Privatizacija hiše: pravice, red, dokumenti

Začetek procesa privatizacije hiš, stanovanj (tj. Stanovanjskega sklada) v naši državi je bil leta 1991. Takrat se je zgodil pomemben dogodek - izpustitev prvega zakona, ki vsebuje pravila pravnega procesa denacionalizacije premoženja. V preteklih letih je prišlo do bistvenih sprememb v pogojih privatizacije in pravnega okvira, ampak je namen in smisel postopka je ostal nespremenjen - prenos lastništva fizične osebe (državljani) stanovanj, ki je, preden se je o pravicah socialnih kadrovskimi strokovnjaki.

Kateri zakon ureja postopek?

Ker je trenutno pravni akt, ki je trenutno odgovoren za to vprašanje, je zvezni zakon "o privatizaciji stanovanj v Ruski federaciji", ki je bil izdan 29. decembra 2004. Prvotni časovni okvir, ki je omejeval postopek denacionalizacije, se je večkrat spremenil. Prej, 1. marca 2015, kot zadnji datum, po katerem je bila brezplačna privatizacija nemogoča. V praksi se je izkazalo, da veliko število Rusov ni moglo ali ni imelo časa za ureditev stanovanj v nepremičnini. V zvezi s slednjo okoliščino so poslanci Državne Dume odložili rok za 1. marec 2017. Toda to tudi ni postalo meja. To obdobje se nenehno obnavlja. Kdo še ni uspel izdati dokumentov za privatizacijo hiše, ne skrbi - priložnost je še vedno tam.

Kakšen je status vašega premoženja?

Kot veste, zasebna gospodinjstva spreminjajo status. Vaša hiša je lahko stanovanjska, država, pripada številu gospodinjstev z zemljo ali hišami brez parcele. Za vsakega od teh statusov se postopek privatizacije hiše v lasti razlikuje po lastnih odtenkih. Če je v celotnem kompletu zahtevano dovoljenje za prebivanje, mora imeti status stanovanjske hiše in zahteve za to - posebna narava.

V strukturi hiše morajo biti dnevne sobe in prostori za gospodinjstvo. Strukturni elementi, ki ga sestavljajo, morajo biti uporabni in v nobenem primeru ne predstavljajo nevarnosti za prebivalce. Potrebni inženirski sistemi so potrebni za doseganje zahtevane stopnje udobja. Če je hiša v bližini podeželje in hkrati nimajo udobja, WC je vedno urejen na ulici.

Pogoji privatizacije

Najpomembnejši pogoji, na katerih se lahko začne postopek privatizacije zasebne hiše, je, da to stanovanje uporabljajo ljudje za življenje. Seveda je to le splošna situacija. Objekti, ki so predmet privatizacije, so predmet mnogo podrobnejših značilnosti.

Stanovanjski objekt je priznan kot hiša, ki je primerna za vse leto. Če so pogoji le za poletne počitnice, je mogoče takšno stanovanje privatizirati le kot dacha. V tem primeru je treba razumeti, da lastnik, ki je izdal hišo v statusu poletne rezidence, izgubi možnost registriranja na tem bivalnem prostoru, pa tudi prejemanje ugodnosti in drugih ugodnosti, določenih z zakonom.

Tako razmišljate o privatizaciji stanovanj, začnite z dejstvom, da se odločite za najpomembnejšo stvar - njegov status. Potem postane jasno, kateri dokumenti so potrebni za privatizacijo hiše.

Kaj daje privatizacija

Da bi rešili to nalogo nacionalnega pomena - nacionalizirati stanovanjski sklad v Ruski federaciji pomeni vsakomur omogočiti pridobitev stanovanjske nepremičnine z možnostjo razpolaganja s svojo zemljo in razpoložljivimi kvadratnimi metri po lastnem preudarku. Poleg tega je najpomembnejši plus privatizacije, da stanovanja lahko podedujejo potomci.

Lastna hiša je ves čas služila kot simbol družinskega počutja in zaupanja v prihodnost. Zato morate poznati osnovne informacije o postopku za postopek, kot je privatizacija hiše.

Ko gre za zasebno hišo, obstaja določeno število funkcij. Zakon ureja le določen niz splošnih razlogov in osnovnih pogojev, na podlagi katerih se opravi registracija domače lastnine. Dejansko je še vedno veliko različnih pravnih odtenkov. Zato je smiselno uporabljati pomoč strokovnjakov - realtors in odvetnikov. Seveda morajo svoje storitve plačati. Toda hkrati boste prihranili čas in se boste prepričali, da se vse izvaja v okviru zakona.

Če se odločite za izvedbo postopka sami, je treba jasno razumeti registracijo prenosa lastništva nepremičnin v postopku - točno tam, kjer morate obrniti na nekaterih dokumentov za privatizacijo hiše in koliko jih je treba zbrati in za koliko časa je veljaven, ali te informacije.

Razmišljate o privatizaciji zasebnega doma, nameravate zbrati paket dokumentov, ki se nanašajo na vse, ki trenutno prebivajo v njem. Ta proces je precej dolg. Če gre za vprašanje privatizacije hiše, katere uporaba je predvidena le poleti, je vse veliko preprostejše. Postopek vključuje obdelavo vloge z zagotavljanjem potnih listov vseh, ki so vključeni v število udeležencev v postopku. V prihodnosti bodo postali lastniki omenjene strukture.

Katastrski načrt obstoječe lokacije bo nujno potreben, ZTI pa bi moral zaprositi za registracijo katastrskega potnega lista na stavbi. Poleg tega bo treba plačati državno dajatev in s tem priložiti potrdilo o zbranem paketu dokumentov.

Hiša v vasi

Če se vaša hiša nahaja na podeželju, je privatizacija takih stanovanj precej težaven poklic. Dejstvo je, da se v tem primeru najpogosteje izvaja hkratna privatizacija hiše in zemljišča. Slednji ima po vrsti določeno kategorijo, status in meje.

Če nameravate privatizirati samo eno hišo, brez zemlje, potem je proces podoben privatizaciji hiše v mestu. Postopek bo naslednji: zberete vse potrebne dokumente, napišete prijavo občini, nato pa dobite bodisi odločbo, ki vam dovoljuje privatizacijo ali zavrnitev. Razlog za slednje je lahko razhajanje med normativnimi dokumenti ali odsotnost možnosti privatizacije predmeta kot takega.

Katere dokumente je treba poslati občinskemu organu, če začnete privatizacijo hiše? Njihova sestava je precej standardna. Seznam je sestavljen iz katastrskega potnega lista z zahtevano število kopij dokumenta, ki dovoljujejo prenos pravice do omenjenega soba (v obliki pogodbe o zaposlitvi, naročil, in tako naprej. P.), izpisek iz hiše registra, evidentičarji računi, kot tudi potrdilo o dejstvu sodelovanja pri privatizaciji prvič . Poleg tega morate dati soglasje (nujno pisno) drugih najemnikov s privatizacijo. Druga možnost je, da ena od njih zavrne sodelovanje v postopku, s prenosom te pravice na drugo. In, seveda, morate napisati izjavo v skladu z obstoječim modelom.

Izdelujemo hišo s kopnim

Če nameravate privatizirati hišo skupaj z zemljiščem, na kateri se nahaja, bodo potrebni dodatni dokumenti v zvezi s to zemljo. Njihova sestava je odvisna od njegove kategorije. Kaj to pomeni v praksi? Za celoten paket zgoraj navedenih dokumentov, morate dodati še nekaj.

V tem primeru govorimo o dokumentu, ki potrjuje vašo pravico do omenjene zemljiške parcele, upravljanja zemljišč, geodetskih podatkov, katastrskega načrta in projekta omejitve lokacije.

Skupna privatizacija

Če je del stanovanjske hiše privatiziran, se ne bo mogoče izogniti privolitvi vseh tistih, ki bodo prijavljeni med lastniki. Vsakdo naj bi svoje deleže dodelil dokumentiranemu projektu. Žalostna privatizacija dela stanovanjske stavbe je enostransko nemogoča - to dejanje ni dovoljeno z zakonom.

Edina izjema je dodelitev tega dela kot neodvisen objekt z uradno potrditvijo ZTI. V takem primeru so ti kvadratni metri predmet privatizacije. Kot primer takšne rešitve lahko privatiziramo eno ali več sob.

Mnogi so zainteresirani za vprašanje, ali je mogoča privatizacija zasebne hiše. Po zakonu, tudi če hišo odobri komisija v tem statusu (da se poruši), oseba, ki živi v njej, ima polno pravico, da jo privatizira. To pomeni, da status stanovanj v tem pogledu nima bistvenih razlik.

Škode in koristi privatizacije

Glavne prednosti se štejejo za širše možnosti lastnikov v primerjavi z delodajalci. Lahko podarite svojo lastnino, jo prodate, ga dajte v najem ali dajte svojim dedkom. Lastnika ni mogoče izseliti iz svoje hiše "nikamor". V primeru potrebe po rušenju je država dolžna nadomestiti stroške bivanja ali dati enakovredno.

Glede varnosti stanovanj, ki so na voljo, je mogoče pridobiti posojilo. V njej lahko registrirate sorodnike in ne samo njih. Privatizirano stanovanje je mogoče posodobiti in obnoviti po svojem okusu.

In slabosti? Glavna pomanjkljivost je, da je treba plačati letni davek na nepremičnine, pa tudi vse večje stroške stanovanj. Navsezadnje mora lastnik odgovoriti za vsa sporočila sam. V primeru smrti v odsotnosti volje za pravico do dedovanja ne smejo trditi samo tisti, ki so v hiši registrirani, temveč tudi morebitni dediči.

Kdo ima pravice privatizacije hiše?

Vsaka oseba, ki je v hiši registrirana in jo zasede v skladu s socialno pogodbo, vključno z mladoletnimi otroki, ima to pravico. Obvezen pogoj za vsakogar je rusko državljanstvo.

Poleg tega je pravica do privatizacije stanovanj na voljo tudi začasno - uslužbenci, študenti, ki študirajo v drugih mestih, so obsojeni ali dolgotrajno zdravljeni.

Vrstni red privatizacije hiše

Za pravilno izvajanje postopka privatizacije mora biti hiša seznanjena s postopkom. Torej, pojdimo na kratko navodila po korakih.

Ukrepi privatizacije hiše so naslednji:

1. Uporabite se za stanovanjski oddelek.

2. Obiščite ZTI za pridobitev katastrskega potnega lista in katastrskega načrta.

3. Izdati potrdilo, ki določa primarno udeležbo v postopku privatizacije.

4. Pridobite izpisek iz hišne knjige in osebnega računa.

5. Prenesite vse zbrane dokumente v stanovanjski oddelek in v zameno prejmite dve kopiji sklepa o prenosu hiše na premoženje.

6. Za zvezno registrsko službo uporabite priloženi paket dokumentov.

7. Po približno 30 dneh poiščite potrdilo o lastništvu.

Soglasje prebivalcev

Privatizacija hiše je možna le, če se s tem strinjajo vsi, ki prebivajo v njej. Kot zagovorniki interesov otrok, njihovih staršev ali starševskih svetov imajo pravico delovati v imenu mladoletnika. Državljanom, ki že sodelujejo pri privatizaciji, ni treba vložiti zavrnitve. V tem primeru bodo zahtevani samo za dokument, ki navaja, da sodelujejo pri privatizaciji zunanjih stanovanj.

Katere dokumente bodo potrebovali udeleženci? Seveda so to predvsem potni listi ali drugi osebni dokumenti, nato potrdilo, sestavljeno v obliki številka 3, ki potrjuje dejstvo, da zadevna oseba pred tem ni sodelovala pri privatizaciji.

Naprej - niz dokumentov iz ZTI, vključno s tehničnim potnim listom. Že smo govorili o potrebi po vložitvi vloge v stanovanjski oddelek, ki mora vsebovati podpis vsakega od najemnikov.

Faze privatizacije

Ponovite še enkrat vrstni red tega postopka. Začne se z ustrezno resolucijo, potem je sporazum o privatizaciji nepremičnin predmet certificiranja. Po tem - državna registracija. Poleg tega je registrirana lastnina omenjenega stanovanja.

Zakon ne ureja časovnega intervala med prejemom pogodbe in trenutkom njegove obvezne registracije. Ampak v interesu lastnika, ne preveč zožite tega procesa. Pogodba mora potrditi notarja. Vsi dokumenti, ki jih potrebujejo, se morajo prijaviti v 12 mesecih po sprejetju sklepa o privatizaciji.

Če potrebujete trditev

Včasih je treba priznati transakcijo privatizacije hiše neveljavno. V tem primeru ima vsak lastnik pravico do pritožbe na sodne organe z obtožbo. Transakcija je lahko nepomembna ali sporna. V prvem primeru ni prepovedano odložiti dostave takšne celote za 10 let, od datuma privatizacije.

V primeru sporne transakcije je rok 12 mesecev. Pobudnik terjatve so lahko organi uprave ali skrbništva.

Cena vprašanja

V skladu z zakonom ta postopek (privatizacija) v naši državi ne zahteva nobenega plačila, to je brezplačno. Istočasno zbiranje dokumentov, kot je znano, vedno spremljajo določeni stroški (državna dajatev, vrstni red tehničnega potnega lista v ZTI itd.). Če boste pomagali posrednikom, se bodo stroški znatno povečali.

Še več stroškov bo nastalo v primeru potrebe po poskusu. To je mogoče, na primer, če je potrebno, legalizirati katero koli razširitev. Zato ni mogoče posebej odgovoriti na vprašanje stroškov postopka privatizacije - vsakič, ko bo znesek lasten.

O privatizaciji zemljišč

Treba bi bilo razumeti, da hiša sama in zemljišče, ki je v lasti in jih uporabljajo najemniki, pripada dvema različnima predmetoma privatizacije. Če želite formalizirati lastništvo nad vsakim od njih, je bolje storiti istočasno. Zakonodaja tega ne prepoveduje ločeno - za lastnika je bolj donosna.

Če lastnik s privatizacijo hiše ne želi biti registriran v lastništvu zemljišča, tega premoženja ne more dati ali prodati.

Ali je mogoče zavrniti privatizacijo

Vsak od prihodnjih lastnikov ima polno pravico zavrniti sodelovanje v tem postopku. Po zakonu je v tem primeru njegov delež zabeležen pri drugih najemnikih. Poleg tega obstaja možnost zavrnitve v korist določene osebe. V vsakem primeru je to dejanje nedvoumno potrjeno s strani notarja.

V primeru zavrnitve katerega koli člana družine v korist počitka zadrži pravico do uporabe stanovanja po njegovem prenosu v lastništvo na nedoločen način.