Imetni odnosi: zakon, predpisi, primeri

Ta članek je pregled, ne uveljavlja za temeljno, ki bi lahko na kratko opisali kot "desno in lastninskih odnosov." (Kot si lahko predstavljate, neobzornoe razkritje predmet zahteva dva reda velikosti večji obseg predstavitve, kot tisti, ki smo dokazali, da našim bralcem.) V skladu z bistvom tem področju, bo naša nadaljnja razprava se nanašajo na nekatere namerne odnosov med gospodarskimi subjekti na ruskem trgu. Omeniti je treba tudi, da se bodo analizirali v zvezi z nepremičnino v svoji klasični obliki, ne da bi pri tem upoštevali kakršno koli uporabo ali prenos produkcijskih sredstev.

Vrste premoženjskih razmerij

Kot je znano, so lastniški odnosi razdeljeni na dve vrsti:

• dokazilo o lastništvu premoženja do določene pravne osebe;
• o prehodu z ene pravne osebe v drugo.

Prva skupina obravnava tako razmerje do spremembe lastnine lastnika ali vrste njegovega premoženja in začasnega prenosa na nedolžne osebe (na primer pod najemom). V drugi skupini se upoštevajo odnosi, ki jih ustvarjajo pogodbe o civilnem pravu, dedovanje in začasna oblika - obogatitev, ki je neupravičena na pravnem področju.

Pravna ureditev množice izpeljanih oblik v družbi iz zgornjih dveh vrst je bistvo predmeta usposabljanja "zakon in lastninski odnosi".

In če mislite, da je v skladu s pravno ureditev razmerij in kako razlog makroekonomskih dinamiko, in kako s preiskavo? Vidimo lahko, da je v premoženjskih razmerij je značilna za določeno vrsto distribucije blaga, predstavlja gospodarsko bistvo države. Dejanska uporaba teh v javnem interesu kaže razvoj demokratičnih načel. Značilno je, oblikovanje odnosov lastnine in njihov razvoj, ki poteka v pravnem področju dokumenta, tj. E. Diskretna (v časovnih trenutkih določitvi ali spremembi režima lastnine v nekaterih predmetih).

Imenska vloga civilnega prava

Karakteriziranje razmerja med premoženjem na splošno in nenazadnje je treba omeniti tudi civilno pravo. Ker je to osrednja veja sodne prakse, ki jih ureja. Kakšni so lastniški odnosi, ki jih ureja civilno pravo? Očitno so to materialno blago blagovne narave, ali so le te? Prav tako so enačeni s stvarmi, ki so iz rimske zakonodaje znani kot "ne-telesni". Primeri takšnih resničnih (ne-telesnih stvari) so na primer bančne vloge in rezultati dela. Ob istem času, če ima bančna vloga naravo pravice do vlagatelja zahtevka do banke, je treba delo obravnavati v kontekstu njihove oblike izdelka.

Kategorije lastninskih razmerij so neločljivo povezane, ne pa tudi pravne, kot gospodarske narave.

Vodilna vloga pri urejanju ne-javnih medosebnih gospodarskih odnosov je zgodovinsko in funkcionalno v civilnem pravu. To se kaže v dejstvu, da (v določenih primerih) ureja družinske in delovne odnose, kadar posebna pravna situacija ne ustreza ustrezno z ustrezno vrsto zakonodaje.

Medsebojna razmerja med premoženjem in nepremoženjskimi razmerji

Odnosi v zvezi z lastnino, skupaj z vedno večjimi okoliščinami, ki niso v lasti, so predmet in specializacija civilnega prava. Govorimo o tem podrobneje.

Gospodarski in moralni odnos sobivajo v tesnem sodelovanju s seboj (govorimo o ne-premoženjskih razmerij, navedenih v odstavku. 1 2. člena civilnega zakonika, ureja avtorskih in licenčnih pravic). V enem primeru se pravno varstvo predmet sorodnih pravic, katere bistvo - v interesu zaščite imetnikov pravic, če so rezultati njihove intelektualne dejavnosti. V drugem - zakon za izdajanje dovoljenj, ki jo ureja Zvezni zakon z dne 08.08.2001, "o licenciranju različne vrste dejavnosti". Kot veste, skozi licenciranje država proizvaja evidence in omejiti število gospodarskih akterjev v določenih sektorjih gospodarstva. Zvezna licenčni organ je pristojen za izdajo dovoljenja za opravljanje nekaterih dejavnosti na celotnem ozemlju Rusije, regionalni, oziroma, v regiji.

Nematerialni odnosi kot posledica pogodbenega prava

Druga skupina neopredmetenih odnosov, ki jih pogodbeno pravo. Odnos opredmetenih in neopredmetenih odnosov v tem primeru niso javni, ampak bolj harmonično, saj, kot so nepremičnine in ne-premoženjska razmerja, ki nastanejo zaradi njih, ki temelji na načelih avtonomije volje, enakosti in neodvisnosti udeležencev, naročila oblikovanje medsebojnih obveznosti. Tak odnos z načeli zasebnega prava, kjer se posamezni akterji - individualni, skupine, družbe - realiziran svoje dejavnosti s pomočjo sporazumov, sklenjenih Rezultat.

Značilno je, da so v zasebnem pravu tako kolektivi kot posamezniki neodvisni, neodvisni in vodeni z lastnimi interesi. Hkrati pravni mehanizmi zagotavljajo sočasno doseganje tržnih ciljev mnogih subjektov. Predpostavlja se, da je na področju takih lastninskih razmerij neposreden vpliv države omejen ali prepovedan. Nujni pogoji za učinkovito izvajanje podjetniških in korporativnih dejavnosti so kvalitativno oblikovani in strukturirani lastniški odnosi. Zato bi moralo civilno pravo slediti časom, podpirati načelo socialne pravičnosti, interes potrošnikov, pošteno konkurenco.

Opisana tema v smislu obveščanja javnosti

Z znatnim delom premoženjski odnosi presegajo obseg civilnega prava na področju javnega prava. To je situacija, ki jo ureja moč enega subjekta nad drugo. Na primer, pri delovanju finančnih in davčnih mehanizmov države deluje načelo podrejenosti in zato ni zagotovljena enakost pravnih pravic. Iz podobnih razlogov upravljanje z javno (na primer državno) premoženje ne spada v področje ureditve s civilnim pravom.

Na ravni države uredi ustrezna zvezna agencija (skrajšana Zvezni agenciji za upravljanje premoženja) v povezavi z ostalimi izvršnimi vertikali: regionalnimi ministrstvi in ​​primarnimi oddelki.

Za obveščanje izvršnih organov regionalnih oblasti o državni lastnini, ki jo upravljajo, regionalna konsolidirana ministrstva za gospodarstvo vzdržujejo konsolidirani kodirani zaščitni državni register nepremičnin v regiji. Isti register ureja upravljanje in razpolaganje z zvezno lastnino, vključno z zemljiščem.

Regije: Ministrstvo za nepremičninske odnose

Glavne dejavnosti Ministrstva za premoženjska razmerja lahko sledimo, mimogrede postavljamo pa javno objavo svoje konsolidirano poročilo kot podlago za naše razmišljanje. Ekonomska narava njegovih dejavnosti je presenetljiva. Na primer, ministrstvo za nepremičninske odnose moskovske regije, glede na letno poročilo, opravlja funkcije, kot so:

• Vzdrževanje registra zvezne lastnine, vključno s enotnimi podjetji, vladnimi agencijami, gospodarskimi družbami, nepremičninskimi objekti, ki sestavljajo zakladnico.
• Prijava prenosa pravice državnega lastništva, ki je določena na pravica gospodarskega upravljanja ministrstva, v regionalno (mestno) lastnino.
• Popis zemljišč v regionalni lasti, oziroma, z RF Zakon o Land kodeks.
• Pridobitev premoženja na nepremičninskem področju. Istočasno se prednost dajejo dobičkonosnim podjetjem (na primer, JSC), ki lahko ustvarijo dobiček.
• Optimizira odgovorne premoženjske odnose, ureja prerazdelitev dobička v regionalni proračun.
• Prenosi nepremičnin med zvezno, regionalno in občinsko lastnino.
• Upravlja delnice v zakupu lastniški kapital družbe v lasti province.
• Nadzoruje regionalna enotna podjetja, državne institucije.
• Prenosi predmete regionalne lastnine najemnikom.
• Izvaja red in upravljanje zemljišč, ki so v lasti regije.
• Odobri in nadzoruje izvajanje načrta za privatizacijo premoženja v regiji.

Kot lahko vidimo, je Ministrstvo za nepremičninske odnose moskovske regije zelo dejaven gospodarski igralec v glavnem mestu. Njegove dejavnosti so sistematične, skladne s skupno politiko države na področju zemljišč in premoženjskih razmerij.

Nekaj ​​zamisli o dinamiki dela tega ministrstva in njenih statističnih podatkov je mogoče dobiti iz intervjuja, ki ga je vodil Andrej Vladimirovič Averkiev. Od 27.11.2012 let - Minister za nepremičnine odnose moskovske regije. Kot je razvidno iz intervjuja, glavno merilo za učinkovitost ministrstva v okviru svetovne finančne krize je, da bodo, v sodelovanju z vlado v regiji Moskvi stabilnosti na prvem mestu - v državnem unitarne podjetij aktivnosti v gradbeništvu, dela na cesti.

Če se v Rusiji zdi struktura ustrezne zvezne agencije (Rosimushchestvo), lahko vidimo, da ostali njeni teritorialni organi delujejo podobno. To pomeni, da so izvršilni organi državne oblasti in se skladno z odločitvami regionalne vlade.

Primarne podružnice zvezne agencije za upravljanje z nepremičninami

Primarna teritorialna enota zvezne agencije, ki jo razmišljamo, je občinski oddelek za premoženjska razmerja. To je na ozemeljski ravni. In če govorimo o velikih kompleksih državne lastnine, potem je to posebno ozemeljsko upravljanje premoženjskih razmerij. Te enote temeljijo na odredbi Ministrstva za lastnino Ruske federacije št. 233 z dne 12.09.2002, katerih cilji so:

• Zagotoviti obstoj enotne državne politike za upravljanje premoženja.
• Upravljanje in odtujitev državne lastnine, dodeljena zveznemu subjektu, ki je dejansko ustvarila teritorialno upravo.
• Izvajanje nadzora in potrebne ureditve za zakonsko usklajenost dejavnosti vrednotenja.

Vzemimo občinski oddelek za odnose lastnine z vidika nalog, ki jih izvajajo na področju upravljanje občin nepremičnine. On izvaja analizo in spremljanje regionalnih procesov na podlagi prejetih dokumentov o seznamu predmetov državnega premoženja (tj ustrezni register) in za spremembo statusa predmetov, določenih v njih. Posebno področje njegovega delovanja je odgovoren zanj nadzor nad regionalnih državnih unitarne podjetij (GUPami). Oddelek potrdi svoje statute, varuje premično premoženje, poskrbi za svoje bančne posle, spremljati njihovo učinkovitost, kot tudi prenos dela dobička na lokalni proračun. Pomemben mesto v delu oddelka je odgovoren za načrtovanje, delo na pripravi pogodb o prodaji državnega premoženja, organizacijo revizije državnih unitarne podjetij. Tudi ta strukturna enota usklajeni nadzor zemljišč, ostal v državni lasti.

Ureditev lastninskih razmerij po teritorialnih uradih se ne izvaja ločeno, ampak se izvaja v tesnem sodelovanju z gospodarskimi enotami regionalnih izvršnih organov. Teritorialne enote Ministrstva za premoženjske odnose imajo dvojno podreditev - svojemu ministrstvu in regionalni izvršni vertikali. Le tako je organizacijska učinkovitost njihovih dejavnosti maksimizirana.

Povečanje učinkovitosti ureditve državne lastnine

Seveda je glavna naloga javne uprave - učinkovitih lastninskih odnosov. Primeri kažejo, da je odločilni dejavnik pri spodbujanju gospodarske rasti lastnost. V zvezi s tem se posebna pozornost posveča občinski lastnini. Kot je dobro znano, da vključuje tako premoženje in finance podeželskih in urbanih naseljih. Ta lastnost je mogoče zasnovati za:

• sramežljiva - izvajanje državnih občinskih oblasti;
• sramežljivost občinskih delavcev;
• težave pri reševanju težav v zvezi z zagotavljanjem občinskih naselij.

Metodološka podlaga za analizo učinkovitosti uporabe državne lastnine je Zakon št. 131-FZ "O načelih lokalne samouprave Ruske federacije". Občinska lastnina prinaša dohodek, prenesen v lokalne proračune.

Za doseganje večje učinkovitosti zgoraj omenjeni zakon določa, kaj je treba storiti, če se kršijo premoženjska razmerja. Primeri kažejo: v primeru neupoštevanja ciljev občinskih organov iz odstavkov 2-4 člena 50 zveznega zakona 131 se lastnina odtuje na druge oblike lastništva. Postopek in pogoji za prenos tega postopka določi drug zvezni zakon - št. 178 "o privatizaciji države in občinske lastnine".

Opozoriti je treba tudi, da je pojav, izvajanje in prenehanje lastninske pravice na občinskih, kot tudi postopek za vpis nepremičnin, ki se nahajajo v njem, kot je določeno s čl. 50 FZ 131. Odgovorili bomo na vprašanje, katere vrste premoženja se najpogosteje prenesejo na občinsko lastnino. Prvič, v zasebnem (zaradi svoje nabavne narave in zmožnosti preoblikovanja v kapital). Drugič, v državi (zaradi svoje lastnine, da bi za javni javni interes ustvarili posebno ugodno okolje za delovanje in razvoj strateško pomembnih podjetij).

Povpraševanje po strokovnjakih za zemljiške in premoženjske odnose

Sodobno gospodarstvo družbe nenehno povezuje svoje inštitute in državljane z različnimi vrstami nepremičnin. To je izredno široka kategorija, ki vključuje zemljišče z različnimi zgradbami in zgradbami ter njegovo podzemlje. Učinkovito vključevanje nepremičnin v gospodarstvo države, njihova upravljivost s ponderiranimi gospodarskimi, tehničnimi in poslovodnimi odločitvami je dejavnost, ki zahteva posebno kvalifikacijo. Zgoraj navedeno je pogojevalo popularno specialnost "zemljiški in premoženjski odnosi" za nacionalno gospodarstvo. O svojih specifikah se lahko oceni z navedbo nekaterih predmetov usposabljanja na tem profilu: vrednotenje, tehnični inventar, finančna in ekonomska analiza predmetov, gospodarstvo gradnje.

Ustreznost te posebnosti je olajšala sprejetje enotnega katastra zemljišč v letu 2008 in šifre držav v poznih devetdesetih letih. Nacionalno gospodarstvo zdaj čuti potrebo po usposobljenih strokovnjakov tega profila.

Osebna lastnina

Druga raven premoženjskih razmerij je opredeljena v civilnem pravu. Omeniti velja, da se je pred letom 1996, ko so bili sprejeti civilni in družinski kodeksi, ta stopnja zadevala osebne in premoženjske odnose. Odnosi z osebno lastnino so tako pridobili svojo moderno interpretacijo zaradi oživljanja teorije zasebnega prava v Rusiji. Osebna lastnina se navadno imenuje kot posamezna lastnina osebe (manj pogosto - gospodinjstvo). V tem kontekstu se običajno nanaša na gospodinjsko premoženje, stvari, ki niso povezane s proizvodnimi dejavnostmi. Osebno lastnino, za razliko od zasebne lastnine, pridobi le oseba, ki mu ne ustvarja dobička, kar določa enosmerno gibanje njegovih sredstev. Če je zasebna lastnina neposredno spodbuja in razvija trg, potem osebno posredovanje ustvarja povpraševanje po svoji proizvodnji. Prav tako se domneva, da odnosi osebne lastnine prispevajo k razkrivanju nekaterih materialnih lupin identitete osebe, ki izpolnjuje njegove potrebe.

Ta sfera odnosov se je posebej spremenila v instituciji zakonske zveze, ki je dobila nadaljnjo razlago v družinskem pravu.

Lastnina v družinskem pravu

V skladu s tem se odstavek 1 člena 33 družinskega zakonika Ruske federacije, pravni režim med zakoncema vzpostavlja režim skupnega (nepristranskega) premoženja. Za lastninske odnose zakoncev je značilna skupna lastnina (skupno lastništvo) in osebno (ločeno).

34. člen družinskega zakonika vsebuje seznam, kaj spada v premoženje zakoncev, s statusom spoja pridobljenih. Sestavni deli so skupni dohodek, ki ga zakonca v delo (za intelektualne in podjetniške dejavnosti) prejela, - različne vrste sredstev za socialne obespecheniya- pridobljenih na skupni dohodek, ki ga premičnega in nepremičnega imuschestvo- sicer lahko prevzeli v imenu enega od zakoncev prejel.

Ločena lastnina zakoncev vključuje:

• lastnina vsake od njih, pridobljena pred poroko;
• prejetih med zakonsko zvezo z nominalno daritvijo ali dedovanjem;
• predmeti za osebno rabo (ti niso povezani nakita in drugih luksuznih predmetov).

Pravna ureditev premoženjskih razmerij zakoncev vključuje del njunega skupnega premoženja, tako med zakonsko zvezo in na njenem razpadu (bodisi takoj ali v roku treh let po razvezi zakonske zveze). To se izvaja ali po notarsko overjen dogovor med njima, ali oziroma sodišča. Člen 39 Družinskega zakonika Ruske federacije vključuje delitev skupnega premoženja privzeto enak svoj delež vsakega od zakoncev.

Zaključek

Družba ne more obstajati brez premoženjskih razmerij. Potekajo številni politični, gospodarski, pravni vidiki sodobnega življenja. Njihovo izvajanje v interesu nadaljnjega usklajevanja zahteva visoko kvalifikacijo. Razlog za tako visoke kriterije je očitna povratna informacija. Sedanja raven delovanja premoženjskih razmerij ustvarja določene življenjske cikle družbenih sistemov z neločljivo dinamiko razvoja lastnih sredstev družbe. Po drugi strani razvoj teh virov neizogibno povzroči nadaljnje izboljšanje in optimizacijo pravnega sistema premoženjskih razmerij.