Mat. kapital kot začetno hipotekarno plačilo: pogoji. Dokumenti za vračilo hipoteke s strani matičnega kapitala

Samo enote mladih družin uspevajo sami samostojno pridobiti svoje stanovanje, kar bi ustrezalo njihovim željam, denarju, ki je od plač. Seveda je to lahko pomoč sorodnikov, njihovega nakopičenega denarja, vendar je najpogostejša vrsta sredstev hipotekarna posojila. Država zanima dejstvo, da mlade družine prejmejo ločeno stanovanje in zato razvijajo celoten sistem podpore za mlade družine.

Potrdilo o materinstvu za izboljšanje stanovanj

Do sedaj je materinski kapital bistvena pomoč družinam z dvema ali več otroki. Program deluje od leta 2007. Lahko se porabi za širitev življenjskega prostora, vključno z odplačevanjem dela dolga za hipotekarno posojanje, porabo za plačilo visokošolskega zavoda ali materinsko pokojnino. Najpogostejši način za uporabo take pomoči za ruske družine je prva možnost. Po podpisu predsednika maja 2015, FZ-131 mat. Kapital kot začetno hipotekarno plačilo se lahko uporabi ne glede na starost rojstva ali posvojitev drugega otroka. Od dejanja te vrste stanja. podpora za uporabo takšne pomoči vse bolj širi. Prej, brez čakanja na izvršitev treh let otroka, je bilo mogoče izkoristiti le omejene možnosti takega potrdila.

Ali je danes mogoče kot matično potrdilo uporabiti začetno leto?

Vrsta državne podpore, ki je predvidena, vključuje pridobitev negotovinskega potrdila, ki ga ni mogoče zamenjati in ga lahko v določenih primerih uporablja samo družina. Od leta 2016 dalje velja pravica do porodniškega kapitala kot začetnega hipotekarnega plačila. Podlaga je FZ št. 131 od 23. maja 2015.

Če govorimo o splošnih pravilih, se lahko matični kapital uporabi kot začetni prispevek in kot odplačilo osnovnega kreditnega dolga. To je odlična priložnost za mlado družino, da zmanjša velikost finančnega bremena in plača hipoteko nekoliko hitreje, kot predvideva plačilni načrt.

Na žalost pa tudi tukaj ni mogoče brez zapletov. Vsaka bančna organizacija ne zlahka izvaja hipoteke s porodniškim kapitalom. Toda obstajajo tudi banke, ki sestavljajo take posle, ki zagotavljajo dobičkonosne programe. Kot pravilo je danes v številnih organizacijah največja velikost hipotekarne stopnje je 14%.

Kako se prijaviti?

Če družina načrtuje uporabo materinskega kapitala kot začetno hipotekarno plačilo, morajo posojilojemalci izpolnjevati vse zahteve bančne organizacije. V večini primerov se zahteve za izdajo takega posojila praktično ne razlikujejo od običajnih potrošniških posojil:

1. Kandidati morajo imeti stalno delovno mesto in delovne izkušnje najmanj šest mesecev. Nekatere banke zahtevajo obvezno zahtevo - najmanj pet let v zadnjih 5 letih.

2. Pred tem so bančne organizacije pri izračunu hipotekarne ponudbe upoštevale le pravni, potrjeni dohodek posojilojemalca. "Siva" plača bi lahko delovala le kot sekundarni zaslužek, najpogosteje pa ni bila pozorna. Do zdaj so v takšni shemi delovale velike organizacije. Veliko konkurence med finančnimi institucijami pa lahko koristi posojilojemalcem. Nekatere banke upoštevajo vse prihodke morebitnega posojilojemalca, vključno z neuradnim. Treba se je seznaniti s posebnostmi teh pogojev od zaposlenih v organizaciji v postopku posvetovanja. Včasih je navedba tega zneska, ki postane odločilen pri odobritvi hipoteke.

3. Pomanjkanje formalne lastnine v premoženju. Ta pogoj velja le za tiste, ki želijo izdati hipoteko na preferencialne programe, ki jih subvencionira država.

4. Kadar se uporablja povračilo hipoteke s strani staršev, je dodelitev delnic otrokom obvezna.

5. Da bi lahko postal lastnik hipoteke v okviru socialnega programa, mora posojilojemalec imeti pozitivno kreditno zgodovino.

Kako vzeti hipoteko z matičnim kapitalom?

Pred začetkom postopka prenosa sredstev družinskega potrdila za vračilo stanovanjskih posojil morate obiskati pokojninski sklad in pridobiti to potrdilo, kar bo uradna potrditev te pravice.

Ko je potrdilo v roki, se morajo bodoči posojilojemalci odločiti, s katero bančno organizacijo bodo sodelovali in kje je vredno predložiti dokumente. Najboljše je, da obiščete več bančnih organizacij in izračunate hipoteko z matičnim kapitalom za vse razpoložljive programe. Šele po natančni analizi predlaganih pogojev posojila (obrestna mera, predhodno odobreni znesek, dodatno zavarovanje itd.) Lahko zaprosite za potrditev.

Danes ni treba čakati, dokler otrok, po videzu katerega je družina prejela pravico do matičnega potrdila, bo stara 3 leta. Če je treba uporabiti potrdilo lastnika (to je matere otrok), je treba na teritorialno podružnico Ruske federacije vložiti ustrezno prijavo in paket dokumentov.

Dokumenti za vračilo hipoteke s strani matičnega kapitala

Za uporabo certifikata za izpolnjevanje dolžniških obveznosti bo potreben določen paket dokumentov. Odvisno od izbrane organizacije se lahko postavijo dodatne zahteve. Ampak, praviloma večina bank zahteva naslednje dokumente za povračilo hipoteke s strani matičnega kapitala:

1. Potni listi ruskih državljanov in kopije dokumentov. To: INN, SUNLS, overjena kopija delovne knjige z delovnega mesta. Ne bo odveč za tujim potnim listom ali vozniškim dovoljenjem ali PTA.
2. Potrdilo, ki potrjuje pravico do prejemanja matičnega kapitala.
3. Nabor dokumentov, ki se je uradno potrjena dohodek posojilojemalca: dokument, ki potrjuje odsotnost dolgov na obveznih plačil, se lahko uporablja podatke na obrazcu banke od dohodka ali standardni obliki 2-PIT.
4. Pogodba o prodaji stanovanja ali hiše.
5. Informacije o kupljenem objektu: obvezne informacije o statusu objekta ZTI, izpisek iz hišne knjige, potni list z oceno tehničnega stanja.
6. Uradna potrditev iz pokojninskega sklada, da ima račun potencialnega posojilojemalca denar.
7. Vloga za registracijo v skupni lasti.

Kaj je treba pripisati pokojninskemu skladu?

Pomembno je razumeti, da hipoteke z materinskim kapitalom ni hiter postopek. Še posebej, če kupec ne bo uporabljal storitev agencij za nepremičnine in se sam poskuša dogovoriti. Ko je banka dobila vse dokumente, izvlečke in druge zahtevane dokumente, je treba iti v pokojninski sklad in jim predložiti nekaj dokumentov. Običajno je to:

1. Uradni list iz banke, ki kaže, da posojilojemalec resnično namerava skleniti pogodbo za nakup hipoteke. Ta dokument praviloma izdaja banka v običajnem formatu.
2. Vsi splošni podatki o stanovanjskem objektu, ki bodo postali predmet hipotekarnih posojil.
3. Vsi dokumenti, kot v primeru banke, so v lasti posojilojemalca (potni list, SNILS, TIN).
4. Obvezno je, da napišete vlogo za prenos sredstev z navedbo bančnih podatkov.

Pogoji za hipoteke od najbolj priljubljenih bank

Vsaka finančna institucija je zainteresirana za čim večje število naročil za velika posojila. Takšnim vrstam posojil je tudi hipoteka za porodniški kapital. Banke, kot kaže praksa, se različno nanašajo na registracijo posojila, ki vključuje obračunavanje družinskega kapitala. Zato, preden se odločite, kako uporabljati mat. kapital kot začetni prispevek k hipoteki, je vredno raziskati pogoje finančnih institucij. Strokovnjaki priporočajo, da se najprej obrnejo na velike organizacije, ki uporabljajo veliko popularnost med posojilojemalci.

Hipoteka s Sberbank

Morda je to ista banka, ki je pripravljena zagotoviti hipoteke za stanovanja, ne glede na njeno kategorijo. Torej, vsak posojilojemalec lahko pripravi pogodbo za nakup drugega doma, zasebne hiše ali stanovanja v novi stavbi. Prav tako je možno in hipoteko za materinski kapital. Glavna zahteva banke je obvezen prenos sredstev potrdila v šestih mesecih po sklenitvi transakcije.

Uradni pogoji:

1. Posojilo se odobri le v nacionalni valuti.
2. Stopnja hipotekarnih posojil je 14,5%.
3. Najdaljše obdobje posojila je trideset let.
4. Znesek začetnega prispevka mora biti vsaj 20 odstotkov.
5. Vrednost transakcije ni večja od 40.000.000 rubljev.

"VTB 24"

Druga najbolj priljubljena banka, s katero posojilojemalci sodelujejo, izdelava hipoteke. Pogodba se lahko sklepa absolutno na vsakem stanovanju, ne glede na njeno kategorijo. To je lahko zasebna lastnina, sekundarno stanovanje, nova stavba. Za banko ta dejavnik ni odločilen. Tukaj je na voljo hipoteka za porodniški kapital. Glavni pogoji za sklenitev pogodbe z VTB 24:

1. Operacije za nakup hipotekarnega stanovanja se izvajajo samo v nacionalni valuti;
2. Povprečna obrestna mera znaša 15,95%;
3. Najvišji rok za sklenitev hipoteke je 30 let;
4. Najmanjše plačilo za transakcijo je 20%;
5. Stroški bivanja ne bi smeli presegati 30.000.000 rubljev.

"DeltaCreditBank"

Če želite opraviti hipoteko v Delta Credit Bank, se morate zavedati, da je registracija možna samo za primarno in sekundarno stanovanje. Prenos sredstev od dneva sklenitve pogodbe je možen v enem letu od datuma podpisa.

Pogoji, na podlagi katerih je mogoče pripraviti hipoteko z uporabo sredstev družinskega kapitala:

1. Vse operacije in prenosi so možni le v nacionalni valuti - rubleje.
2. Povprečna posojilna obrestna mera je 15,25%.
3. Vstopnina je 30%.
4. Najdaljše možno obdobje kredita ne sme presegati 25 let.

Izračun plačila

Praviloma vsaka banka ne nudi informacij o tem, kakšen bo znesek začetnega plačila. Vsaka družina želi vedeti, katere pogoje lahko sprejme, zato želi samostojno izračunati znesek začetnega prispevka. V resnici to ni tako težko. Za to morate vedeti natančne stroške stanovanj in dela, izražene v odstotkih, ki jih banka zahteva kot začetno plačilo. Tako, na primer, če stanovanje ali hiša stane 3.000.000 rubljev, in banka zahteva najmanj 20%, se pridobijo 600.000 rubljev. V primeru, da družina načrtuje uporabo mat. kapital kot začetni obrok na hipoteko, je povsem logično, da je v vsakem primeru treba plačati znesek v gotovini.

Če družina šteje izključno na pomoč certifikata, potem je mogoče izračunati stroške stanovanj, za katere lahko zahteva. Formula je preprosta: velikost mat. kapital x 100 / vrednost začetnega plačila.

Priporočila

Pomembno je razumeti, da je materinski kapital oblika državne podpore, zato se lahko znesek, ki se izplača, uporabi le za posebne potrebe. Nemogoče je iti in preživeti, kadarkoli hočeš. Če nameravate uporabiti mat. kapital kot začetno plačilo za hipoteko ali kot plačilo za odplačilo glavnega dolga, je treba o tem obvestiti pokojninski sklad približno pol leta pred sklenitvijo transakcije. Državni proračun in plačila se načrtujejo vsakih šest mesecev.

Če je del matičnega kapitala že uporabljen, preostanek ne bo uporabljen kot začetno plačilo. Edino, kar je mogoče storiti, je zmanjšanje dolga po obstoječem hipotekarnem sporazumu.

Zaključek

Preden se obrnete na banko, se morate sami odločiti, kateri program gradnje naj daje prednost. Čeprav je sodelovanje v skupnem gradbenem tveganje je nekajkrat višja, medtem ko je družina lahko zmaga veliko število metrov, kakor tudi poskrbi hipoteke po ugodnejši ceni v smislu mesečnih plačil.