Privatizacija garaže: posebnosti registracije, dokumenti in priporočila strokovnjakov

V naši državi najpogosteje v obliki stanovanj, hiš, vikend ali vikend. Privatizacija garaže v Rusiji ni pogost pojav, saj mnogi državljani mislijo, da njihova garaža ne bo nikamor odšla.

Privatizacija: splošne informacije

Mnogi lastniki avtomobilov verjamejo, da po nakupu garaže dovolj pravočasnih plačil v zadrugi, da priznajo lastništvo nad njim. Vendar pravzaprav nakup gradnje garaže in plačilo članarine daje državljanom samo pravico do uporabe. Kaj to pomeni? Ni skrivnost, da se garaža najpogosteje nahaja na zemljišču, ki pripada državi, zato lahko pri gradnji naslednje stolpnice lokalne oblasti zahtevajo odstranitev stavbe z državnega zemljišča.

Poleg tega lastnik garaže, ki nima dokumentov o premoženju, ne bo mogel v celoti izkoristiti lastnine. Ta okoliščina lastniku garaže ne omogoča prodaje, darovanja ali dedovanja te lastnine.

Recimo "Ne!" Na nezakonite zgradbe garaže.

Takoj, ko lastnik avtomobila odloči, da potrebuje privatizacijo garaže, mora ugotoviti pomembno točko - ali je njegova gradnja zakonita ali nepooblaščena. Neodobreno gradnjo garaže je treba legalizirati, to pomeni, da mora lastnik nepremičnine veljati za predstavnike lokalnih oblasti in dobiti sankcijo za gradnjo. Vendar pa bo lastnik lahko storil brez sankcij, če njegova garaža:

• je zgrajen na zemljiški parceli, ki ni namenjena za podjetniško dejavnost;
• se nahaja na zemljišču, ki je dodeljeno primestnim območjem;
• Dizajn je mogoče preprosto razstaviti in sestaviti, ker je garaža mogoče kadarkoli premakniti na drugo mesto;
• zgrajena na zasebnem zemljišču.

V vseh drugih primerih mora lastnik nepooblaščene gradnje pridobiti gradbeno dovoljenje. Za to lahko nadaljuje, kot sledi:

1. Lastnik nezakonite gradnje lahko zaprosi sodišče, da ugotovi lastništvo garažne stavbe. Ob istem času mora tožnik poleg zahtevka s seboj predložiti potrdilo, da stavba ne ogroža življenja ljudi.
2. Lastnik garaže lahko zaprosi za provizijo za likvidacijo nedovoljenih stavb in vpraša o varnosti obstoječe strukture.

Takoj, ko garaža prizna organ in ne preneha biti nedovoljena gradnja, lahko njen lastnik začne zbirati dokumente.

Nočna mora v resnici: brez privatizacije - brez premoženja

Mnogi lastniki garažnega boksarja verjamejo, da je privatizacija garaže izguba živcev in denarja, vendar je v resnici daleč od primera. Kot je bilo že napisano, lahko lokalne oblasti nenadoma potrebujejo zemljo in lastnik garaže bo moral porušiti stavbo. Poleg tega, če lastnik konča najem, in lokalni organi ne obnovijo pogodbe, bo ostal brez ničesar.

Seveda ne bi smeli izključiti, da bi oblast lahko zahtevala zemljišče tudi po privatizaciji garažne stavbe. Vendar pa bo v tem primeru lastnik garažne enote dobil denarno nadomestilo za izgubo svoje nepremičnine.

Kaj pravi zakon?

Pro garažna proces privatizacije zelo natančno je zapisano v rusko zakonodajo in Land zakonika. Da bi zbrali potrebnih dokumentov in ne da zaustavljajo proces privatizacije, bi moral prihodnji lastnik garažna boksa pogled na vrstni red RF Ministrstvo za gospodarski razvoj 13.09.2011 N 475. To je v redu s sedežem seznam dokumentov, ki se lahko zahtevajo za registracijo lastnika avtomobila v garaži objekta.

Treba je opozoriti, da je gradnja lastnika garaže prednost pred drugimi državljani, trdijo, da zemljišča pod garažo, tako da lahko lastnik na negativni upravi odgovor pogumno iti na sodišče.

Privatizirali bomo garažo, sestavljeno iz garažne zadruge

Ni skrivnost, da lahko zemljišča, ki so dodeljena garažnim zadrugam za gradnjo, GSK uživajo za nedoločen čas. Vendar pa je za mir in večjo zaupanje v lastnika garaže najbolje, da ga privatizirate.

Privatizacija garaže v Ljubljani garažna zadruga To je mogoče le, če vsi lastniki dajo svoje soglasje k registraciji lastninske pravice. Za pridobitev dokumentarnega soglasja vseh članov garažne zadruge mora prihodnji lastnik napisati vlogo za dodelitev lastništva in ga podpisati od drugih lastnikov. Privatizacija garaž v distribucijskem omrežju zemeljskega plina ne traja veliko časa, ker je za priznanje pravice posedovanja potrebno le pridobiti potrdilo o lastništvu o gradnji.

Poglejmo si bolj podrobno, brez katerih je privatizacija garaže nemogoča. Dokumente, ki jih potrebujete, lahko dobite na naslednji način:

• Najprej se obrnejo na predsednika GSK, in se prvo knjigo o registraciji zadruge načrta, in izpisek iz zemljiške knjige, ki kažejo, da je državljan je lastnik garaži.
• Obisk ZTI in sprejemanje tehnični potni list strukturo.
• Potrebno je plačati članarino in državne pristojbine.
• Privatizacija garaže v garažni zadrugi je nemogoča, ne da bi pri tem kontaktirali državno registrsko zbornico in tam pridobili potrdilo. Treba je omeniti, da mora Regalata zagotoviti tehnični potni list za garažo, ki jo prejme urad tehničnega inventarja.

Ločena gradnja garaže

Privatizacija garaže, ki je zgrajena kot ločena struktura, je nekoliko lažja.

Da bi bila garaža prepoznana kot ločena stavba, mora imeti svojo lastno podlago in vstop. Če ima državljan samostojno garažo, mora pred privatizacijo pridobiti uradne dokumente za zemljišče. Treba je opozoriti, da privatizacija zemljišč za garažo ni edini način za pridobitev dokumentov za zemljišče, po želji pa bo lastnik avtomobila lahko sklenil pogodbo z lokalnimi oblastmi zakup zemljišča. Če je dokument za zemljišče, mora lastnik ločene garaže nositi to ZTI in ga prejeti tehnični načrt do garaže. S tehničnim načrtom mora lastnik garažne enote vložiti v katastrsko komoro in pridobiti katastrski potni list za gradnjo. Po prejemu vseh dokumentov lastnik avtomobila lahko registrira lastništvo v registracijski zbornici in postane poln lastnik garaže.

Garaža, zemljišče, privatizacija

Treba je omeniti, da če je garažna stavba privatizirana in ker zemljišče ni, potem lastnik garaže še vedno izgubi. Mnoge podjetni poslovneži nakup zemljišča z garažami za prihodnjo gradnjo stanovanjskih hiš, tako da vse stavbe, ki se porušili, bodo porušili in že privatizirana garažo. Privatizacija zemljiške parcele je prednost pred privatizacijo garažne gradnje, zato je za državljane najbolje, da takoj privatizirajo ne samo garažna omara, ampak tudi zemljišče pod njim.

Katere dokumente potrebujete za privatizacijo zemljišča pod garažo?

Privatizacija zemljišča za garažo se začne z zbiranjem potrebne dokumentacije. Boste morali:

• Izvod potnega lista državljana Ruske federacije (z osebnim sklicem) ali notarskega pooblastila (na zahtevo zastopnika).
• Izjava v strogo predpisani obliki.
• Potrdilo o lastništvu garaže.
• Katastrski načrt na tla.
• Preverite plačilo državne dajatve.

Plačana in brezplačna privatizacija

Brezplačna privatizacija zemljišča pod garažo je možna le, če je zemljišče prevzel državljan pred letom 2001. Državljan praviloma ne potrebuje dolge zbirke vrednostnih papirjev, saj je paket dokumentov za brezplačno privatizacijo minimalen. Od lastnika garaže morate predložiti naslednje dokumente:

• katastrski potni list;
• osebno izkaznico državljana;
• preverjanje plačila pristojbine v korist države;
• potrdilo, ki potrjuje pravico državljana, da privatizira to spletno mesto.

Plačana privatizacija bo izvedena, ko bo zemljišče prejel državljan po letu 2001. To pomeni pridobitev soglasja oblasti za nakup zemljišča, medtem ko mora predstavnik vlade odgovoriti v dveh tednih po tem, ko je državljan predložil vlogo. Strokovnjaki pravijo, da je pogojena postopek pristojbina privatizacije zemljišč pod garažo mogoče šteti za oddaljenost od tal prodajne pogodbe, kjer so stranke v transakciji posameznik in država. Stroški privatizacije so neposredno odvisni od dejanske vrednosti zemljiške parcele in velikosti zemljiškega davka.

Treba je omeniti, da je pridobitev lastništva zemljiške parcele mogoča samo, če ima državljan ločeno strukturo. Če je garaža vključena v celotno konstrukcijo in ima skupne stene, temelje in streho bližnji garaži, bo lastnik lahko privatizirajo le delež celotnega zemljišče.

Povzemanje

V naši državi obstajajo številne različne vrzeli v zakonih, zato je postopek privatizacije garaže bolje poučiti strokovnjaka.

Postopek privatizacije garaže in zemljišča pod njim je precej zapleten in drastičen, zato se mnogi državljani počasi lotijo ​​tega postopka. Treba je opozoriti, da če je garaža del GCW in je del splošne strukture, potem brez soglasja drugih lastnikov, da formalizirajo lastništvo, je nemogoče.

Iz vsega navedenega je lastnik garaže cenejši in lažji izdajati potrdilo o lastništvu kot pa postopek privatizacije.