Kakšna je razlika med apartmaji in apartmaji? Razlika med apartmaji in apartmaji

Trg stanovanjskih in poslovnih nepremičnin je izjemno obsežen. Pri ponudbi nastanitvenih zmogljivosti, realtors pogosto imenujejo stanovanje apartmajev. Ta izraz postane nekakšen simbol uspeha, luksuza, neodvisnosti in bogastva. Toda ali so ti pojmi enaki - stanovanje in stanovanje? Tudi najbolj površen pogled bo določil, da gre za popolnoma drugačne stvari. Poglejmo, kako se apartmaji razlikujejo od apartmaja. Ugotovite, kako pomembne so te razlike in zakaj je treba jasno razmejiti te koncepte.

Kaj je stanovanje?

Naslednja definicija je splošno sprejeta. Stanovanje je vrsta samostojne nepremičnine, ki se uporablja tako za stalno prebivališče kot za najem. Ima ločen vhod in je popolnoma prilagojen za normalno življenje: obstajajo vse potrebne komunikacije, ogrevanje, tekoča voda, kanalizacija. Apartmaji niso enaki, se razlikujejo med seboj na različnih lokacijah v mestu, območju, vrsti zgradbe stanovanjske stavbe, nadstropjih in številnih drugih parametrih. Toda, kljub vsem razlikam, apartmaji so en poseben segment - stanovanjska nepremičnina ali stanovanjski sklad.

Ponudbe za prodajo stanovanj na domačem nepremičninskem trgu je dovolj: to so stanovanja v novih stavbah in sekundarna stanovanja. Apartmaji za prodajo so odlično prenovljeni, vendar praviloma niso opremljeni.

Apartma: kaj je to?

Apartmaji, opremljeni s sodobnimi komunikacijami, odličnim pohištvom in se nahajajo v hotelskih kompleksih, imenujemo apartmaji. To je elitna vrsta najemnine nepremičnin, ki se uporabljajo za začasno prebivanje bogatih gostov. Glavne značilnosti tega objekta so sodobno elegantno oblikovanje in polno zagotavljanje gospodinjskih in tehničnih komunikacij. Nastanitev v apartmajih je mogoča le začasno.

Z drugimi besedami, stanovanje - je nestalna stanovanj, enako hotelski sobi. In v klasični sobi, stalnica prebivališča je popolno storitev na primeren čas za gosta, vključno s celotno paleto čiščenje, perila zamenjavo parkirnih mest, specializiranih služb za zaščito, kozmetični saloni in druge infrastrukture.

Ta vrsta nepremičnin je zelo priljubljena v območjih resort in megacities. Pogosto bogati državljani kupujejo stanovanja v neposredni bližini dela zaradi varčevanja s časom. Udobni kompleksi, tako imenovani apartmaji, so zgrajeni v bližini morja ali poslovnega središča mesta. Potencialnemu kupcu ponujamo različne vrste apartmajev, najpogosteje pa so ena spalnica in zahodne "studio" variante, v katerih je dnevna soba v kombinaciji s kuhinjo. Vendar pa trg prodaja stanovanja z 2 in 3 spalnice, kot tudi večstanovanjskih prostorov. Razlika med apartmaji in apartmaji je, da kupec stanovanj pridobi stanovanje s sodobno prenovo, elegantno pohištvo in vgrajenimi aparati.

Pravni status stanovanj

V ruski zakonodaji koncept "apartmajev" ni določen, hkrati pa izraz "bivalne prostore" dobi dovolj široko opredelitev. Prepoznani so kot ločena premisa v nepremičnini, primerna za stalno življenje in ustrezajo ustaljenim standardom sanitarnih, tehničnih in drugih operativnih pravil. Zakonodaja kot stanovanjski prostor predvideva take vrste prostorov: hišo ali njen del, stanovanje ali delež v njej, sobo. Izraz "stanovanje" se ne uporablja za segment "stanovanjske nepremičnine". Z drugimi besedami, na vprašanje o apartmajih: kaj je to, lahko odgovorite, da je to stanovanje v nestanovanjski hiši.

Razlike apartmaja od apartmajev

Torej, apartmaji niso povezani s stanovanjskim skladom, zato jih lahko ustvarite v stavbah katere koli usmeritve, na primer pisarne. Za postavitev statusa "stanovanja", ki pripada stanovanjskemu skladu, je potrebno. Poleg tega obstajajo razlike v teh konceptih v drugih letalih:

• V skladu z zahtevami dekreta Gosstandart, površina stanovanj ne sme biti manjša od 40 m², in število sob je 2 ali več, razpoložljivost kopalnice in kuhinje je obvezna;
• takšne zahteve niso prikazane v stanovanju, v katerem je lahko le ena soba z veliko manjšo površino.

Podrobneje, upoštevajte vsako razliko apartmajev iz apartmaja.

Cena

Strokovnjaki na trgu nepremičnin opozoriti, da je cena stanovanj običajno nižja od stroškov stanovanja iste vrste za 10-15%, vendar so stroški poslovanja vedno višji. To je posledica dejstva, da so stroški komunalnih storitev za lastnike stanovanj bistveno višji od stroškov za lastnike stanovanjskih nepremičnin. Zlasti so ogrevanje storitve višje za 20-30%, oskrba z vodo in sanitarije - za 12-25%. Številke so dvoumne, cene stanovanjskih in komunalnih storitev pa niso odvisne le od regionalne lokacije, temveč tudi od narave povezave gospodarskih javnih služb z mrežami organizacij, ki zagotavljajo vire. Na primer, če se storitve izvajajo prek posrednikov, bodo morali plačati še več.

Odsotnost pojma "stanovanj" v sestavi stanovanjskih nepremičnin ne dovolijo njihovi lastniki za izdajo nepovratnih sredstev za plačilo komunalnih storitev, pod pogojem, da skupni znesek mesečnega dohodka za zadnjih 6 mesecev ne preseže določene meje. Lastniki ne morejo izkoristiti prednosti, ki jih Stanovanjskega zakonika ureja. Drugačna stanovanje iz stanovanja, razen značilnosti stroškov?

Značilnosti registracije

Nakup stanovanja pomeni možnost registracije stalnega prebivališča. V apartmajih v kraju stalnega prebivališča ni mogoče registrirati zaradi dejstva, da niso zakonito stanovanja. Vprašanje možnosti začasne registracije v stanovanju je še vedno nejasno, čeprav ni neposredne prepovedi uveljavljanja te pravice lastnikov stanovanj, kupljenih v stavbah, ki imajo status apartmaja ali hotela.

Odsotnost predmetov družbenega pomena

Pri odločanju, kateri nakup je donosnejši - stanovanje ali stanovanje, je treba zapomniti, da razvijalec takih stavb nima obveznosti za gradnjo objektov socialne infrastrukture. Pravzaprav ta dejavnik pojasnjuje relativno poceni stanovanja - razvijalec hotelskih kompleksov praviloma ne gradi šol, vrtcev in policijskih postaj.

Medtem ko realtors ta težava običajno ne raste ali je gladka z zagotovili, da se razvoj apartmajskih hotelov izvajajo na območjih z vzpostavljeno infrastrukturo, ne pozabite na to. V megastah je obseg gradnje in izvedbe takih kompleksov zelo pomemben, socialni objekti v vsakem okrožju pa ne morejo povečati števila neregistriranih uporabnikov.

Vodstvo oddelka za urbanistično načrtovanje v Moskvi načrtuje, da bo odobril gradbene standarde, ki bodo investitorju zavezali k izgradnji infrastrukturnih objektov vzporedno z gradnjo hotelskih kompleksov. Najverjetneje, uvedba takšnih obveznosti bo povečala stroške stanovanj na ceno stanovanj.

Dovoljenje za prenovo stanovanja ni potrebno

Kakšna je razlika med apartmaji in apartmaji? Dejstvo, da se je potreba ali možnost prenove prostorov ureja splošne določbe zakonika o urbanizmu, po kateri se dovoljenje ni potrebno, če so predlagane spremembe niso strukturne spremembe in ne spreminjajo raven zanesljivosti in varnosti nestanovanjske stavbe. In če je pomanjkanje dovoljenj precej poenostavi prehod na sobnih stanovanj, je veliko težav v delovanju institucionalnih značilnosti teh stavb.

Kompleksnost upravljanja nestanovanjskih stavb in razlika v vrednosti davka na premoženje

V skladu s stanovanjskim zakonikom so tehnični prostori stanovanja (podstrešja, kleti, itd.) V skupni lasti lastnikov bivalnih prostorov. Za stanovanja taka norma ni zagotovljena. Zato jih mora kupec, ki jih kupi, zapomniti, da je lastnik preostalih gradbenih in inženirskih omrežij pri razvijalcu in lahko lastnikom storitev, ki so koristni za družbo za upravljanje, naloži.

Poleg tega zakon, ki je bil sprejet od leta 2015, znatno poveča davek na nepremičnine, katerega izračun bo zdaj opravljen na podlagi katastrska vrednost. In če je stopnja stanovanjskega davka 0,1% in se uporabljajo precej impresivne koristi, nestanovanjske nepremičnine, ki vključuje stanovanja, so obdavčene po veliko višji stopnji.

Vrsta pridobitve

Razlika med stanovanji in stanovanji je prav tako očitna z namenom pridobitve. Nakup stanovanj je praviloma naložbenega značaja, to je v večini primerov, da se kupujejo za dobiček, nakup stanovanja pa izrazito socialno ozadje - nastanitev. Če je lastnik stanovanja registriran kot IP in razglaša prihodke od najema nepremičnin, potem nima pravice do oprostitve davka pri uresničevanju teh prostorov, tudi če so v lasti več kot 3 leta.

Zavedajoč se razlik, je potencialni kupec lažje odločiti, v kateri sobi mu ustreza več - stanovanje ali stanovanje. Kaj je najboljše zanj in cilji, ki jih zasleduje, le on ve. Stanje kupljenega premoženja je odvisno od narave pridobitve, možnosti, potrebe ali drugih pogojev. Zdaj, glede na prihodnjo pridobitev, si lahko jasno predstavljate, kako se apartmaji razlikujejo od apartmaja.