnih nepremičnin. Poleg tega upoštevajte:

• neto in diskontirani prihodki -
• notranja stopnja donosa,
• indeks donosnosti.

Bistvo izračuna obdobja vračila

Za oceno tveganj naložb se izračuna obračunsko obdobje naložbe. Ta kazalnik vrednotenja je čas, za katerega se bodo v celoti vračala sredstva in začela ustvarjati dobiček. Obstajajo tri vrste vrnitve projekta:

• enostavno - od prvega koraka do vračanja vseh naložb -
• za obdobje delovanja - ne vključuje investicije /
• Diskontirana doba vračila je dosežek trenutka vračanja vloženega denarja ob upoštevanju diskontne stopnje.

Prvi in ​​drugi se uporabljata, če se deli naprednega kapitala sčasoma enakomerno porazdelijo. Te metode se upoštevajo obdobje izplačila, kot razmerje med začetnimi stroški in povprečnim letnim prihodkom, tj., da bi našli čas vračila projekta, je treba začetne naložbe razdeliti s povprečnim letnim prihodkom iz izvajanje projekta.

Preprost način izračuna ne upošteva denarnih tokov, ki presegajo meje izplačil, vendar vam omogoča, da sklepate o likvidnosti in stopnji tveganja projekta.

Popustitev

Če dohodek pride neenakomerno, se čas izplačila izračuna ob upoštevanju različnih vrednost denarja v času. Ta metoda izračunava časovno obdobje, potrebno za povrnitev naprednega kapitala z načrtovano stopnjo donosa. Popustitev je izračun sedanje vrednosti denarja, ki bo prejel v prihodnosti.

Za pridobitev zanesljivih rezultatov je potrebno imeti informacije o načrtovanih dohodkih, odhodkih, naložbah, stroških obveznosti in diskontna stopnja. Slednja je določena na več načinov:

• o tehtanih povprečnih stroških kapitala,
• na podlagi varne stopnje naložbe (prilagojene za vse možne dejavniki tveganja in brez njega) -
• na podlagi učinkovita ponudba obresti na posojilni kapital -
• prilagojene tveganju in dolgu,
• na podlagi norme donosnosti (notranja) -
• metoda medsebojnega pregleda.

Diskontirana doba izplačila se izračuna po formuli, v kateri sodelujejo diskontna stopnja, število obdobij, znesek začetnih naložb in povprečni letni znesek prihodkov projekta.

Dobljena vrednost omogoča ocenjevanje učinkovitosti naložb in stopnje naložbenih tveganj.

Merilo obdobja vračila omogoča, da v začetni fazi izločijo najbolj sporne in tvegane predloge. Z nadaljnjim upoštevanjem naložbenih objektov je priporočljivo, da ga uporabimo v kombinaciji z drugimi načini določanja privlačnosti.