Ali je mogoče privatizirati garažo? Kako privatizirati garažo: potrebne dokumente in postopke

Takoj, ko oseba kupi vozilo, se takoj spoprime z vprašanjem "Kje položiti avto?" Za lastnika avtomobila obstaja več možnosti: parkirišče na plačanem parkirišču, najem garažne omarice ali nakup garaže v osebni posesti. Registracija garaže bo lastniku avtomobila omogočila, da v celoti izkoristi svojo lastnino. Mnogi so slišali o privatizaciji, vendar vsi ne vedo, kako pravilno izvajati ta postopek. Kako urediti garažo v nepremičnine?

Privatizacija: kaj je to in zakaj je potrebno?

Privatizacija pomeni prenos lastništva nepremičnine državljanu. Omeniti velja, da lastnik avtomobila, ne da bi privatiziral gradnjo garaže, ni polnopravni lastnik garaže. To pomeni, da lastnik, po potrebi, nima pravice prodati, darovati ali prenesti svoje premoženje z dedovanjem. Poleg tega, če država nenadoma potrebuje kos zemlje pod garažnim poljem, lastnik garaže lahko ostane brez ničesar. Da bi zavarovali svojo lastnino, je treba obravnavati proces privatizacije in formalizirati svojo garažo.

Vendar pa vsi ne vedo, da je zasnova garaže, ki je del zadruge, poseben postopek, ki se nekoliko razlikuje od privatizacije drugih nepremičnin. Stvar je, da gradnja garaže, ki je del GCW, ni niti država niti občinska lastnina, zato je nemogoče prenesti na osebno lastnino. Da bi državljan postal polnopravni lastnik garaža, mora pravočasno plačati članarino in ga prejeti potrdilo o lastništvu v enotnem državnem registru podjetij.

Pravno ali ne?

Ali je mogoče privatizirati garažo in kaj je treba narediti za to? Pred začetkom zbiranja dokumentov za registracijo nepremičnin mora lastnik ugotoviti zakonitost stavbe. Ni skrivnost, da so v času perestrojke zgradili veliko stavb brez dovoljenja oblasti, zato je treba danes takšne garaže legalizirati. Da bi garaža postala legitimna zgradba, je potrebno storiti naslednje:

1. Predložiti sodišču zahtevek za določitev lastništva. Treba je omeniti, da mora lastnik garažne škatle zbrati dokumente o varnosti njegove gradnje.
2. Napišite vlogo posebni komisiji za ohranjanje in likvidacijo nezakonitih stavb. V vlogi je treba vprašati o "nepooblaščeni" garaži, shranjeni in legalizirani.

Po pritožbi organov in pridobitvi dovoljenja za izgradnjo garaže obstoječa stavba ni več nezakonita. Nato lahko uredite garažo.

Kako privatizirati stavbo, če se ne želite obrniti na organe?

Obstajajo posebni primeri, ko za registracijo garaže ni potrebno dovoljenje:

• Stavba garaže se nahaja na zemljišču, ki ni načrtovano za poslovanje.
• Če je garaža zgrajena na dacha zemljišču, dovoljenje organov ni potrebno.
• Kovinsko garažo, ki jo je enostavno razstaviti in namestiti na novo lokacijo.
• Gradnja garažne škatle na zasebnem zemljišču ne bo zahtevala sankcij od organov.

Kako obdržati svojo garažo?

Vsako leto v naši državi se gradi veliko število hiš. Zaradi očitnih razlogov se površina ne povečuje. Mnogi organi oblasti sprostijo zemljo z rušenjem starih garaž, zlasti če so stavbe nedovoljene. Seveda lahko zaposleni v lokalni upravi potrebujejo zemljo in pod privatizirano nepremičnino, prav tako pa bo uničena kovinska garaža. V drugem primeru pa bo lastniku garažne omare plačano denarno nadomestilo za rušenje nepremičnin.

Mnogi lastniki nepremičnin verjamejo, da zgrajena garaža ne bo šla nikamor. Dejansko je vse drugačno in kadarkoli lahko lastnik izgubi svojo garažo. Kako privatizirati svojo stavbo v garaži in ne ostati z nosom? Odgovor na to vprašanje bo podan spodaj.

Kaj je zapisano v zakonu?

Ruska zakonodaja jasno ureja postopek registracije nepremičnin v nepremičninah. Zakon pravi, da ima lastnik garaže prednostno pravico privatizacija zemljišč, ki se nahaja pod garažo. Dejansko to pomeni, da če več državljanov zahteva zemljišče, potem bodo oblasti dale prednost tistemu, ki je že izdal garažo. Kako privatizirati gradnjo garaže in kakšno zbiranje dokumentov je navedeno v vrstnem redu Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije z dne 13. septembra 2011.

Garažna zadruga: privatizacija

Veliko članov garažna zadruga verjamejo, da s pravočasnim plačilom članarine garage box postane njihova lastnina samodejno. Dejansko je položaj drugačen. Kako privatizirati garažo v garažni zadrugi? Kje naj začnem s tem postopkom?

Za začetek mora lastnik garaže stopiti v stik s predsednikom zadruge in mu od njega dobiti naslednje dokumente:

• potrdilo, da je državljan član GCW in pravočasno plača prispevke;
• zakonite listine zadruge in popis lastnine zadruge;
• potrdilo o registraciji GCS v lokalnih organih;
• dokumenti za zemljišče pod garažo;
• celoten seznam članov GCS;
• dokument, ki potrjuje zagon GCS.

Poleg tega mora lastnik garažne omare obiskati ZTI in naročiti merjenje gradnje. Pozneje bo v ZTI izdan tehnični načrt za gradnjo garaže.

Na zadnji stopnji privatizacije mora lastnik garaže zbrati celoten paket dokumentov in iti v registracijsko zbornico za potrdilo. Treba je omeniti, da klic tehnika iz ZTI ni prosti postopek, in brez plačila državne dajatve lastnik ne bo prejel potrdila o lastništvu.

Vse zgoraj omenjene dokumente je treba zbirati le v primeru, ko noben od članov GSK ni bil privatiziran. Kako privatizirati garažo v garažni zadrugi, če so vsi člani GSS hkrati lastninska pravica? V tem primeru mora lastnik garaže od predsednika prevzeti samo potrdilo o registraciji zadruge, vsi drugi dokumenti na GSK ne bodo potrebni.

Kako nadaljevati, če je garaža ločena stavba?

Ločeno stavbo je veliko lažje formalizirati. Garažna omara, ki ima ločen vhod in temelj, je treba obravnavati kot ločeno garažo. Kako privatizirati ločeno stavbo? Če želite to narediti, morate storiti naslednje:

1. Pridobite dokumente za zemljišče pod gradnjo garaže. Za pridobitev uradnih dokumentov na zemljišču lastniku ni treba registrirati nepremičnine. Za privatizacijo garažne gradnje je dovolj, da se z oblastmi sklene sporazum o najemu zemljišč.
2. Obiščite ZTI in namestite tehnični potni list za garažo.
3. V zaključni fazi privatizacije garaže mora lastnik vložiti vlogo v registrsko zbornico in pridobiti potrdilo o lastništvu. V Regalati mora lastnik garažne škatle zagotoviti tehnični potni list stavbe, katasterski potni list garaže in kopijo potnega lista državljana.

Privatizacija zemljišč

Če državljan privatizira svojo lastnino, lahko še vedno izgubi svojo lastnino in ostane brez ničesar. V zadnjem času uradniki so izpraznili zemljišča za gradnjo stanovanjskih stavb, tako da se lahko vsaka stavba pošlje za rušenje: skedenj, ustavi paviljon ali celo garažo. Kako privatizirati gradnjo garaže in ne izgubiti? Da bi to naredili, lastnik avtomobilske garaže mora privatizirati ne samo stavbo, ampak tudi zemljišče pod garažo. Privatizirano zemljišče pod garažnim poljem daje lastniku zaupanje v prihodnost in ga ščiti pred izgubo premoženja.

Zbiramo dokumente za registracijo zemljišč

Pred privatizacijo zemljišča pod garažo, morate registrirati gradnjo garaže v lasti. Kaj potrebujete za privatizacijo zemljišča?

• Fotokopija potnega lista državljana Ruske federacije. Če oblikovalec namesto lastnika garaže obdeluje njegov pooblaščeni zastopnik, se dodatno zahteva tudi pooblastilo.
• Izjava državljana (prijavnica je na voljo na internetu in natisnjena vnaprej).
• Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo garažne stavbe.
• Potrdilo o plačilu državne pristojbine.

Kot je razvidno iz zgornjega, dokumenti za privatizacijo Garaža in zemljišče pod njim se med seboj razlikujejo. Zato mora lastnik pred zbiranjem paketa dokumentov še vedno poiskati nasvet strokovnjaka.

Kdaj je vredno plačati postopek privatizacije?

V skladu z zakoni Ruske federacije je brezplačna privatizacija garaže možna le, če je nepremičnino kupil pred letom 2001. V vseh drugih primerih za pravico do registracije nepremičnine bodo morali dati svojo kri. Hkrati je strošek registracije neposredno odvisen od velikosti zemljiškega davka in od dejanske vrednosti zemljišča. Treba je opozoriti, da je privatizacija nemogoča brez soglasja organov lokalne samouprave za nakup zemljiške parcele s strani državljana. Hkrati lastnik garaže odgovor ne bo prejel takoj, temveč le 14 delovnih dni po pritožbi organom.

Pros privatizacije

• Lastnik garažne stavbe lahko varno proda, darovati, zakupiti, zamenjati ali zapustiti svoje posestvo kot zapuščino.
• V primeru, da bo gradnjo na zahtevo oblasti porušeno, bo lastniku garaže izplačano denarno nadomestilo za nepremičnine.

Minuse privatizirane garaže

• Ko državljan prejme dokument o lastništvu, samodejno postane davkoplačevalec in mora plačati davek.
• Letno plačilo davka. Od leta 2015 se davek na zemljišče pod gradnjo garaže in davek na garažo združita v enoten davek na nepremičnine.
• V primeru nepravilnega plačila davka, lastnik garaže čaka na težave. Ni skrivnost, da so se davčne oblasti začele aktivno boriti proti neplačnikom. V primeru neplačila davčne pristojbine lahko lastnik garaže postane omejen popotnik, plača veliko denarja in kazni ter celo odide v zapor.
• Privatizacija gradnje garaže vključuje dodatne stroške. V prihodnosti se bo moral lastnik garaže registrirati v nepremičnine in zemljiščih pod njim.

Zaključek

Do danes so mnogi lastniki avtomobilov dejansko odtujili svojo gradnjo garaž, brez dokumentov, ki potrjujejo njihovo lastništvo. Od leta 2006 zakon Ruske federacije omogoča, da lastnik garaže postane zakoniti lastnik te nepremičnine.

Treba je omeniti, da je proces privatizacije dolg in zelo težko. Mnogi državljani ne razumejo zapletenosti ruske zakonodaje, zato je ta postopek najboljše zaupano strokovnjakom. Izkušeni odvetniki ne samo pomagajo pri zbiranju dokumentacije, temveč tudi samostojno opravljajo celotno delo. V ta namen mora državljan uradno pooblastiti notarjeno pooblastilo za pravico do opravljanja dejavnosti za svojega predstavnika.

Prednosti in slabosti privatizirane garaže so navedene zgoraj, zato ima lastnik pravico, da odloči, ali bo registriral lastništvo njegove garažne stavbe in zemljišča pod njim.