Kako zaslužiti denar na nepremičninah? Posel v nepremičninah

Nepremičnina je dolgo časa eden najbolj zanesljivih načinov za ohranjanje financ. Takega jamstva ni mogoče pričakovati od denarja, ne iz zlata ali iz dragih kamnov. Nakit in žlahtne kovine so premičnine in jih je mogoče zlahka izgubiti, denar pa je nagnjen k inflaciji in trpi zaradi monetarnih reform. Ohišje vedno ostane v ceni. In to lahko služi tudi kot orodje za ustvarjanje dobička. Če veste, kako zaslužiti na nepremičninah, lahko vzpostavite zelo resnično in zanesljivo podjetje. Na kratko preglejte svoje glavne sheme.

Kako deluje

Torej, zaslužimo pri prodaji nepremičnin. In ne samo na tem. Vlaganje v stanovanjske objekte je lahko v drugačnem obsegu in različne metode. Namreč, nakup in preprodaja stanovanj, najem prostorov ali odpiranje lastnega posredniškega podjetja v obliki zasebne nepremičninske agencije. Lahko kupite ali najamete poslovne prostore. Druge nepremičnine (hišice) kot predmet nadaljnje prodaje so manj navedene v povezavi z visokimi stroški stanovanjskih enot, vendar je tudi precej v povpraševanju.

Vsak od teh metod ni na voljo vsem, ki si želijo. Za nakup stanovanjskih enot ali zakup komercialnega sklada je potrebna naložba zelo, zelo pomembnih začetnih sredstev. Take naložbe lahko nudijo predvsem komercialne organizacije. Med njihovimi možnostmi je pridobiti bančno posojilo za svoj projekt. Toda poslovanje v nepremičninah, torej dobiček pri transakcijah s svojim nakupom in prodajo, je na voljo tudi posamezniku s potrebnim osnovnim kapitalom.

Katera so glavna tveganja?

Glavno tveganje poslovanja na tem področju je pomanjkanje hitrega izplačila in morebitne izgube v zvezi s tem. Najbolj priljubljena vrsta takšnih naložb je nakup stanovanj (ločeno stanovanje) za nadaljnjo prodajo. V zadnjih letih se je zaradi krize in padca cen na tem področju obseg naložb v takšnih transakcijah znatno zmanjšal in ne presega 15%. To je razvidno iz pomanjkanja povečanega povpraševanja, v nasprotju s stanovanjskim razcvetom zgodnjih 2000-ih.

Nakup doma v razmerah naraščajočega povpraševanja po njem zagotavlja večkratne zaslužke med nadaljnjo prodajo. To velja zlasti za tiste, ki so v zadnjem desetletju prejšnjega stoletja uspeli vlagati v to področje brezplačnega financiranja. Po 10-15 letih je bil dobiček v teh transakcijah desetkrat.

Danes ta učinek ni več pričakovati, saj se obdobja izjemno hitre rasti povpraševanja po stanovanjih (in s tem tudi cen) kratkoročno ne pričakujejo. Trenutno je domači trg v fazi upadanja. Le predmeti cenovno ugodnega stanovanja rastejo v ceni. V velikih mestih, vključno s kapitalom, drago nepremičnin ni veliko povpraševanje.

O skupni gradnji

Optimalna možnost za naložbe - stanovanja v novih stavbah. Druge nepremičnine ("sekundarna stanovanja") ne bodo dale takega učinka. Najcenejša stvar je nakup v hiši v fazi ustanovitve. Nakup stanovanja v začetni fazi gradnje, prihranite približno 30% svoje vrednosti. V razmerah stabilnega trga je to ravno dobiček, izračun, za katerega se lahko vlagatelji štejejo za resnične.

Ampak ne bi smeli popustiti ogromne množice tveganj skupnega gradbenega sistema. Najzgodnejša stopnja je maksimalna velikost. Za zmanjšanje tveganja bi morali izbrati samo razvijalci z zadostnimi izkušnjami in trdnim ugledom. Posredni, ne pa absolutne znaki te lahko služijo kot niz predmetov že predanih, poslovanje v skladu z določbami zakona zveznega zakona № 214 "Na kapitalske udeležbe," sistem kreditnih odnosov z eno od državnih bank, ki so bile znane, da skrbno in previdno izbirajo partnerje.

Katero stanovanje kupiti?

Kako zaslužiti na nepremičninah, ki imajo potreben znesek za naložbo? Katero stanovanje je bolje kupiti? Če načrtujete nadaljnjo prodajo, izberite monolitno hišo. To bo povečalo prihodnjo tržno vrednost predmeta. Cena je odvisna tudi od stopnje udobja okolici, kakovost infrastrukture, prisotnost številnih potrebnih družbenih objektov, kot so šole, vrtci, bolnišnice in mreže trgovin, dobre prometne izmenjavo, in v Moskvi - v bližini podzemne železnice in skupne površine bonitetnega indeksa.

Pri vodenju svojega posla v glavnem mestu se priporoča, da se osredotoči na načrte za izgradnjo in širitev omrežja podzemne železnice. V Moskvi danes se je povečalo zanimanje za nepremičnine, ki se nahajajo zunaj Moskve obvoznice. Razlogi - pri rasti cen za take stanovanja, ko cevovodov v nekdanji oddaljenem območju linije podzemne železnice. Stroški stanovanj se v teh primerih povečajo za 15-30%.

Kaj morate vedeti o nepremičninah v predmestju

Cene za stanovanja rastejo ne samo v Moskvi, ampak tudi v regiji. Najcenejša lastnost v predmestju - apartmaji v novih stavbah v Zelenogradu. To je zaradi dolge razdalje do mesta od Moskve obvoznice. In infrastruktura tega območja ni nič slabša od Moskve. Poleg tega morate pozornost nameniti območjem Solntseva, kjer je letos načrtovano odpiranje podružnice, Yuzhnoe Butovo, Dmitrovsky itd.

Druga možnost za vlaganje v nepremičnine je najem. Kako zaslužiti pri najemu nepremičnine? Snemljivo ohišje je skoraj vedno povpraševanje. Konec koncev, nakup lastnega stanovanja je daleč od vsakega si lahko privoščijo. Podobna možnost je potrebna tudi za brezplačen nepremičninski objekt (stanovanje) ali za določen znesek v obliki začetnega kapitala.

Uporabite ta denar z najemom primernega stanovanja za namene naknadne dostave. Če je denar dovolj za nakup stanovanja, ki ga lahko kasneje vzamete, menite, da vaše podjetje pričakuje neizogiben uspeh.

Rezultat ne bo kmalu ...

Vendar pa je treba upoštevati, da nameren nakup stanovanja za prihodnje najemnine ni najhitrejši posel. Povračilo ni tako veliko. V Moskvi, nakupom povprečna cena "odnushki" se opravičujejo približno petnajst let pozneje, za spalnico tokrat - šestnajst - osemnajst let, in stroške "treshki", tako da vrniti vse vložili v nakup sredstev, ki jih lahko, morda, le četrt stoletja.

Kako zaslužiti nepremičnine z uporabo hipoteke? In ali je to mogoče? V nasprotju s prevladujočo shemo z nakupom stanovanja za hipoteko in kasnejšega zakupa, povračilo takšnih stanovanj ne pomeni nobene kritike. Ta lastnina zahteva zelo dolgo plačilo zneskov posojila z obrestmi. Postopek poteka že desetletja. Iz tega izhajajočih stroškov nastanitve je nekajkrat precenjen. Izposoja takega stanovanja ne prinaša nobenih oprijemljivih dobičkov, maksimalno pokriva plačilo posojila.

Kakšen apartma je najet?

Torej ste se odločili kupiti stanovanje za najem. Kaj je bolje izbrati? Najbolj priljubljene so enoposteljne sobe. Najdeno jih izbirajo za najemnino. Zahteve v tem primeru niso previsoke. Lahko je tako plošča kot preveč prestižna. Če ne sprejmete ideje o prihodnji prodaji takšnega stanovanja ali ga uporabite za lastne potrebe, je stanovanjska stavba v petnadstropni stavbi dobra možnost pri varčevanju začetnih naložb. Ampak, ob upoštevanju možne možnosti prodaje, bi morali poskrbeti za njegovo sprejemljivo kakovost.

Najpogosteje je končna možnost takšnega stanovanja postati prihodnji dom mlajše generacije investitorjeve družine. V tem smislu je vlaganje denarja v stanovanja inteligenten in obetajoč korak. Do trenutka, ko otrok doseže starostno večino, bo stanovanje plačalo zase in pomnožilo z vrednostjo. Najem nepotrebnega stanovanja za najem, boste vrnili začetno naložbo in bo lahko vašega sina ali hčerke odraslo dragoceno darilo za skoraj brezplačno.

Če ni denarja

Ali je mogoče poslovati v nepremičninah, ne da bi vlagali peni s semenom? Boste morali razočarati - ta ideja se nanaša na število neizvedljivih zgodb za ljubitelje freebiesa. Tudi, ko ste se odločili za najem stanovanja, razmislite o potrebi, da jo pripeljemo v dostojno državo. To pomeni, da bodo potrebni stroški dobrega kozmetičnega popravila.

Priponke bodo zahtevale tako iskanje ustreznih možnosti kot tudi plačilo del ali vseh stanovanjskih storitev za kupljene objekte in še veliko več. Zato brez začetnih sredstev v tem poslu ni treba storiti ničesar.

Moskva nepremičnine je rudnik zlata?

Kapital s svojimi nebo visokimi cenami za stanovanja je najbolj obetavno mesto v smislu takšnih zaslužkov za domorodne ljudi. Najpogostejša različica naložbe v nepremičnine navadnega Muscovitaja je najem vašega stanovanja na dobrem območju za zelo dostojno denar s preselitvijo, da živite v najetem stanovanju katere koli od mest Moskvi, kjer so stroški najema večkrat nižji.

Nekateri se odločijo za prodajo dragih nepremičnin v Moskvi in ​​nakup cenejših v predmestju. Razlika v denarju se vlaga v najem dodatnih prostorov za namene komercialnega najema. Metropolitan apartma, poleg tega, se lahko pretvori v hostel in se odpove vsak dan. Kot veste, cene za najem bivalnega prostora na drobno so neprimerljive z dolgoročnimi najemi.

Druge možnosti

Kako zaslužiti denar na nepremičninah, ko vam ni na voljo dodatnega življenjskega prostora in je ni predvideno? Če hkrati živite v "dveh delih" ali "tri rublja" in ena soba ostane nenaseljena, se lahko izprazni ta prosti bivalni prostor.

Del "stanovanje" poslovneži namenoma kupujejo stanovanja, izbira najbolj "ubil" - brez popravila, pogosto v groznem stanju. Kot pravilo - nekdanje premoženje alkoholikov in drugih lumpen. Tržna vrednost takšnih stanovanj je rahlo pod povprečjem, po zaslugi dostojnega popravila pa s poznejšo prodajo je mogoče investicijske sklade vrniti s pomembnim "dodatkom". Konec koncev, notranje stanje stanovanja je prva stvar, ki jo bo potencialni kupec pozoren. Mnogi namerno iščejo stanovanja s popravili, saj ni sile ali želje, da bi se nezavedili, in so pripravljeni plačati za to.

Obstaja tak poklic

Kako zaslužiti denar od nepremičnin iz nič? Katere investicijske metode so najcenejše? Morda je tu mogoče govoriti o privatni nepremičnini. Posrednik v poslih stanovanjske zagonskega kapitala ni potrebno, ker načelo take plače - prejmejo od strank odstotkov provizije za opravljene storitve. Toda podjetje ni opravila na hitro in enostavno. Izberite nepremičninske dejavnosti bo preučila široko paleto informacij, aktivno gibanje po mestu, komuniciranje z velikim številom potencialnih kupcev, ki iščejo poslovnež, sam vodi težje kot ravne strokovne agencije z bogatimi javnosti.

Iz realtorja so poleg spretnosti in preboj sposobnosti, dobre komunikacijske spretnosti in psihološki pridih. Prve rezultate lahko pričakujemo v tem primeru ne prej kot v enem letu. In zato je najprej taka dejavnost smiselno voditi samo na pravice do dodatnega zaslužka - kot začetni korak pri razvoju prihodnjega poslovanja.