Ликвидационная стоимость

Обычно ликвидационная стоимость назначается на имущество, которое было изъято вследствие задолженности организации или физического лица. Рыночная цена может значительно отличаться от ликвидационной стоимости. Такое имущество обычно сбывается быстрее и, соответственно, дешевле, потому как должен из средств, за него вырученных, погаситься кредит или долг.

Бывает и такое, что ликвидационная стоимость имущества не может покрыть задолженности того или иного физического лица, потому что кредиторы продают все в весьма короткие сроки. Здесь играет роль то, каким образом происходит изъятие имущества.

Предприятие, отдавшее имущество, которое можно оценить с выплатой кредита, может рассчитывать на лояльность со стороны банка. Например, изъятое можно продать по выгодной цене, которая будет соответствовать размеру выплаты.

Если же собственность изымается принудительным образом, тогда ждать снисходительности, мягко говоря, глупо. Имущество будет выставлено на торг с весьма короткими сроками реализации. Многие покупатели недвижимости на рынках не прочь воспользоваться подобным моментом и приобрести его для того, чтобы сбыть подороже. В Соединенных Штатах ликвидационная стоимость тоже может быть вынужденной, хотя чаще всего берется упорядоченная, то есть той ценой, что соответствует задолженности.

Таким образом, ликвидационная стоимость – это цена за имущество задолжника, которая не соответствует рыночной стоимости. Ее получают за продажу в крайне короткие сроки, которые не отвечают стандартам, положенным для подобных коммерческих операций.

В настоящее время существует немалая проблема в связи с различной трактовкой ликвидационной стоимости, потому как в законе есть множество несостыковок, связанных с данным термином.

Подход к процессу переоценки активов предприятия может быть доходным, сравнительным и затратным. Подходов три, а вот решение всего одно, так что стоит ответственно подходить к вопросу расчета ликвидационной стоимости.

Наилучшим вариантом станет сравнительный подход, то есть подход, основанный на ценах продаж похожих продуктов на открытом рынке. Такой вариант подойдет, если времени на продажу актива не так много, как хотелось бы. Анализируя открытый рынок, можно увидеть, какую стоимость на объект определяет сам покупатель. Но для окончательного решения стоит учитывать все результаты, полученные в рамках всех трех подходов.

При расчетах ликвидационной стоимости можно воспользоваться двумя методами:

- метод, основанный только на сравнительном подходе. К сожалению, данный подход можно использовать только в той ситуации, если на руках имеется вся информация о сделочных ценах при вынужденных продажах;

- косвенный метод основывается в своих расчетах на ликвидационной стоимости объекта на открытом рынке. Используя косвенный метод, нужно определять скидки по факту вынужденности продаж.

Обычно для определения характера скидки вынужденной продажи используется экспертный метод, так как объем необходимой информации ограничен. Расчет поправочного коэффициента основан на факторах, которые определяются уровнем снижения рыночной стоимости каждого конкретного вида объекта.

Как оценить стоимость квартиры, забранной у владельца за невыплату кредита, вы узнаете, если обратитесь к профессионалам в этом деле. У большинства банков есть свои оценщики, которые имеют высокий уровень квалификации и могут быстро определить цену на то или иное имущество.

Для чего нужна оценка стоимости активов и зачем стоит привлекать оценщика?

Ликвидационная стоимость нацелена на решение ряда вопросов, зависящих от пользователей такой информации. Основными потребителями подобных сведений являются кредитные менеджеры, менеджеры предприятий, а также арбитражные управляющие.

Например, кредитному менеджеру знание ликвидационной стоимости необходимо для оценки имущества, закладываемого в залог при получении кредита. Вот в такой ситуации менеджеру, да и банку, выдающему кредит, понадобится помощь специалиста – оценщика, который определит ликвидационную стоимость того или иного объекта. Не факт, что объект будет реализован, он просто используется в качестве подстраховки на случай неуплаты средств банку.