Kako izračunati zemljiški davek? Pogoji plačila, ugodnosti

Kot veste, je eden od najpomembnejših sestavin proračuna katere koli države davke. So lokalni in nacionalni ter izpolnijo ustrezne proračune. Eden od obveznih davkov v Rusiji je zemljiški davek. Kaj je to in kdo bi moral plačati? Ali obstajajo koristi za zemljiški davek

Zbiranje zemljišč: kdo in zakaj je imenovan

Vsakdo, ki ima v lasti ali uporablja zemljišče, mora plačati davek. Ta zbirka se imenuje dežela. Ni pomembno, ali je lastnik mesta posameznik, ne glede na to, ali je registriran kot samostojni podjetnik ali ali zemljišče pripada organizaciji. Pravilo tukaj je zelo preprosto: obstaja zemljišče - plača davek. Edina izjema od tega pravila je, da če je zemljišče najem, potem dejanski lastnik plača davek, to je najemodajalec. Torej, če nimate najema, morate preprosto vedeti, kako izračunati zemljiški davek. Čeprav ta izračun ni preveč zapleten, je v njej nekaj odtenkov.

Davčna osnova

Če želite razumeti, kako izračunavati davek na zemljišče, morate ugotoviti, katera območja je treba obdavčiti in kdo naj plača za to, kar pomeni, da določi svoje davčno osnovo.

Zbiranje zemljišč je letni pojav. Za podjetja na območju mesta, obdavčljiva, vključujejo:

• Zemljišča, ki jih zasedajo stavbe in različne strukture;
• Sosednja ozemlja, ki se uporabljajo za podporo življenja podjetja;
• tehnično in sanitarne cone obstoječe predmete.

Osnova za določitev skupne površine so dokumenti za pravico do uporabe, lastnega ali lastnega zemljišča.

Pri določanju davčne osnove je treba spomniti: za tista območja, ki so namenjena servisiranju prostorov, ki pripadajo različnim lastnikom, se zbiranje izračuna za vsako strukturo posebej.

Če je stavba v skupni lasti, se zemljiški davek zaračuna sorazmerno z deležem lastništva vsakega od lastnikov.

Precej težko je izračunati zemljiški davek za kmetijska podjetja. Dejstvo je, da je v tem primeru zelo pomembna ločitev parcel v kmetijska in nekmetijska območja. Poleg tega je lokacija mesta, njegova kakovost in sestava pomembna - vsi ti parametri vplivajo na davčno stopnjo.

Kaj se šteje za predmet obdavčitve

Iz vsega navedenega je mogoče sklepati, da se zemljišče za posameznike, pa tudi za organizacije in podjetja, izplača iz katere koli zemljiške parcele (in tudi iz njenega deleža), ki se dodeli za uporabo, lastništvo ali posest.

Obdavčitve so:

• kmetijska zemljišča, dodeljena fizičnim osebam ali podjetjem za vrtnarjenje, živino, kmetovanje ali primestno gradnjo;
• dodelitve, dodeljene državljanom za organizacijo osebnega hčerinskega kmetijstva, kot tudi kmečke (kmetijske) kmetije;
• kmetijska zemljišča, ki se zagotavljajo gospodarskim družbam, zadrugam, partnerstvom ter drugim komercialnim in nekomercialnim podjetjem, kmetijskim izobraževalnim ustanovam (univerzam, tehničnim šolam), raziskovalnim organizacijam, izobraževalnim in eksperimentalnim kmetijam;
• Območja rekreacijske cone, ki se uporabljajo za rekreacijo, športne, kulturne in rekreacijske dejavnosti - penzioni, kampi, počitniške hiše, turistični parki, taborišča in otroške postaje, gozdni parki in drugi podobni objekti;
• gozdni in vodni viri;
• mesta, dodeljena za energijo, komunikacije, industrijo, promet in druge objekte;
• Zemljišče, ki se uporablja za dejavnosti radijskih in televizijskih organizacij;
• druga spletna mesta.

Treba je opozoriti, da se datum registracije pravic na tem ali tem območju šteje za trenutek registracije v enotnem državnem registru.

Davčne stopnje

Najprej, davčna stopnja na tleh je odvisno od tega, kako se spletno mesto uporablja.

Če se dodelitev uporablja za individualno stanovanjsko gradnjo, za lastno pomožno kmetovanje ali kot kmetijski prostor, potem višina zemljiškega davka ne bo presegla 0,3% katastrske cene parcele. Po enaki stopnji se plača davek za inženirske objekte, pa tudi zemljišča, dodeljena za potrebe carine, nacionalne varnosti in obrambe.

Če se parcela uporablja za komercialne namene, se stopnja davka na zemljišče samodejno dvigne na 1,5%. V nekaterih primerih je stopnja zbiranja lahko manjša od treh desetin odstotka - to je odvisno od politike lokalne uprave.

Katastrski stroški zemljišča

Ker je plačilo zemljiškega davka neposredno odvisno od katastrske vrednosti, preglejte, kaj je in kje je mogoče ugotoviti. Katastrska cena zemljišča se določi iz državnega vrednotenja zemljišča. Takšno oceno opravljajo občinski organi v skladu z zakonodajo vsaj enkrat na pet let. To se dogaja tako:

• enkrat v petih letih izvršilni organi subjekta Ruske federacije odločajo o potrebi po katastrskem vrednotenju;
• potem uprava Rosreestr pripravi seznam zemljišč, ob upoštevanju posebnosti vsake občinske sestave;
• po dokončni odobritvi seznama se opravi ocena;
• informacije, prejete med ocenjevanjem, se pošljejo nazaj v Rosreestr;
• Ker so informacije prejete, uprava Rosreestr objavlja podatke o katastrski vrednosti zemljišč na svoji uradni spletni strani.

Kako izzvati vrednost zemljišča

Kot ste že razumeli, morate vedeti, kako izračunati zemljiški davek, stroške samega spletnega mesta in njegove parametre. Vendar se v praksi pogosto srečujemo z dejstvom, da katastrska vrednost zemljišča presega dejansko tržno ceno. Dejstvo je, da so stroški parcele oblikovani na podlagi povprečne cene območja v katastrski četrti brez upoštevanja lokacije same zemljišča. Zaradi tega je znesek davka neupravičeno precenjen.

Primer je moskovska regija. Ne tako dolgo nazaj so se prebivalci te regije soočali z dejstvom, da je bil davek na zemljišča v Moskvi več desetkrat večji kot v prejšnjih obdobjih.

Če ste naleteli na podobno situacijo, morate vedeti, da se lahko obrnete na stroške spletnega mesta tako, da stopite v stik s posebno komisijo. Za to revizijo je mogoče razlikovati dva razloga:

• nepravilni podatki, ki jih prejmejo za določen objekt;
• imenovanje zemljiške parcele o njegovi resnični vrednosti, ki bi ga prinesel na tržni kazalnik.

Slednja je optimalna, saj omogoča dejansko znižanje cene katastra.

Če želite izpodbiti stroške mesta, ki jo potrebujete:

• naroči poročilo o svoji vrednosti v neodvisni družbi za vrednotenje;
• pripravi potreben paket dokumentov in ga predloži v register;
• opraviti pregled poročila v družbi ocenjevalca;
• predložiti oddelku registra potni list mesta in overjene kopije naslovnih dokumentov.

Postopek za izračun in plačevanje davkov

Izračunajo katastrski davek na zemljo, načeloma ni težko. Na splošno formula izgleda tako:

ZN = Ks h S x h, kjer:

• ZN - zemljiški davek;
• Ks - katastrska vrednost dodelitve;
• SN - davčna stopnja (od 0,3 do 1,5 glede na namen spletnega mesta);
• K je koeficient, ki prikazuje razmerje med številom mesecev posedovanja zemuchastkoma na skupno število mesecev v letu, na primer, če ste kupili spletno stran pred 9 meseci, nato K = 9/12 = 0,75. Če ste spletno mesto uporabljali celo leto, potem K = 12/12 = 1.

Tukaj je pomembno zapomniti, da se davek zaračunava samo za polne mesece uporabe (posedovanja) zemuchastkom.

Če dodelitev pripada kapitalu, morate plačati davek sorazmerno z vašim delom.

Davčna služba najkasneje 30 dni pred plačilom pošlje plačniku davka na zemljišče obvestilo (v kraju registracije). Ta dokument označuje znesek, davčno osnovo in datum plačila.

Kdo je oproščen davka na zemljišče?

Treba je vedeti, da obstajajo kategorije državljanov, za katere so na voljo različni privilegiji za zemljiški davek. Znesek plačila zemljiškega davka za take skupine prebivalstva se delno zmanjša:

• Junaki Ruske federacije;
• Junaki socialističnega dela, kot tudi gospodje od reda slave in svobode dela;
• Junaki Sovjetske zveze;
• družinski člani uslužbencev, ki prejemajo preživele družinske člane;
• velike družine s 3 ali več mladoletnimi otroki, vključno s tistimi, ki so vpisane v izobraževalne ustanove katere koli organizacijske in pravne oblike ali so v služenju vojaškega roka, dokler niso stari 23 let;
• invalidska skupina I ali II
• starostno upokojence, odvisno od katerih so invalidi II ali III ali osebe, ki so prejele invalidnost pred letom 2004;
• otroci, mlajši od večine;
• veterani in invalidi druge svetovne vojne in (ali) vojaške operacije;
• likvidatorji černobilske nesreče in Mayak;
• prejeto sevanje zaradi odlaganja radioaktivnih odpadkov v Techi in eksplozij na testni lokaciji Semipalatinsk;
• preizkuševalci jedrskega in termonuklearnega orožja;
• Osebe, ki so prejele sevalne bolezni zaradi preskusov ali vaj, povezanih s katerim koli jedrskim orožjem in napravami, vključno s vesoljskim orožjem.

Za vse zgornje kategorije se lahko zemljiški davek na leto zmanjša z zmanjšanjem katastrske vrednosti parcele za znesek, ki ne presega 10 tisoč rubljev.

Predstavniki avtohtonih malih ljudstev v Sibiriji in na Daljnem vzhodu so popolnoma izvzeti iz plačila davka na zemljišče za tista zemljišča, ki se uporabljajo za življenje in kmetijstvo.

Do določenega časa so upokojenci popolnoma oproščeni plačevanja davka. Vendar je bil s sprejetjem novega davčnega zakonika leta 2005 ukinjen davek na zemljiški davek za upokojence. Zdaj osebe s starostjo za upokojitev plačujejo davek na Zemljo na splošno.

Delno znižanje davka na zemljo

Vendar obstajajo take kategorije državljanov, ki so upravičeni do delnih dajatev na zemljiški davek.

• 25% vnaprej vračunane pristojbine ima pravico, da "odpusti" zaposlene v proračunskih podjetjih različnih ravni (če sta ti zaposleni oba zakonca);
• 50% jih bodo rešili zaposleni v organizacijah, financiranih iz njihovega občinskega proračuna. Tudi po presoji lokalne vlade se lahko določijo majhni dodatki v davčnem bremenu in upokojenci.

Spremembe v letu 2015

Če želite vedeti, kako pravilno izračunati zemljišče, je le potrebno spremljati letne spremembe in dopolnitve na tem področju. Na primer, v letu 2015 je bilo nekaj sprememb v oddelku "Land davek" davčnega zakonika Ruske federacije. V skladu s členom 387 (odstavek 2) je treba za vse plačnike davka na zemljo, navedene v tem poglavju, določiti diskrecijsko pravico občine. Tudi organi občinske samouprave določijo postopek in pogoje plačila zemljiškega davka.

Iz obdavčenih predmetov so bili izključeni:

• mesta, zaplenjena ali omejena pri uporabi;
• zemljišča, ki jih zasedajo dragoceni predmeti;
• dodelitve, ki so del gozdnega sklada;
• Zemljišča, ki jih zasedajo vodni objekti državne lastnine.

Vendar je najpomembnejša sprememba davčne zakonodaje na področju davka na davek, da je znesek davka zdaj vezan na tržno vrednost zemljišča. V praksi to pomeni, da se bo količina zbiranja povečala.

Globe

Vsi lastniki zemljišč in uporabniki se morajo zavedati, da plačilo pristojbine ni pravica, ampak dolžnost. Zato neplačevanje in nepošteno plačilo davka na zemljišče pomenita kazni.

Uporabijo se takoj po opozorilu in če znesek dolga presega 1500 rubljev, se dokumenti prenesejo na sodišče. V najbolj kritičnih primerih, če zemljiški davek ni plačan, se zemljišče lahko umakne od najemodajalca s sodno odločbo.