Kako narediti remont fasad?

Ni skrivnost, da vsako leto stara stanovanjska stavba stara in zahteva določene rekonstrukcije, ki jih morajo opraviti kvalificirani strokovnjaki. Vse težave, ki se pojavijo v prostoru, je treba čim prej preprečiti, da ne bi ogrozili najemnikov. Včasih pride čas, ko je treba prenoviti fasado stanovanjske stavbe. To je posledica dejstva, da se sčasoma izrablja zaradi uničujočega vpliva negativnih okoljskih dejavnikov, kot so atmosferski padavine, prebadajoči veter in močna toplota. Zato, da bi povečali življenjsko dobo stanovanjskega objekta in ji vrnili bolj privlačen videz, je treba redno popravljati fasado.

Katere dejavnike kažejo na potrebo po popravilu?

Določiti potrebo po popravilu stavbe je precej preprosta. To lahko storite s površinskim pregledom doma. To lahko storijo tako najemniki sami kot tudi komunalne storitve.

Jasni znaki so naslednje pomanjkljivosti:

• padec ali poškodovanje plasti ometa na površini nad 35%;
• izpostavljenost spojev med ploščami ali bloki;
• uničenje izolacijske plasti;
• Žlebovi in ​​žlebovi so bili deformirani, zaradi česar so padle atmosferske padavine na fasadi.

Če odkrijete katero od teh napak, je potreben nujni remont fasade stanovanja.

Kaj delava vključuje obnovo fasade stavbe?

Nemogoče je navesti točen seznam del, ki bodo nastali med obnavljanjem stavbe, saj je vsak posamezen primer edinstven. Poleg tega lahko pri dekoriranju fasad zgradb uporabite različne materiale, ki zahtevajo uporabo določenih tehnologij. Kaj pa je v večini primerov vključeno v remont fasade?

Tukaj je približen seznam popravil:

• odstranitev iz fasade blata in zaključnega materiala;
• tesnjenje šivov in polaganje izolacijskega in hidroizolacijskega materiala;
• dekoracija fasade stavbe;
• Slikanje na stene posebnih kompozicij, ki jih ščitijo pred vlago;
• zamenjava poškodovanih elementov drenažnega sistema.

Če je poleg končne plasti poškodovan tudi grelnik, ga je treba tudi zamenjati. Toda ne pozabite, da bodo le usposobljeni strokovnjaki pripravili natančen seznam del, ki bodo po pregledu objekta zahtevali večja popravila fasad MKD.

Kdo je odgovoren za popravila?

V skladu z veljavno zakonodajo bi morala obnovitev poškodovanih fasad stanovanjskih nepremičnin izvajati izvajalčevo podjetje, ki ga ustvarjajo organi lokalne uprave. Prepovedano je najeti poslovne organizacije. Tako se lahko izvajalec samostojno in ne ukvarja s popravilom in se samo ukvarja z organizacijo dela in usklajevanjem dejavnosti.

Treba je omeniti, da lahko podjetje, ki bo popravilo fasado, izbere lastniki, ki živijo v hiši, z javnim glasovanjem. Toda izvajalec hkrati mora biti uradno registriran, kot tudi mora imeti vso potrebno dokumentacijo, ki omogoča kapitalsko popravilo fasad.

Kdo financira popravilo za obnovo fasade?

Vsi stroški za kapitalsko popravilo fasad so na ramenih lastnikov, ki živijo v tej hiši. V ta namen najemniki prispevajo določen znesek vsak mesec. Pomembno pa je razumeti, da bo popravilo mogoče le, če za to glasuje vsaj 2/3 lastnikov. Toda to ni vse. Na srečanju rezidentov z javnim glasovanjem se odloča tudi znesek mesečnih prispevkov, ki bodo prejeti v splošni sklad.

Pregled objekta in določitev stopnje škode

Kapital popravilo fasad hiše se izvajajo po fazah in so sestavljene iz naslednjih faz: ometa sten, slikarstva in drugih vrst dela. Toda, kot smo že omenili, je za pripravo natančnega seznama potrebnih del potreben predhodni pregled stanovanjskega objekta, da bi ocenili stopnjo škode na stavbi. Na primer, če se na steni pojavijo razpoke, bodo strokovnjaki najprej morali ugotoviti razlog za napako. Ta ukrep je obvezen in bo preprečil nastajanje novih razpok.

Pripravljalna faza

Kapital popravilo gradbenih fasad se začne s pripravljalno fazo.

Vključuje niz dejavnosti, ki vključujejo:

1. Odstranite od fasade prahu, umazanije in starega premaza.
2. Obnova poškodovanih korenin.
3. Zamenjava deformiranih elementov plimovanja in drenažnega sistema.
4. Preverjanje kakovosti oprijema ploščic na delovno površino.
5. Splošna ocena stanja nepremičnine.
6. Priprava delovne ocene.

Na tej stopnji se pojavljajo vprašanja, povezana s potrebo po zamenjavi izolacije in hidroizolacije na območjih, kjer so združeni posamezni elementi.

Na podlagi zbranih podatkov bo izvajalec lahko ocenil stanje hiše in določil stopnjo njenega poslabšanja. To je potrebno za načrtovanje projekta popravila. Pomembno je razumeti, da je ta proces precej zapleten. Zato je priporočljivo, da se z njimi ne ukvarjate sami, ampak da vse zaupate kvalificiranim strokovnjakom.

Ko je vsa dokumentacija pripravljena, se na ozemlju, na katerem se nahaja objekt, pripravi na popravilo. Na svojih perimetrih so postavljene ograje, ki bodo blokirale dostop do stavbe mimoidočih in vozil.

Kozmetično popravilo stavb

Kapitalsko popravljanje fasad je zelo delovno intenziven proces, ki zahteva velike fizične in časovne stroške. Uporablja se za zelo težko obrabo zgradb. Z manjšimi poškodbami bo dovolj kozmetičnih popravil. Vsa dela se izvajajo v strogo definiranem zaporedju.

Po zaključku pripravljalne faze se vsa dela izvajajo v naslednjem zaporedju:

1. Prepustitev zidov in njihova priprava na nadaljnje delo.
2. Mavec delovne površine. To se naredi, da bi odpravili različne napake in naredili stene celo. Če so poškodbe zelo zapletene, se s pomočjo določenih materialov predhodno odstranijo, ki jih izberejo posamezniki posebej za vsak primer posebej.
3. Priprava zidov. Ta vrsta dela je pripravljena pred slikanjem. Omogoča izboljšanje kvalitete lepljenja prevleke, ki bo trajala dlje.
4. Slikarska dela. Slikarske stene so zadnja faza kozmetičnega popravila stanovanjskih zgradb.

Za kozmetično popravilo resort veliko bolj pogosto kot za popravilo kapitala, saj zahteva manj finančnih stroškov.

Remont stanovanjskih zgradb

V nasprotju s kozmetičnimi storitvami je prenova fasad bolj zapletena vadba, ki zahteva prisotnost določenih veščin in znanj ter razpoložljivost specifičnih veščin.

Vsa dela se izvajajo v naslednjem zaporedju:

1. Čiščenje fasade in njegova priprava na nadaljnje delo.
2. Zamenjava toplote in hidroizolacije v šivih, kot tudi polnjenje in ometanje sten.
3. Okrasne stene z dekorativnimi materiali.
4. Uporaba na fasadi posebnih mešanic, ki jih ščitijo pred negativnimi učinki atmosferskih padavin.
5. Zamenjava poškodovanih in neuspelih elementov drenažnega sistema, žlebov, korit in elementov prezračevalnega sistema.

Večja popravila in izolacija fasade je treba izvajati v skladu z določenimi pravili in s spoštovanjem tehnologije. Samo na ta način se bo izvedla kakovostno in dolgo časa.

Trenutni in remont: kakšna je razlika?

Popravljanje fasade je večje ali tekoče popravilo. In kakšna je razlika med njimi? To sta dve popolnoma različni vrsti popravila, od katerih ima vsaka določeno lastnost in zahteva izvedbo različnih vrst dela.

Trenutni cilj je obnoviti privlačen videz stavbe. Zato se v svojem procesu izvajajo predvsem kozmetične dejavnosti, ki vključujejo:

• obnavljanje mavca v krajih, kjer je poškodovan ali se je začel razpadati;
• shpatlevanie in polnjenje delovne površine;
• barvanje sten.

Remont je po drugi strani težji, težji in dolgotrajen, saj je zaradi obnove poškodovanih površin fasade potrebna uporaba zapletenih tehnologij.

Kdaj lahko zahtevam večji remont?

Država je razvila program za kapitalske popravke stanovanjskih objektov za vsako regijo države. 6 mesecev pred načrtovanim obnavljanjem fasade stavbe mora izvajalec, ki bo opravil večja popravila fasad, posredovati informacije lastnikom stanovanjskega območja v stanovanjskem objektu o načrtovanih delih in času njihovega izvajanja. Ko se seznanijo s tehnično dokumentacijo, lahko lastniki stanovanj izvedejo določene spremembe, ki jih mora izvajalec upoštevati. Kaj je naslednje? Po reševanju vseh spornih situacij in vprašanj med izvajalcem in najemniki se lahko začne popravilo.

Kaj pa, če so potrebni popravki kapitala pred predvidenim časom?

Če pride do zelo visoke obrabe stavbe ali katerega koli od njegovih posameznih delov, najemniki v hiši morda ne bodo čakali na čas, za katerega so načrtovana večja popravila, in začeli delati vse, kar je sam. Toda v tem primeru obstaja en velik problem: kdo bo plačal za vse? V takem primeru je edina rešitev zbiranje dodatnih prispevkov. V tem primeru bo v razporedu plačil prikazana ustrezna prilagoditev, lastniki pa se bodo določeni čas od uvedbe.

Poleg reševanja finančnih vprašanj bo potrebno tudi sestaviti ocene in tehnično dokumentacijo, ki spada tudi na ramena prebivalcev. Če želite to narediti, se boste morali obrniti na družbo, ki deluje kot posrednik med lastniki stanovanj in lokalnimi oblastmi. Lokalna uprava bo nato na podlagi pogodbe zavezala izvajalcu, ki bo opravljal popravila, da pripravi ustrezen projekt in vso potrebno dokumentacijo za njegovo izvedbo. V skladu z razporedom del in časom projekta se izvajajo večja popravila stanovanjske stavbe.