Kaj je skupna gradnja. Prednosti in slabosti skupne gradnje

Seveda so na voljo tudi tveganja v skupni konstrukciji, vendar to ne pomeni, da bi morali to možnost zanemariti, da bi kupili lastne kvadratne metre. Poleg tega je zaradi dejstva, da se je danes v državi razvila tako zapletena situacija, to bo dober način, da prihranite svoje prihranke. Navsezadnje je nepremičnina ena najvarnejših in najdonosnejših vrst naložb. Poleg tega gradnja delnic ni le slabosti, ampak tudi zelo privlačna prednost!

Skupna gradnja je ...

Dejstvo, da so danes mnogi Rusi neradi za nakup nepremičnin s programom participativne gradnje, ni presenetljivo. Konec koncev, so se gospodarske razmere v državi še daleč od želenega, in tveganje neplačila je vse bližje. Preprosto povedano, je delež stavba - vrsta gradnje, pri katerem razvijalec, da bi za uresničitev projekta, ki pritegne sredstev posameznikov, ki so pozneje postali polnopravni lastniki svojih stanovanj v tej hiši. Treba je omeniti, da je za te sklade, in v gradnji. Prednost tega je dovolj jasno. Razvijalec ne uporablja za posojilo za projekt, in udeleženec skupna gradnja postane njihova legitimna kvadratnih metrov precej nizki ceni, in ima sposobnost, da plača ceno do konca gradnje. Na žalost, goljufije, in mnogi so v nevarnosti, da se ne ukvarjajo z takimi programi so zelo pogoste v naši državi. Toda za tiste, ki nimajo velike vsote denarja za nakup stanovanj, takšna metoda je najbolj donosna. Načeloma je lahko dokaj varno, če bo udeleženec skupni gradnji upoštevati nekaj varnostnih ukrepov. Na primer: preverite potrebno dokumentacijo iz projekta, gradbeno dovoljenje, licenco in drugo.

Kako kupiti stanovanje v stanovanjskem bloku

Glede na naraščajoče cene nepremičnin v naši državi je skupna gradnja zelo dobičkonosen način nakupa stanovanj. Konec koncev, po tem, ko je projekt v celoti izveden, stanovanja v njem znatno povečajo ceno. Za nakup nepremičnine, ki uporablja tako investicijsko orodje, je potrebno skleniti poseben sporazum med razvijalcem in stranko. Kot že omenjeno, morate pred začetkom sodelovanja z določenim razvijalcem preveriti vse potrebne dokumente, ki potrjujejo zakonitost svojega dela. Ne pozabite, da govorimo o velikih zneskih denarja in da je tveganje pri njihovem prenosu zelo veliko. Treba je pozoren na to, koliko hiš je razvijalec že zgradil, pa tudi težave pri izvajanju prejšnjih projektov.

Mnoga podjetja pogosto uporabljajo novo pravno osebo za izgradnjo novega doma. Zelo pomembno je preveriti, kdo so njegovi ustanovitelji. In ne pozabite, da mora biti nepremičnina všeč. Udeleženci v skupni konstrukciji so pogosto razočarani, ko se poravnajo na kupljenih kvadratnih metrih. Najpogosteje je to posledica dejstva, da lastniki niso posvečali dovolj pozornosti takšnim malenkostim kot infrastruktura. Pomembno je biti pozoren na njegovo razpoložljivost v bližini: vrtec, trgovina, podružnica banke, polikliniko, parkirišče in druge.

Dokumenti, potrebni za oblikovanje pogodbe

Zaradi dejstva, da pogosto ni dovolj denarja za nakup stanovanja, mnogi izbirajo nakup kvadratnih metrov s pomočjo takega investicijskega orodja kot skupne gradnje. Dokumente, ki jih zagotovi izbrani razvijalec, je treba skrbno preveriti. Ta seznam mora nujno vključevati: gradbeno dovoljenje, projektno dokumentacijo, najemno pogodbo ali lastništvo na zemljišču, državni registraciji in konstitutivnih listinah. "Podvodni kamni" pri pripravi pogodbe je precej. Prvič, delniška pogodba (DDU) mora vsebovati natančen poštni naslov. Če ni določen, je treba preveriti razpoložljivost začasno dodeljenega naslova in v prihodnje preveriti dodatne aneks k pogodbi s podpisi in pečati.

Kompleksnost DDU je, da ne obstaja en sam prav vzorec, saj objekti in gradbene pogoje pogosto razlikujejo. Toda poudarja običajno nespremenljiva povsod. Obvezne predmete, kot dokument, ki bi moral biti: podroben opis kupljenega predmeta, roki in odgovornost za njihovo neizpolnjevanje pravice in obveznosti pogodbenih strank, seznam višje sile, kot tudi pogoje in postopke za predčasno prenehanje, itd seznam potrebnih predmetov je dovolj dolgo .. Organizacije proizvajalcev pogosto vsebuje več strani. Pred podpisom pomemben dokument, morajo biti vsi pogoji ponovno branje. In najboljše od vsega poiskati pomoč odvetnika. V tem primeru tveganja so minimalna.

Značilnosti registracije hipoteke

Do pred nekaj leti, je bilo nemogoče hipoteke za nakup nepremičnin s pomočjo kapitala. Ampak danes skoraj vsaka banka ponuja to storitev. Postopek za pridobitev hipotekarnega posojila za gradnjo v skupni rabi precej razlikuje od zasnove iste pogodbe za končnega stanovanja. Najprej je treba skleniti pogodbo z nosilcem projekta. O vse zamotanost operacije zgoraj omenjeno. Ampak še vedno je treba paziti, da informacij o predmetu, vrednost nepremičnin, o pogojih in postopku za plačila, garancije za gradnjo načrta, in talnih površin, rok za prenos nepremičnin. Obvezno bo banka zahtevala overjene dokumente soglasja zakonca (če obstaja) in organi skrbništva (v primeru transakcije, ki vključujejo premoženja mladoletnikov). Pogodba razširja obvezno postopek organih državne registracije. To ponavadi ne traja več kot en mesec, za eno osebo. Ko je dokument pripravljen, se morate posvetovati z njimi v banko. Dodatno dokumentacijo lahko bistveno razlikujejo, odvisno od kreditne institucije. Obrestna mera, dokumente, zahteve glede zavarovanja, itd. - Suschestvuenno lahko vsi različni. Edina stvar, ki zahteva vsak banke - je zapleteno hipotekarnega zavarovanja.

Prenos pravic

Pogosto je treba prestrukturirati stanovanja v gradnji. Ta postopek se imenuje "dodelitev skupne gradnje" ali dodelitev pravice zahteve. "Ta shema se lahko izvede še preden zgrajena stavba vstopi v način delovanja in bo prejeta naslovni dokumenti na življenjskem prostoru. Lastnik, ki je pogodbo sklenil z razvijalcem, lahko kadarkoli preprodaja drugemu posamezniku svojo pravico do prejemanja nepremičnine po zaključku gradnje. Pomembno je omeniti, da bo vsaka takšna transakcija nujno obdavčena. Njeno plačilo po zakonu je dodeljeno prvemu vlagatelju. Čeprav v postopku zbiranja ponudb lahko to dolžnost prestavite na ramena novega delničarja. Vendar je treba upoštevati, da se znesek davka izračuna iz celotnega zneska transakcije in ne iz razlike med zneskom naložbe in velikostjo prenosa. Pridobitev nepremičnin po pogodbah o dodelitvi je vedno pomembna, saj je za večino vlagateljev izjemno koristna.

Enako lastniški kapital ali skupno lastništvo?

Najpogosteje se mlade družine odločajo za nakup nove nepremičnine. Zaradi tega se skupni gradbeni objekt ne izbere le skupaj z zakoncem, temveč se skupaj odloča, katero vrsto pogodbe je treba skleniti. Po konceptu skupnega lastništva se razume, da se bo razvezana lastnina razdelila enako, to je v enakih deležih med lastniki. To je posledica dejstva, da sporazum ne določa določenih pogojev. Namesto zakonca lahko deluje rojenec ali kateri koli zunanji sodelavec, ki bo vključen v ta sporazum. Če je po drugi strani sklenjen sporazum z enim delom, potem lahko skladno s svojimi pravili vsak lastnik določenega dela premoženja razpolaga po lastni presoji. Edina omejitev je, da prva pravica do nakupa pripada drugemu udeležencu. In, na primer, če ločitev nepremičnin ne bo razdeljena, ker je vnaprej razdeljena med lastnike.

Plačilo

Kar zadeva plačilo za to storitev, obstaja veliko možnosti. Glede na to, koliko bo prvotni prispevek prispeval, bodo stroški življenjskega prostora kot celote, pa tudi pogoji, pod katerimi bodo izvršena plačila, odvisni. Na primer, ko celoten znesek v treh delovnih dneh prejme od ponudnika, dobi popust od vsakega kvadratnega metra nepremičnine. V nasprotnem primeru se izračun pogodbe izvaja v dogovorjenem časovnem okviru in predpisani stroški na začetku ne morejo biti spremenjeni, tudi pod pritiskom inflacije ali preprosto v postopku gradnje. Prednosti plačevanja stroškov apartmaja v obrokih je, da lahko udeleženec, tudi če ima majhen znesek, reši svojo "stanovanje vprašanje". Ob istem času se lahko stanovanje izbere z vsemi željami naročnika, začenši s številom kvadratnih metrov in konča z značilnostmi in pogoji njegovega prejema v nepremičnini. Poleg tega lahko udeleženec s pomočjo mesečnih plačil uspešno nadzoruje svoj proračun.

Prednosti in pomanjkljivosti lastniškega kapitala

Glavna prednost nakupu nepremičnin s pomočjo kapitala - je poceni. Nakup stanovanja v gradnji, je lahko zelo dobro rešil. Za trenutne razmere v državi, je velik plus. Poleg tega se lahko posel sklene neposredno v nacionalni valuti. Ko že govorimo o slabosti, najprej želim povedati, da ko bo delež naročila, kupec ne kupi stanovanja, ampak le pravico zahtevati življenjski prostor od razvijalca. Žal pa je trg zasnovan tako, da je verjetnost, da bi dobili svoje premoženje v času izjemno nizka. In število prevare je dovolj velika. Zato morate zelo pazljivo izbiro razvijalec in registracijo dokumentov. No, če obstajajo vprašanja, ki jih je težko odgovoriti sami, je najbolje, da poiščejo pomoč izkušenega strokovnjaka. Deljena gradnja večstanovanjskih stavb bo vedno priljubljena na trgu.