Kadar je treba oceniti nepremičninske objekte

Opredelitev pojma "nepremičnine" je zelo jasno podana v civilnem zakoniku Rusije, v skladu z nekaterimi členi, od katerih nepremičninske strani vključujejo zemljišča in vse elemente, ki obstajajo na njih.

V povezavi z aktivnim razvojem tržnih odnosov, vrednotenje nepremičnin danes - to je zelo povpraševanje vrsta storitev. V tem trenutku obstaja veliko tipov lastništva zemljišč (javni, zasebni, komercialni), od katerih vsaka na tak ali drugačen način potrebuje ocenjevalne dejavnosti.

Oceni se naslednje:

- Objekti stanovanjskih nepremičnin, ki vključujejo posamezne hiše, apartmaje;

- zemljiške parcele;

- poslovne nepremičnine vrsta: hoteli, skladišča, pisarne, poslovni prostori;

- nedokončani gradbeni projekti;

- nepremičnine industrijskega tipa;

- inženirske komunikacije;

- različne pomožne in gospodarske strukture na zemljiščih.

Takoj je ocenjevanje nepremičnin v številnih primerih zahtevajo, povezanih z zemljišča, nakup in prodajo proces in se v njem nahajajo zgradbe in objekte, s zakupa nepremičnin, omogočajo različne lastnine sporov, ob začetku pravice dedovanja, izjavo o stanju predhodno nepredvidenih predmetov. Do danes je tako imenovana hipotekarna vrsta posojil postala zelo priljubljena. V primeru pridobitve takih posojil je vrednotenje nepremičninskih predmetov ne samo zaželeno, ampak tudi nujno, saj banke posojilojemalcu izdajajo denar šele po prejemu uradnega potrdila o presoji.

To ne naredi brez izvajanja tega postopka in nič naložbeni projekt, Končno, različne zavarovalne pogodbe, podpis predporočne pogodbe in številnih drugih pravnih dejanj, ki se izvajajo z nepremičninami. V primeru škode, ki jo nesreče, poplave in požari, naravne in druge nesreče, je treba oceniti škodo na nepremičninah, da se določi obseg škode in izračunu zneskov, potrebnih za obnovo in popravila. Mimogrede, vrednotenje je treba izvesti tudi, kdaj reševanje konfliktov dogaja miroljubno, ne da bi se odločil za sodišče.

Običajno kupec navadno pozna približne stroške predmeta, ki ga je treba ovrednotiti, vendar ne pozabite, da se običajno izračuna njegova tržna vrednost, ki je odvisna od številnih dejavnikov, vključno s cenami, ki so trenutno določene na trgu nepremičnin. Iz tega razloga bi morali ocenjevalne dejavnosti zaupati samo strokovnjaki, saj danes obstaja veliko podjetij, ki zagotavljajo te vrste storitev. Poleg tega opravljanje neodvisnega preizkusa privede do izdaje dokumenta (ocenjevalnega poročila), ki ima uradni pravni status.

In še eno pomembno dejstvo: vrednotenje nepremičnin poteka na kateri koli določen datum. Običajno je to dan, ko strokovnjak opravi inšpekcijski pregled predmeta.

Obstaja tudi druga vrsta vrednotenja premoženja - tako imenovane katastrsko vrednotenje. To vrsta strokovnega znanja v številnih primerih se šteje za obvezno, zlasti če se nanaša na vprašanja obdavčitve, transakcije z zemljišči na ravni državnih organizacij. V tem primeru stranka ocenjevalnih dejavnosti ni zasebni lastnik ali pravna oseba, temveč organ občine.

Zaradi vsega navedenega lahko sklepamo: vrednotenje nepremičnin je resen proces, katerega izvajanje zahteva razpoložljivost ustreznih kvalifikacij in znanja. Zato je za izvajanje strokovnih dogodkov treba zaupati le strokovnjaki, ki so se izkazali na tem področju dejavnosti.