Kaj je prodajno območje?

Trgovinska tla je koncept, s katerim se ukvarja vsakdo, ki posluje s prodajo na drobno. Po definiciji prodajnega prostora se šteje, da je del ozemlja trgovini (paviljon ali odprta platforma za trgovanje), ki jo ima v skladu s prikazom blaga, opravljanje storitev za stranke in denarna plačila, ki jim jih gotovina kabine, nadzor in denarnih enot, kakor tudi prostor za osebje in prostor za prehod strank.

Vprašanja se nanašajo na področju poslovnih prostorov, se nanašajo na UTII izračuna in velja za tiste "vmenenschikov", ki se ukvarjajo s trgovino in gostinstvo na drobno. Območje dvorane za trgovanje je isti fizični kazalnik, na podlagi katerega se izračuna enoten davek. Hkrati s tem izrazom se uporabljajo pogoji trgovanja ali območja trgovalnega mesta. Včasih je težko določiti status trgovinskega objekta in točno vedeti, kaj je treba uporabiti iz zgornjih fizičnih kazalnikov. Potrebna navodila so na voljo v 3. odstavku 346.29. Člena Davčnega zakonika. Danes bomo poskušali to vprašanje razjasniti.

Kako je izračun maloprodajnega prostora

V primeru prodaje se uporablja fizični kazalnik, ki se imenuje prodajna površina, preko delovanja fiksnega omrežja, ki ima trgovsko dvorano, manjšo od 150 kvadratnih metrov. M. Če je prodajna površina ni na voljo, uporabite enega od dveh kazalnikov - na drobno prostor (če je njegova površina - ne več kot 5 kvadratnih metrov.) Ali območje trgovinskega prostora, če sploh - več kot 5 kvadratnih metrov.

Za pravilno uporabo UTII je treba pojasniti vprašanje, kje je dovoljena prodaja blaga na drobno. Prenos trgovine na drobno na "vmenenku" se opravi v primeru njenega upravljanja na predmetih, povezanih s stacionarno trgovalnim omrežjem. V tem primeru je trgovsko območje vsaka zgradba (zgradba ali prostor), ki je namenjena ali se uporablja za trgovinske dejavnosti. Članek ureja člen 346.27 Davčnega zakonika. Imenovanje prostorov je mogoče najti s pregledovanjem listine o lastnini ali inventarnega dokumenta. Gre za pogodbo o prodaji ali najemu, tehnični potni list, pa tudi načrte, razlago in sheme.

Na prvi pogled se lahko odloči, da se pripisani davek lahko zaračuna ne samo na območju nakupovalnih kompleksov, temveč se uporablja tudi za vse prostore, kjer poteka trgovina. Na primer, v skladišče ali druge neprilagojene prostore za trgovanje. Toda po razlagi Ministrstva za finance prodaja blaga na takšnih območjih, ki v začetku niso namenjena trgovanju na UTII, ni prevedena.

Kako se izračunava talna površina

Davčni zakonik določa, da ga je treba določiti v skladu z naslovnimi dokumenti in dokumenti o popisu. Enako velja za območje trgovalnega mesta. Pogosto se davčni uradniki in podjetniki med seboj zavzemajo zaradi nedoslednosti območja, ki se dejansko uporablja za trgovanje in je določeno v dokumentaciji.

Sodišča spoštujejo to vprašanje mnenja, da je treba pripisani davek izračunati na podlagi dejanskih kvadratnih metrov tega zelo trgovinskega območja. Ampak, če taka razlika ne bi bila potrjena z izjavami prič, slikami ali obstoječe particije (in drugih dokazov), sodišče odloči v korist davka.

Najemna pogodba: natančno preberite

Tako je pri najemu prostorov, ki uporabljajo samo del tega dela za trgovino, poskrbite, da najem vsebuje jasna pojasnila o dejanskem območju, ki je v uporabi. Pri izračunu pripisani davek Ne vključuje tega dela dvorane za trgovino, ki je zakupljeno ali podzemno. Ne upoštevajte pri izračunu površine trgovskega dna in tako imenovane pomožne prostore - upravne in domače namene ter tiste, ki služijo za shranjevanje in sprejemanje blaga.

Če se takšni prostori fizično ograde iz trgovinske dvorane, se število zahtevkov v primeru preverjanja takoj zmanjša za velikost. V primeru spremembe velikosti kvadrata ali spremembe njegovega imenovanja mora upravljavec to dokumentirati, da bi se izognili nesoglasjem s inšpekcijskimi organi.

Kako shraniti v razstavni dvorani

Razstavno dvorano lahko imenujemo tudi trgovska dvorana - v primeru prodaje blaga neposredno v njej. Včasih je prikazovanje blaga, plačila in dejanskega dopusta opravljeno v različnih prostorih. V tem primeru je pravilno izračunati davek ob upoštevanju celotne količine prostorov poslovnih prostorov.

Včasih posamezen podjetnik (organizacija) hkrati hkrati proda blago v več prostorih, ki se nahajajo v isti stavbi. Na primer, na velikem območju nakupovalnega središča - na različnih tleh ali preprosto ločeni drug od drugega. Nato se UTII zaračuna posebej za vsako od njih.

Govorimo o območju trgovalnega mesta

Prodajni prostor ni nujno ogromna trgovina. Prodaja se lahko izvede tudi na majhnem obližu, ki se imenuje prodajna lokacija. Kaj je vključeno v koncept področja trgovinskega mesta in kako ga opredeliti? Davčna številka ne daje jasnih navodil za ta rezultat. Ministrstvo za finance je prepričano, da njen izračun vključuje skupaj z ozemljem, na katerem pride do neposredne prodaje blaga, vsoto vseh površin pomožnih prostorov. Na primer, v primeru najema posode, ki se delno uporablja za prodajo blaga in delno kot skladišče, se davek izračuna na celotnem območju.

Tako so v nekaterih situacijah podjetniki bolj donosni, če imajo njihovi prostori za prodajo status trgovskega dna. Nato se lahko znesek davka zmanjša. Sodna praksa vsebuje veliko primerov nestrinjanja o tem, kaj je treba obravnavati v trgovinski dvorani, in kaj - trgovanje. V praksi jih vodi prisotnost določenega prostora, v katerem imajo kupci priložnost, da se premikajo med police z blagom in izbirajo.

Kakšna je razlika?

Ta funkcija je po definiciji ne more biti neločljivo povezano tržnicah, ki pogosto izgleda kot števca ali razstavitve blaga, ki jih neposredno in ki je namenjeno za prodajo. FTS je dejal, da v primeru, ko popis ali prostorov naslova dokumenti vsebujejo nobenega podatka o stanju v trgovini ali paviljonu, ali ni jasna opredelitev prostoru kot prodajnem prostoru, pri čemer objekt lahko šteje kot privzeto nanašajo na stacionarno trgovanja omrežje in nimajo trgovanje tla.

Včasih na celotnem trgu maloprodajnega prostora na predmete, ki imajo trgovsko dvorano, se nanašajo izključno na trgovine ali paviljone. To pomeni, da je v primeru prodaje v nekdanjem skladišču potrebno dokazati status prostorov kot trgovalno dno. Hkrati je v paviljonu vrste zabojnika trgovalna dvorana po definiciji, ki izhaja iz besede "paviljon".

Razumeti koncepte

Trgovina je stavba ali njen del, posebej opremljen, katerega namen je prodaja blaga in storitve strankam. Trgovina mora biti opremljena z opremo, ne samo trgovine, ampak tudi pomožne, upravne in domače namene in so namenjena za sprejemanje, skladiščenje blaga in priprave pred prodajo.

Za paviljone je mogoče pripisati strukturo, ki ima trgovinsko dvorano in prevzame eno ali več delovnih mest.

V položaju, ko poseduje skupno trgovalno površino, ki ne presega 5 kvadratnih metrov. m, nesoglasja glede uporabe fizičnega kazalca so nesmiselna. Osnovni donos v primeru prodaje v trgovalnem dnu ali v trgovalnem dnu za davčne organe bo popolnoma enak. Za zmanjšanje davčnega območja mora biti manj kot 5 kvadratnih metrov. m, kar se boste strinjali, je težko obravnavati kot trgovsko dvorano. Ko prostor presega 5 kvadratnih metrov. m, izračun temelji na območju ali trgovanje tla, ali trgovanje, normativna številka donosnosti, ki je enaka - 1800 rubljev. iz vsakega kvadratnega metra.

Zato sklepamo: v primeru velikega trgovalnega mesta je podjetju bolj donosno, da ga opremi tako, da se del območja razporedi v trgovsko dno. Konec koncev, kot je bilo že rečeno, prostor, ki je ostal v pomožnem prostoru, ni vključen v izračun davka.

Nekaj ​​praktičnih nasvetov

Vsak trgovec na drobno, ki organizira trgovino na drobno, razmišlja o zmanjševanju stroškov, vključno z zmanjšanjem davčnih olajšav. V zvezi s tem je težava dokumentarnega zmanjšanja prodajnega območja zelo nujna. Za to je potrebno kompetentno izločiti morebitne zahtevke davčnega inšpekcijskega pregleda. Včasih je bolje, da se posvetujete z računovodjo in odvetnikom ter oblikovalec prostorov.

Običajna praksa je manipulirati s kazalniki, ki so na voljo v najemu. Kot je bilo že omenjeno, je prostor, ki ga je razstavni prostor zaseden z demo vitrinah, kot tudi prostori niso pomembne za izračun UTII ne šteje za shranjevanje in skladiščenje blaga na kategorijo drobno prostora. Zato je pri podpisovanju najemne pogodbe izjemno pomembno zagotoviti, da so bila ta območja dodeljena ločeni kategoriji.

Kaj še lahko storim?

Potem je potrebno trgovinsko točko optimirati neposredno za indikatorje, navedene v pogodbi. V nasprotnem primeru lahko meritve prostorov med inšpekcijskim pregledom povzročijo naložitev globe.

Za to obstajajo določene tehnike oblikovanja. Na primer, lahko namestite dvojni zaslon, katerega zadnji del se lahko uporabi za skladišče blaga. Ker je primarna ocena praviloma vidna, ne more doseči meritev. Inšpektorji morajo imeti določeno zaznavo zadevnega območja.

Treba je analizirati vse priložnosti, ki vodijo k povečanju učinkovitosti uporabe lastnega trgovinskega prostora. To je najem dela dvorane in pretvorba ozemlja v postrežbo brez poseganja v glavno dejavnost. To pomeni, da je posnetek treba zmanjšati v razumnih mejah.

Lastniki kavarn in barov

Če govorimo o gostinstvu, maloprodajni prostor vključuje območje, na katerem potrošniki jedo in preživijo prosti čas. Kraj, kjer so dani obroki, in plačilo za njih se šteje za pomožni prostor.

Pri trgovini na drobno je smiselno skleniti dve različni pogodbi za najem prostorov, ki jih nameravate uporabiti. Prva je za področje, ki se nanaša na trgovsko dvorano, drugo - na kraje predstavitve in skladiščenja blaga. Vsako od pogodb mora spremljati načrt ZTI, na katerem je treba narediti prostorsko particijo. Sama soba je razmejena s pregradami, medtem ko je dvorana za prikazovanje blaga označena z ustreznim znakom.

V primeru gostinske družbe o načrtu ZTI je treba določiti območja dobave hrane in pričakovanja kupcev v čakalni vrsti. Takšen načrt bo služil kot popis in pravni dokument - glavni argument pri reviziji davčnih organov. V isti stavbi so območja, ki niso namenjena za prosti čas in zaužitje hrane, najbolj pametno ločena z lepimi okrasnimi predelnimi stenami ali posebnimi zasloni.

Opomba za najemodajalca

Tisti, ki dajejo na razpolago svoj prostor za trgovino ali podjetje za gostinstvo, so predvsem zainteresirani za lastne materialne prednosti. Neprimerno bi bilo določiti enako ceno za celotno najeto površino. To bo dalo dodatno hrano za razmislek inšpekcijskim organom.

Najbolj smiselno je oceniti želeni znesek dobička in ga razdeliti v dva ločena članka - relativno nizka cena za najem prostorov skladišča in očitno visoki stroški najema trgovskega dna.

Drugi koristni ukrepi v tem primeru: sklenitev posameznih pogodb (kot je že omenjeno) v različnih kategorijah območja in razčlenitev celotnih prostorov v več ločenih najemnih enot, pogodba za vsako od njih pa je sklenjena z drugo osebo. Pomanjkljivost te metode je potreba po namestitvi več blagajn.