Odsek stanovanja v hipoteki v primeru razveze zakonske zveze

Šteje se, da je eden od dejanskih težav, ki izhajajo iz razveze zakonske zveze delitev premoženja. Ko je ločitev stanovanje v hipoteko

Pomembnost te težave

Torej, problem, ki spremlja del stanovanja, - hipoteka. Litigation zaenkrat še ni razvil enotnega pristopa k sprejemanju odločitev. Zato pogosto različni organi sprejemajo nasprotne odločitve. Položaj je zapleten zaradi dejstva, da so v sporih prizadeti interesi treh strank: moža, žena in kreditne organizacije. V mnogih primerih porazdelitev dajatev močno poslabša pravice udeleženca. V praksi je v praksi veliko primerov, ko je nekdanji zakonec, ki mu je bila odvzeta stanovanje (ali njen del) med delitvijo, plačati posojilo za precej dolg čas. Težave se pogosto pojavljajo v bankah. Na primer, kreditne institucije, ki želi prodati nepremičnine, za katere je prišlo do zamude, se soočajo z dejstvom, da s sodno odločbo ni več edina lastnina dolžnika.

Normativna ureditev

Težave, ki spremljajo del stanovanja, kupljenega v hipoteko, predvsem zaradi nezadostne zakonske ureditve tega vprašanja v civilnem in družinskem pravu. Institucije, ki razmišljajo o takih sporih, vodijo določbe Združenega kraljestva, civilnega zakonika in zveznega zakona št. 102. Poleg tega se upoštevajo pogoji pogodbe, sklenjene z banko. Pri analizi teh dejanj je mogoče izločiti naslednje načelo: Dnevni prostor, ki jih zakonci pridobijo v zakonski zvezi za hipotekarna sredstva, se obravnava kot skupna lastnina jih. To pa po drugi strani vključuje ustrezne pravne posledice. Skupna lastnina je enakopravno razdeljena med zakonca, če drug zakon ne določi po zakonski pogodbi. Ko razmišljate o sporih, ni pomembno, za koga je predmet namenjen. Finančne obveznosti so enako dodeljene zakoncem, ne glede na to, ali gre za sozaposlenike ali je posojilo izdano za eno osebo. Tako deluje princip 50/50. Medtem, stanovanje v hipoteko, ni tako enostavno. Stvar je, da je objekt v zastavi z bančno organizacijo. Zakonci, ki so formalno lastniki, ne morejo prosto razpolagati z nepremičninami.

Poročna pogodba

Da bi se izognili različnim težavam, odvetniki priporočajo mladoporočencem, da sklenejo pogodbo. Hkrati zakon dovoljuje izvedbo pogodbe pred registracijo zakonske zveze in za njim. Medtem, kljub očitnim prednostim tega dokumenta, jih ni veliko oblikovalo (ne več kot 5%). Lahko napiše različne pogoje. Sporazum praviloma določa postopek razdelitve premoženja, vzdrževanje mladoletnikov in drugih pomembnih točk.

Garancije za banko

Kreditne institucije poskušajo pozavarovati. Pri sestavljanju glavne pogodbe sestavljajo in sporazum o skupni rabi stanovanj. Kreditne institucije, ki so se večkrat soočale s težavami, so pridobile dovolj izkušenj v sporih. Dogovor o delitvi stanovanja v hipoteko omogoča banki, da minimizira tveganja. Večina kreditnih institucij poskuša ustvariti sožitje svojih mož in žena. To je na splošno koristno za državljane. V tem primeru lahko kombinirajo svoj dohodek in dobijo več kreditov. Mnoge banke vključujejo v klavzulo pogodbe, da se ob prenehanju zakonske zveze s sozaposlenimi pogoji sporazuma ne bodo spremenili. Ta trenutek je dodatno jamstvo za kreditno strukturo. Če se državljani, ki so se strinjali s tem pogojem, odpovejo zakonsko zvezo in ena od njih nato zavrne odplačilo posojila, bodo finančne obveznosti v celoti prenesene na soodgovornika. Ta pogoj varuje, seveda, izključno interese bančne organizacije.

Rešitve problema

Torej, kako lahko zmanjšate tveganja in ravnanje delitev premoženja? Stanovanje v hipoteki - lastnine, katerih pravice so omejene. Zato lahko posojilojemalci še naprej plačujejo posojilo po prenehanju zakonske zveze ali hitro najdejo manjkajoči znesek, da ga plačajo pred časovnim rokom. Ko je dolg likvidiran, se nepremičnina prodaja v prodajo. Ob realizaciji predmeta nekdanji sozaposmilci delijo znesek med seboj. Obstaja še ena možnost. Posojodajalci lahko proda premoženje s soglasjem banke. Treba je povedati, da je v tem primeru predvideti odziv kreditne institucije precej težko. Banka lahko soglaša s predlogom co-posojilojemalcem, da zahteva predčasno odplačilo kredita, saj bi razpad zakonske zveze kršijo pogoje glavne pogodbe, ali pa se morajo še naprej odplačevanju dolga, ne da bi prodajo predmeta.

Morebitni ukrepi kreditne institucije

Mnoge banke dajejo soglasje k prodaji nepremičnin. V tem primeru organizacija minimizira tveganje neplačila zaostankov. Po pridobitvi soglasja zakoncev je treba najti kupca, ki je pripravljen kupiti predmet s takšnimi obremenitvami. Da bi novi lastnik pridobil lastninsko pravico, mora najprej povrniti strukturo kredita za znesek dolga. Moral bo čakati, dokler se postopek odprave obremenitve ne zaključi. Šele po tem bo kupec lahko formaliziral svojo pravico. Vsi kupci se ne strinjajo s temi pogoji, saj so tveganja precej visoka. Kljub temu, ne glede na razvoj razmer z izvajanjem instrumenta, bodo nekdanji sosvam posojilojemalci morali še naprej odplačevati dolg. V nasprotnem primeru se lahko njihovo stanje znatno poslabša.

Bančne pravice

Kreditna institucija, ki ne prejme plačil za nazaj, lahko samostojno proda nepremičnino. Za to je organizirana dražba. Povedati je treba, da bodo stroški objekta v tem primeru veliko nižji od tržne cene. Od zneska, prejetega od prodaje, kreditna struktura vodi glavni dolg, kazni, globe, neplačane obresti in stroške za organizacijo dražbe. Saldo se bo razdelil med nekdanje soavtorje. Glede na to lahko zakonca na splošno ostanejo brez stanovanj in brez denarja.

Pomembna točka

Norme določajo več zahtev za so-posojilojemalce, začetnike delitev premoženja. Stanovanje v hipoteki je uradno v lasti oseb, ki so se dogovorile o pogojih banke. Med njimi - dolžnost sozaposlenikov, da sporočijo vse spremembe v svojem življenju. V skladu s tem morajo obvestiti banko in prenehati zakonsko zvezo.

Možni rezultati

Če stranke ne morejo doseči dogovora, bodo morali iti na sodišče. Toda, kot je bilo rečeno zgoraj, je nemogoče nedvoumno predhodno določiti izid postopka. Sodišče lahko odredi banki za izvedbo postopkov iz nepremičnin, obnoviti pogodbo za katerega koli od pomožnih posojilojemalcem ali predpiše bivšo ženo in njen mož še naprej odplačilo posojila. To je daleč od vseh možnih rešitev problema. Če so-posojilojemalci so pripravljeni nadaljevati vračilo posojila, nato pa prodati življenjski prostor, lahko še vedno poročite stanovanje. V hipoteki dolžniki so zelo odvisni od banke. Zato je treba pred kakršnimi koli ukrepi uporabiti za odobritev kreditne strukture. V skladu s tem, če sozakup posojilojemalci odločijo za ravnanje stanovanje v hipoteko pred formalno prenehanje zakonske zveze morajo o tem napisati skupno izjavo. Toda tudi v tej situaciji lahko pride do težav. Banka ima na primer pravico zavrniti soodgovornike. Kreditna organizacija ne more biti zadovoljna z zneskom dohodka enega od dolžnikov, ki bo pozneje deloval kot neodvisna zavezana oseba. Tudi to se lahko zgodi stanovanje v hipoteko iz tehničnih razlogov ni mogoče. Na primer, sestoji iz ene sobe in ne morete dodeliti deleža. Kljub temu lahko s posojilojemalci izpodbijajo odločitev o kreditni strukturi.

Alternativa

Kako drugače lahko naredite del? lastnina zakoncev? Stanovanje v hipoteki je ponovno registriran za enega od njih, drugi pa za določen znesek zavrne pravice do nepremičnin. Obenem prevzame obveznost nadaljevanja poplačila posojila. Če banka uredi plačilno sposobnost solastnika, lahko slednja prenese pravico do sebe v pooblaščeni ustanovi. Običajno banka sprejme provizijo za ponovno izvedbo pogodbe (0,5-1% preostalega dolga).

Odsek stanovanja za vojaško hipoteko

Postopek je drugačen, saj niso državljani, temveč ministrstvo za obrambo, ki je odgovorno za poplačilo dolga. Kot udeleženec posojilnega programa, pa tudi lastnik, delavec deluje, ne glede na to, ali ima družino. V zvezi s tem, stanovanje v hipoteko ne zahteva sodelovanja žene / moža. Slednji niso vključeni v druge primere. Na primer, v primeru prestopništva ali drugih kršitev posojilne pogodbe je obveznost vrnitve posojila dodeljena samo zaposlenemu.

Dejanski zakon

Zgoraj je bilo upoštevano razdelitev med zakoncemaapartmaji. Hipoteko, medtem, lahko formalizirani in sočloveka - osebe, ki so v "civilni" zakonski zvezi. Kot je znano, v takih primerih ne veljajo določbe nadzornega odbora. Če hkrati moški in ženska niso sklenili pisnega sporazuma, je verjetno, da bo stanovanje ostalo pri osebi, za katero je bilo posojilo izdano. Seveda tega ne bodo vsi zadovoljni, ker sta bila oba namenjena za izplačilo obveznosti. V takih primerih je treba dokazati skupno udeležbo pri plačilih. Če želite to narediti, morate predložiti dokumente, ki potrjujejo odbitke. To je lahko potrdilo, račun izjave, račune in tako naprej. Prav tako je treba narediti, in potem, če hočeš dokazati skupni popravila ali nakupa dragih naprav. Priporočljivo je, da v zadevnem primeru vključite kvalificiranega odvetnika.

Krediti pred poroko

Kot je navedeno v Združenem kraljestvu, je vse, kar je pridobljeno v obdobju uradno registrirane zakonske zveze, pogosto. Če je bilo nekaj pridobljeno pred poroko, potem se nanaša na osebno lastnino osebe. Toda družinsko pravo vsebuje številne pridržke. Zlasti v skladu s pravili se nekdanji zakonec lahko sklicuje na delež stanovanja, če so bila plačila na hipoteko izvedena še pred registracijo razmerja. Zahtevke lahko uveljavlja tudi ne-delovni državljan. Dohodek enega od zakoncev v takem položaju se šteje za običajnega. Pogosto se spori rešujejo v korist brezposelne osebe.

Stanovanje v novi stavbi

Razmere z razdelitvijo stanovanj v hišah v gradnji je precej zapleteno. V skladu z normami se lahko lastništvo bivalnega prostora formalizira šele po začetku gradnje objekta. V praksi obstajata dva možna gibanja:

1. Če posojilojemalec v tem trenutku preneha zakonsko zvezo, mu bo moral plačati odškodnino možu / ženi. Pri odločanju sodišče upošteva dejstvo, da je skupno vračilo posojila. Vendar pa bo v tem primeru tudi pristojnost odvetnika zelo pomembna.
2. Če je posojilojemalec poročen pred pridobitvijo potrdila, bo sodišče obvezalo, da bo pred razvezo zakonske zveze dodelilo delež stanovanja.

Če eden od nekdanjih sozaposlenikov shirka plačila

Kaj storiti v tem primeru? V tem primeru kreditna organizacija ponovno izda pogodbo za nekdanjega zakonca, ki je solventna. Pri drugem subjektu so vse obveznosti izpolnjene. Toda v zameno mu je odvzeta priložnost, da zahteva del življenjskega prostora. V nekaterih primerih lahko zamuda enega od posojilojemalcev preseže 3 mesece, vendar se ne želi odreči njegovim pravicam. V takšnih primerih lahko problem rešite na dva načina:

1. Posojilo odplačuje solventni posojilojemalec.
2. Banka realizira nepremičnine, prejeta sredstva pa se usmerijo na račun plačila.

Običajno kreditna organizacija prodaja stanovanje po znižani ceni, približno enaki osnovnemu dolgu. To zelo pospeši postopek.

Hipoteke v primeru ločitve z otroki

Zakonodaja v vseh ukrepih, povezanih z družinsko lastnino, predpisuje upoštevanje interesov mladoletnikov. Na podlagi tega pravila organi, ki razmišljajo o sporih, sprejmejo ustrezne odločitve. Pri razdelitvi hipotekarnih stanovanj bo delež otrok v vsakem primeru registriran pri zakoncu, s katerim ostanejo. Če se odloča o prodaji hiše in v njej je registriran mladoletnik, ga je treba brez odlašanja izpisati. V nasprotnem primeru se lahko razmere zanimajo skrbniške in skrbniške agencije.

Najem zavarovanih stanovanj

V nekaterih primerih se zakonca odločita za najem hipoteke. Treba je omeniti, da so taki ukrepi nezakoniti. Dejstvo, da je stanovanje pod hipoteko na banko, je v tem primeru obremenjeno. Če so razmere kritične in soosposojci nimajo dovolj denarja za odplačilo posojila, morajo pridobiti soglasje finančne strukture, da bi si najemnino iztržili.

Zaključek

Razreševanje zakonske zveze pogosto spremljajo različni problemi. Na splošno razvezo ni zelo prijeten postopek, saj ne zadeva samo osebnih odnosov, temveč tudi lastnine. Pogosto nekdanji ljudje postanejo resnični sovražniki. Jasno je, da se vsi želijo zaščititi. Državljani, ki opravljajo hipoteko, praviloma ne prevzemajo nobenih težav v prihodnosti. Vendar pa se lahko kaj zgodi v življenju. Zato odvetniki priporočajo, da se zaščitijo za prihodnost s podpisom zakonske pogodbe. Ta dokument se bo izognil številnim težavam, rešil živce, denar in čas. Poročniško pogodbo potrdi notar, zaradi česar je pravna sila. Če pride do spora in ga bo treba urediti prek sodišča, bo dokument postal neizpodbiten dokaz o pravilnosti.