Tehnično delovanje stavb in objektov: organizacija delovnih in operativnih zahtev

Tehnično delovanje javnih stavb in objektov

Splošne informacije

Tehnično vzdrževanje stavb in strukture vključuje:

• vzdrževanje;
• sanitarno vzdrževanje;
• sistem popravil.

Vzdrževanje zagotavlja zagotavljanje skladnosti z regulativnimi režimi in oblikovalskimi kazalniki, tehničnimi pregledi ograjenih in podpornih struktur ter prilagajanjem strojne opreme inženiringa.

Sanitarno vzdrževanje obsega čiščenje prostorov, sosednje ozemlje, zbiranje smeti.

Sistem popravila vključuje kapitalska in tekoča popravila.

Cilji

Dejavnosti za tehnično delovanje stavb in objektov so namenjeni zagotavljanju:

• brezhibno delovanje objektnih objektov;
• upoštevanje ustreznih sanitarnih in higienskih pogojev;
• pravilno delovanje inženirske opreme;
• povečati raven izboljšanja objekta;
• pravočasna popravila itd.

Zanesljivo delovanje

Trajanje neprekinjenega delovanja konstrukcij in gradbenih sistemov je drugačno. Pri določanju normativnega obdobja se kot osnovo vzame trajanje brezhibnega delovanja glavnih nosilnih delov, sten, temeljev. Življenjska doba posameznih elementov predmeta je lahko manjša od standardnega obdobja, predvidenega za celotno stavbo, 2-3 krat.

Za nemoteno in udobno delovanje v celotnem obratovalnem obdobju je potrebno zamenjati sisteme ali komponente. Med potekom tehnično delovanje stavb in objektov poteka delo na ponavljajočem se prilagajanju in obnovi izrabljene opreme za inženiring.

Elementov strukture ne smete uporabljati, dokler jih ne obrabite. Med funkcionalno uporabo objekta se izvajajo dela za izravnavo normalne obrabe. Neizpolnitev načrtovanega dela, ki je pomembna glede obsega, lahko povzroči prezgodnjo odpoved sistema.

Vzdrževanje

Med potekom tehnično delovanje stavb in objektov dela se izvajajo za vzdrževanje delov in komponent objekta v dobrem stanju, skladnost z načini delovanja in parametri naprave.

Sistem vzdrževanja mora zagotavljati normalno delovanje objekta v celotnem obratovalnem obdobju. Periodičnost popravil se določi na podlagi ocene stanja elementov in sistemov zgradbe.

V okviru vzdrževalnih del se izvaja na:

• Vzdrževanje uporabnosti sistemov in nadzor njihovega tehničnega stanja.
• Priprava za sezonsko uporabo zgradbe.
• Prilagoditev inženirske opreme.

Spremljanje stanja

Izvaja se kot del načrtovanih in nenačrtovanih inšpekcijskih pregledov z uporabo sodobnih tehničnih sredstev.

Načrtovani inšpekcijski pregledi so lahko delni ali splošni. V okviru slednjega je pregledan celoten predmet. Zasebni inšpekcijski pregledi vključujejo preučevanje njegovih posameznih delov.

Izredni inšpekcijski pregled izvede po različnih nesrečah (orkani, poplave, sneg, dež in tako naprej.), Tresk in drugih nesreč.

Delo med inšpekcijskimi pregledi

Splošni pregled poteka dvakrat na leto: spomladi in jeseni.

V je vzmet pregled opravili za preverjanje pripravljenosti objekta za uporabo v spomladi in poleti, se določi glede na obseg dela za pripravo na uporabo elementov in delov konstrukcije v jesensko-zimskem obdobju. Poleg tega se določijo popravni ukrepi.

Med pripravo:

• Krepitev žlebov (cevi, lijaki itd.).
• Oskrba, popravilo napajalnih sistemov.
• Popravila opreme pločnikov, ploščadi, otstok, peš poti.
• Pregled fasad, streh itd.

Med jesenskim pregledom predmeta se izdelujejo:

• Zagrevanje balkona, okenske odprtine.
• Zamenjava poškodovanih balkonskih vrat, lomljenega stekla.
• Ogrevanje, popravilo podstrešnih tal.
• Ogrevanje, čiščenje, popravilo dimnih kanalov.
• Zasteklitev, zapiranje spalnikov oken na podstrešjih.
• Pritrditev izdelkov v ploščadi.

Pogostost načrtovanega dela je urejena Navodila za tehnično delovanje stavb in objektov ustrezen namen.

Med delnimi inšpekcijskimi pregledi je treba ugotoviti pomanjkljivosti in pomanjkljivosti, ki jih je mogoče odpraviti v obdobju, dodeljenem za pregled. Motnje, ki preprečujejo normalno delovanje naprave, se odpravijo v roku, določenem v gradbenih kodah.

Tehnični list o obratovanju zgradb in objektov

To je dokument, ki odraža informacije o stanju predmeta. Tipičen vzorec revije je podan v Dodatku 10 k Uredbi o tehnično delovanje industrijskih zgradb in objektov.

Revija bi morala vsebovati informacije o:

• rezultate opazovanj objekta in njegovih konstrukcijskih elementov;
• redni tehnični pregledi;
• instrumentalno opazovanje padavin in druge deformacije elementov konstrukcije;
• dejstva o hudih kršitvah pravil izkoriščanja in ukrepih za njihovo zatiranje;
• opravila večja popravila (navedejo se zlasti čas, kraj, obseg in narava dela);
• izvedla rekonstrukcijo objekta.

Glede na navedene informacije je mogoče ne le slediti zgodovini delovanja zgradbe / stavbe, ampak tudi oblikovati idejo o svojem tehničnem stanju za določeno časovno obdobje. Informacije o dnevniku se uporabljajo pri načrtovanju popravil in pri polnjenju napačne izjave.

Oseba, ki je odgovorna za vodenje dokumenta, je oseba, ki nadzira in skrbi za predmet.

Tehnični dnevnik se izpolni v enem izvodu v ločeni veliki stavbi / strukturi ali njihovi skupini.

Normativna ureditev

V Rusiji je postopek upravljanja objektov opredeljen v zveznih zakonih in predpisih, sprejetih v skladu z njimi. Na primer, tehnično delovanje industrijskih zgradb in objektov ureja Uredba delovnega zakonika Republike Tadžikistan o O-14000-004-98.

V nekaterih državah nekdanje ZSSR veljajo podobna pravila. Tako je v Republiki Belorusiji tehnični zakon ustaljene prakseTCH) o tehničnem delovanju zgradb in objektov.

Normativna ureditev vprašanj, povezanih z uporabo in obratovanjem objektov, je usmerjena v naslednje naloge:

• Zagotavljanje varnosti prebivalstva, varovanje premoženja državljanov in organizacij, države in občin.
• Ohranjanje ekološkega stanja na ravni, ugodni za rastline, živali in ljudi.
• Preprečevanje zavajajočih lastnikov o varnosti fizičnih parametrov in lastnosti objektov / stavb in prostorov v njih.
• Zagotavljanje učinkovitega delovanja predmetov.

Popravila

Lahko je aktualen in načrtovan. Sedanje delo mora biti pravočasno in sistematično. Namenjeni so obnovitvi površin elementov in struktur, odpravljanju majhnih napak.

Načrtovana popravila se izvedejo vsaj enkrat na tri leta. Po potrebi se delo lahko opravi letno. Ekonomsko primernost pogostih popravil določajo inženirji in finančniki.

Potreba po nenačrtovanem delu se določi neposredno med obratovanjem objekta. Treba je opozoriti, da je preložitev ali zavlačevanje popravila lahko ogrozi zdravje / življenje delavcev (če je stavba industrijsko) ali najemniki (če je hiša bivalna).

Remont

Lahko je 2 vrst: selektiven in kompleksen. V slednjem primeru se zamenjajo vse izrabljene predmete, oprema, inženirske konstrukcije.

Pri selektivnem popravilu se torej izvedejo dela v zvezi z ločenimi deli predmeta. Ko se izvede, je mogoče nekatere konstrukcije okrepiti.

Uničujoči dejavniki

Med obratovanjem objekta je treba upoštevati:

• Zunanji vpliv. Deformacije in poškodbe so lahko posledica umetnih ali naravnih nesreč, vpliva podnebnih razmer (stalni veter, visoka vlažnost, nizke temperature).
• Življenjski krog predmeta. Vsaka stavba ima svojo življenjsko dobo. Konča z rušenjem predmeta.

Za učinkovito delovanje stavbe je pomemben pomen mikroklime v prostorih. Neurejena kombinacija temperature in stopnje vlažnosti lahko privede do uničenja materialov in motenja njihove adhezije med seboj.