Neposredno upravljanje stanovanjske stavbe: zaslug in demeritov

Neposredno upravljanje stanovanjske stavbe je ena od oblik upravljanja, ki jih določa stanovanjska koda. V tem primeru visokih najemniki sami sklenitvi pogodbe z organizacijami za oskrbo s toplo in hladno sanitarno vodo, odpadno vodo, plin, elektriko in toploto. Prav tako so odgovorni za popravilo in vzdrževanje lastnine doma.

Upravljanje stanovanjske hiše

V skladu s stanovanjsko kodo lahko izberete eno izmed treh možnosti za vodenje "gospodarstva": neposredno upravljanje stanovanjske stavbe, prenos pooblastil družbi za upravljanje ali upravnemu odboru HOA ali HBC. Zanimajo nas prve različice, zato bomo podrobneje obdržali to.

Neposreden način upravljanja stanovanja je najpreprostejši način. V tej obliki javnih služb so zbrani iz vsakega rezidenta posamično, in ščiti interese predsednika House (preko sodišč ali s sklicevanjem na občinski organizaciji HOA). Neposredno upravljanje stanovanjske stavbe prevzema posamezno odgovornost v zvezi z neizpolnjevanjem obveznosti plačila za gospodarske javne službe. Vse odločitve o vzdrževanju in popravilu hiše se sprejemajo skupaj na skupščini delničarjev.

Neposredno upravljanje stanovanjske stavbe: minuse in pluse

Ta oblika upravljanja ima svoje pomanjkljivosti in prednosti. Prednosti vključujejo zmanjšanje stroškov vzdrževanja HOA in družbe za upravljanje. Toda hkrati je ena velika pomanjkljivost - pomanjkanje pobude in kvalificiranih najemnikov stanovanjskih zgradb. Za upravljanje skupne lastnosti ni potrebe po ustvarjanju HOA. Kljub temu se v nekaterih primerih izvaja praktičen način upravljanja hiše v prisotnosti zgoraj omenjenega partnerstva. V tem položaju interesi najemnikov na sodišču potrjuje struktura HOA. Sedanja vprašanja o plačilu za storitve, popravilo in vzdrževanje hiše so predsednik.

Značilnosti neposrednega upravljanja doma

Šteje kot oblika upravljanja je bolje, ko se najemniki praktično neznani drug drugemu malo zmogljivosti za plačilo in ne zaupajo organizacijam tretjih oseb. To pomeni, da se odločijo za neposredno upravljanje stanovanjske stavbe, da bi zmanjšali stroške nastanitve. Toda ta oblika še vedno zahteva registracijo pravnih oseb in odpiranje ustreznega računa, ki bo kopičijo sredstva za večje enkratne stroške obschedomovye, prenova in tako naprej.

Če najemniki sami ne rešijo vprašanj o servisiranju svoje hiše, mestna uprava odloči, da imenuje organizacijo za vodstvo. To pomeni, da je neposredno upravljanje stanovanjske hiše povsem nominalno. V bistvu pomanjkanje konkurence pri izbiri podjetja za kmetijstvo vodi v dejstvo, da je z odstranitvijo plačila za vzdrževanje stanovanj zanemarila svoje dolžnosti. In kot rezultat, takšne hiše potrebujejo popravilo tako znotraj kot zunaj.

Neposredna kontrola je možnost, ki se med prehodom najbolje uporablja ustvarjanje HOA. Prednostno izbira ta obrazec, ki ni omejen le na privatizacijo stanovanj, temveč privatizacijo hiše kot celote. Prav tako morate povečati svoje osebje za upravljanje hiše in poiskati kvalificirane dobavitelje za popravilo in vzdrževanje stavbe.