Davek na prodajo nepremičnin: postopek za zaračunavanje

Glede na davčni zakonodaji naša država, se prihodki od prodaje nepremičnin obdavčijo. In ga morajo plačati tako rezidenti kot nerezidenti. Prva kategorija vključuje državljane, ki živijo v Rusiji več kot 183 dni. Plačati morajo davek na prodajo nepremičnin, če je na ozemlju države in zunaj nje. Davčna stopnja je 13%. Nerezidenti so ljudje, ki živijo na ozemlju Ruske federacije manj kot 183 dni. Za njih se davek poveča na 30%. Vendar plačajo v primeru, da so prodali premoženje, ki se nahaja le v Ruski federaciji. Znesek prometni davek nepremičnine so odvisne od več dejavnikov. Poglejmo nekaj primerov.

Prodano zemljišče, ki je bilo v posesti več kot tri leta

V tem primeru državljan ne bo imel dolga do države. To premoženje je mogoče prodati za kakršen koli znesek, davek od dohodka ni obdavčen. Datum vstopa v nepremičnino je:

• Datum potrdila o registraciji lastništva, če je bila lastnina kupljena na podlagi prodajne pogodbe, zamenjave ali darila, ki je posledica privatizacije.
• Datum smrti zapustnika, če je bila premoženje podedovano.
• Datum plačila zadnje delnice je za stanovanjske zadruge.

To je treba upoštevati pri pripravi pogodbe. Torej, na primer, če ste živeli v stanovanju že več let zaradi socialne pogodbe. najem in takoj po privatizaciji se je odločil prodati, boste morali plačati davek od prodaje nepremičnin.

Prodano zemljišče, ki je bilo v posesti manj kot tri leta

Možnost 1. Ne morete dokumentirati svojih stroškov pri nakupu nepremičnine

V tem primeru imate davčno olajšavo, ki zmanjša obdavčljivo osnovo. Njena količina je odvisna od vrste predmeta.

1. Za stanovanja, hiše, kot tudi zemljišča, vrtne hiše, je 1 milijon rubljev. To pomeni, če se na primer stanovanje prodaja za 1 200 tisoč rubljev, potem bo le dvesto tisoč obdavčenih.

2. Za drugo premoženje (pisarna, garaža, skladiščni prostor) je znesek odbitka 250 tisoč rubljev.

Treba je omeniti, da če je lastnina v skupni lasti, se znesek odbitka izračuna sorazmerno z delnicami.

Možnost 2. Dokumente lahko potrjujete pri nakupu te nepremičnine

Če ste kupili nepremičnino, na primer stanovanje v vrednosti 4 milijone rubljev, in leto kasneje odločili, da ga prodajate za isti denar, ne boste plačali davka od prodaje nepremičnin. To pravilo velja, če ste zadržali prejšnjo prodajno pogodbo in jo lahko predložite Zvezni davčni službi. Če se premoženje proda dražje od nakupne cene, se vsa ta znesek obdavči.

Kdaj plačati in ali sploh plačati?

Opozarjamo, da je treba, ne glede na to, ali se davek zaračuna za prodajo nepremičnin ali ne, nujno predložiti izjavo pri davčnem inšpekcijskem pregledu. Kdaj to storiti? Naslednje leto po prejemu dohodka. Kdaj boste morali plačati davek na prodajo nepremičnin? 2013, recimo, je bilo leto, ko ste prodali hišo. Pred 30. aprilom 2014 morate vložiti izjavo pri Zvezni davčni službi in pred 15. julijem 2014 - plačati znesek davka, če je ocenjen. Da plačate ali ne? Odločite se, seveda, vi. Ne pozabite pa, da je davčna utaja kaznivo dejanje, ki zahteva zelo trdne denarne kazni in zapor.