Kako zaslužijo v apartmajih? Pogodba o najemu stanovanj

Danes je za mnoge ljudi najem stanovanja dobičkonosna dejavnost, ki je sposobna zagotoviti relativno udoben obstoj. Vse več Rusov razmišlja o predaji stanovanj kot dodatnega vir dohodka.

Tisti, ki se zanimajo za vprašanje, kako zaslužiti v stanovanjih, bi morali razumeti, da na tem področju podjetništva obstajajo njihove "pasti", zato je zelo pomembno, da dobite prav temu! V nasprotnem primeru lahko dobite ne samo dobiček, ampak tudi materialno trpijo.

Strokovnjaki priporočajo, da se ukvarjajo s posli za najem za tiste, ki imajo dve ali več stanovanjskih nepremičnin.

Želite vedeti, kako zaslužiti v apartmajih z minimalnimi tveganji? Zelo pomembno je, da tukaj upoštevate določena pravila. Razmislimo jih podrobneje.

Ustrezno ovrednotiti stanovanja za najem

Danes mnogi najemodajalci menijo normo, če njihovi stanovanja več mesecev niso stranke. Razlog za to je v tem, da ne želijo prinesti potencialnim najemnikom nekaj tisoč rubljev. Kot rezultat, so njihovi dvorci prazni in za njih ne dobijo denarja. Zelo pomembno je, da strankam ponudimo popust, še posebej, če se nastanitev ne nahaja v središču mesta in pripada starim skladom.

Naložbe v popravilo

Če vas zanima, kako zaslužite v apartmajih, se morate zavedati, da morate redno popravljati prostore, ki jih boste oddajali v najem.

Verjemite mi, za novo ozadje in laminat v stanovanju, najemnik je pripravljen plačati dober denar. Hkrati za dvorce s kozmetičnimi popravili, bo dal 10 000 rubljev, s kapitalom - 15 000 rubljev, no, z obnovo - vse 20 000 rubljev. Te številke so seveda pogojene. Again, za znesek najem Dejstvo, da se kategorija nanaša na stanovanja, vpliva na to. Na primer, če naredite preprosto popravilo v Hruščovu, potem se bo dvig cen za približno 5%. V situaciji, če gre za vprašanje načrtovanja v stanovanju poslovnega razreda, lahko lastnik varno zahteva najemnino, ki presega tržno ceno za 20%. No, če objekt spada v kategorijo elitnega stanovanja, v katerem so lastniki pred kratkim popravili ekskluzivni projektni projekt, imajo pravico zahtevati dvakratno tržno vrednost najemnine. Vendar v tem primeru znesek ne bi smel biti precenjen, saj je povpraševanje po takih stanovanjih omejeno.

Tveganja

Tisti, ki želijo vedeti, kako zaslužiti stanovanje, se morajo zavedati, da to poslovno področje vključuje določena tveganja. Prvi vključuje škodo vaši lastnini.

Zato si je treba vsaj enkrat na mesec preveriti, v kakšnem stanju je vaše stanovanje, sicer v šestih mesecih, boste morali, da bi popravila, in na lastne stroške, ker najemniki lahko, da je nekaj narobe, je hiter umik in izginil v neznano smer zaznavanja. Poleg tega obstajajo primeri, ko so najemniki s svojimi dejanji povzročil škodo sosedov in v primeru poplav ali požara, bodo vsi materialni zahtevki ti prinašajo. Ne pozabite: tudi če pogodba o najemu stanovanj bo vseboval pogoj, da mora škodo, ki so jo povzročili, nadomestiti s strani najemnikov, zelo težko doseči to od njih. Na žalost je v praksi tako.

Ko je najem stanovanja tudi moralno pripravljen za dejstvo, da stanovalci vedno ne najemajo najemnin. Poleg tega pogosto obstajajo primeri, ko se stanovanje uporablja ne za življenje, temveč za nezakonite dejavnosti, ki prav tako ne navdihujejo optimizma za najemodajalce.

Seveda je treba vsa navedena tveganja predvideti na papirju. Vedno sklenite z najemniki pogodbo za najem sobe, saj najem apartmajev kot poslovanje je precej težaven posel.

Pomemben del najemodajalcev ni zaskrbljen zaradi izgube premoženja zaradi krivde najemnika, saj od njih vzamejo znesek hipoteke, ki je enaka znesku plačila na mesec pred sklenitvijo pogodbe. Seveda obljuba ni zagotovilo za finančno reševanje, ker je pogosto škoda povzročena s 2.000 $, medtem ko ste si zagotovili samo 25.000 rubljev. V vsakem primeru naj bi najem stanovanja za daljše obdobje nujno vključeval ta pomemben varnostni ukrep.

Kako se lahko zmanjšajo tveganja?

Lastnik stanovanja je smiselno razmišljati premoženjsko zavarovanje, ki deluje kot najemni objekt. To v številnih primerih omogoča zmanjševanje materialnih tveganj, ki nastanejo zaradi požara, eksplozije, poplav, ki jih povzroči krivda najemnikov. Pogosto zavarovanje nadomesti škodo zaradi kraje in premoženjske škode. Tudi zavarovalnica nosi stroške, povezane z popravilom stanovanja vaših sosedov, če so na primer poplave najemniki.

V vsakem primeru pa premoženjsko zavarovanje prav tako ni rešitev za težave, saj pogosto škoda ni pravno povezana z nobenim zavarovalnim dogodkom.

Kako povečati dobiček?

Mnogi ljudje se sprašujejo: "Kako najbolje izkoristiti nepremičnine"? Seveda je najem apartmajev za daljše obdobje fiksni in stabilen dobiček. Ampak! Ta posel lahko prinese še več denarja. Zelo je preprosto. Najemite stanovanje za dnevno najemnino ali ga prenesite v kategorijo poslovnih nepremičnin.

Seveda obstaja tekmovanje v dnevnem najemu, vendar imate še vedno dovolj časa za zasedanje niše na trgu. Vendar pa predajo prostorov za dan ali dva, se pripravi na dejstvo, da bodo zahteve za stanje stanovanja najemnikov najvišje. Zagotoviti morate maksimalno čistočo in udobje. Seveda v zvezi s tem boste imeli dodatne stroške. Plus, morate skrbeti iskanje kupcev, tako da je njihov pritok bil stabilen. To vam bo pomagalo oglaševati svoje storitve.

Davki

Pri organizaciji najemne dejavnosti ne pozabite, da boste morali del svojega dobička dati državi. Hkrati se je nedavno povečala pozornost davčnih oblasti za ljudi, ki živijo izključno na pasivnem dohodku. Upoštevajte, da se za zamudo pri vložitvi davčne napovedi soočite z globo, zato je bolje, da ne prevzemate tveganj in ravnate po zakonu.