Tehnični pregled zgradb in objektov

Pregled zgradb in objektov je postopek preverjanja struktur za dejansko tehnično stanje in vzdrževanje obratovalnih lastnosti. Ocena se izvaja za spremljanje stanja in ugotavljanje potrebe po popravilu ali obnovitvi.

Kakšna je razlika med pregledom in pregledom?

Ne zamenjujte tehničnega pregleda stavb in objektov s strokovnim znanjem o industrijski varnosti stavb. Slednji se izvaja na lokacijah, povezanih z nevarno pridelavo, in je obvezna registracija v Rostekhnadzorju. To lahko izvajajo le specializirane organizacije, ki imajo ustrezno licenco za izvedbo teh del, ki jih izda Rostechnadzor, in v skladu z nekaterimi regulativnimi dokumenti. Ti vključujejo, prvič, zvezni zakon "On industrijska varnost nevarnih proizvodnih zmogljivosti ". Nova izdaja pravil za izvajanje izpita je začela veljati 1. januarja 2014. Rezultati tehnično strokovno znanje so predmet obvezne registracije v Rostekhnadzorju. Nadzorni organi zavezujejo, da bodo vsakih 5 let izvajali tehnični pregled industrijskih objektov.

Inšpekcijski pregled stavb je neodvisen pregled stanja struktur in inženirskih sistemov, ki se izvaja prostovoljno. Dejstvo je, da je zbiranje informacij o tehničnem stanju konstrukcij v tem trenutku za določitev potrebe po servisiranju, možnost obnove in oceno tržne vrednosti nepremičnine.

Kadar je potrebno opraviti pregled stavb

Potreba po raziskavi lahko nastane iz različnih razlogov. Pridobitev zgradbe v nepremičnini pomeni uvedbo velike vsote. Predhodna preučitev stanja zgradbe bo pripomogla k objektivnemu razumevanju njegovega tehničnega stanja in prihranila od dodatnega porabe časa in denarja v prihodnosti.

Možno je določiti stopnjo fizična obraba celotne zgradbe ali posameznih konstrukcijskih elementov in ugotoviti dejansko vrednost predmeta.

Preverjanje nedokončane ali poškodovane naprave

Pri nakupu nedokončanega predmeta je priporočljivo natančno preučiti stanje zgradbe z namenom določitve nadaljnjega dela. Po reviziji ni jasno, ali je stavba potrebuje popravilo in v kolikšni meri, če je rekonstrukcija ali cenejše in lažje ga podreti in zgraditi novo potrebo.

Preverjanje stanja stavbe bo ustrezno ocenilo možnost in potrebno prilagoditev ali popravilo. Na primer, lahko dokaj običajna praksa za nakup hiše po požaru v nekaterih primerih zahteva raziskavo stavba pogoj za določitev primerne cene in izvedljivost obnovitvena dela.

Tehnični pregled stavb in objektov bo pomagal pri načrtovanju rekonstrukcije nedokončanega ali požarno poškodovanega objekta. Zagotovil bo objektivno oceno stanja nosilnih struktur, njihovega podpornega vira in stabilnosti.

Pregled pred popravilom ali obnovo

Pri načrtovanju rekonstrukcije, nadgradnji stavbe ali izvedbi večjih popravil je priporočljivo opraviti pregled zgradb. Potreba po tem postopku narekuje posebnost zasnove projekta za izvedbo teh del.

Projektiranje nove stavbe je lažja naloga kot načrtovanje dela z obstoječim objektom. V tem primeru se izvede inšpekcijski pregled in tehnični pregled stavb in objektov, da se ugotovi, kateri strukturni elementi stavbe je treba zamenjati ali okrepiti, kakšne spremembe bodo izvedene v postavitvi prostorov.

Pri načrtovanju lahko spremenite funkcionalni namen predmeta, razširite ali zmanjšate površino glede na želje lastnika. Tehnični pregled zgradb bo omogočil določitev stopnje dopustnega povečanja obremenitev nosilnih konstrukcij med ponovnim načrtovanjem ali gradnjo nadgradnje.

Nadaljevanje gradnje in montažna dela po dolgem premoru, tudi zahteva predhodno raziskavo ugotoviti trenutno stanje stavbe in ugotoviti, ali nadaljevati delo.

Deformacija in poškodba objektov - priložnost za pregled

Pojav okvar ali poškodb v strukturah, pojav deformacijskih sprememb med obratovanjem stavbe je podlaga za temeljit pregled.

Gradbena inšpekcija zgradb se izvaja za ugotavljanje konstrukcijskih pomanjkljivosti, kršitev gradbenih norm in izvajanje podstandardnega dela. V tem primeru je mogoče zaznati poroke, skrite napake, uporabo slabe kakovosti materialov.

Raziskava bo pomagala določiti krivce škode, povzročene stavbam. Škoda se lahko pojavi iz dejstva, da so oblikovanje ali gradbena dela opravil malomarno ali narobe, da je bil požar ali poplava v sosednjem prostoru ali stavbi potekala svetovnem obnovitvena dela, ki je vodila, na primer, da subgrade deformacije. Kvalitativno izvedena anketa bo omogočila prepoznavanje obsega škode, povračilo denarja prek sodišča, določitev možnosti nadaljnjega delovanja stavbe.

Raziskava je potrebna za stavbe, ki so jih prizadele naravne ali naravne nesreče tehnološke katastrofe. Zagotovila bo priložnost za oceno stanja zgradbe, možnosti njegove nadaljnje uporabe, potrebe in obsega popravil in obnovitvenih del.

Pregled stavb - faze gospodarjenja

Popolni pregled stavb in struktur vključuje tri medsebojno povezane faze: pripravo, vizualni pregled in podroben pregled. V nekaterih primerih je dovolj, da se držijo prvih dveh faz, saj slednja vključuje uporabo posebne opreme in posledično dodatne denarne stroške. Potreba po natančnem pregledu določi strokovnjak in mu dodeli, če vizualni pregled ne more v celoti prepoznati vseh težav.

Za natančnejšo in učinkovitejšo pregledovanje konstrukcije se uporablja termična merilna naprava - posebna diagnostična oprema, ki zaznava spremembo temperature. S svojo pomočjo lahko odkrijete skrite pred očesnimi okvarami, opravite analizo napak v zgradbi objekta. Dejanje te naprave temelji na določitvi slike v infrardečih žarkih.

Priprava na pregled strukture

Pri pripravi specialist izvede znanje s samim objektom, projektno in izvedbeno dokumentacijo ter vse razpoložljive evidence o predhodno izvedenih delih popravil ali rekonstrukcij, kot tudi predhodne ankete. Študijski dokumenti zagotavlja informacije o času načrtovanja in gradnje, gradbenih tehnik, uporabljenih materialov, morebitnih odstopanj in sprememb projekta, podatke o pogojih in bodo v okviru svojih napak in poškodb. V odsotnosti potrebne dokumentacije se izvajajo meritve in risba se ustvari. Na podlagi prejete tehnične naloge se pripravi delovni program.

Predhodni pregled in podroben pregled

Vizualni pregled vključuje pregled celotne zgradbe in posameznih konstrukcijskih elementov. V tem primeru, merilni instrumenti in orodja. Pripravljen je opis ugotovljenih problemov s priporočili za njihovo odpravo.

Če se med vizualnim pregledom razkrijejo znatne škode, ki zmanjšujejo trdnost konstrukcije in posameznih elementov ali če ni mogoče popolnoma preučiti objektov, je priporočljiv podroben pregled. Zanj se uporablja posebna oprema, odvzamejo se vzorci gradbenih materialov za laboratorijsko testiranje.

Ko se opravi tehnični pregled stavb, se sestavi tehnični zaključek, ki vsebuje vse podatke in rezultate raziskave, priporočila za reševanje ugotovljenih problemov in morebitne možnosti za krepitev strukture.