Država in pravo. RF CC čl. 153 s komentarji

Postopek za izpolnjevanje obveznosti plačila komunalnih storitev urejajo določbe iz. VII LCD-prikazovalnik Ruske federacije. Art. 153

Odgovornosti državljanov in organizacij

Pravne in fizične osebe morajo v celoti in pravočasno plačati gospodarske javne službe in življenjski prostor. Ustrezna dajatev, v skladu z 2. del člena Art. 153 LCD, Pojavi se:

1. Najemniki prostorov po pogodbi o socialni varnosti, vključno z življenjskim skladom socialne rabe. Omenjene osebe morajo opraviti plačila od datuma sklenitve pogodbe.
2. Najemniki / najemniki prostorov občinskega ali državnega stanovanjskega sklada. Dolžnost izhaja tudi iz datuma sestave dogovora.
3. Člani stanovanjske zadruge od zagotavljanja prostorov.
4. Lastniki prostorov od datuma nastanka pravice. Hkrati se upošteva pravilo iz člena 169 zakonika (del 3).
5. Osebe, ki so sprejele prostore od graditelja (subjekt, ki zagotavlja postavitev stanovanjske hiše) pod prenosom ali drugim dejanjem od dneva prenosa. Obveznost se pojavi, če se začne obratovati. To dejstvo je treba potrditi z ustreznim dovoljenjem.
6. Razvijalci glede prostorov v stanovanjski stavbi, ki niso zagotovljeni drugim osebam s prenosom ali drugim dejanjem. Obveznost izhaja iz dneva, ko mu je bila dana dovoljenje za začetek obratovanja.

V skladu s tretjim delom153 LCD-prikazovalnik Ruske federacije, preden se poravnajo v prostore občinskih in državnih stanovanjskih skladov, stroške njihovega vzdrževanja nosijo strukture lokalnih in državnih organov oziroma tiste, ki jih pooblastijo.

Pojasnila

Upoštevaj Art. 153 LCD z komentarji odvetniki, je treba opozoriti, da so bili prejšnji odnosi, povezani z izpolnjevanjem obveznosti plačila prostorov in gospodarskih javnih služb, urejeni predvsem s podzakonskimi predpisi. Trenutno predpisi norme nimajo le regulatornega značaja, ampak tudi uresničujejo najpomembnejšo sistemsko-pravno nalogo. Vsebuje v RF CC čl. 153 skupaj z drugimi normami iz Oddelka VII, deluje kot jamstvo za zaščito interesov udeležencev v stanovanjskem procesu.

Specifičnost norme

Prvi del Art. 153 LCD-prikazovalnik Ruske federacije ima splošen značaj. Določa, da je plačilo za stanovanjske in komunalne storitve ter življenjski prostor v pristojnosti vseh subjektov, ki so sklenili stanovanjske pravne odnose na podlagi pogodbe ali zakona. Postopek za njegovo izvajanje razkrijejo druge norme Kodeksa. Členi oddelka VII ne uporabljajo kolektivnega pojma, ki zajema vse subjekte, ki so dolžni plačati. Zdi se, da jih je mogoče pripisati vsem uporabnikom prostorov. Ustrezni izraz se uporablja v 159. členu Kodeksa. Izraz "uporabnik" se nanaša predvsem na državljane, ki živijo v občinskih in državnih stanovanjskih skladih. Pravila za zagotavljanje stanovanjskih in komunalnih storitev vključujejo pojem "potrošnik". Ta izraz pomeni subjekte, ki prejemajo komunalne storitve in so dolžni plačati zanje.

Značilnosti predmetov

V drugem delu obravnavanega pravila je seznam oseb, ki jim je dodeljena obveznost plačila stanovanjskih in komunalnih storitev. Z 1. odst. 153 LCD-prikazovalnik Ruske federacije, so najemniki prostorov. Za pridobitev ustreznega statusa mora oseba skleniti pogodbo. Od trenutka registracije oseba postane zavezana osebi. Medtem, v vseh primerih je pristop, vzpostavljen v Parlamentu RF, mogoče šteti za nesporen. Art. 153 (klavzula 2), na primer, tudi določi datum obveznosti sklenitve pogodbe o zakupu. Ampak morate upoštevati, da je, kot so pogodbe o socialnih naložbah, najemanje občinskega ali državnega stanovanjskega sklada, priznano sporazumno. Vsi morajo biti v pisni obliki.

Takšne pogodbe se štejejo za sklenjene, ko stranke dosežejo dogovor o pomembnih pogojih, ki jih je treba vpisati v besedilo glavnega dokumenta. Datum, ki ga vsebuje, se šteje za trenutek sklenitve transakcije. Medtem pa v praksi najemnik / zakupnik dejansko ne more upravljati prostorov, dokler mu ni zagotovljen.

Značilnosti prenosa predmeta

Ob zagotavljanju prostorov je predmet (najemnik / najemnik) podan ključ in dokumentacija, ki dokazuje pravilno stanje. Med dokumenti so zlasti:

1. Sanitarno in higiensko spričevalo.
2. Tehnični potni list za opremo, nameščeno v prostoru.
3. Pravila za delovanje naprav.

Najemnik izvaja inšpekcijski pregled nepremičnine. Če ni pripomb, pogodbenici pripravita dejanje. Od trenutka podpisa se prostori pripoznajo kot preneseni za uporabo. V skladu s tem je že mogoče izkoriščati.

Ponudbe

Oseba, ki se prenese v skladu s pogodbo o zaposlitvi, ima pravico zavrniti sprejem in poravnavo predmeta, če se njegovo stanje izkaže za neustrezno ali neprimerno za bivanje. V tem primeru bi bilo napačno naložiti osebi, da plača uporabne račune. Če se subjekt, ki je sklenil pogodbo, neupravičeno izogne ​​sprejemu prostorov, je to dejstvo določeno v posebnem aktu. Dokument mora odražati, da oseba brez razloga zavrne postavitev in podpisovanje potrebnih listin. V tem primeru je obveznost, da Žk v stroki. 153, bi nastala od trenutka registracije posebnega (provizijskega) akta. Medtem pa v zakonodaji ni nobenih norm, ki vsebujejo zahteve za postopek prenosa prostorov. Zdi se, da je to dovolj velika razlika v normativih, ki jih je treba izpolniti.

Strokovno mnenje

V zvezi s pomanjkanjem pravil, ki urejajo postopek zagotavljanja prostorov delodajalcu, številni odvetniki predlagajo, da po analogiji uporabijo določbe člena 611 Civilnega zakonika. Strokovnjaki menijo, da je povsem logično povezati pripisovanje obveznosti plačevanja stanovanjskih in komunalnih storitev subjektu od trenutka, ko mu je predmet zagotovljen. Poleg tega se v praksi praviloma zgodi, da se sporazum o najemanju zaključi, življenjski prostor pa se prenese pozneje.

Vendar,Ruski federaciji umetnost. 153 določi drugo pravilo. Zdi se, da je logika zakonodajalca spodbuditi delodajalca, da s svojimi deli odpravi morebitne ovire, da vstopi v prostore, ki mu jih zagotavlja po pogodbi, in jo uporabiti za predvideni namen. Če po formalizaciji dogovora najemodajalec zaradi kakršnega koli razloga zamuja s prenosom predmeta, lahko druga stranka transakcije zahteva neplačano plačilo za obdobje, v katerem ni mogel upravljati življenjskega prostora. Če obstajajo spori med strankami, ki jih je mogoče rešiti samo v okviru postopka, mora primer, ki preiskuje primer, upoštevati posebne okoliščine in določiti točen datum, ko je bil predmet predložen delodajalcu. Pri reševanju konflikta sodišču ne bi smeli voditi samo splošna pravila, temveč tudi posebne določbe, ki urejajo zavezujoče odnose.

Člani zadruge

Prejemajo pravico do prostorov, ki niso v skladu s pogodbo, temveč na podlagi združenja prevzetih obveznosti. Kot je navedeno v 124. členu Kodeksa (2. del), o uvedbi člana zadruge skupščina odloča o tem. V skladu s tem je dodeljena dajatev Žk v stroki. 153, se zgodi ob odobritvi tega akta s strani vseh članov združenja. Po mnenju strokovnjakov bi bilo smiselno predvideti, da se plačilo prostorov, ki se zagotovijo članu stanovanjske zadruge, ne sme vložiti od datuma sprejetja odločbe, temveč po prenosu predmeta po ustreznem zakonu.

Lastniki

Kot je navedeno v odstavek 5, 153 LCD, Obveznost plačevanja zneskov za gospodarske javne službe in prostore izhaja iz lastnikov po pridobitvi pravice do predmeta. Po mnenju odvetnikov tega pristopa ni mogoče imenovati brezhibno. Bistvo je, da do trenutka pridobitve lastninske pravice, navedene v točki 5 p 2 žlica. 153 LCD-prikazovalnik Ruske federacije, je državna registracija. Ni razloga za njegov nastanek. Gosregistratsiya, na podlagi določb zakonodaje, velja edina potrditev obstoja prava. V praksi, medtem, dodelitev obveznosti lastniku za plačilo uporabnih računov in drugih obveznih zneskov, se pojavlja na različne načine. Na primer, ko kupite prostor v okviru sodelovanja pri skupni izgradnji MKD, se predmet prenese pred registracijo pravice.

Sodelovanje pri skupni gradnji

V Ljubljani Art. 153 LCD-prikazovalnik Ruske federacije je navedeno, da se obveznost odbitka plačil za stanovanjske in komunalne storitve pojavi, kadar se predmet prenese na podlagi ustreznega akta. Ta dokument služi kot eden od razlogov za registracijo pravice do stanovanja. V tem primeru subjekt še ni postal pravni lastnik, ampak mora že opravljati naloge, ki jih predpisuje zakon. Če je pravica do prostorov prišla od prevzemnika na podlagi pogodbe, se lahko predmet prenese in pred državno registracijo. Skladno s tem hkrati obstajajo tudi odgovornosti, ki so zapisane v 153. členu Kodeksa. Po mnenju odvetnikov bi bilo logično, da se začetno besedilo drugega dela dopolni z navedbo "če druga ni predvidena v pogodbi ali zakonu".

Odprtost seznama

Imenovanje pravil, določenih v drugem delu zadevne norme, je določitev trenutka nastanka obveznosti za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev in prostorov. V zvezi s tem ne razkriva celotnega seznama oseb. V skladu s tem je treba pravila, določena v drugem delu, uporabljati v povezavi z drugimi kodeksi, ki določajo krog obveznih subjektov. Zlasti jim je mogoče pripisati sposobne (v celoti ali omejeno) sorodnike lastnika / delodajalca (po dogovoru sotsayme) in solastnikov.

Inovacije

Str. 6 v čl. 153 LCD RF je bil uveden relativno nedavno. Ugotavlja, da se obveznost, določena v prvem delu,

1. Oseba, ki je predmet prevzela na dvostranskem aktu o sprejemu in prenosu s strani razvijalca. Status osebe ni določen. Zdi se, da bi moral imeti ta predmet pravico zahtevati, da mu zagotovi prostor.
2. Od trenutka prenosa predmeta.

Zaključek

Občinske in državne stanovanjske sklade upravljajo regionalni, lokalni in državni organi. V zvezi s tem, da je naravno, da preden se ohišje ne prenese na posamezne osebe ene ali druge pravne podlage nalog, določenih s strani enega izmed obravnavanih standardov, ki jih imajo pristojni organi subjektov Ruske federacije ali MO na račun ustrezne ravni proračuna. V h. 3 je uporabil besedilo "pred poravnavo prostorov občinskih in državnih stanovanjskih skladov." Ta izraz, po mnenju strokovnjakov, ni povsem pravilen. V smislu norme bi bilo treba poravnavo šteti za dodelitev objekta v skladu z uveljavljenim postopkom pooblaščenim osebam. Utemeljitev trenutka, ko se konča obveznost, določena v prvem delu, pri javnih subjektih in hkrati tudi v navedenih subjektih, je določena v drugem delu 153. člena.