Kako ocenjujete stroške stanovanja? Vrednotenje nepremičnin. Katastrsko vrednotenje nepremičnin

Zelo pogosto v življenju osebe obstajajo okoliščine, zaradi katerih ga naredi za transakcije s svojim stanovanjem. Na primer, ko se preseli v drugo mesto ali namerava skleniti posojilo. Pogosto obstaja želja po izmenjavi stanovanjskih apartmajev za bolj prostorno. V zvezi s tem obstaja problem ocenjevanja resnične vrednosti premoženja. Mnogi vprašajo naslednje vprašanje: "Ali je mogoče sam ugotoviti, koliko prodati svoje dvorce, da ne izgubijo?" Vendar je bolje, da ne eksperimentirate in ne uporabite storitev strokovnjakov.

Prodajalec apartmaja ima izbiro

Žal zelo malo ljudi ve, kako oceniti stroške stanovanja, v katerih je nepogrešljiva zunanja pomoč. V vsakem primeru pa nihče ne želi goljufati z stanovanji in seveda nihče nima več možnosti, da počaka let za "dober" kupca. Zato morate vedno ponujati pravo ceno.

Seveda obstaja celoten arzenal načinov, skozi katere se objektivno določi znesek transakcije za odtujitev stanovanj.

Če govorimo o tem, kako oceniti vrednost stanovanjskih nepremičnin ali zaposlenih družb, ki se strokovno ukvarjajo z določanjem vrednosti nepremičnin, je treba poudariti, da bo vsak od njih imel svoj izračun.

Pomembno je, da si zapomnimo eno stvar: cena stanovanjskih apartmajev je odvisna od številnih dejavnikov, tudi od razpoloženja udeležencev transakcije v času, ko je storjena.

Določite aritmetično sredino

Imate pravico, da sami poskušate sami določiti vsaj pribitek za vaše stanovanje, tudi če nimate najslabšo predstavo o tem, kako cenimo stanovanje. In vsaka zdrava oseba lahko to naredi.

Morate preučiti bazo podatkov o nepremičninskih predmetih, ki so pripravljeni za prodajo. Izberite tiste apartmaje, ki so podobni vašim glede na posnetke, število sob, oddaljenost od metroja, število nadstropij, starost hiše, infrastruktura. Zdaj označite najcenejša in najdražja stanovanja. Po tem izračunajte aritmetično sredino navedenih vrednosti - to bo cena vašega stanovanja. V tem primeru ne pozabite, da skoraj vsi lastniki rahlo precenjujejo vrednost stanovanja in si pri kupcu pustijo pravico do dogovora.

Agencija za nepremičnine bo pomagala

To lahko storite to še lažje: s klicem v vsakem nepremičninske agencije, ki nastopajo kot kupec, lahko vedno učijo od agentov o tem, kaj bi moral minimalni znesek, ki lupini pridobitelja stanovanje v določenem območju.

Dejavniki, ki vplivajo na stroške stanovanja

Želite vedeti, kako strokovnjaki cenijo stroške stanovanja? Vse ni tako težko, kot se zdi na prvi pogled. Vrednotenje nepremičnin se izvaja z analizo predmeta po več kriterijih, ki v končni fazi določajo njegovo dejansko vrednost.

Razmislimo jih podrobneje.

1) Lokacija nepremičnine. Mesto realtors je pogojno razdeljeno na okrožja, na primer, centralno, spanje, obrobju.

2) Območje premoženja. Ni skrivnost, da bolj kvadratna stanovanja, dražje je.

3) razpoložljivost infrastrukturnih objektov. Seveda, če v neposredni bližini hiše obstaja bolnišnica, vrtec ali trg, potem lahko zaprosite za dostojno ceno za stanovanje.

4) Prisotnost popravila. Seveda bodo nežne stene ali razpokane ploščice zmanjšale stroške nastanitve, vendar če ste pred transakcijo, prilepite nove ozadje in osvetlite kozmetična popravila, potem lahko drzno dvignete ceno, seveda, v razumnih mejah.

5) Število nadstropij. Tako se je zgodilo, da so stanovanja na prvem in zadnjem nadstropju manj priljubljena med kupci, zato bo cena v primerjavi z drugimi stanovanji nižja.

Oglaševanje v medijih

Vrednotenje nepremičnin se opravi s pomočjo druge nezapletene metode. Kakšno? Zelo je preprosto.

Predložite oglase za prodajo stanovanj v lokalnih časopisih in navedite približno ceno, ki je bila določena na podlagi zgornjih točk. Po tem pazi, koliko ljudi se je odzvalo na vašo ponudbo. Če je veliko klicev, je to znak, da ste navedli nekoliko nižjo ceno, ki se lahko nato malo dvigne. Po tem spet delate kot telefonski dispečer in nadzorujete situacijo. Vendar pa je treba opozoriti, da je ta metoda dobra za tiste, ki se ne mudi in imajo veliko prostega časa. Možno je, da se lahko le po enem letu z največjim dobičkom poslujete.

Seveda, če ste zaposleni in morate nujno prodati hišo, morate ukrepati na drugačen način, saj je vrednotenje vrednosti nepremičnin veliko strokovnjakov. Danes je na trgu veliko podjetij, ki pomagajo pri določanju dejanskih stroškov stanovanj. Če želite opraviti svoje delo, jih morate predložiti naslovni dokumenti (enkratno potrdilo) za stanovanje, potrdilo ZTI (obrazec 11a).

Še enkrat poudarjamo, da lahko tržno vrednotenje nepremičnin izvede strokovnjak na individualni osnovi. Ne smemo pozabiti, da je to zelo specifičen postopek, na končni rezultat vpliva merila, ki so raznolika po svoji naravi.

Metode izračunavanja stroškov stanovanj, ki jih uporabljajo strokovnjaki

To je treba omeniti strokovno vrednotenje Vrednost nepremičninskih objektov poteka s tremi načini izračuna:

1) Dragi. Temelji na dejstvu, da se cena stanovanj določi na podlagi stroškov, ki jih je lastnik imel pri popravilu nepremičnine (prevoz gradbenih materialov, njihovi stroški, plače izvajalcem, davki itd.). Plus, ocenjevalec mora upoštevati stopnjo inflacije, amortizacijo. Upoštevaje te dejavnike, prilagodi izračun.

2) Dobičkonosno. Ta metoda je posebej zasnovana za poslovne nepremičnine. Njen pomen je zelo preprost. Cena predpostavke je določena glede na velikost potencialnih koristi, ki jih bo novi lastnik prejela v prihodnosti. Vendar pa je metoda primerna samo za trgovine in nakupovalna središča.

3) Primerjalno. Ta metoda velja za najpogostejše strokovnjake. V tem primeru se vrednotenje vrednosti nepremičnine določi s primerjavo z drugimi podobnimi predlogi za prodajo stanovanj. Ker njegova uporaba ne zahteva posebnega znanja, vam ta metoda ne bo stala toliko.

S sklenitvijo sporazuma s posamezno družbo, ki se strokovno ukvarja z vrednotenjem nepremičnin, ne bo odveč vprašati, s kakšno metodo določajo stroške stanovanja. Če vam ta ali ta način ocene ni všeč, lahko vedno izberete drugega strokovnjaka.

Treba je opozoriti, da katastrsko vrednotenje nepremičnin izvaja ZTI, in zdaj je odvisno od tega kazalnika bo odvisna od velikosti hišni davek in apartmaji.

Ocena stanovanja v hipoteki

Torej, nameravate izdati hipotekarno posojilo, zaposleni v banki pa so se spoznali v tej zadevi. Vedeti morate, da bo takoj prišlo do težave pri določanju dejanske vrednosti vaših kvadratnih metrov. Nedvomno bo kreditna institucija ponujala ocenjevalcu, vendar ne mudi verjeti, da bo pri svojem delu vodil načelo nepristranskosti.

Seveda obstaja velika verjetnost, da bo namerno precenil vrednost vašega prihodnjega stanovanja. Zato izberite bančne institucije, ki strankam dajejo pravico izbrati cenilca ali se strinjati, da opravijo več neodvisnih pregledov, tako da bo cena stanovanj res objektivna. Poleg tega morate ustaviti pri določenem hipotekarnem programu, morate vnaprej izračunati likvidacijska vrednost stanovanja. Z drugimi besedami, treba je odgovoriti na vprašanje, koliko bo stanovanje stalo, če bo prodano čim prej. Upoštevajte dejstvo, da tržna vrednost stanovanje je približno 30% višje od likvidacije.

Zaključek

Zgornja priporočila vam bodo pomagala pri ocenjevanju in s tem prihranili vaš družinski proračun. Vendar ne pozabite, da v nekaterih primerih ne morete storiti brez pomoči strokovnjakov.