Nakup dolga fizičnih in pravnih oseb. Nakup nepremičnine z dolgovi

Moderne stvarnosti je težko predstavljati brez posojil - verjamejo, da je to najlažji in najhitrejši način, da dobite tisto, kar želite. Zato se pogosto zgodi, da posojilojemalci, tako zasebne kot pravne osebe, ne morejo izpolniti svojih finančnih obveznosti do upnikov. V posebej brezupnih primerih ostaja zadnji - prodati dolg.

Nakup in prodaja dolga

Prodaja dolga je ista prodajna pogodba ali civilna transakcija v obliki donacije, ker je ta postopek lahko denarno in neplačan. Kot rezultat takega sporazuma o posebnih pogojih pogodbe se enemu upniku nadomesti z drugo. Z drugimi besedami, nakup dolga je prenos pravice upnika.

Pri prodaji dolga je treba spomniti, da nihče razen sodišča ne more prisiliti dolžnika, da izpolni svoje finančne obveznosti do upnika. Vendar pa zavrnitev osebe, da vrne svoj dolg, vodi k dejstvu, da v skladu s čl. 69 zveznega zakona št. 229, so sodnim izvršiteljem pooblaščeni za prodajo premoženja dolžnika za kritje dolžniških obveznosti.

Vendar v nekaterih primerih sodni izvršitelji nimajo dovolj pooblastil, da bi lahko dolžnika tako resno sprejeli. Zato upnik nima kaj drugega, razen za prodajo dolga. Ruski zakoni ne prepovedujejo nakupa dolga, če prisotnost slednjega potrdi sodišče. Dogovor o prenosu pravic dajalcev kredita se sklene kadarkoli do popolnega poplačila dolga. Hkrati soglasje dolžnika do take transakcije ni potrebno - dovolj je, da ima posojilna pogodba klavzulo o predpostavki prenosa pravic dajalca kredita.

Nakup dolga na izvršilnem nalogu

Dolg lahko prodate tretjim osebam, fizičnim ali pravnim, - zbirni agenciji, posameznemu državljanu. Pred tem mora dajalec kredita izvršiti sodni nalog na sodišču in ga posredovati službi sodnega izvršitelja ter napisati tudi ustrezno prijavo. Na podlagi tega FSSP začne postopek izvršitve natanko 7 dni. Šele takrat se lahko sklene pogodba s kolektorji. Potem morate to pogodbo prenesti na sodnega izvršitelja - tako da je uradnik seznanjen z dodelitvijo pravic upnika.

Vendar sodni izvršitelj lahko zaključi izvršilni postopek, če se dolžnik skriva ali je njegov finančni položaj izredno težak. V tem primeru se izvršilni nalog ponovno vrne v predelovalec. Nadalje ima upnik tri leta pravico do odpisa dolga in ponovno vložiti zahtevke za začetek izvršilnega postopka. V tem primeru je mogoče tudi dodeliti svoje pravice zbirni agenciji.

Zbiranje agencije in nakup dolga

Glavni kupci dolgov so zbirateljske agencije. Prodajalci in kupci dolgov se srečujejo predvsem na predmetnih področjih na spletu. Znesek nakupa dolgov je odvisen od številnih dejavnikov - zneska posojila, razpoložljivosti izvršilnega naloga, časa zamude, finančne solventnosti posojilojemalca itd.

V večini primerov upnik prejme od agencije največ 35% zneska posojila (obresti niso vključene tukaj). Prisotnost izvršbe v številnih primerih omogoča povečanje tega zneska na 50%.

Nakup zadolženosti posameznikov

Glavni prodajalci zasebnih dolgov za danes so banke. Dolg razkrivajo na posebno avkcijo, kjer se poklicni kupci, ki so analizirali značilnosti dolga (plačilna sposobnost dolžnika, čas zamude, možnost sporočanja), odločijo za nakup tega dolga. Praviloma nameravajo od posojilojemalca izposojati znesek, ki je dva ali celo več, od stroškov njihovega nakupa.

Moram reči, da nakup dolgov posameznikov nima pravne podlage. Zato posojilojemalcu ni prepovedano ovirati tega postopka. V praksi lahko dolžnik celo "pogaja" z zbiralci (seveda vsi posojilojemalci nimajo dovolj za to potrpljenje in potrebno znanje). Plačilo denarja agenciji je upravičeno le ob sklenitvi ustreznega sporazuma. Podpisi v pogodbi so najboljši na sodišču.

Nakup in prodaja dolgov podjetij

Nakup dolga ureja Art. 382-386 civilnega zakonika. Nakup dolgov pravnih oseb je dejansko pridobitev najbolj brezupenskih zapadlih obveznosti. Zato zbiralci pridobijo takšne dolgove za največ 10-15% prvotnega zneska posojila. Civilni zakonik Ruske federacije zavezuje kupce, da pisno obvestijo dolžnika o prenosu pravic upnika brez neuspeha. Če so zahteve zbiralcev nezakonite, lahko posojilojemalec odkloni sodelovanje z njimi.

Pogosto zakoniti dolžniki imajo koristi od nakupa dolga - zbiralci v več primerih zahtevajo plačilo le polovico. Toda ob istem času je koristno, da določeni agent "potresne" čimveč posojilojemalca, na to je odvisno velikost svoje provizije.

Nakup stanovanja z dolgovi

Nazadnje se dotaknemo takega neprijetnega trenutka, ko kupujemo stanovanje z dolgovi na računu za uporabnost. Hkrati ugotavljamo, da družba za upravljanje nima pravice zahtevati odplačila od novega lastnika - razen obrokov za popravilo kapitala (ZhK RF, 153. člen, odstavek 2, odstavki. 5). Če je prišlo na tvoje ime zapoved zaprtja starega lastnika, je treba čim prej napisati ugovor z naslovnikom sodišča, priložiti kopije prodajne pogodbe in dokumente o vaši lastnini.

Da bi se pred tem nakupom zaščitili pred tem, morate upoštevati naslednje:

• Osebno poizvedi o prisotnosti dolgov prodajalca v pisarni HOA ali UK.
• Preglejte seznam dolžnikov na mestu kazenskega zakonika ali občinskih služb v vašem mestu.
• Naučite potrebne informacije od Vrba.
• Prosite prodajalca, naj zagotovi informacije o pomanjkanju skupnih dolgov.

Nakup dolga je običajen in dovoljen pojav v naši državi. Danes se uveljavlja pridobitev dolga fizičnih in pravnih posojilojemalcev. Glavni kupci so zbirateljske agencije.