Katere vrste premoženja obstajajo? Značilnosti, zahteve in priporočila

Vedno so se pojavljali spori in konflikti med ljudmi glede lastništva in uporabe materialnih dobrin in storitev. Osnova katerega koli sistema gospodarskih odnosov je lastnina. Narava izmenjave, porabe in distribucije je odvisna tudi od vrste lastništva, ki obstaja. Pri nakupu stanovanja ali izmenjavi je zelo pomembno vedeti, kakšna je lastnina. Katere lastnosti stanovanja obstajajo, razmislili bomo še naprej. In tudi v kakšni njihovi značilnosti.

Vrste lastništva nepremičnin

Za začetek bomo ugotovili, kaj se nanaša na nepremičnine. To so predmeti, katerih lokacija ni mogoče spremeniti. Lastnik ima pravico razpolagati s premoženjem na lokaciji nepremičnine.

Obstajajo takšne vrste nepremičnin:

• Država. Lastnik je država ali njeni subjekti.
• Kolektivno. Lastnik je lokalna vlada.
• Zasebno. Polnopravni lastnik je fizična ali pravna oseba.

V skladu z zakonodajo Ruske federacije ima lahko državljan neomejeno število predmetov lastništva, prav tako pa ni omejitev njihove vrednosti. Vsa zasebna lastnina mora biti registrirana. Podrejena je pravici do nedotakljivosti.

Vrste lastništva stanovanja

Lastnik stanovanja lahko deluje:

1. Država ali občina. To pomeni, da to vključuje občinske organe, odbore za upravljanje z državno lastnino.
2. Zasebna oseba. Stanovanje pripada družini ali enemu posamezniku. Zasebna lastnina je razdeljena na:

• Posameznik.
• Kolektivno.
• Delež.
• Skupna pravičnost in združitev.

Kako kupiti hišo v zasebni lasti

Stanovanja lahko kupite na več načinov:

• S prodajno pogodbo.
• Stanovanjsko območje je mogoče pridobiti kot zapuščino ali kot darilo.
• Lahko kupite hišo ali stanovanje od posameznega graditelja ali katere koli stanovanjske gradnje.
• Z udeležbo v gradbeni zadruzi ali kondominijih.
• Z privatizacijo stanovanj, ki se nanaša na stanovanjski sklad.

Vrsta premoženja pri nakupu stanovanja je zelo pomembna. Razmislite, kaj predstavlja skupna in skupna lastništva in kakšne so njihove posebne značilnosti.

Skupno lastništvo

Stanovanje, ki je pridobljeno med zakonsko zvezo in se izda za enega od zakoncev, saj ima lastnik premoženja le eno, je pravno pripada obema. Dokumenti ne smejo vključevati žene ali otrok. Toda vsa lastnina, pridobljena v zakonski zvezi, velja za običajnega in pri enakih rokah pripada obema zakoncema.

Izjema je lahko določba, ki je sklenjena v zakonski zvezi o predhodni odločitvi obeh strank. Določa pogoje za odtujitev stanovanja, ne glede na to, kdo je investiral vanj in ko je bil kupljen. Zakonska zveza se lahko zaključi ne le pred poroko, temveč tudi med sobivanjem.

Skupno lastništvo je enakopravno lastništvo ozemlja in nesprejemljivo je izvajati posestne transakcije brez dodelitve delnic. Namreč - pri prenosu s premoženja ene osebe na drugo bo potrebno določiti delež vsakega lastnika.

Značilnosti prodaje skupne lastnine

Želim poudariti, da tudi po tem, ko so se ločili zakonca in stanovanje ni bilo prodano, se ohranjajo pravice do nepremičnin. Ker tipi skupnega lastništva stanovanja vplivajo na prodajo, upoštevajte naslednje.

Če eden od nekdanjih zakoncev želi prodati ali zamenjati stanovanje, bo potreboval soglasje nekdanjega zakonca.

Pri prodaji stanovanja morate dobiti dovoljenje vseh solastnikov. Če zakonec ni vključen v njihovo število, še vedno zahteva dodatno soglasje.

Pri pripravi kupoprodajne pogodbe so stranke:

• Lastniki.
• Kupec.
• Uporabite lahko storitve zaupne osebe, osebe, ki ima po zastopniku pravico zastopati eno od strank.

Po sestavi pogodbe je potrebno zaprositi za oddelek za kataster in kartografijo za registracijo transakcije.

Lastništvo stanovanja

Vrste skupnega lastništva stanovanja:

• Pravičnost.
• Splošni delež.

S to obliko lastništva se določi delež vsakega lastnika stanovanja. Lahko je enako ali ne. To se zgodi, če je eden od lastnikov večji prispevek pri nakupu ali popravilu. Izvedba popravil, rekonstrukcije in odtujitve premoženja mora potekati z medsebojnim soglasjem lastnikov. Če takšno soglasje ni doseženo, ga izreče sodišče.

Delnice v stanovanjih so lahko resnične in idealne. Dejanski delež pomeni ločeno stanovanje in ločen vhod. Zato je to mogoče le v zasebnem domu. V primeru stanovanj z več enotami so lahko delnice le idealne.

Pogosto je težko izločiti pravi ali idealen delež, saj obstaja neskladje med dohodki, naložbami in številnimi drugimi nianse.

Če se eden od lastnikov odloči prodati svoj del ali darovati, to ne more storiti brez soglasja drugih lastnikov. Imetniki obresti imajo prednost, da kupijo prodan del stanovanj za nepooblaščeno osebo.

Potrditev skupnega lastništva stanovanja

Najprej bi morali biti naslednji dokumenti:

• Potrdilo o vpisu zakonske zveze.
• Potni listi žene in moža.
• Dokumenti, ki potrjujejo rojstvo otroka.
• Poročna pogodba, če obstaja.

In tudi kot potrdilo:

• Potrdilo o lastništvu ali nalogu.
• Pravni akti.
• Reference, pogodbe, potrdila.
• Plačilo delnice, če je udeležba v delite gradnjo.
• Vnos deleža v kapital.
• Prispevek.

Vse operacije morajo biti dokumentirane.

Davčna olajšava

V skladu z zakonodajo Ruske federacije, od 1. januarja 2014, če ste pridobili stanovanja v skupnem lastništvu leta 2014, potem imate pravico uporabiti davčno olajšavo v višini dejanskih stroškov, nastalih za nakup stanovanj, vendar ne več kot 2.000.000 rubljev. To pravico uživajo vsi lastniki, ne glede na vrsto lastništva stanovanja.

3-NDFL (oblika davčne napovedi) vsakemu lastniku premoženja predloži davčni inšpekcijski pregled, je treba priložiti tudi potrebne dokumente. Namreč:

• Izjava davkoplačevalca o delitvi davčne olajšave med solastniki, če se je odločil uveljaviti to pravico.
• V deklaraciji je treba navesti vrsto lastništva stanovanja. Ta izjava ne zagotavlja plačila vsem solastnikom in ni razlog za to.

Za plačilo je potrebno osebno pri davčnem inšpektorju vložiti vlogo solastnika stanovanja, hkrati pa pripraviti vlogo in predložiti davčno napoved 3-NDFL. Če davčni zavezanec ne ravna v skladu s temi ukrepi, se šteje, da ni izkoristil pravice do odbitka.

Če je po dokumentih zakonec lastnik stanovanja, lahko v davčnem inšpektoratu zaprosi za odbitek brez obveščanja drugega zakonca in ne predloži zahtevka za razdelitev odbitka. Drugi zakonec bo moral z drugo pogodbo predložiti izjavo o razdelitvi.

Privatizacija stanovanja

Vrste nepremičnin, ki so predmet privatizacije:

• Osebna lastnina. Lastnik je ena oseba.
• Pravičnost. To je priljubljena pri privatizaciji komunalnih stanovanj. Zahtevane natančne velikosti delnic vsakega lastnika.
• Splošni delež. Za vse najemnike v stanovanju so zagotovljene enake delnice.
• Skupni sklep. Velja za poročene pare in njihove mladoletne otroke.

Privatizacija je eden izmed najbolj priljubljenih načinov nakupa stanovanj. Po zakonu ima državljan pravico, da enkrat sodeluje v privatizacija stanovanj.

Vrste lastništva stanovanja in pogoji, pod katerimi privatizacija ni mogoča:

• Stanovanje je uradno, to je državna lastnina.
• Nastanitveni dom.
• Stanovanje se nahaja v vojaškem mestu zaprtega tipa.
• Apartma se nahaja na podeželju in pripada ustanovam socialnih zavodov prebivalstva.
• Življenjska površina je priznana kot nujna.

Če je otrok odraščal v privatiziranem stanovanju z delom, ki je bil zasnovan zanj, potem ko doseže starostno večino, ima pravico privatizirati drugo stanovanje popolnoma brezplačno, toda enkrat.

Oseba, ki je izkoristila pravico do privatizacije stanovanj, nato pa zavrnila in vrnila stanovanja državi, nima več pravic do brezplačne privatizacije.

Zahteve za privatizacijo stanovanj

Pred privatizacijo stanovanja:

• Vsi, ki so vpisani v stanovanje, morajo dati pisno soglasje.
• Tisti, ki ne želijo registrirati svojih delnic, morajo pisno zavrniti.
• Stanovanja se ne sme priznati kot izredne razmere.

Pred tem smo opisali vrste lastništva stanovanja, ki ga je mogoče privatizirati.

Vsakdo, ki privatizira stanovanja, ima to pravico enkrat.

Prednosti in slabosti privatizacije

Zasebnost pri privatizaciji je naslednja:

Apartma je lahko:

• Izkoristite.
• Bequeathed.
• Bail.
• Prodaja.
• Dajem.
• Lahko tudi registrirate katero koli osebo.
• Odvoz privatiziranega stanovanja je možen le v sodnem redu, denar pa hkrati vrne lastniku.

Slabosti privatizacije so:

• Plačan je letni davek na stanovanja. To je 0,1-0,2% stroškov apartmaja. Davek določi ZTI. V prihodnosti je načrtovano, da nadaljuje s tržno vrednostjo stanovanja, kar bo znatno povečalo znesek davka.
• Komunalna plačila za privatizirano stanovanje je višje kot za državno stanovanje.

Značilnosti komunalnih stanovanj

Katere so različne vrste premoženja v skupnem stanovanju? Lahko je:

• Posameznik - za vsako sobo.
• Pravičnost.

Stanovanjski zakon ureja standarde za registracijo v skupnem stanovanju, po katerem se lahko za tak življenjski prostor registrirajo le s soglasjem vseh solastnikov. Tudi njihovo dovoljenje je potrebno za registracijo vaših družinskih članov. Soglasje ni potrebno samo za registracijo lastnih otrok.

Če prodaja ni potrebna soglasje najemnikov, če je vsaka soba registrirana z lastninsko pravico.

Če je celotno stanovanje v skupni lasti solastnikov, to je vsak lastnik - njegov delež v prodaji, potrebujete dovoljenje vsakega lastnika. Vendar pa želim poudariti, da lahko v tem primeru zapustite sobo brez privolitve sosedov.

Če želite prodati sobo v skupnem stanovanju tujcu, je mogoča šele po tem, ko ostali najemniki ne bodo kupili. Da bi ravnali v skladu s postopkom prodaje, morate vsem najemnikom poslati pismo z obvestilom o ceni in pogojih prodaje. Če je več ljudi, ki si želijo, in se ne morete odločiti v treh mesecih, lahko zaprosijo sodišče in rešijo to težavo.

Izposoja sobe lahko le s soglasjem sosedov.

Naslovni dokumenti za stanovanje

Kakšna bi morala biti lastnina stanovanja, vrsta potrebnih dokumentov, navedenih spodaj:

• Pogodba, notarizirana, o nakupu in prodaji, darilo, zamenjavo ali zakup.
• Potrdilo, ki ga potrdi notar, na podlagi pravice do dedovanja po zakonu.
• Potrdilo za del stanovanja, notarizirano.
• Odločitev sodišča.
• Tehnični potni list.
• Potrdilo o lastništvu.

Imate zgoraj navedene naslove dokumente, tehnični potni list in potrdilo, ki potrjuje lastništvo, postanete lastnik stanovanja.

Pri nakupu doma morate uporabljati storitve preverjenih nepremičninskih podjetij. Priporočljivo je sodelovati pri nakupu s pomočjo pristojnega odvetnika, vam bo pomagal razumeti vsa vprašanja in vam ne bo dopustil, da bi zamudili pomembne točke. To bo zagotovilo mirno življenje v novem stanovanju in odpravilo neprijetna presenečenja.