Stopnja hipoteke. Najbolj ugodna hipotekarna posojila

Stopnja hipoteke se spreminja v različnih bankah. Njena vrednost je odvisna od obdobja, za katerega ste vzeli posojilo, od razpoložljivosti zavarovanja, zavarovanja, provizije.

Mnoge banke imajo začasne delnice, kar zmanjšuje stroške posojila za nakup stanovanj.

Zanikanja in jamstva

Pri odločanju, ali vzeti hipoteko, upoštevajte, da v pogojih nestabilnosti tržni kredit organizacije postavljajo stroge zahteve za zavarovanje kredita.

Do trenutka registracije lastništva Rosreestra pridobljenega premoženja, je verjetno, da je treba pripraviti ne samo jamstvo topil subjektov, ampak tudi dodatno likvidno zavarovanje - obstoječi avto ali stanovanje.

Hipotekarni izdelki "proti krizi"

Kreditne organizacije so zainteresirani za privabljanje bogatih strank. Banke, ki hipotekam aktivno predlagajo nove izdelke za posameznike, povpraševanje v času krize, a precej drage.

Na primer, FC Otkrytie ponuja a refinanciranje hipotekarnih posojil, izdano prej v drugih poslovnih bankah. Obveznosti, prejete v tuji valuti, se na zahtevo strank prenesejo v rublja. Najnižja obrestna mera za "refinanciranje" je 13% na leto. Raste, ko nekateri pogoji kompleksne storitve v banki niso izpolnjeni na naslednje vrednosti:

• +0,25% - za posojilojemalce, ki niso plačniki banke;
• +1% - za lastnike podjetij;
• +0,5% - v primeru zavrnitve plačila enkratne pristojbine za "znižanje" tečaja;
• +4% - če ni pogodb za življenjsko zavarovanje in zaposlitev.

FC Otkrytie prav tako ponuja hipotekarni produkt "Ipoteka Plus": denar je namenjen varstvu obstoječih nepremičnin zaradi prenove. Zagotavljanje dokumentov, ki potrjujejo predvideno uporabo, ni potrebno. Obrestna mera znaša 16,25% na leto. Najvišji znesek financiranja je 30 let.

Krediti za nakup stanovanj z vladno podporo

Najpomembnejši parameter pri izdaji hipoteke je tečaj. Kalkulator za izračun zneskov preplačila je na uradni spletni strani vsake banke.

Stroški servisiranja hipoteke se zmanjšajo, ko se posojilo prejema v okviru programa državnega subvencioniranja posojil za nakup nedokončanih stanovanj na primarnem stanovanjskem trgu.

Sodelujoče banke dodeljenih sredstev iz pokojninskega sklada, zaradi česar so sposobni zmanjšati obrestne mere za hipotekarna posojila za nakup stanovanj v novih stavbah. Trenutno program pridružil PJSC "Sberbank Rusije", "Gazprombank", "VTB 24", "Uralsib", "kmetijska banka", "Promsvyazbank" in mnoge druge posojilne ustanove.

Hipoteko z državno podporo lahko dobite za do 8 milijonov rubljev. v Moskvi in ​​Sankt Peterburgu, v preostalih regijah - ne več kot 3 milijone rubljev. Najdaljše obdobje posojil v okviru programa "Nova gradnja", po pravilih, je 30 let. Vaš prispevek mora biti vsaj 20% cene kupljenih stanovanj.

Nakup kvadratnih metrov zaradi posojil, prejetih v okviru subvencijskega programa, lahko odobrijo samo razvijalci bank.

Pri posojilu z državno podporo se hipoteka ustrezno izračuna. Sberbank določa fiksno obrestno mero, ki znaša 12% letno, pred in po registraciji v seznamu lastništva nad pridobljeno nepremičnino. Za posojilojemalca je treba skleniti pogodbo o življenjskem zavarovanju. Za kršitev pogoja na letni razširitvi politike se dvigne na 13% na leto.

V PJSC "VTB 24" lahko dobite posojilo z državno podporo na 12% letno, z obvezno registracijo celovite zavarovalne pogodbe.

V Gazprombanci je obrestna mera za hipoteke od 11,25% na leto.

V PJSC "Bank VTB" posojilo "New Construction" je formalizirana z začetnim plačilom 15% zneska na 11,75% na leto. Odločitev o odobritvi posojila se sprejme v 24 urah.

V FC "Odpiranje" mere na hipotekarna posojila z državnimi giblje od 11.45% na leto in obveznih plačil (premije) v višini, ki ne presega 2,5% na leto. Veliko število podjetij-razvijalcev je akreditiranih pri banki.

Posojila v okviru programa Mladi družine

Drug način za zagotovitev nižje stopnje hipoteke je uporaba posojila v okviru subvencijskega programa "Mlada družina".

Če starost obeh mož in žena ne presega 35 let, in par, v skladu z zakonodajo, potrebujejo boljše življenjske razmere, je priporočljivo, da se prijavite v okrožno upravo. Pri nakupu ekonomskega razreda hiše ali stanovanja bo država plačala do 30% cene stanovanj.

V Ljubljani hipoteke bank za mlado družino je ponavadi cenejše. Uporabljajo se manj kot dejavniki vzpodbude.

V Ljubljani Stopnja Sberbank na hipoteko "Mlada družina" se razlikuje glede na posojilno obdobje in znesek prvotnega obroka.

V tabeli so predstavljene obrestne mere za hipoteko "Mlada družina" v PJSC "Sberbank of Russia".

Mnoge komercialne banke imajo tudi pravico do vračila posojilnega sklada za stanovanjsko potrdilo, vendar hkrati ne zagotavljajo ugodnosti obresti.

Kljub temu je hipoteka za mlado družino zdaj tudi sredstvo za nakup hiše ali stanovanja po precej nižji ceni.

Kako določiti prihodnje stroške hipoteke

Če primerjate pogoje posojanja v različnih bankah, se prepričajte, da prosite upravitelja, da pripravi predhodni izračun hipoteke. Sberbank, VTB-24, Otkritie FC in druge banke na uradnih spletnih straneh prikazujejo le približne zneske prihodnjih stroškov za servisiranje posojil.

Prosimo, preverite pri odgovornem častniku, ki vam svetuje:

1. Ali je potrebna zahteva za nakup nepremičnine? Če je odgovor pritrdilen, na katerega strošek je?

2. Koliko bodo stroški notarizacije transakcije?

3. Katera od strank v transakciji plača državno pristojbino v registracijski zbornici?

4. Ali bo stopnja hipoteke višja do trenutka, ko je obračunska provizija registrirana v korist banke?

5. Kakšna so dodatna plačila po posojilni pogodbi, razen obrestne mere?

6. Ali je treba zavarovati zavarovanje ter življenjsko in zdravstveno stanje posojilojemalca? Koliko bodo stroški politik?

7. Kakšen je čas odplačila posojila?

8. Ali obstajajo omejitve predčasnega odplačila posojila?

9. Katere kazni in kazni so predvidene v posojilni pogodbi?

Če imate le polne informacije, se lahko odločite, ali je vredno sedaj kupiti stanovanja.

Hipoteke iz Sberbank za prihodnje lastnike stanovanj in hiš na sekundarnem trgu

Ugodna in poceni posojila ostajajo posameznikom v največji banki v državi. Financiranje za nakup dokončane hiše ali apartmaja je mogoče dobiti v višini 300.000 rubljev. za obdobje do 30 let z obrestno mero od 12,5% do 16,5% na leto. Vaše plačilo je 20% ali več od cene prihodnjih stanovanj.

Pri določanju kreditnega obdobja se upošteva vaša dejanska starost. V skladu s pravili posojanja mora biti v času dokončnega odplačila posojila posojilojemalcu največ 75 let.

Znesek posojila, ki ga boste prejeli, bo manjši od zneskov:

- 80% zneska nakupa hiše ali stanovanja,

- 80% ocenjene vrednosti stanovanj.

Pridobljena nepremičnina se izda kot zastavo in je nujno zavarovana pred tveganji izgube, smrti, škode.

Ob prejemu stanovanjskega posojila za do 15 milijonov rubljev. v Sberbanku ni mogoče potrditi dejstva, da imajo stalno delovno mesto in da ne predložijo potrdil o dohodku.

Komisija za izdajo posojila ni dolžna plačati.

Pred pojavom lastništva nad nepremičninami, ki jih je treba kupiti kot zavarovanje za posojilo, je treba zagotoviti druge oblike zavarovanja: zastavo premoženja ali jamstvo za solventne osebe.

Pomembna prednost registracija hipoteke v Sberbank je možnost predčasnega odplačila brez dodatnih provizij ali provizij. Vendar pa bo delni ali celoten vračilo posojila vnaprej obvestiti posojilni urad.

Izračun stroškov stanovanjskih posojil v hranilnici

Stopnja hipoteke je nižja v naslednjih primerih:

1. Rok posojila je v roku 10 let.
2. Na računu, odprtem pri Sberbank, prejmete plačo
3. Začetni prispevek je 50% in več.
4. V banko ste predložili izkaze poslovnega izida. Izkušnje na zadnjem delovnem mestu so najmanj 6 mesecev. Skupno obdobje delovne aktivnosti zadnjih 6 let presega 1 leto. Ta zahteva se ne uporablja za plačne stranke v banki.
5. Življenje in zdravje sta zavarovana v eni izmed akreditiranih družb.

Približna obrestna mera za hipoteko je prikazana v spodnji tabeli.

Doda določene tarife:

• +0,5% - če ne prejemate dohodka na plačilnih računih banke.
• +1% - za obdobje do registracije lastništva nad pridobljeno lastnino.
• +1% - za neživljenjsko zavarovanje posojilojemalca.

Posojilni produkti za nakup dokončanih stanovanj

Programi konkurenčnih hipotekarnih posojil na sekundarnem trgu ponuja PJSC "VTB24". Njena glavna prednost je, da je plačilo od 15% stroškov hiše ali stanovanja.

Posojila se odobrijo do 30 let na 13,5% letno ob sklenitvi celovite zavarovalne pogodbe. Ob odsotnosti zavarovalne police je obrestna mera 14,5%.

Popust v višini 0,5% se daje strankam, ki prejemajo plače na računih v PJSC "VTB 24".

PJSC "VTB Bank" prej delala izključno s predstavniki velikih in srednje velikih podjetij. Vendar pa je po absorpciji Bank of Moscow začel razvijati in na drobno.

Od maja 2016 "VTB" ponuja tudi hipotekarne izdelke posameznikom. Ker je usmeritev maloprodajnih posojil v banki le odprta, je stopnja hipoteke izredno nizka, v obsegu od 11% na leto.

Ugodne pogoje financiranja ponuja PJSC "Promsvyazbank". Začetni prispevek za posamezne programe je od 10%. Obrestna mera za hipoteko na sekundarnem trgu stanovanj - s 13,35% na leto.

Nizkocenovna posojila se izdajajo strankam Raiffeisenbank. Obrestne mere za nakup končnih stanovanj in stanovanj v novih stavbah za stranke na izplačane plače v razponu od 11% za tiste, ki prejemajo plačo, da ne JSC "Raiffeisenbank" - 12,25-12,5% na leto. Začetno plačilo - od 15% stroškov stanovanj. Vendar je največje možno kreditno obdobje precej kratko, le 25 let, kar vpliva na vrednost mesečnih plačil.

Zaključek

V razmerah finančne krize so banke še vedno zainteresirane za aktivno sodelovanje s kupci topil. Če imate dovolj visok dohodek, ki je uradno potrjeno, ne hitite, da sprejme ponudbo iz prvega hipotekarnega center, ki se je strinjal, da posojajo za vas. Poiščite optimalne pogoje.

Na koncu bi rad svetuje, izposojeni iz knjige Bodo Schaefer "Pes z imenom Mani": poskusite, da se ukvarjajo samo z upravljavcem banke, ki vas lepo. V tem primeru bo vsaka transakcija uspešna.