Kaj je sekundarno stanovanje?

Danes je eden od glavnih kazalcev blaginje navadnega državljana razpoložljivost nepremičnin. In vse zaradi dejstva, da so bile cene stanovanj višje in se ne ustavijo na doseženi ravni. Nič ni presenetljivo, ker mnogi ljudje pristopijo k izbiri stanovanj z največjo odgovornostjo - pravzaprav za mnoge je to skoraj glavni nakup v življenju, ki ga morda ne bo treba ponoviti.

Kadar se morajo bodoči kupci ukvarjati s koncepti primarnega in sekundarnega stanovanja, potem obstajajo dvomi in spori. Zdi se, da je nekdo bolj donosen na račun nizkega tržna cena, in druge koristi, ni brez. Toda to ne pomeni, da se primarni trg lahko šteje za idealen, v prejšnjem lastnem stanovanju pa prevladujejo pomanjkljivosti. Razumeli bomo, kaj je sekundarno stanovanje, kakšne so njegove pluse in minuse.

Kaj je sekundarno stanovanje?

Najprej bomo razumeli sam koncept. Za mnoge sekundarni trg stanovanja lahko zastopajo samo stanovanja starega sklada. To pomeni, da ni nobenega novega načrtovanja in sodobnih življenjskih pogojev. Poleg tega so stare dvigali, števci, ožičenje in cevi. Sosedje puščajo veliko želenega, medtem ko se v novih stavbah dvomljive osebe ne rešijo.

Nedvomno v teh izjavah obstaja nekaj resnice. Toda tudi na sekundarnem trgu stanovanje apartma razdora. Sekundarno stanovanje pomeni, da so bile lastne pravice že sestavljene. To pomeni, da je glavna razlika, ki ločuje primarni trg s sekundarnega trga, razpoložljivost evidenc o dodelitvi premoženja v enotnem državnem registru.

Rabljeno stanovanje je vedno "stara"?

Zakaj ne mislite, da je ta drugi dom nujno stara, obrabljena hiša? Ker je stanovanje v novi stavbi lahko tudi prej v lasti - nihče ne prodaja popolnoma novo stanovanje v novo zgrajeni hiši zaradi selitve ali drugih okoliščin? Poleg tega, če po naročilu nove hiše niso prodani vsi apartmaji, razvijalec sam uredi lastnost in nobeden, ki je zaseden, samodejno preklopi na sekundarni status.

Kakšni so apartmaji na sekundarnem trgu?

Sekundarno stanovanje je bogata izbira stanovanj, različnih kategorij in značilnosti. Strokovnjaki za nepremičnino na tem trgu razlikujejo več vrst, razvrščenih po fizičnih značilnostih in vrednosti:

• Ohišje nizke kakovosti - apartmaji v hišah starega leta gradnje z višino 2-3 nadstropja. V takšnih prostorih pogosto ni osnovnih komunikacij - kanalizacije in oskrbe z vodo. Ogrevanje hiš se pogosto izvaja zaradi segrevanja peči.
• Standardne sobe - običajno sekundarno stanovanje, enosobno ali enosobni apartmaji v tipičnih hišah z višino 5-16 nadstropij.
• Apartmaji izboljšanega tipa - Stanovanja v sodobnih in standardnih hišah, za katere je značilno povečano udobje. Značilnost razpoložljivosti pomožnih objektov, kot so shrambe in garderobe, ter večje število kopalnic kot v običajnih sobah.
• Luksuzna nastanitev - nepremičninski razred A, katerega značilnost je prisotnost prečiščenega hišno ozemlje, parkirišče, Vrba in varovala. V elitnih hišah, praviloma ne več kot 30 apartmajev.

Drugi dejavniki, ki vplivajo na oblikovanje cen

Upoštevati je treba, da lahko cena stanovanja niha glede na lokacijo hiše in razpoložljivost razvite infrastrukture na področju stanovanj. Torej, udobno in udobno enosobno stanovanje izboljšanega tipa, ki se nahaja na obrobju mesta, lahko stane veliko manj kot skromno odnushka v hiši stare postavitve v centru. Na cenitev vpliva tudi fizično stanje prostorov in njihovo območje.

Kakšne so slabosti stanovanja na sekundarnem trgu?

Naj sekundarno stanovanje - to ni nujno "stanovanje drugega razreda", vendar pa nekatere pomanjkljivosti take lastnine niso odvzete. Ne bomo upoštevali težav s komunikacijami v resničnih starih domovih. Kot primer, upoštevajte udobno stanovanje v hiši s svežo postavitvijo. Tudi tu lahko novi lastniki pričakujejo pasti:

• Nečista "pravna zgodovina" stanovanja. Že dolgo že obstajajo zgodbe o lastnikih nepremičnin, služijo čas na krajih, ki niso tako daleč ali so v psihiatrični kliniki. S tega vidika je sekundarno ohišje kot mačka v vreči.
• Neporavnani dolgovi za koristnost ali druga plačila, aretacija stanovanja s strani sodnih izvršiteljev zaradi neplačevanja dolgov.
• Napačna dokumentacija za stanovanje. Če se takšno dejstvo razkrije po nakupu novih lastnikov, se prodajna pogodba prizna kot neveljavna in transakcija se prekliče.
• Disfunkcionalni sosedje. Za nekatere se ta problem morda zdi nepomemben. Ampak, kot kažejo ankete med prebivalstvom, hrupni in škandalozni sosedi pogosto spodbujajo nekatere državljane, da spremenijo svoje prebivališče.
• Cena. Karkoli lahko rečemo, poceni sekundarno ohišje je lahko samo v stalinka ali Hruščovka s starimi in zarjavelimi cevi. V drugih primerih je cena stanovanja na sekundarnem trgu v novih domovih veliko višja od stroškov neprodanih stanovanj.
• Drugega ni najbolj prijetno malenkost, ki vam ne omogoča, da prihranite pri nakupu stanovanja: Sekundarno stanovanje brez posrednikov danes je skoraj nemogoče kupiti. Lastniki prostorov raje zaprosijo za strokovnjake za hitrejšo prodajo nepremičnin. In tiste, ki se krijejo stroški njihove provizije - ker je za dela nepremičninskih posrednikov nekdo moral plačati.

Prednosti sekundarnega trga stanovanj

Kljub vrsti pomanjkljivosti strokovnjaki za nepremičnine aktivno zagovarjajo sekundarni trg. Za to obstajajo precej logični razlogi:

• Obstaja veliko predlogov na trgu. To omogoča kupcu, da izbere območje, kategorijo in vrsto stanovanja, ki bo ustrezal njegovim zahtevam.
• Hipoteko za sekundarno stanovanje je zagotovljeno bolj enostavno in z nižjimi stopnjami. To je pojasnjeno z manjšimi tveganji za banko pri sklepanju posla za nepremičnine.
• Stanovanje je v načinu "kupi in živi". Za razliko od nove stavbe, ko hiša ni pripravljena, dokumenti še ne obstajajo na dokumentih, po zagonu pa se najpogosteje zahtevajo dolgoročna zaključna dela.
• Stroški sekundarnih stanovanj, seveda, presegajo ceno apartmaja v novi stavbi, vendar to več kot kompenzira pomanjkanje potrebe po stroških za popravila in dekoracijo.

Kako banke obravnavajo sekundarni trg?

Kot je bilo že ugotovljeno, hipoteke za sekundarno stanovanje zagotavljajo kreditne organizacije veliko pogosteje kot na novi stavbi. Za to je več razlogov. Prvič, trg novih stanovanj se obnavlja počasi, medtem ko sekundarni trg ponuja bogato izbiro različnih kategorij cen.

Drugič, stanovanja, ki obstajajo samo v projektu, tako kot pri novih stavbah, predstavljajo določeno tveganje za banko. Kreditne organizacije skrbno izberejo razvijalce za sodelovanje, vendar iz nepredvidenih okoliščin nihče ni zavarovan.

Zahteve bank na sekundarnem trgu

Toda tudi v stanovanju, ki je obiskal premoženje, kreditne organizacije izpolnijo svoje zahteve. Konec koncev, nepremičnine postanejo bančna garancija za celotno dobo kreditiranja. V primeru, da se posojilojemalec izkaže, da je finančno bankrotiran, bo banka morala zavarovati s premoženjem, da ne bo imela izgube. Zato mora stanovanje izpolnjevati določene fizične značilnosti, tako da nič ne preprečuje nadaljnje nadaljnje prodaje.

• Hiša, v kateri posojilojemalec namerava kupiti stanovanja, bi bilo treba postaviti ne prej kot leta 1957.
• Predpogoj je razpoložljivost vseh sodobnih komunikacij. Banka ne bo zastavila hiše, v kateri ni oskrbe s toplo in hladno vodo, ogrevanjem in kanalizacijo.
• Do polnega hipotekarnega plačila se hiša, v kateri se nahaja stanovanje, ne sme fizično obrabiti za več kot 70%.

Kaj pa pravna čistoča stanovanj?

Banke so potrebne za pravno zgodovino stanovanja - brez obremenitev ni dovoljeno. V prostore tretjih oseb se ne sme registrirati, pa tudi razpoložljivost aretacij ali zastavnih pogodb z drugimi kreditnimi institucijami. Poleg tega bo banka zahtevala vse naslovni dokumenti in jih bo preveril zaradi napak in netočnosti. To je pri roki in prihodnji lastniki - dobili bodo kakovostno preverjeni apartma, ki sčasoma ne bo razkril neprijetnih trenutkov.