Kaj je fizična obraba? Ocenjevanje fizične obrabe

V računovodski terminologiji zgradb in objektov nanašajo na osnovna sredstva.

Koncept obrabe

S fizičnim poslabšanjem pomeni izgubo objekta in materialnih objektov prvotnih tehničnih in operativnih značilnosti. To je posledica vpliva naravnih in podnebnih dejavnikov ter človeških dejavnosti. Za več let delovanja je vsak strukturni element, kot je inženirska oprema, predmet kompleksnih učinkov kemijskih in fizikalno-mehanskih dejavnikov. Rezultat je postopna izguba pravilnega delovanja.

Pri takšni izgubi se pogosto razume, da zmanjšajo elemente kazalnikov zgradbe, ki so povezani z močjo, togostjo in trajnostjo. Naravni rezultat izgube teh lastnosti je staranje stavbe s kasnejšim uničenjem.

Poleg velikega števila agresivnih dejavnikov je poslabšanje in staranje vseh stanovanjskih objektov odvisno od vrste razpoložljivih lokalnih pogojev in od tega, kako dobro izpolnjujejo zahteve za vzdrževanje in delovanje. Med drugim na hitrost tega procesa vpliva kakovost popravil in vzdrževanja celotne zgradbe v celoti in element po elementih.

O stopnjah obrabe

Fizično poslabšanje stanovanjskih zgradb je teoretično razdeljeno na dve stopnji - odstranljivo in nepopravljivo. Za prvo je značilno poslabšanje poslovnih kazalnikov tehnične in gospodarske narave. Na tej stopnji njihovo zmanjšanje povzroča vedno večje število neuspehov pri delovanju elementov inženirskih sistemov in konstrukcij. Rezultat je skrajšana življenjska doba s povečanimi stroški vzdrževanja in vzdrževanja.

Glavna značilnost trajne obrabe je nezmožnost nadaljnjega delovanja stavbe v skladu s pogoji za zagotavljanje varnostnih zahtev.

Treba je opozoriti, da obstajajo metode za ocenjevanje fizične obrabe, po katerih je možno nelinearno izračunavanje parametrov njene neizogibne sorte. Stopnja nelinearnosti je pogosto odvisna od kakovosti delovanja. Ko govorimo o zadnjem faktorju, delijo silo delovanja različnih obremenitev, ki vodijo do volumetričnega stanja stresa in agresivnega vpliva zunanjega okolja.

Kaj je agresivno okolje?

Po konceptu agresivnega okolja, katerega vpliv lahko spremeni lastnosti in strukturo materialov. Rezultat je konstantno zmanjšanje moči in strukturne okvare. Imenuje se korozija. Te snovi in ​​pojavi, ki povzročajo korozijo ali uničenje ali prispevajo k njihovemu nastanku, se imenujejo delujoči dejavniki (stimulansi). Nasprotno, tisti izmed njih, pod vplivom katerih se lahko proces korozije in uničenja upočasni, se nanašajo na pasivatorje ali inhibitorji korozije.

Istih pogojev ne moremo šteti za edinstveno agresivno ali pasivno. Narava njihovega univerzalnega se ne zgodi in vsak lahko pod določenimi pogoji deluje kot uporaben dejavnik in obratno.

Na primer, prisotnost toplega vlažnega zraka je močan agresiven dejavnik v zvezi z jeklom. Hkrati za beton služi kot pozitivna okoliščina, kar povečuje moč slednje.

Kaj je agresivno okolje?

Narava uničenja gradbenih materialov je lahko zelo raznolika - kemična, fizična, elektrokemična, fizikalno-kemična. Obstaja poseben SNiP 2.03.11-85, ki omogoča klasifikacijo agresivnih medijev s stopnjo njihovega vpliva. Lahko so plinski, tekoči in trdni.

Prvi vključujejo spojine žvepla, ogljika, ogljikovega dioksida in žveplovega dioksida itd. Za njihovo agresivnost so značilni kazalniki vrste, koncentracije, temperature, vlažnosti in topnosti v vodnem okolju.

Tekoči agresivni medij obstaja v obliki raztopine alkalij, kislin in soli. In poleg tega - olje, olja in topila. Glavni kazalniki so koncentracija sredine, temperatura, tlak v glavi in ​​hitrost. V tekočem agresivnem okolju se proces korozije še posebej intenzivno nadaljuje.

Trdni agresivni mediji vključujejo prah, različne prsti itd. Indikatorji njihove agresivnosti obsegajo razpršenost, topnost v vodi, higroskopnost in vlažnost. Vloga aktivne vlage v trdnem okolju je še posebej nevarna za podcenjevanje.

Pogoji podnebne in geološke značaj, v katerih je proces gradnje izvaja v naši državi, je včasih težko najti optimalne rešitve za sprejem vseh vrst vplivov na fizično propadanje objektov, njihovo trajnost, stroškovne učinkovitosti in drugih kazalnikov. Pomembno je upoštevati, ker je osebje za vzdrževanje storitve morebitne posebne učinke na strukture, ki so jim zaupane.

Kako zrak vpliva na fizično obrabo

Negativni vpliv onesnaženega zraka, še posebej v kombinaciji z visoko vlažnostjo, povzroči pospešeno obrabo, razpoke, korozijo in, končno, uničenje katere koli konstrukcijske strukture. V suhem in čistem ozračju, beton, kamen in kovina lahko stotine let ohranjajo svoje potrošniške lastnosti, kar lahko kaže na šibko agresijo ali popolno odsotnost takšnega zraka.

Ker so najbolj intenzivna onesnaževala zraka so produkti izgorevanja goriva. Zato je v razmerah industrijskih centrov in velikih mest stopnja korozije kovin 2- do 4-krat višja kot v podeželskih območjih, kjer je veliko premoga in naftnih derivatov predmet izgorevanja.

Učinek na obrabo negativne temperature

Del oblikovanja (najpogosteje podstavek) je v območju, ki je predmet spremenljivega vlaženja in periodičnega zamrzovanja. Negativna temperatura v odsotnosti posebnih ukrepov vodi v zamrznitev vlage v tleh in strukturnih elementih ter uničuje strukturo. Zamrzovanje in strganje podlage se lahko pojavijo v daljšem časovnem obdobju delovanja pri razrezu tal v bližini temeljev, navlaženju slednjega in drugih dejavnikov. Zaradi tega je mogoča resna škoda na stavbi.

Pri načrtovanju gradbišč vnaprej načrtovano vzdrževanje in popravila inženirske mreže in konstrukcije. Prihajajoče poslabšanje, ob upoštevanju obvezne izvedbe slednje, se nanaša na običajno fizično poslabšanje stavbe. Pri tem se osredotočite na regulatorni rok, v katerem je stavba dolžna varno delovati. Za stanovanjske stavbe takšne pogoje določi kapitalska skupina.

Kaj pomeni po svoji velikosti?

Določanje fizične amortizacije pomeni kvantitativno oceno tehničnega stanja tistih elementov, ki jih sestavlja stavba. Prikazuje delež utrpele škode, stopnjo izgube začetnih fizičnih lastnosti, ki ustrezajo zahtevam delovanja. Trenutno obstaja metodologija za ocenjevanje fizične amortizacije, v skladu s katero je slednja določena tako, da se do višine obrabe posameznih strukturnih elementov, določenih glede na deleže njihove nadomestitvene vrednosti, dodajo v skupni vrednosti za celotno zgradbo.

Izvedite definicijo fizične amortizacije in zateči k inšpekcijskemu pregledu. V nekaterih primerih tehnika vključuje postopek odpiranja številnih struktur. Odstotek fizične amortizacije se v skladu s tabelami, ki se nanašajo na to metodologijo, spreminja v 5%.

Tabela ocenjevanja fizičnega poslabšanja stavbe

Vsaka stopnja tehničnega stanja konstrukcijskih elementov ima določene znake obrabe, ki se nahajajo skozi določen interval. Na primer, delovni pogoji fundacij se razlikujejo od tistih za stene. V skladu s tem je interval podatkov v tabeli drugačen zanje. Vsi znaki takšne obrabe so podani v povprečnih vrednostih. V tabeli so predpisane bolj dragocene komponente z indikacijo obrabe z manjšo intervalno vrednostjo.

Dinamika obrabe, tj. Sprememba časa glede na dejanski čas delovanja, je v procesu uporabe stanovanjskega sklada resna pomembnost. Različni materiali in strukturni elementi lahko pod različnimi uničujočimi in drugimi dejavniki nosijo drugače. Prav tako je treba upoštevati objektivno razliko v stopnji vpliva zunanjega okolja na ta ali tisti strukturni element. Na primer, obremenitev na zunanji steni in notranji stopnic sta neprimerljiva.

Na žalost v okviru tega članka ne moremo v celoti sestaviti sestave te tabele za naše bralce - zaseda več kot en list in je sestavljen iz ogromnega števila pozicij, ki se nanašajo na najrazličnejše strukturne elemente stavbe. Kot ponazoritveni primer lahko ponudimo samo enega od njegovih številnih delov, v tem primeru o stenskih ploščah.

Razmerje med časovnim faktorjem in količino fizične obrabe je očitno. Časovni dejavniki vključujejo dve glavni značilnosti - življenjska doba (dejanska starost) stavbe in največjo življenjsko dobo (trajnost). Slednje pa je odvisno od dolžine časa, v katerem se nosilne strukture lahko upirajo procesu izgube moči. Največkrat, največja življenjska doba ustreza normativu, izračunanemu glede na kapitalski kapital skupine.

Dodaj na seznam želja

Zagotovljeno pravočasno pravočasno vzdrževanje zgradb je izčrpana normativna življenjska doba običajno podvržena fizičnemu poslabšanju, kar ustreza stopnji 75-80%. Očitno je, da izvajanje kapitalskih in tekočih popravil močno vpliva na njeno dinamiko, kar pomeni upočasnitev tega procesa.

Kadar gre za učinkovitost organizacije, ki deluje v tej publikaciji, se upošteva ocena fizičnega poslabšanja stavbe, pridobljene pri anketi, ki ne sme presegati tistega, ki ga vsebuje normativni dokument. Ker se normalno operira tako, da se celoten sklop del izvede s pravočasnim popravilom in vzdrževanjem objekta v primernem stanju.

Spremenite časovni razpored stavbe

Če v določenem časovnem obdobju spremljate fizično obrabo, lahko s pomočjo potrebnih meritev dobite razpored svoje spremembe, iz katere si lahko ogledate tehnično stanje predmeta v celotnem obratovalnem obdobju. Zmanjšanje količine obrabe v določenih obdobjih olajša zamenjava posameznih konstrukcijskih elementov (kjer je to mogoče) in temeljita popravila, izvedena pravočasno.

Analiziranje takšnega razporeda v skladu s pravili ocenjevanja fizične amortizacije lahko upoštevamo ločena področja z minimalnimi in maksimalnimi parametri tega parametra. In govorimo ločeno o vsakem od naslednjih načinov delovanja:

1. Območje normalnega delovanja, v katerem se kapitalski objekti popravljajo in elementi se pravočasno zamenjajo.

2. Območje skrajnih odstopanj, za katerega je značilno pravočasno delo pri popravilu osnovnih konstrukcijskih elementov (strešne, vroče in hladne vode, ogrevanje, kanalizacija).

3. Območje nezadovoljivega delovanja, kadar se popravila izvedejo pravočasno samo v dveh osnovnih elementih konstrukcije.

4. Območje nesprejemljivega delovanja, kadar ni opravljen noben popravilo ali zamenjava elementov.

Primer: pet-zgodba stavbe

Če so bila pravočasno izvedena popravila le na osnovnih elementih konstrukcije (streha, oskrba z vodo, ogrevanje in kanalizacija), je zmanjšanje standardne življenjske dobe 10%.

Če je bilo takšno delo opravljeno samo na par konstruktivnih elementov, lahko govorimo o zmanjšanju za 21%.

V razmerah naravnega staranja se pri popravilu in zamenjavi elementov ne zmanjša normativna življenjska doba takšne zgradbe do 40%.