Kakšna je razlika med "hruschevka" in "brevevy", "stalinka": značilnosti, pluse in minuse stanovanj

Na sekundarnem trgu stanovanj v večini ruskih mest "kraljuje" tri vrste stanovanj: "Stalinka", "Hruščov" in "Brezhnevka." Zainteresirani za prodajo ali nakup teh prostorov je pomembno, da jasno vidijo razlike med njimi, kot tudi vedeti ključne prednosti in slabosti teh stanovanj.

Glavne vrste apartmajev

Preden boste vedeli, kaj razlikuje "Brezhnevka" iz "Hruščov" in "Stalina", bomo analizirali vse glavne vrste stanovanj v Rusiji:

• Stalinova stanovanja. Stanovanja v hišah, zgrajenih v času vladavine JV Stalina - v letih 1930-1940.
• "Hruščov". Apartmaji v opeki ali panelne hiše, masivno zgrajena leta 1950-1960.
• Brezhnevki. Tipični apartmaji v visoke stavbe, postavljen v letih 1960-1980.
• "Izboljšano". Apartmaji izboljšanega načrtovanja v hišah iz osemdesetih let. Odlikoval jih je razširjeno območje, ločena kopalnica, prostorna kuhinja in balkoni (loggias) - v hiši je bilo odstranjeno smeti in dvigalo.
• Sodobne monolitne hiše. Prostoren apartmaji z brezplačnim ležiščem, z različnimi višinami stropa, z močnimi in trpežnimi stenami.
• Apartmaji v sodobnih panelnih in blokih hišah.

Za razumevanje, kaj ločuje "Hruščov" od "hlačnic" ali "stalinka", na kratko opišite vsako skupino stanovanj.

"Stalinki": prostornost in visoki stropi

Stalinove hiše so na nek način tudi lepe stvaritve v duhu neoklasicizma, z višino 2-5 nadstropij. Glavni material za njih je služil kot opeka (bela, rdeča), ki je bila prekrita z ometom v zaključni fazi. Zanimiva točka: v predvojni "stalinka" betonski tlaki so bili le tla prvega in stropa zadnjega nadstropja, notranji strop pa so bili leseni. V povojnih domovih so bili vsi stropi iz armiranega betona.

"Stalinki" - to je večinoma večstanovanjski apartmaji (3-4 sobe), zelo redki med njimi so enoposteljne, dvosobne. Prostori so dobro proporcionalni, prostorne kuhinje in hodniki, ločeni drug od drugega, v nekaterih primerih tudi balkoni. Toda predvsem "stalinka" se vrednoti za višino stropov - 2,8-3,2 m.

Hruščovka: majhna, vendar lastna

Nadaljujoč govoriti o tem, kaj ločuje "Hruščov" od "breve", analiziramo značilnosti prostorov, zgrajenih v času vladavine stalinskega naslednika. Slogan postavljanja stanovanjskih stavb, ki je bil uveden leta 1955 z odlokom "Na razvoj stanovanjske gradnje v Sovjetski zvezi", je bil slogan: "Za vsako družino - majhna, vendar lastna stanovanja!"

"Hruščov" - tipične hišice iz opeke ali plošče v 3-5 nadstropjih, z nizkimi stropi (2,5 m), brez dostopa do udobja (dvigalo in stranišče). Arhitekturna vrednost takšnih stavb ni predstavljala - zgrajena je bila le za odpravo stanovanjskega primanjkljaja. Apartmaji z enim ali dvema spalnicama so zaznamovali slaba zvočna izolacija, prisotnost sosednjih neizoliranih prostorov, majhna kombinirana kopalnica.

Brezhnevki: izboljšane visoke stavbe

Kar razlikuje "Hruščov" od "breve", fotografija izgovorno kaže: hiše v času Leonida Ilyich so že visoki stavbe s 5-14 nadstropij. Vsi so bili zgrajeni, spremenjeni in posodobljeni v skladu z enim dokumentom - enotnim katalogom gradbenih delov. "Brezhnevki" in postal v mnogih pogledih prototipe sodobnih udobnih novih stavb. Postavitev takšnih stanovanj se je bistveno izboljšala, na vhodih so se pojavili smetarski štedilniki in dvigala, stopnišča in platforme pa so postali bolj prostorni.

V apartmaju Brežnjeva era lahko vidite že ločeno kopalnico in stranišče, hidroizolacijo v kopalnicah, veliko površino sob. Vendar pa so ostale iste bližnje kuhinje, hodniki in sanitarije. To je v resnici to. Zdaj veste, kaj razlikuje "Hruščov" od "hlačnic" v postavitvi.

Jasne prednosti

Kot pri vseh ostalih, zgoraj apartmaji imajo svoje prednosti in slabosti. Da bi imeli popolno idejo o razlikah med stanovanjem "Hruščovka" in "Brezhnevko" in "Stalinki", upoštevajmo vse njihove prednosti:

• "Stalinka": dobra lokacija (v večini mest, ti apartmaji so v centru), prostorno postavitev, visoki stropi, odlična toplotna in zvočna izolacija, velika okna, ogrevanje, topla in suha opeke stavbe, gladke stene in stropi.
• "Hruščov": razpoložljivost cen, lokacija, če ni v središču, potem na območju s precej dobro razvito infrastrukturo.
• "Brezhnevki": ločene sobe, dobra lokacija v mestu, dvigalo in smeti, priročno postavitev, relativna "Mladina" stavbe, v montažnih hiš - popolnoma gladke stene in strope.

Pomembne pomanjkljivosti

Da bi v celoti razumeli, kaj ločuje "Hruščov" iz "brezhnevka" in "stalinka", se bomo seznanili z odbojnimi značilnostmi teh stanovanj:

• "Stalinka": prva tla zagotovo nima lož in balkonov (brez upoštevanja amaterske prejšnjih lastnikov), nevarne tla, visoke stroške za stanovanje in ga popraviti, znatno poslabšanje tako stavbe in njene komunikacije, pomanjkanje sodobne infrastrukture - dvigalo, smeti, podzemno parkirišče itd.
• "Hruščov": visoka stopnja obrabe, možnost nastanka razpok na stenah in plesen, nizkim stropom (2,5 m), precej slaba izolacija, slaba izolacija (toplo poleti in hladno pozimi), sosednje in komunicirajo prostorov, neprijetni ozkih hodnikih in stopniščih kletke, majhne kuhinje in sobe, kombinirana kopalnica, priporočena življenjska doba objekta je 25 let.
• "Brezhnevki": majhna kuhinja, stene, ki zahtevajo pogosto popravilo (pušča v zunanjih stenah, odprtimi šivi v notranjosti), 5-etazhki brez dvigala, ker je vgrajen v steno hladno baterijo v zimskem času, zaradi posedanja na betonska tla postane precej neenakomerna .

Tako "stalinka" - najdražja, a tudi manj povpraševanja. "Hruščov" in "hlačnice" najdejo kupca hitreje in privabijo njihovo dostopnost. V tem primeru imajo vse sorte sekundarnih stanovanj velik seznam prednosti in slabosti.