Garažna zadruga: organizacija, prispevki, zakup

Garažna zadruga predstavlja posebna organizacija, ki jo je ustvarilo več udeležencev. Njen glavni namen je, da državljanom, ki plačujejo določene pristojbine, zagotovijo mesta za shranjevanje avtomobila. Vodstvo organizacije se ukvarja z zaščito, popravili in drugimi ukrepi v zvezi z obstoječimi garaži. Takšne zadruge so v povpraševanju, zato se pogosto odprejo. Pomembno je razumeti pravila njihovega ustvarjanja in upravljanja.

Zadruge zadrug

Odprtje takšne organizacije ima številne prednosti za vsako osebo, ki postane članica podjetja. Prednosti pridružitve k Garaži-Building Cooperative vključujejo:

• postavljene garaže za skupne objekte več udeležencev;
• vsak član zadruge prejme ločeno garažo za optimalno shranjevanje svojega vozila;
• takoj, ko je delež posamezne osebe v celoti plačan, lahko privatizira to lastnino, čeprav se bo po tem moral ukvarjati z lastno zaščito, čiščenjem in drugimi zadevami;
• Članarine se štejejo za nizke in običajno so veliko nižje od uporabe plačanega parkiranja.

Običajno se gradnja izvaja v več fazah, zato vam ni treba takoj plačati precejšnjih sredstev za svojo garažo. Zato je zaradi majhnih naložb v prihodnosti mogoče postati lastnik popolne nepremičnine, ki se nahaja na priročnem mestu.

Slabosti

Vstop v institucijo nima le plusa, temveč tudi slabosti. Negativni parametri članstva v garažni zadrugi so:

• je treba redno nositi obveznosti do organizacije, zato je vstopnina prvotno plačana, nato pa vsak mesec prenese določen znesek denarja za gradnjo;
• precej težko je privatizirati zemljišče pod garažo, saj je za to treba plačati celotno delnico in pridobiti dovoljenje za privatizacijo od uprave;
• pogosto so takšni objekti s strani občinskih organov v kratkem času porušeni.

Čeprav obstajajo resne pomanjkljivosti zadrug, se šteje, da jih zahtevajo organizacije, ki jim omogočajo, da postanejo lastniki svoje garaže za shranjevanje avtomobilov z malo finančnih sredstev.

Ustanovitev in delovanje takšnih organizacij urejajo številni členi civilnega zakonika.

Kako odpreti zadrugo?

Postopek oblikovanja takšne organizacije ni preveč zapleten. Kako zaprositi za garažna zadruga? Postopek poteka v več zaporednih korakih. Te vključujejo:

• Na začetku je bila ustanovljena pobuda skupine ljudi, ki želijo odpreti takšno organizacijo, na koncu pa zgraditi garaže za svoje avtomobile;
• Ustvari listino, ki ima potrebne elemente in vsebuje potrebne podatke o prihodnjem delu organizacije;
• zbirajo se drugi dokumenti za registracijo;
• dokumentacija se prenese na Zvezno davčno službo;
• poravnalni račun se odpre za prejem prispevkov vseh članov in drugih poravnav;
• zemljišče je izbrano tam, kjer se nahaja Garažna gradbena zadruga, ki jo nadalje dajejo občinski organi;
• ustrezno pripravljen zakup je registriran pri Rosreestru;
• postavljene garaže;
• formalizirala lastništvo nad nepremičninami.

Te korake je treba izvesti za organizacijo takšne zadruge. Udeleženci so lahko precej, vendar je glavna težava prijava številnih dokumentov, zato je priporočljivo uporabiti pomoč strokovnih odvetnikov.

Nujnosti oblikovanja skupine pobud

Takšna organizacija ne bo mogla odpreti samo eni osebi. Pravica do organiziranja garažne zadruge je na voljo le za več ljudi, katerih število ne sme biti manjše od 3. Ponavadi ti ljudje so znanci ali prijatelji. Živijo na istem območju, zato morajo ustvariti posebna mesta za shranjevanje in vzdrževanje avtomobilov.

Ti ljudje so pobudna skupina, ki odloča o potrebi po oblikovanju zadruge. Sodelujejo pri pripravi sestavnih dokumentov in registraciji organizacije, pripravijo zemljišče za najem, odprejo poravnalni račun in povabijo druge udeležence. Pravice garažne zadruge so enake kot pravice drugih pravnih oseb.

Pravila za oblikovanje listine

Ta dokument je glavni za zadrugo. Zato ga je treba odgovorno odgovoriti. Listina garažne zadruge mora vsebovati naslednje podatke:

• Ime organizacije, njegov status in lokacija samih garaž.
• To podjetje predstavlja pravna oseba, zato mora nujno imeti pečat in žig, različne rekvizite in obrazce.
• Navedeni so cilji odpiranja podjetja, razlogi za ustanovitev zadruge in predmet dela. GSK zastopa neprofitna organizacija, zato je cilj njenega dela zadovoljiti potrebe vseh članov organizacije pri varnosti svojih strojev.
• Opisuje oblikovanje proračuna organizacije, pa tudi različna vprašanja, ki se lahko pojavijo v zvezi s prispevki, sredstvi in ​​izdatki podjetja.
• Sankcije se uporabljajo za člane zadruge za zamudo pri prenosu prispevkov.
• Določa sistem upravljanja organizacije. Običajno se za to uporabljajo tri možnosti. Skupščina obravnava različna vprašanja, povezana s prilagajanjem sestavnih dokumentov ali določanjem višine prispevkov. Člani skupščine odločajo, kdo se lahko sprejme in kdo bi moral biti izključen iz zadruge. Odločitve o zaprtju organizacije so sprejete. Poleg tega je imenovan predsednik garažne zadruge. Odgovoren je za delovanje organizacije, zbira prispevke in imenuje skupščine delničarjev. Ukvarja se z načrtovanjem stroškov in vzdrževanjem seznamov članov. Nadzorni organ imenuje revizijsko komisijo. Spremlja finančne dejavnosti podjetja. Ne sme vključevati članov odbora.
• Opisani so razlogi za pridružitev organizaciji in razlogi za izstop. Navede vse pravice in obveznosti, ki se dajejo delničarjem.
• Pravila o reorganizaciji ali zaprtju organizacije so vključena iz različnih razlogov. Opisani so pogoji, pod katerimi se ti procesi izvajajo.
• Pravila o računovodstvu in računovodstvu so predpisana v statutu. Podani so pogoji za poročanje vseh stroškov članom zadruge.

Tako je treba oblikovati zakupno pogodbo za garažno-potrošniško zadrugo, tako da vključuje vse potrebne informacije.

Priprava dodatne dokumentacije

Poleg listine so za registracijo potrebni še drugi dokumenti. Te vključujejo:

• pravilno oblikovana vloga za davek;
• potni listi in TIN-ji vseh ustanoviteljev;
• zapisnik sestanka udeležencev;
• potrdilo o plačilu pristojbine v višini 4 tisoč rubljev.

Ponavadi zaposleni pri Zvezni davčni službi ne zahtevajo drugih dokumentov.

Kako pravilno napisati izjavo?

Pomembna točka je priprava vloge pri Zvezni davčni službi. Registracija garažne zadruge vključuje oblikovanje standardne družbe s statusom pravne osebe. Če želite sestaviti vlogo, morate vzeti posebno obliko v obliki NP 11001. Ta obrazec je namenjen samodejni obdelavi, zato je pomembno upoštevati nekatera pravila za njegovo sestavljanje. Te vključujejo:

• vsa števila in črke morajo biti strogo v določeni celici;
• črke morajo biti velike;
• dovoljeni so samo uradni odrezi;
• Vpisujejo se podatki o vseh ustanoviteljih, od katerih je vsaka dodeljena ločena vrstica, na koncu katere je podpisan, ki ga je overil notar.

Potrebno je pravilno vnesti kodo OKVED. Za postavitev garaž, je izbrana koda 45.2, za delovanje garažne zadruge pa je izbrana 63.21.24. Aplikacija določa, kako pravočasno prejemati potrdilo o registraciji, saj jo lahko vzame eden od ustanoviteljev ali zastopnika. Poleg tega je dokument mogoče poslati po pošti.

Predložena dokumentacija se obravnava v 5 dneh.

Odpiranje tekočega računa

Če želi podjetje opraviti različne prenose in druge finančne dejavnosti, mora odpreti poravnalni račun.

Običajno se hkrati odpre več računov, saj se uporablja za različna plačila, druga pa za člane članarine v garažni zadrugi vseh udeležencev.

Iskanje in registracija zemljišč

Takoj ko je zadruga registrirana, je potrebno iskati zemljišča, namenjena za gradnjo garaž. Za to je pomembno, da najdete spletno mesto, ki ima optimalne dimenzije. Mesto bi moralo biti na primernem mestu v mestu, tako da bi lastniki avtomobilov lahko udobno shranili svoje avtomobile.

Na začetku je zemljišče potrebno zakupiti od države. Takoj, ko se najde primerna lokacija za garažna zadruga, se mora pri lokalni upravi prijaviti predlog za zakup zemljišča. Ponavadi je za to organizirana dražba, pri čemer najemnik postane udeleženec, ki bo ponudil najvišje plačilo za zemljo.

Brez ponudb lahko najemite zemljišče samo pod pogojem, da zemljišče ne vključuje katastrske registracije. Če je dražba pridobljena, je najemnik sestavljen in zadruge se ponudi največ 20 let za gradnjo garaž. Kasneje bo mogoče formalizirati zemljo v lasti garažne zadruge.

Takoj, ko je zakup sklenjen, ga je treba registrirati pri Rosreestru.

Pritožba na gradbeno organizacijo regije

V tej instituciji je potrebno formalizirati in podpisati pogodbo, na podlagi katere se načrtuje izgradnja zadruge. Če želite to narediti, morate najti optimalno gradbeno podjetje, ki bo obravnavalo postopek.

Takoj, ko je gradbena dela končana, je treba v upravi podpisati sporazum, ki dovoljuje zagon komercialnih objektov.

Kako se podjetje vzdržuje?

V zadrugi je treba voditi evidenco. Za ta namen je glavni računovodja uradno zaposlen. Delo tega strokovnjaka je odvisno od tega, ali se institucija ukvarja s podjetniškimi dejavnostmi.

Glavna dejavnost takšne zadruge je zakup garaž, ki lahko s polnim plačilom delnice prijavijo udeleženci v nepremičnini. Zato mora računovodja upoštevati prihodke in odhodke. Vsi najeti strokovnjaki prejmejo uradno plačo, za katero veljajo standardni davki. Poleg tega se davek plača za premoženje, ki pripada zadrugi.

Kako narediti zemljo premoženje?

Po približno treh letih uporabe zemljišča za predvideni namen na podlagi pogodbe o najemu je možno ponovno urediti zemljišče. Kako zaprositi za garažna zadruga? Če želite to narediti, se morate neposredno obrniti na občinske organe za odkup ozemlja. Lokalna uprava prejme naslednjo dokumentacijo:

• listino organizacije;
• dobro oblikovana izjava, ki kaže na potrebo po pridobitvi ozemlja v premoženju;
• zapisnik skupščine, na katerem se odloča o odkupu ozemlja;
• Izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb, ki potrjuje uradno registracijo organizacije;
• potrdilo o registraciji v določenem uradu zvezne davčne službe;
• podpisan sporazum o zakupu z občinskimi organi;
• tehnični dokumenti za vse postavljene garaže, ki vključujejo tehnične načrte in potne liste;
• izvlečki iz EGRN za nepremičnine.

Če se na prošnjo sprejme pozitivna odločitev, zemljišče preide v lastništvo garažne zadruge. Postane skupna skupna lastnina, zato pripada vsem udeležencem. Razdeljen je na podlagi površine vseh razpoložljivih garaž. Za registracijo take pravice se mora z zgoraj navedenimi dokumenti in pogodbo o nakupu zemljišča v Rosreestru prijaviti. Za izračun velikosti odkupa se upošteva katastrska cena ozemlja.

Kako lahko udeleženec razkrije zemljo?

Vsak udeleženec zadruge ima možnost registrirati garažo, potem ko je v celoti vplačal delnico. Kako urediti garažo v garažni zadrugi za posameznega udeleženca? Na začetku morate pridobiti dovoljenje vodstva organizacije, po katerem državljan prejme posebno potrdilo, ki nakazuje, da je vplačal vse delnice. Za registracijo je dovolj, da se na oddelku Rosreestra prijavite z dokumentacijo:

• zahtevek za registracijo nepremičnine;
• potni list prosilca;
• potrdilo, da je bila delnica izplačana v celoti, in ta dokument deluje kot lastninska listina v garaži;
• tehnični potni list za stavbo;
• prejem plačila dajatve.

Na podlagi te dokumentacije bo Rosreestrju predložen zapisnik o ponovni registraciji garaže za zasebnega lastnika.

Kako se oblikuje lastnina zadruge?

Glavni viri zadružnih nepremičnin so deležni prispevki. Redno jih morajo pripraviti udeleženci. Razdeljeni so v več vrst:

• Uvodna beseda. Vsak udeleženec bi moral biti pri registraciji poslovne organizacije.
• Članstvo. Predstavljena z rednimi plačili, ki jih morajo udeleženci plačati za plače zaposlenih in pokrivajo druge majhne stroške.
• Dodatno. Uporabljajo se za kritje različnih izgub ali stroškov.
• Ciljno. Ta sredstva so namenjena nakupu ali gradnji objektov, ki postanejo skupna lastnina zadruge.

Večina garažnih zadrug sprejema ne le gotovino, ampak tudi različne vrednostne papirje, premoženje ali druge dragocenosti.

Posebnosti organizacije dela

Pri odpiranju takšne zadruge udeleženci upoštevajo različne nianse delovanja. Te vključujejo:

• postopoma se sprejemajo novi udeleženci, njihov sprejem pa lahko poteka v celotnem procesu gradnje garaž;
• ocena stroškov se oblikuje za prihodnje leto, po kateri se vsi stroški delijo s številom udeležencev za določitev optimalne ravni rednih prispevkov;
• šele potem, ko prispevajo celoten delež, lahko udeleženci oblikujejo garaže v lasti in o svoji odločitvi morajo obvestiti vodstvo zadruge.

Pridružitev taki organizaciji je koristna za vse državljane.

Kako postati član zadruge?

Če se lastnik avtomobila želi pridružiti zadrugi, potem izvajajo skladne ukrepe:

• predloži se pisna vloga, v kateri so zabeleženi osebni podatki o državljanu, pa tudi podatki iz potnega lista;
• na skupščini se odloča o možnosti sprejetja novega člana, vendar pogosto takšna vprašanja rešuje izključno predsednik;
• če je odločitev pozitivna, vlagatelj plača začetno pristojbino;
• mu je izdal člansko knjigo, ki navaja njegove podatke, ime zadruge in lokacijo garaže;
• v dokumentu je določen rok njegove veljavnosti in znesek dodeljenih sredstev;
• lahko novi udeleženec sodeluje pri upravljanju zadruge, prejme določen del dobička in uporablja nepremičnino za osebne namene in po plačilu delnice lahko formalizira garažo v nepremičnini.

Vsak udeleženec lahko kadarkoli odstopi iz zadruge s prejemom denarnega nadomestila.

Tako so garažne zadruge priljubljene in priljubljene organizacije, ki vam omogočajo, da dobite garažo, ki se nahaja na priročnem mestu v mestu. Vsak udeleženec bi moral razumeti, kako pravilno odpreti organizacijo, kako deluje, kako naj bi najemal in odtujil zemljišče, in kako so dejavnosti zadruge urejene.